#月度协商座谈会# 【让奋斗者住有所居乐享幸福生活— —省政协“促进我省住房租赁市场健康发展”月度协商座谈会发言摘编】

住房租赁企业代表、陕西宝梧桐树住房租赁有限公司总经理李卫民
　　促进住房租赁市场健康发展的建议
　　（一）把个人从事房屋出租经营纳入有效监管范围。建议设立行业准入制度，从源头规范市场秩序。对于非一手房东（业主）自有房源的出租经营，若超过5套必须成立运营机构，或通过机构化、正规化的公司经营形式进行；出租房源需在住房租赁交易服务平台备案，让租客的租金及押金进入政府监管系统，按照租客实际已入住时间逐次释放。同时，加强监管，推动房东（业主）全面落实出租房屋登记管理责任。
　　（二）规范行业信息发布。一是网信、网监等部门加强联动，从源头上对租房信息的发布进行有效监管和整治。二是住房租赁企业在平台上进行房源信息发布时，需标注所备案的对应房源编号，建议把房屋出租纳入政府“网格化”“平安社区”监管治理体系。三是由住建部门组织辖区内的物业公司，在社区、楼盘张贴、发布合规的租赁企业名单，并公布投诉举报电话。四是建立住房租赁企业诚信数据库和从业人员数据库，并纳入全市诚信系统，推动行业自律，规范从业人员行为。
　　（三）加强税收和金融支持。税收支持方面：推动“三免三减半税收政策”，对初创租赁企业的经营所得，自正常营业并取得第一笔生产经营所属纳税年度起，经住建部门确认按照评分标准合规经营的，第1年至第3年免征企业所得税，第4年至第6年减半征收企业所得税；推动“税收返还奖励政策”，以鼓励企业规范管理、诚信经营。金融支持方面：加大银行等金融机构信贷资金，向长期稳定规范运营的住房租赁中小微企业倾斜，将银行业绩考核同支持住房租赁行业发展挂钩，激励银行支持行业发展。

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