一大早看到这个新闻：[ 人口与计划生育fa 将修改 ]
最近为了鼓励三胎，上面进行了一系列动作。比如课外培训的大规模取缔，控制房价，等等.......
不知道效果如何，但这篇我想从底层老百姓角度出发，简单说说，为何越来越多的人不想生孩子？——注意：下文不限男女。
1）医疗负担太重。
但凡家里有老人生病的都能深有体会。所谓“看病都能给报销”，也就仅限于不太严重的病。
而如果患癌、白血病等等较为严重的病症，那么报销的那点比例，压根没什么用。其余绝大多数，还是得自费。
比如我公公得癌症这些年，吃的都是进口抗癌药。一盒1.2万起，这一盒只能吃一个月。
一整年下来，光是这个药，就得15万。
他是有两部分报销的：社保+补充。
所以比较幸运，这个药可以报销60%左右（没记错的话）。
但我舅舅同样也是患癌，就没这么幸运了。他只有社保，所有自费的药品，100%全部自费。
所以，他患癌这些年，花了至少80万，几乎都是自费。没有钱，穷，怎么办？
亲戚，子女，轮番贴补。
光是我妈，就断断续续给他贴了30~40万。
但问题来了：如果周围亲戚也穷，子女也穷，又该怎么办呢？
没办法。
立地等死。
兹要是家里有一个这样的老人，那么别说生二胎、三胎了，连一孩儿都不想生。
原因很简单：老人都养不起，还养孩子？
拿什么养？喝西北风？
----------------------------
2）医疗流程繁琐麻烦。
实际上，药品部分自费，对于有病人的家庭来说，已经不算是最大的问题。
最大的问题还在于：兹要是一个人患病，那基本上就能把全家人累残。
比如我公公 ，他自己患病，但真的是一家子都围着他忙活。
三天两头跑医院。婆婆推着他挂号、拿药，老公陪着他做检查、联系医生。
有的检查项目得断断续续跟进一两个礼拜，横跨一两家医院，才能得出最终的结果。
婆婆年纪大了，不可能满世界跑。
于是只能老公忙叨。
实不相瞒，自从公公患癌到现在，差不多六年吧，我俩都没有性生活。
他太忙，忙着照顾父母。
我也忙，忙着工作。
俩人都压力巨大、特别累。偶尔见个面，话都懒得说。晚上到时间了，两个卧室各占一床，沾枕头就能睡着。
累成狗，还性生活呢？
笑死，压根没xing 欲。
上述还不包括住院的种种，否则更崩溃。
做过病人陪护的都知道，但凡家里有人住院，病人可能没什么事儿，你大概率会被累死。
等他出院时，你可能也就快进去了。
所以，感兴趣的专家们可以做个调研：
你们好好研究下丁克、只生一个孩子的家庭中，夫妻双方父母的患病率、大病率以及瘫痪率。
如果预估不错，这俩应该是呈正比的。
即：家里老人患病的越多，夫妻生育意愿可能就越低。
当然，不排除奇葩。比如曾经给你们说过的案例，这个妹子父母都长期患病、需要伺候；她公婆也需要伺候。
老公负责公婆那边的伺候，她负责父母的伺候。
每天累得四仰八叉，但拼命生二胎。
原因是，怕自己以后老了得病，一个孩子忙不过来。生两个，更方便未来伺候自己。
但我觉着，脑子有这种大病的人，应该不会太多；所以统计的时候，大概率可以排除这种极品。
----------------------
3）生存压力巨大 + 房价太高。
以至于生存居住的空间往往逼仄、狭窄、阴暗、嘈杂。
环境糟糕时候，没心情性生活，更没兴趣恋爱。
往哪儿生孩子去？
-------------------
4）越来越多的男性，而不是女性，更倾向于自在独居，而不是承担家庭责任。
哪怕循规蹈矩的结了婚，也都是甩手掌柜。宁可公司里假装在加班，也不想回家参与家务、育儿。
这会直接导致越来越多的妹子不想结婚——不是彩礼的事儿。这已经不是缺钱的问题了，这是不想在自己身上缺德。
找个甩手老公，等同于找个儿子。一人都已经很累了，再找个儿子嗷嗷待哺，这不是给自己缺德是什么？
=======================
还有很多原因，就不累述了。这篇只聊几个主要原因，而且并不是拍脑门儿瞎说。这类案例在周围比比皆是，非常普遍。
想鼓励三胎？
任重道远。
你们怎么看？
最近为了鼓励三胎，上面进行了一系列动作。比如课外培训的大规模取缔，控制房价，等等.......
不知道效果如何，但这篇我想从底层老百姓角度出发，简单说说，为何越来越多的人不想生孩子？——注意：下文不限男女。
1）医疗负担太重。
但凡家里有老人生病的都能深有体会。所谓“看病都能给报销”，也就仅限于不太严重的病。
而如果患癌、白血病等等较为严重的病症，那么报销的那点比例，压根没什么用。其余绝大多数，还是得自费。
比如我公公得癌症这些年，吃的都是进口抗癌药。一盒1.2万起，这一盒只能吃一个月。
一整年下来，光是这个药，就得15万。
他是有两部分报销的：社保+补充。
所以比较幸运，这个药可以报销60%左右（没记错的话）。
但我舅舅同样也是患癌，就没这么幸运了。他只有社保，所有自费的药品，100%全部自费。
所以，他患癌这些年，花了至少80万，几乎都是自费。没有钱，穷，怎么办？
亲戚，子女，轮番贴补。
光是我妈，就断断续续给他贴了30~40万。
但问题来了：如果周围亲戚也穷，子女也穷，又该怎么办呢？
没办法。
立地等死。
兹要是家里有一个这样的老人，那么别说生二胎、三胎了，连一孩儿都不想生。
原因很简单：老人都养不起，还养孩子？
拿什么养？喝西北风？
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2）医疗流程繁琐麻烦。
实际上，药品部分自费，对于有病人的家庭来说，已经不算是最大的问题。
最大的问题还在于：兹要是一个人患病，那基本上就能把全家人累残。
比如我公公 ，他自己患病，但真的是一家子都围着他忙活。
三天两头跑医院。婆婆推着他挂号、拿药，老公陪着他做检查、联系医生。
有的检查项目得断断续续跟进一两个礼拜，横跨一两家医院，才能得出最终的结果。
婆婆年纪大了，不可能满世界跑。
于是只能老公忙叨。
实不相瞒，自从公公患癌到现在，差不多六年吧，我俩都没有性生活。
他太忙，忙着照顾父母。
我也忙，忙着工作。
俩人都压力巨大、特别累。偶尔见个面，话都懒得说。晚上到时间了，两个卧室各占一床，沾枕头就能睡着。
累成狗，还性生活呢？
笑死，压根没xing 欲。
上述还不包括住院的种种，否则更崩溃。
做过病人陪护的都知道，但凡家里有人住院，病人可能没什么事儿，你大概率会被累死。
等他出院时，你可能也就快进去了。
所以，感兴趣的专家们可以做个调研：
你们好好研究下丁克、只生一个孩子的家庭中，夫妻双方父母的患病率、大病率以及瘫痪率。
如果预估不错，这俩应该是呈正比的。
即：家里老人患病的越多，夫妻生育意愿可能就越低。
当然，不排除奇葩。比如曾经给你们说过的案例，这个妹子父母都长期患病、需要伺候；她公婆也需要伺候。
老公负责公婆那边的伺候，她负责父母的伺候。
每天累得四仰八叉，但拼命生二胎。
原因是，怕自己以后老了得病，一个孩子忙不过来。生两个，更方便未来伺候自己。
但我觉着，脑子有这种大病的人，应该不会太多；所以统计的时候，大概率可以排除这种极品。
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3）生存压力巨大 + 房价太高。
以至于生存居住的空间往往逼仄、狭窄、阴暗、嘈杂。
环境糟糕时候，没心情性生活，更没兴趣恋爱。
往哪儿生孩子去？
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4）越来越多的男性，而不是女性，更倾向于自在独居，而不是承担家庭责任。
哪怕循规蹈矩的结了婚，也都是甩手掌柜。宁可公司里假装在加班，也不想回家参与家务、育儿。
这会直接导致越来越多的妹子不想结婚——不是彩礼的事儿。这已经不是缺钱的问题了，这是不想在自己身上缺德。
找个甩手老公，等同于找个儿子。一人都已经很累了，再找个儿子嗷嗷待哺，这不是给自己缺德是什么？
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还有很多原因，就不累述了。这篇只聊几个主要原因，而且并不是拍脑门儿瞎说。这类案例在周围比比皆是，非常普遍。
想鼓励三胎？
任重道远。
你们怎么看？
萬物有靈，前世今生。
【唐 溫庭筠。過分水嶺】
溪水無情似有情，
入山三日得同行。
嶺頭便是分頭處，
惜別潺湲一夜聲。
《溪水無情卻似對我脈脈有情，進山三天得以有它伴我同行。登山嶺頭就是我倆分手之處，潺湲流淌與我惜別一夜有聲。》
化無情之物為有情，往往是使平凡事物富於詩意美的一種藝術手段。溫庭筠這首短詩，很能說明這一點。
詩中所寫的分水嶺，是秦蜀或秦梁間往來必經之地，在唐代是著名的交通要道，故一般徑稱分水嶺而不必冠以所在地。題稱“過分水嶺”，實際上寫的是在過分水嶺的行程中與溪水的一段因緣，以及由此引起的詩意感受。
首句就從溪水寫起。溪水是沒有感情的自然物，但眼前這條溪水，卻又似乎有情。在這裡，“無情”是用來引出“有情”、突出“有情”的。“有情”二字，是一篇眼目，下面三句都是圍繞著它來具體描寫的。“似”字用得恰到好處，它暗透出這只是詩人時或浮現的一種主觀感覺。換成“卻”字，便覺過於強調、坐實，可是能夠肯定並強調溪水的有情，賦予溪水一種動人的人情美；改成“亦”字，又不免掩蓋主次，使“無情”與“有情”平分秋色。只有這個“似”字，語意靈動輕妙，且與全詩平淡中見深情的風格相統一。這一句在點出“有情”的同時，也就設定了懸念，具有引導讀者去注意下面的解答的效果。
次句敘事，暗點感到溪水“似有情”的原因。嶓冢山是漢水與嘉陵江的分水嶺，因為山深，所以“入山三日”方能到達嶺頭。山路蜿蜒曲折，緣溪而行，故而行旅者感到這溪水一直在自己側畔同行。其實，入山是向上行，而水流總是向下，溪流的方向和行人的方向並不相同，但溪水雖不斷向相反方向流逝，而其潺湲聲卻一路伴隨。因為深山空寂無人，旅途孤孑無伴，這一路和旅人相伴的溪水便變得特別親切，仿佛是有意不離左右，以它的清澈面影、流動身姿和清脆聲韻來慰藉旅人的寂寞。“得同行”的“得”字，充分顯示了詩人在寂寞旅途中邂逅良伴的欣喜；而感於溪水的“有情”，也可以從“得”字中見出。
“嶺頭便是分頭處，惜別潺湲一夜聲。”在“入山三日”，相伴相依的旅程中，“溪水有情”之感不免與日俱增，因此當登上嶺頭，就要和溪水分頭而行的時候，心中便不由自主地湧起依依惜別之情。但卻不從自己方面來寫，而是從溪水方面來寫，以它的“惜別”進一步寫它的“有情”。嶺頭處是旅途中的一個站頭，詩人這一晚就在嶺頭住宿。在寂靜的深山之夜，耳畔只聽到嶺頭流水，仍是潺湲作響，徹夜不停，仿佛是在和自己這個同行三日的友伴殷勤話別。這“潺湲一夜聲”五字，暗補“三日同行”時日夕所聞。溪聲仍是此聲，而當將別之際，卻極其自然地感覺這溪水的“潺湲一夜聲”如同是它的深情的惜別之聲。在這裡，詩人巧妙地利用了分水嶺的自然特點，由“嶺頭”引出旅人與溪水的“分頭”，又由“分頭”引出“惜別”，因惜別而如此體會溪聲。聯想的豐富曲折和表達的自然平易，達到了和諧的統一。寫到這裡，溪水的“有情”已經臻於極致，詩人對溪水的深情也自在不言中了。
分水嶺下的流水，潺湲流淌，千古如斯。由於溫庭筠對羈旅行役生活深有體驗，對朋友間的情誼分外珍重，他才能發現溪水這樣的伴侶，並賦予它一種動人的人情美。與其說是客觀事物的詩意美觸發了詩人的感情，不如說是詩人把自己美好的感情移注到了客觀事物身上。
PS. 雖然此詩是詩人移情之作，但是您知道科學家已證明「水有記憶」這個驚人的發現嗎？
來自德國的科學家相信水有記憶，以超高倍顯微鏡觀察每一滴水，科學家們能夠從物理上看到每一滴水都有自己獨特的微觀模式，每一滴水與另一滴水都不同，而且均是獨一無二的美麗。
在一項科學實驗中，一組學生被鼓勵在同一時間從同一水體中取得一滴水。透過對單個液滴的仔細觀察，可以看到每個液滴都產生了不同的圖像。
然後進行了第二個實驗，將一朵真正的花放入水中，過了一會兒，取出一滴水樣本進行檢測。這一結果產生了一個迷人的模式，當強度放大時，這些水滴居然看起來非常相似。
而同樣的實驗在不同種類的花上進行時，放大後的水滴看起來卻完全不同，因此可以確定每一滴水中都有一朵特別的花。
根據科學家們的研究，這一發現證明水具有記憶力，可以形成對水的新認識。
德國科學家認為，當水流動的時候，它會從它所經過的所有地方收集和儲存信息，因此，當人們喝這種水的時候，就可以連接到很多不同的地方和信息來源，這取決於它所經過的旅程。
所以，也許當時陪伴詩人的潺潺流水也曾經陪伴過我們吧 https://t.cn/R47dNJB
【唐 溫庭筠。過分水嶺】
溪水無情似有情，
入山三日得同行。
嶺頭便是分頭處，
惜別潺湲一夜聲。
《溪水無情卻似對我脈脈有情，進山三天得以有它伴我同行。登山嶺頭就是我倆分手之處，潺湲流淌與我惜別一夜有聲。》
化無情之物為有情，往往是使平凡事物富於詩意美的一種藝術手段。溫庭筠這首短詩，很能說明這一點。
詩中所寫的分水嶺，是秦蜀或秦梁間往來必經之地，在唐代是著名的交通要道，故一般徑稱分水嶺而不必冠以所在地。題稱“過分水嶺”，實際上寫的是在過分水嶺的行程中與溪水的一段因緣，以及由此引起的詩意感受。
首句就從溪水寫起。溪水是沒有感情的自然物，但眼前這條溪水，卻又似乎有情。在這裡，“無情”是用來引出“有情”、突出“有情”的。“有情”二字，是一篇眼目，下面三句都是圍繞著它來具體描寫的。“似”字用得恰到好處，它暗透出這只是詩人時或浮現的一種主觀感覺。換成“卻”字，便覺過於強調、坐實，可是能夠肯定並強調溪水的有情，賦予溪水一種動人的人情美；改成“亦”字，又不免掩蓋主次，使“無情”與“有情”平分秋色。只有這個“似”字，語意靈動輕妙，且與全詩平淡中見深情的風格相統一。這一句在點出“有情”的同時，也就設定了懸念，具有引導讀者去注意下面的解答的效果。
次句敘事，暗點感到溪水“似有情”的原因。嶓冢山是漢水與嘉陵江的分水嶺，因為山深，所以“入山三日”方能到達嶺頭。山路蜿蜒曲折，緣溪而行，故而行旅者感到這溪水一直在自己側畔同行。其實，入山是向上行，而水流總是向下，溪流的方向和行人的方向並不相同，但溪水雖不斷向相反方向流逝，而其潺湲聲卻一路伴隨。因為深山空寂無人，旅途孤孑無伴，這一路和旅人相伴的溪水便變得特別親切，仿佛是有意不離左右，以它的清澈面影、流動身姿和清脆聲韻來慰藉旅人的寂寞。“得同行”的“得”字，充分顯示了詩人在寂寞旅途中邂逅良伴的欣喜；而感於溪水的“有情”，也可以從“得”字中見出。
“嶺頭便是分頭處，惜別潺湲一夜聲。”在“入山三日”，相伴相依的旅程中，“溪水有情”之感不免與日俱增，因此當登上嶺頭，就要和溪水分頭而行的時候，心中便不由自主地湧起依依惜別之情。但卻不從自己方面來寫，而是從溪水方面來寫，以它的“惜別”進一步寫它的“有情”。嶺頭處是旅途中的一個站頭，詩人這一晚就在嶺頭住宿。在寂靜的深山之夜，耳畔只聽到嶺頭流水，仍是潺湲作響，徹夜不停，仿佛是在和自己這個同行三日的友伴殷勤話別。這“潺湲一夜聲”五字，暗補“三日同行”時日夕所聞。溪聲仍是此聲，而當將別之際，卻極其自然地感覺這溪水的“潺湲一夜聲”如同是它的深情的惜別之聲。在這裡，詩人巧妙地利用了分水嶺的自然特點，由“嶺頭”引出旅人與溪水的“分頭”，又由“分頭”引出“惜別”，因惜別而如此體會溪聲。聯想的豐富曲折和表達的自然平易，達到了和諧的統一。寫到這裡，溪水的“有情”已經臻於極致，詩人對溪水的深情也自在不言中了。
分水嶺下的流水，潺湲流淌，千古如斯。由於溫庭筠對羈旅行役生活深有體驗，對朋友間的情誼分外珍重，他才能發現溪水這樣的伴侶，並賦予它一種動人的人情美。與其說是客觀事物的詩意美觸發了詩人的感情，不如說是詩人把自己美好的感情移注到了客觀事物身上。
PS. 雖然此詩是詩人移情之作，但是您知道科學家已證明「水有記憶」這個驚人的發現嗎？
來自德國的科學家相信水有記憶，以超高倍顯微鏡觀察每一滴水，科學家們能夠從物理上看到每一滴水都有自己獨特的微觀模式，每一滴水與另一滴水都不同，而且均是獨一無二的美麗。
在一項科學實驗中，一組學生被鼓勵在同一時間從同一水體中取得一滴水。透過對單個液滴的仔細觀察，可以看到每個液滴都產生了不同的圖像。
然後進行了第二個實驗，將一朵真正的花放入水中，過了一會兒，取出一滴水樣本進行檢測。這一結果產生了一個迷人的模式，當強度放大時，這些水滴居然看起來非常相似。
而同樣的實驗在不同種類的花上進行時，放大後的水滴看起來卻完全不同，因此可以確定每一滴水中都有一朵特別的花。
根據科學家們的研究，這一發現證明水具有記憶力，可以形成對水的新認識。
德國科學家認為，當水流動的時候，它會從它所經過的所有地方收集和儲存信息，因此，當人們喝這種水的時候，就可以連接到很多不同的地方和信息來源，這取決於它所經過的旅程。
所以，也許當時陪伴詩人的潺潺流水也曾經陪伴過我們吧 https://t.cn/R47dNJB
【租房新政策出台！毕业生有福了！】#租房# #楼市杂谈#
前不久，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（简称《意见》），为引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的指导。
这一新政受到租客、房东与行业机构的高度关注。各方普遍认为，《意见》直接回应了民生关切，不仅提高了对租房者的保护力度，也有利于住房租赁行业规范发展。
此前，，房地产市场上一直存在着“重购轻租”的局面。租赁市场的短板，影响了租户的获得感，放大了供需的不平衡。
租房的痛点有哪些？
——频繁搬家，住得不踏实。河南姑娘赵菲在北京从事传媒工作已经好几年，一直租房住。在她看来，租房过程中的不稳定性是最大的痛点。“经常要搬家。有时候是因为自己工作变动，想换个近一些的住处。多数情况下，是房东另有安排，或者房租上涨太多，不得不搬家。搬一次家很累人，也增加了不安定感，让人觉得租来的房子不是家。”赵菲说。来自山东的张瑞也有同感。她说，特别是合租情况下，每次搬家还要面临室友磨合的问题，住得不踏实。“我们最后还是选择了买房，毕竟刚结婚，这样也稳定一些。”
——沟通困难，“小摩擦”变成“大问题”。许西是上海一名医药行业工作者，儿子正在读初中。为了缩短孩子从住处到学校的路程，爷儿俩曾经在某公寓租住过一年时间。许西介绍，2020年9月份开始直到退租，房间的网络信号一直是中断的。“当时，我尝试联系客服，客服说这是供应商切换，并承诺会在几天后恢复网络。结果却是一拖再拖，直到我租期结束也没恢复。除了断网以外，约定的保洁服务也是不断缩水，从一周一次变成一个月一次。这些事看着不大，可是很影响居住体验。”
——信息不畅，房东抱怨也不少。“我家有一套空闲的毛坯房想出租。如果交给中介，往往会面临租客轮替带来的空档期和压价问题。如果转包给长租公寓，又会在装修标准、房租水平随行就市调整方面出现分歧，真头疼！说到底还是要有一个完善的市场才行啊！”家住浙江杭州的李先生叹气说，自己也尝试过直接寻找合适的租客。然而，个人信息传播能力终究有限，每次在网上发布的出租信息都石沉大海，没什么反响。
“部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业，利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源、哄抬租金”“少数住房租赁企业资金链断裂，严重影响住房租赁当事人合法权益”……此次发布的《意见》，在开篇就明确了要推动解决的问题，可谓对准市场痛点。
规范租金收取
贝壳研究院最近发布的《2021新青年居住消费报告》显示，约49.2%的受访者目前正租房居住，租房是青年人解决居住问题的主流选项。其中，经济、方便、便宜是年轻人主要考虑因素。而工作不稳定导致更换住处，虚假房源信息多，安全隐患、维修责任无人承担，房屋质量差及克扣押金等，是年轻人租房时遇到最多的问题。
如何让租房者“挺直腰杆”，愿意租房、租得安心？《意见》围绕“租金”环节给出了多项具体措施。
——制止“高收低出”“长收短付”。《意见》明确住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。
自如首席运营官梁占华表示，《意见》的出台，将直接推动“高收低出”“长收短付”这一行业历史问题的解决，推动行业转向高质量发展。租客与房东都将成为规范市场环境的参与者、需求者与受益者。
——对租赁企业“管资金、管贷款”。贝壳研究院分析师黄卉介绍，为了更好地促进房屋向居住属性回归，《意见》明确提出“杜绝租赁企业挪用租客租金来扩张规模”“严禁违规利用杠杆扩张，不得变相开展金融业务，规范租金贷使用，防止企业以租金贷资金形成资金池”等等。“这是对过去租赁企业粗放式发展的纠偏，将提升租客和业主对租赁企业的信心，同时有效推动轻资产租赁企业规范化经营，改善各大城市新市民特别是年轻人的居住环境。”黄卉说。
——租金变动不能太随意。《意见》强调发挥住房租赁企业，尤其是大中型住房租赁企业在稳定市场租金水平方面的示范作用，对于租金上涨过快的可以采取必要措施稳定租金水平。
稳定租金水平的具体措施，各地还在研究酝酿中，但这一指导方向已经让不少租房者感到振奋。“租房是我们这些年轻人在大城市工作生活必经的过程。《意见》的出台，反映出国家非常重视住房租赁行业，正在从顶层设计上推动和规范长租产业健康发展。”北京白领崔梦尧表示，自己租房近5年，开始是合租，现在已换成整租。如果租房很稳定、不用担心搬家和随意涨房租，自己很乐意考虑长期租房居住。
严格租赁监管
好的政策，不仅是解难题，还在于为市场长期健康发展建制度、立规矩。
今后，住房租赁从业管理将更严格。《意见》提出，住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。
同策研究院资深分析师张吉辉表示，轻资产住房租赁行业，进入门槛低、行业参与者众多，质量参差不齐，长期以来缺乏有效的抓手和方式，监管有所不足。此次《意见》的出台可谓有的放矢，体现了政府部门整治租赁市场乱象的决心。
“此外，通过租赁服务管理平台信息化的建设，使物业、租赁经营企业、承租人情况、资金账户、市场价格等信息公开化、透明化，这有助于解决租赁市场信息不对称的问题，并落实了责任主体。”张吉辉说。
《意见》还专门提出，城市政府对规范发展住房租赁市场承担主体责任，要建立多部门协同的住房租赁联合监管机制，并将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。
新政策不仅受到租房者欢迎，也得到企业的积极回应，认为这将引导房屋租赁行业向标准化、精细化发展。“自如已经推出了‘增益租’的全新模式，在装修层面，根据实际房屋情况进行设计，标准工期全透明，全流程数字化管理，业主可通过自如APP查看装修进度；在收益方面，自如会根据市场和楼盘情况与业主商定出房价，在市场向好时，超出商定价格的部分与业主进行收益分成。”梁占华表示。
“相信随着国家政策的落实，租房市场会更加规范，我也会继续考虑选择一些知名、靠谱的中介或平台进行租房。毕竟，监管到位，行业才能健康发展，发展好了对大家都有利。”刚从长春大学毕业、正准备租房的冯美琪说。
前不久，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（简称《意见》），为引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的指导。
这一新政受到租客、房东与行业机构的高度关注。各方普遍认为，《意见》直接回应了民生关切，不仅提高了对租房者的保护力度，也有利于住房租赁行业规范发展。
此前，，房地产市场上一直存在着“重购轻租”的局面。租赁市场的短板，影响了租户的获得感，放大了供需的不平衡。
租房的痛点有哪些？
——频繁搬家，住得不踏实。河南姑娘赵菲在北京从事传媒工作已经好几年，一直租房住。在她看来，租房过程中的不稳定性是最大的痛点。“经常要搬家。有时候是因为自己工作变动，想换个近一些的住处。多数情况下，是房东另有安排，或者房租上涨太多，不得不搬家。搬一次家很累人，也增加了不安定感，让人觉得租来的房子不是家。”赵菲说。来自山东的张瑞也有同感。她说，特别是合租情况下，每次搬家还要面临室友磨合的问题，住得不踏实。“我们最后还是选择了买房，毕竟刚结婚，这样也稳定一些。”
——沟通困难，“小摩擦”变成“大问题”。许西是上海一名医药行业工作者，儿子正在读初中。为了缩短孩子从住处到学校的路程，爷儿俩曾经在某公寓租住过一年时间。许西介绍，2020年9月份开始直到退租，房间的网络信号一直是中断的。“当时，我尝试联系客服，客服说这是供应商切换，并承诺会在几天后恢复网络。结果却是一拖再拖，直到我租期结束也没恢复。除了断网以外，约定的保洁服务也是不断缩水，从一周一次变成一个月一次。这些事看着不大，可是很影响居住体验。”
——信息不畅，房东抱怨也不少。“我家有一套空闲的毛坯房想出租。如果交给中介，往往会面临租客轮替带来的空档期和压价问题。如果转包给长租公寓，又会在装修标准、房租水平随行就市调整方面出现分歧，真头疼！说到底还是要有一个完善的市场才行啊！”家住浙江杭州的李先生叹气说，自己也尝试过直接寻找合适的租客。然而，个人信息传播能力终究有限，每次在网上发布的出租信息都石沉大海，没什么反响。
“部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业，利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源、哄抬租金”“少数住房租赁企业资金链断裂，严重影响住房租赁当事人合法权益”……此次发布的《意见》，在开篇就明确了要推动解决的问题，可谓对准市场痛点。
规范租金收取
贝壳研究院最近发布的《2021新青年居住消费报告》显示，约49.2%的受访者目前正租房居住，租房是青年人解决居住问题的主流选项。其中，经济、方便、便宜是年轻人主要考虑因素。而工作不稳定导致更换住处，虚假房源信息多，安全隐患、维修责任无人承担，房屋质量差及克扣押金等，是年轻人租房时遇到最多的问题。
如何让租房者“挺直腰杆”，愿意租房、租得安心？《意见》围绕“租金”环节给出了多项具体措施。
——制止“高收低出”“长收短付”。《意见》明确住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。
自如首席运营官梁占华表示，《意见》的出台，将直接推动“高收低出”“长收短付”这一行业历史问题的解决，推动行业转向高质量发展。租客与房东都将成为规范市场环境的参与者、需求者与受益者。
——对租赁企业“管资金、管贷款”。贝壳研究院分析师黄卉介绍，为了更好地促进房屋向居住属性回归，《意见》明确提出“杜绝租赁企业挪用租客租金来扩张规模”“严禁违规利用杠杆扩张，不得变相开展金融业务，规范租金贷使用，防止企业以租金贷资金形成资金池”等等。“这是对过去租赁企业粗放式发展的纠偏，将提升租客和业主对租赁企业的信心，同时有效推动轻资产租赁企业规范化经营，改善各大城市新市民特别是年轻人的居住环境。”黄卉说。
——租金变动不能太随意。《意见》强调发挥住房租赁企业，尤其是大中型住房租赁企业在稳定市场租金水平方面的示范作用，对于租金上涨过快的可以采取必要措施稳定租金水平。
稳定租金水平的具体措施，各地还在研究酝酿中，但这一指导方向已经让不少租房者感到振奋。“租房是我们这些年轻人在大城市工作生活必经的过程。《意见》的出台，反映出国家非常重视住房租赁行业，正在从顶层设计上推动和规范长租产业健康发展。”北京白领崔梦尧表示，自己租房近5年，开始是合租，现在已换成整租。如果租房很稳定、不用担心搬家和随意涨房租，自己很乐意考虑长期租房居住。
严格租赁监管
好的政策，不仅是解难题，还在于为市场长期健康发展建制度、立规矩。
今后，住房租赁从业管理将更严格。《意见》提出，住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。
同策研究院资深分析师张吉辉表示，轻资产住房租赁行业，进入门槛低、行业参与者众多，质量参差不齐，长期以来缺乏有效的抓手和方式，监管有所不足。此次《意见》的出台可谓有的放矢，体现了政府部门整治租赁市场乱象的决心。
“此外，通过租赁服务管理平台信息化的建设，使物业、租赁经营企业、承租人情况、资金账户、市场价格等信息公开化、透明化，这有助于解决租赁市场信息不对称的问题，并落实了责任主体。”张吉辉说。
《意见》还专门提出，城市政府对规范发展住房租赁市场承担主体责任，要建立多部门协同的住房租赁联合监管机制，并将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。
新政策不仅受到租房者欢迎，也得到企业的积极回应，认为这将引导房屋租赁行业向标准化、精细化发展。“自如已经推出了‘增益租’的全新模式，在装修层面，根据实际房屋情况进行设计，标准工期全透明，全流程数字化管理，业主可通过自如APP查看装修进度；在收益方面，自如会根据市场和楼盘情况与业主商定出房价，在市场向好时，超出商定价格的部分与业主进行收益分成。”梁占华表示。
“相信随着国家政策的落实，租房市场会更加规范，我也会继续考虑选择一些知名、靠谱的中介或平台进行租房。毕竟，监管到位，行业才能健康发展，发展好了对大家都有利。”刚从长春大学毕业、正准备租房的冯美琪说。
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