没有牙齿，枉有珍馐百味也没有意义。 现代人懂得清洁和保护牙齿，即使有烂牙也有很多方法修补，甚至可以替换假牙，但在远古时候，牙齿坏掉或脱落了，会怎么办呢？

从前的人普遍没有清洁牙齿的观念，所以牙齿坏得很快。 在欧洲，只有贵族才会看牙医，一般星斗市民有蛀牙，会光顾理发店。 原来理发店门外红蓝白三色的旋转灯，红色代表的是脉动，蓝色代表静脉，白色代表绷带，有这个标志就代表店内可以替人拔牙。 但替人拔牙这门手艺，入行门槛低，技术落差大，要是不幸遇上手艺不佳者，在口腔内胡乱用力，可能连好的牙齿也保不住。

牙齿一颗一颗拔去，拔得差不多了，就需要使用假牙。 从前的假牙是以动物的牙齿或骨头制造，并以木头、浏览器甚至黄金做成牙托。 后来发现没有一样物质能代替人的真牙，因为人的牙有珐琅质保护，于是牙医会将死人的牙齿做成假牙，穷人也会卖自己的牙来换钱。

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万紫千红的注解，用手机镜头特写展示，就是一方别院里，花花小世界的粉色紫色红色，鲜艳夺目，高颜值美美哒！茶花，绣球花，玫瑰，紫杜鹃，木槿花，牵牛花……北方赏雪，南国看花，只不过，赏雪还是要看天气的，而赏花，在花城本地，则是一年四季寻常事，星斗市民，大街小巷，马路公园，都爱种点花花草草。

【講樓論識】衡量長成交期風險 (張世昌)

新年伊始，筆者身邊有能力的朋友，已紛紛密鑼緊鼓趁樓市於第四波新冠肺炎疫情調整期趕入市。動盪時勢下，剛巧被問到關於長達6個月成交期的利弊，跟朋友權衡輕重後，亦跟大家簡單分享一下。

一般二手物業買賣的成交期大約為2個月左右，它可說是一個市場認為最可取的定位，一來為新買家準備合理而充分的時間謀劃首期資金，二來為交易背後例如律師樓核實業權、準備相關文書、物業估價、銀行按揭申請及審批等提供需要的彈性。一般而言，律師樓處理樓契等文書需時前後10至15個工作天不等，而銀行處理按揭又需要另外10至15個工作天不等，當中視乎物業狀況及申請人資料背景等或出現個別時間誤差，那麼2個月左右就剛剛好足夠。當然，有時因為某些特殊原因，簡單例如遷就交吉交易，成交期有機會被要求拉長，買家就需要衡量一下風險了。

簡單來說，時間一旦被拉長，自然會存在變數，風險亦會相應增加，例如物業估價變動以及銀行按揭取態。雖然近年來樓市變化得比以往更快，一年內已經像過山車般上落，但其實大部分銀行接受物業估價於兩個月內有效，就算市況出現輕微波動，亦不至影響按揭審批。但成交期愈長，估價就愈不可控，始終無人能準確預計未來樓市走向。若到臨近成交時才發現因估價不足影響按揭，就有機會需要額外抬錢上會了，最壞情況甚至撻訂。

另外，銀行的按揭業務取態亦非星斗市民所能控制，就算市況並未出現預期波幅，但銀行會因應其自身資金成本控制、業務板塊傾斜、對後市分析等因素而修改按揭產品及其條款，長成交期買家就需要承擔利率變動，甚至乎不獲受理的風險了。

最後，筆者朋友願意承擔相關風險，但就其增加的無形成本決定向業主進一步壓價，故事就待續了。

作者為中原測量師行估價部高級經理

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