比起隐形地价再创新高，现房销售+自持带来的另一个结果，可能更令人担忧——“供应断档”！

众多周知，目前杭州的商品房预售条件门槛是：

2015年10月后拿地的，地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工；11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层；100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。

虽然相比更早之前的预售条件（多层建筑已完成主体结构三分之一以上；高层建筑已完成地面以下的主体工程即可），预售门槛已经有所提高，但是在当前开发商主流的高周转开发模式下，在没有其他因素影响的情况下，从拿地到上市，一般一年左右的时间差不多了。

比如，2015年底拿地的融创·时代奥城，首次开盘时间为2016年底。实际上，如果不是受到国际峰会的影响，上市时间可能还会更早。还有2016年5月拿地的景瑞·天赋，也将于近期迎来开盘。

也就是说，每一年成交的土地，正常情况下，都会在第2年陆续上市，形成一个良性的更替。

但是，今年土地新政下的火热行情，正在把新房上市的周期，极大幅度延后。

图：快房网 浅眠

通常来说，我们口中的现房销售，指的是主体建筑结顶。但是，土地新政中的这句话——“地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”，远比现房销售要严厉得多。

一般情况下，一个楼盘交付后，是不能马上办理不动产证的（房产证），往往还要等上2-3个月时间。这段时间，就是开发商去办理不动产登记证的时间。也就是说，房子交付后，才能开售。

那么，关键的问题来了，这个政策会把新房上市的周期，延后多久时间？

图：快房网 浅眠

同样以奥体的几个楼盘为例，2015年底拿地的融创时代奥城，预计2020年交付；2016年拿地的融信保利·创世纪，预计交付时间也是2020年；2016年拿地的旭辉和昌都会山，预计交付时间略早，是2019年。

可以看出，现在一个楼盘，从拿地到交付，需要3-4年时间。3年可能是起步时间，因为现在地价高，普遍采用的是精装修。

也就是说，今年出让的住宅用地，真正形成上市的时间，可能要在2019年底或2020年初。

换句话讲，如果下半年继续大面积出现现房销售，等2016年和之前的土地陆续上市，1-2年后，杭州楼市将迎来“土地供应断档期”。另外，大量只租不售的自持比例，也会减少土地的有效供应。

面对如此疯狂的土地市场，很多人质疑如果这一政策不改变，开发商仍然如此狂热的话，那么未来杭州将进入一段无房可售的空窗期。

“没有新房源投放市场，想想就很恐怖。一个没有供应量的市场，会是一个什么样的场景？是可怜的入市新房遭到爆炒，还是二手房市场掀起一场价格的狂飚？后果很难预料！”快房网首席评论员大老哥说。

当然，如果这个土地新政是个长期政策，那么渡过一段阵痛期总是无可避免的。

同时，我们也不能否认，眼见为实的现房销售，可以规避购房陷阱，给购房者带来实惠。

对于这个，不少网友，也有自己的一些看法：