#财富青岛#【#青岛工行#项目荣获《亚洲银行家》“中国最佳商户服务”大奖】2021年7月22日，由《亚洲银行家》主办的2021中国未来金融峰会暨中国奖项计划颁奖礼在北京举办。中国工商银行青岛市分行的“海尔智家金融台项目”荣获“中国最佳商户服务”大奖。亚洲银行家中国奖项计划是目前国内金融服务行业内最受尊重和认可的年度奖项计划之一，由亚洲银行家研究院及知名学者、行业顾问和业界领袖组成的独立评审委员会进行综合审查评选确认。该奖项体现了权威专业机构对工商银行金融科技实力和创新成效的充分肯定。（来源：青岛日报/观海新闻）

【政策力促物业服务行业规范化发展】近期，物业行业监管政策密集发布，物业公司成本日趋透明，高利润模式受到考验。
从房企披露的2021年上半年业绩预告看，物业板块整体表现不俗。物业板块凭借轻资产运营模式、稳定持续的现金流以及创新模式带来的业务增量取得了较快发展。业内人士指出，物业管理成为部分房地产企业转型的方向，随着监管的加强，房企向物业管理转型面临更多不确定性。北京市物业管理行业协会发布《北京市住宅小区物业服务成本计价规则（试行）》，明确了物业服务人提供的一般物业服务，进一步明确住宅小区物业服务的边界。中指研究院指出，这将有效促进物业服务费定价、收缴的规范化和公开化，推动物业服务价格市场化，鼓励企业提供质价相符的服务。政策鼓励企业不断创新，提高效能，带动行业转型升级。相关规则的制定，对于解决老旧小区改造和服务也有正向影响，服务内容、成本计价的明确，可持续提高老旧小区服务品质。#楼市速报#

房地产上游供应商严重内卷：竞标竞谁能垫资更多，票据房子都被用来抵工程款#房地产#

“内卷，太卷了。”一家建材公司的相关负责人曾辉（化名）如此形容上游供应商与房企之间的关系。上游供应商与房企之间的合作格外微妙，上游供应商依靠和房企之间的大宗业务来增加营收。但由于房企付款周期较长，上游供应商的应收账款和应收票据余额也在不断增加，并由此带来一定的财务风险。

应收款占比过高

“很难解决吧，这个是行业目前普遍存在的。如果你想要和房企签订合同，那就必须要垫付工程款，而且是很大的比例。”曾辉向《华夏时报》记者表示，房地产行业不单单只有造房子一件事，整个行业也不仅只有房企一名参与者。从整个产业链上来看，房地产行业上游关系到了家居企业、建材企业、设计企业等，下游则关系到了中介服务行业等。

多年来，房地产企业创造了超高的营收，多家企业的年度销售额已经突破千亿元。不过，房企的上游供应商们日子实际上过得远不如房企“痛快”。

7月26日，博泰家具主动撤回了上市申请，暂时放弃登陆资本市场。《华夏时报》记者在查阅博泰家具的招股书后了解到，2017年-2019年，博泰家具的资产负债率分别为55.77%、57.52%、50.94%。相关的研究报告显示，在2020年，家居行业的平均负债率为41.50%左右，维持在40%-60%即可认为是健康水平。由此看来，博泰家具的资产负债率比较合理，并无过高的债务风险。

不过，在2017年-2019年，博泰家具的应收账款连年升高，从2017年的0.77亿元增长至了2019年的1.71亿元，占比近乎达到了流动资产的50%。尽管债务风险较低，但不断增长的应收账款仍使得博泰家具面临较大的压力。

出现类似情况的不仅仅是一家企业，建筑防水龙头企业东方雨虹也饱受应收账款增高的困扰。数据显示，截至2020年末，东方雨虹的应收票据为15.50亿元，应收账款为61.01亿元，两者的总额占据了2020年公司营收的35.2%。

“建材公司、家居公司普遍存在给房企垫资的情况。而且近年来，这个行业的竞争压力比较高，想要快速获得龙头地位，只能大规模扩张。但是扩张又会让应收账款再度增加。对于企业而言，较大的风险就是应收账款收不回。”一位证券公司的分析师向《华夏时报》记者如此表示。

票据、房子抵工程款成“基操”

目前，中国的房地产市场多数产品为预售产品，也有较大比例的产品为精装修产品，两者或许都在一定层面上造成了上游供应商的应收账款较高。“大部分项目是预售制，也就是说我们在建造的过程中提供了原材料、提供了产品、垫付了资金，但是要等到房子卖出去以后才能拿到款项。”曾辉向《华夏时报》记者表示。

而近年来，房企付款的“花样”也是越来越多。曾辉说：“可以看到很多上市公司的应收票据很高。因为在和房企签订合同的时候，部分工程款转换成房企的票据已经是基本操作了，多数房企都是这么操作的。”#房产曝光台#