【全国房价正式破万 #过去1年西安房价涨幅7.8%#】根据国家统计局发布的2021年上半年数据显示，房地产投资出现下滑，而商品房销售仍旧维持在高位。
数据显示，房地产开发投资同比增长15.0%，两年平均增长8.2%，比1-5月份略降。
全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。以此计算，2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，正式迈过万元大关。与去年全年的9859元相比，增长6.3%。
2021年70城二手房价数据，过去一年来，有52城市房价上涨，4城持平，14个城市不及一年前。房价上涨最多的10个城市：广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。与年初相比，最大的变化当属广州取代深圳，位居房价涨幅榜首位。#西安房价# https://t.cn/A6cMQ81x
数据显示，房地产开发投资同比增长15.0%，两年平均增长8.2%，比1-5月份略降。
全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。以此计算，2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，正式迈过万元大关。与去年全年的9859元相比，增长6.3%。
2021年70城二手房价数据，过去一年来，有52城市房价上涨，4城持平，14个城市不及一年前。房价上涨最多的10个城市：广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。与年初相比，最大的变化当属广州取代深圳，位居房价涨幅榜首位。#西安房价# https://t.cn/A6cMQ81x
#月度协商,邀你座谈# 【谢基波：让符合条件的承租农民工子女更好享有就近入学等公共服务权益】7月29日下午，省政协月度协商“促进我省住房租赁市场健康发展”座谈会召开。
租户代表，陕西奥翔劳务公司职工谢基波发言：
我是一个从陕南大山走出来的农民工，在西安这座大都市中已经奔波了15个年头，虽然不是本地人，但是这些年见证了这座城市的飞速发展，也对这座城市有了深深的情感。
从2005年开始，我一直在西安城中村租房，慢慢组建了家庭也有了自己的孩子。大城市的生活并不容易，我一个人打工的收入很难支撑一家三口在西安的生活。2014年，在无奈与不舍中，我不得不把老婆孩子送回了老家，留自己一个人在西安打拼，平时工作的时候还好，但每逢过节或者孩子说“爸爸我想你了”的时候，眼泪就不由自主的落下。
这两年，随着西安发展越来越好，我慢慢萌生了在这里扎根的想法。2021年，把老婆孩子接到身边后，我又开始租房了，但新的问题也随之而来，孩子上学问题难以解决。现在的学校基本都是有招生范围的，我们这些没有本地户口的上学就要凭运气了，小学一年级还算好，只要符合学校的招生政策和资料准备齐全，最基本能保证有一个学位。但是像我们这样一个家庭有两个孩子，且一个孩子已经三年级的家庭，想要让孩子稳定上学、转学到同一所学校，就只能凭运气了。
从开始给孩子登记学校一直到学校录与不录的这段时间，我和孩子他妈都非常煎熬，晚上睡觉都在想着孩子上学的事，会想很多：比如两个孩子分不到一个学校接送怎么办?学校只录取一个还有一个上不了咋办?是继续回老家呢，还是找人托托关系?……这个问题的病根还在户口上,如果我的户口在这个学校的招生范围内，学校怎么都会保证你的学位，哪怕是插班生。
各位领导，子女就近享受平等教育是我们这些底层农民工一个心病。很多如我这样的外来务工人员，在这座城市工作了很多年，也为这座城市默默奉献了很多年，我们也希望像城里人一样，忙碌一天，能回到有家人的房子哪怕是租的房子里，与家人一起愉悦的生活，孩子也可以安心上学，不用和我一起到处奔波、劳碌。#房屋租赁# #西安房地产# #房子是用来住的# #西安公租房# #西安学区房#
租户代表，陕西奥翔劳务公司职工谢基波发言：
我是一个从陕南大山走出来的农民工，在西安这座大都市中已经奔波了15个年头，虽然不是本地人，但是这些年见证了这座城市的飞速发展，也对这座城市有了深深的情感。
从2005年开始，我一直在西安城中村租房，慢慢组建了家庭也有了自己的孩子。大城市的生活并不容易，我一个人打工的收入很难支撑一家三口在西安的生活。2014年，在无奈与不舍中，我不得不把老婆孩子送回了老家，留自己一个人在西安打拼，平时工作的时候还好，但每逢过节或者孩子说“爸爸我想你了”的时候，眼泪就不由自主的落下。
这两年，随着西安发展越来越好，我慢慢萌生了在这里扎根的想法。2021年，把老婆孩子接到身边后，我又开始租房了，但新的问题也随之而来，孩子上学问题难以解决。现在的学校基本都是有招生范围的，我们这些没有本地户口的上学就要凭运气了，小学一年级还算好，只要符合学校的招生政策和资料准备齐全，最基本能保证有一个学位。但是像我们这样一个家庭有两个孩子，且一个孩子已经三年级的家庭，想要让孩子稳定上学、转学到同一所学校，就只能凭运气了。
从开始给孩子登记学校一直到学校录与不录的这段时间，我和孩子他妈都非常煎熬，晚上睡觉都在想着孩子上学的事，会想很多：比如两个孩子分不到一个学校接送怎么办?学校只录取一个还有一个上不了咋办?是继续回老家呢，还是找人托托关系?……这个问题的病根还在户口上,如果我的户口在这个学校的招生范围内，学校怎么都会保证你的学位，哪怕是插班生。
各位领导，子女就近享受平等教育是我们这些底层农民工一个心病。很多如我这样的外来务工人员，在这座城市工作了很多年，也为这座城市默默奉献了很多年，我们也希望像城里人一样，忙碌一天，能回到有家人的房子哪怕是租的房子里，与家人一起愉悦的生活，孩子也可以安心上学，不用和我一起到处奔波、劳碌。#房屋租赁# #西安房地产# #房子是用来住的# #西安公租房# #西安学区房#
#月度协商,邀你座谈#【李玲燕：政府应尽快建立完善公租房维修基金制度】7月29日下午，省政协月度协商“促进我省住房租赁市场健康发展”座谈会召开。
专家学者代表，西安建筑科技大学管理学院教授，陕西省房地产业发展研究中心副主任李玲燕介绍：
2019年，依据财政部、住建部联合印发的《公共租赁住房资产管理暂行办法》(财资〔2018〕106号)，结合我省实际情况，省财政厅、住建厅制定了《陕西省公共租赁住房资产管理暂行办法》(陕财办资〔2019〕179号，以下简称《暂行办法》)，初步建立了我省公租房资产管理制度。
问题：公租房后期维护以及运营管理费无明确来源
近年来，省委、省政府积极探索和建立城镇住房保障制度，大规模推进保障性住房建设，累计开工建设公租房约88万套，住房保障覆盖率达到约11%，远高于全国水平，有效改善了城镇中低收入家庭的住房条件，促进解决“新市民”住房困难问题。
但省财政厅、住建厅制定的《暂行办法》仅对公租房资产的配置、使用、处置、财务管理、资产报告、监督管理做了框架性要求，有关公租房后期维护以及运营管理费用没有明确制度。在建设阶段，各级政府均能安排专项财政资金支持公租房建设;在管理阶段，均未将后期维护及运营管理经费纳入财政预算。按照住建部2012年第11号令《公共租赁住房管理办法》第24条规定，公租房维修养护费用主要通过租金收入及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决。这一规定并未明确要求按年度编制公租房维修预算，也未涉及运营管理经费。2020年4月，汉中市城固县建立了公共租赁住房维修资金归集制度，其他市县仍处于探索阶段。按照普通商品住宅大修基金归集比例2%计算，全省公租房维修资金约为26亿元，缺口较大。
建议：建立健全城镇公租房维修资金筹集、使用和监督管理
一是探索公租房维修基金筹集渠道。公租房主管部门根据本地区实际情况建立公租房维修资金制度，积极探索维修资金来源，可通过建立资金池、严控租售比等方式，畅通公租房维修资金供给渠道，并加强对非住宅资产管理，避免闲置浪费，在发挥好公共管理和服务作用的同时，所有收益用于后续运营管理及维修，确保资金持续供给，促进公租房运营维护进入良性轨道。
二是严控公租房维修资金使用审批。公租房主管部门联合财政、审计等相关部门，建立公租房维修项目申报、审核、预算编制、细化、调整、绩效评价等全过程使用方案，严格把控维修资金使用审批，建立资金使用“三级审核”制度(即经办人员受理、部门领导初审、分管领导终审)，审核通过后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
三是加快建立维修资金监督管理机制。规范维修资金管理方式，公租房主管部门负责管理维修资金，每年至少一次与专户管理银行核对维修资金账目并依法接受审计部门的审计监督。建立多部门联合工作机制，明确各部门职责分工与任务要求，健全信息沟通、政策协调和工作协同机制，实现对维修资金的全过程监督管理。 #房屋租赁# #西安房地产# #房子是用来住的# #西安公租房#
专家学者代表，西安建筑科技大学管理学院教授，陕西省房地产业发展研究中心副主任李玲燕介绍：
2019年，依据财政部、住建部联合印发的《公共租赁住房资产管理暂行办法》(财资〔2018〕106号)，结合我省实际情况，省财政厅、住建厅制定了《陕西省公共租赁住房资产管理暂行办法》(陕财办资〔2019〕179号，以下简称《暂行办法》)，初步建立了我省公租房资产管理制度。
问题：公租房后期维护以及运营管理费无明确来源
近年来，省委、省政府积极探索和建立城镇住房保障制度，大规模推进保障性住房建设，累计开工建设公租房约88万套，住房保障覆盖率达到约11%，远高于全国水平，有效改善了城镇中低收入家庭的住房条件，促进解决“新市民”住房困难问题。
但省财政厅、住建厅制定的《暂行办法》仅对公租房资产的配置、使用、处置、财务管理、资产报告、监督管理做了框架性要求，有关公租房后期维护以及运营管理费用没有明确制度。在建设阶段，各级政府均能安排专项财政资金支持公租房建设;在管理阶段，均未将后期维护及运营管理经费纳入财政预算。按照住建部2012年第11号令《公共租赁住房管理办法》第24条规定，公租房维修养护费用主要通过租金收入及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决。这一规定并未明确要求按年度编制公租房维修预算，也未涉及运营管理经费。2020年4月，汉中市城固县建立了公共租赁住房维修资金归集制度，其他市县仍处于探索阶段。按照普通商品住宅大修基金归集比例2%计算，全省公租房维修资金约为26亿元，缺口较大。
建议：建立健全城镇公租房维修资金筹集、使用和监督管理
一是探索公租房维修基金筹集渠道。公租房主管部门根据本地区实际情况建立公租房维修资金制度，积极探索维修资金来源，可通过建立资金池、严控租售比等方式，畅通公租房维修资金供给渠道，并加强对非住宅资产管理，避免闲置浪费，在发挥好公共管理和服务作用的同时，所有收益用于后续运营管理及维修，确保资金持续供给，促进公租房运营维护进入良性轨道。
二是严控公租房维修资金使用审批。公租房主管部门联合财政、审计等相关部门，建立公租房维修项目申报、审核、预算编制、细化、调整、绩效评价等全过程使用方案，严格把控维修资金使用审批，建立资金使用“三级审核”制度(即经办人员受理、部门领导初审、分管领导终审)，审核通过后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
三是加快建立维修资金监督管理机制。规范维修资金管理方式，公租房主管部门负责管理维修资金，每年至少一次与专户管理银行核对维修资金账目并依法接受审计部门的审计监督。建立多部门联合工作机制，明确各部门职责分工与任务要求，健全信息沟通、政策协调和工作协同机制，实现对维修资金的全过程监督管理。 #房屋租赁# #西安房地产# #房子是用来住的# #西安公租房#
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