第十波✨居家日常品好物合集
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【南京土拍，一场992亿的“拆盲盒”游戏】
不同于北京、杭州等城市复杂的竞自持、竞政府产权份额和高标准商品住宅建设方案，南京“双集中”下的土拍规则可以说简单得多。在公布出让土地的同时，已经设定好土地拍卖的起拍价、最高限价，以及未来上市毛坯最高限价。
这意味着，在起拍价和最高土地限价之间，房企价高者得。但在土地达到限价之后，“面粉”和“面包”之间的利润空间，在挂地时就已经设定好了。至于谁能去“做面包”，在土地达到限价之后，摇号决定。
这并不是南京首次出现“双限”地块，从2020年中旬开始，南京就已经启动该规则。今年实行“双集中”出让后，市场仍然采取”双限”方式。
原本以为由于集中出让对资金占用较大，从而使得房企参与积极性降低的场面并未出现，相反，对于错失仅有的几次拿地机会的担忧，以及摇号的不确定性，让房企更加迫切地希望将胜算加大。
因此，在土拍之前的报名表上，万科报名了32宗地块、保利29宗、融信28宗。至少29家房企报名了10宗以上地块，整场土拍的参拍企业超过80家。
实际上，51宗的落地也颇有意思：36宗触顶成交，8宗底价成交，7宗溢价成交。
8宗底价成交的地块中，3宗是位于溧水区、高淳区，为南京的远郊地区，且被安居保障房企业获得。另外5宗底价成交地块中，有3块均含有商业用地，有较高的商业配比及建设条件，最终，华润置地拿下铁心桥G53地块、银城国际拿下浦口城南G53地块，卓越联合金地商置拿下江北核心区G12地块。
仅有的两宗底价住宅地块分别为南京颐居建设拿下的江北核心G12地块，以及龙湖拿下的浦口汤泉G55地块。南京颐居建设为南京国资委旗下南京安居建设的全资子公司，而龙湖拿下的汤泉地块，在南京传统购房板块中，是非热点的居住板块，早前区域内以开发温泉别墅为主。
剩余的溢价但未触顶地块中，同样有3宗是含较高商业配件要求的商业地块，其中包括拍了4个小时、共计158轮的新玄武G24地块，最终被招商拿下；由大悦城和新希望联合体拿下的浦口城南G52地块，以及被华宇集团拿下的江宁淳化G49地块。
而未触顶便溢价成交的住宅地块中，只有东原拿下的雨花滨江G38地块，宁浦房地产和银城国际拿下的另外两宗浦口汤泉地块，以及奥体建设拿下的六合G59地块。其中，宁浦和奥体建设的大股东，均有国资背景。
而在需要摇号的36宗触顶地块中，不仅包含了河西板块、南部新城和江北新区等大部分热点地块，一些非热点地块也进入摇号行列。
实际上，在20日第一天土拍产生18宗触顶地块后，不论是参拍房企还是市场观察者都认为，21日的第二场土拍，由于有高比例的江北地块，因此大概率也会触顶。
或许是接受了第一天上午一宗地拍了4个小时，以至于当天计划出让地块延期的”教训”，从20日下午到21日的土拍，整体节奏加快，仙林一宗地块3分钟便达到触顶价格，热点板块南部新城G32地块则在的第10轮直接加价5.8亿元，直接冲顶限价。
“和北京、杭州的土拍规则相比，南京的出让方式，起码还能保证房企利润。”一位南京房企投拓部的工作人员坦言。
这大概是房企涌入南京市场最重要的原因之一。相比在现场举牌竞自持时，被不断压缩的利润率，南京”限地价”和“限房价”之间的利润空间，早在出让之时就已经确定了。
“比如报名摇号最多的正方新城地块，楼面地价1.33万元/平方米，上市毛坯限价2.42万元/平方米，每平方米的操作空间超过1万元，房企怎么都有利润赚，只是赚多赚少的问题。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华坦言。
事实上，正方新城不是唯一的利润地块。雨花两桥、江心洲、中央科创板生活区，大厂等多宗地块“双限”之间的每平方米价格区间，都在1万元左右。即便是热门板块河西南、南部新城、江北新区等板块的土地，这一价格区间也能达到7000-8000元。
更何况上市限价的还是毛坯价格，并不包括房企自行推出的“升级精装包”，实际房价还会包含精装修价格。特别是热点板块上，8成首付和必买的精装包，是热门项目的标配。
如果说房企在北京、上海拿地的目的已经不是为了赚钱，更多的是抗风险、品牌站位和融资等其他诉求，用于在别的项目上赚钱，那南京就是那个“别的城市”。
而在进入市场端之后，南京强劲的新房购买力，也让大部分房企能够快速回笼资金。由于南京新房市场多年来的“限价”政策，大部分热点板块的二手房和新房价格长期呈现“倒挂”，因此新房上市在南京购房者看来，就是一场“稳赚”的打新。
在江北核心区的热门项目上，上市房源和报名摇号买房人之间的比例一度达接近50：1，买房人的综合中签率只有不到3%。
超低的中签率，使得购房者会尽可能多得参与项目的报名摇号。“摇上哪个买哪个”是大部分新房购房者的心声，“能摇号的项目不会亏。”
根据南京摇号规则，可以优先参与摇号的人才购房资格，由于中签率更高，使得部分买房人“铤而走险”，伪造假人才的身份。
就在5月11日，南京相关部门联合发布通告，对94名“假人才”进行处罚，对已经购房的16名购房者收回房源，启动注销购房证明程序，尚未使用购房证明的31人注销购房证明，另外47人进行依法依规处理，两家涉事中介及公司被查处，2人被采取刑事强制措施，8人被治安处罚。
截止5月22日下午5点，51宗地块全部确定买家，报名32宗地块的万科摇中其中4宗地块，成为当天大赢家。新城控股、招商获得3宗，银城、大华、龙光等房企分获2宗地块，其余大部分房企均摇中1宗地块，超过30家房企在这场“拆盲盒”的土拍中，有所斩获。 （新浪财经）
不同于北京、杭州等城市复杂的竞自持、竞政府产权份额和高标准商品住宅建设方案，南京“双集中”下的土拍规则可以说简单得多。在公布出让土地的同时，已经设定好土地拍卖的起拍价、最高限价，以及未来上市毛坯最高限价。
这意味着，在起拍价和最高土地限价之间，房企价高者得。但在土地达到限价之后，“面粉”和“面包”之间的利润空间，在挂地时就已经设定好了。至于谁能去“做面包”，在土地达到限价之后，摇号决定。
这并不是南京首次出现“双限”地块，从2020年中旬开始，南京就已经启动该规则。今年实行“双集中”出让后，市场仍然采取”双限”方式。
原本以为由于集中出让对资金占用较大，从而使得房企参与积极性降低的场面并未出现，相反，对于错失仅有的几次拿地机会的担忧，以及摇号的不确定性，让房企更加迫切地希望将胜算加大。
因此，在土拍之前的报名表上，万科报名了32宗地块、保利29宗、融信28宗。至少29家房企报名了10宗以上地块，整场土拍的参拍企业超过80家。
实际上，51宗的落地也颇有意思：36宗触顶成交，8宗底价成交，7宗溢价成交。
8宗底价成交的地块中，3宗是位于溧水区、高淳区，为南京的远郊地区，且被安居保障房企业获得。另外5宗底价成交地块中，有3块均含有商业用地，有较高的商业配比及建设条件，最终，华润置地拿下铁心桥G53地块、银城国际拿下浦口城南G53地块，卓越联合金地商置拿下江北核心区G12地块。
仅有的两宗底价住宅地块分别为南京颐居建设拿下的江北核心G12地块，以及龙湖拿下的浦口汤泉G55地块。南京颐居建设为南京国资委旗下南京安居建设的全资子公司，而龙湖拿下的汤泉地块，在南京传统购房板块中，是非热点的居住板块，早前区域内以开发温泉别墅为主。
剩余的溢价但未触顶地块中，同样有3宗是含较高商业配件要求的商业地块，其中包括拍了4个小时、共计158轮的新玄武G24地块，最终被招商拿下；由大悦城和新希望联合体拿下的浦口城南G52地块，以及被华宇集团拿下的江宁淳化G49地块。
而未触顶便溢价成交的住宅地块中，只有东原拿下的雨花滨江G38地块，宁浦房地产和银城国际拿下的另外两宗浦口汤泉地块，以及奥体建设拿下的六合G59地块。其中，宁浦和奥体建设的大股东，均有国资背景。
而在需要摇号的36宗触顶地块中，不仅包含了河西板块、南部新城和江北新区等大部分热点地块，一些非热点地块也进入摇号行列。
实际上，在20日第一天土拍产生18宗触顶地块后，不论是参拍房企还是市场观察者都认为，21日的第二场土拍，由于有高比例的江北地块，因此大概率也会触顶。
或许是接受了第一天上午一宗地拍了4个小时，以至于当天计划出让地块延期的”教训”，从20日下午到21日的土拍，整体节奏加快，仙林一宗地块3分钟便达到触顶价格，热点板块南部新城G32地块则在的第10轮直接加价5.8亿元，直接冲顶限价。
“和北京、杭州的土拍规则相比，南京的出让方式，起码还能保证房企利润。”一位南京房企投拓部的工作人员坦言。
这大概是房企涌入南京市场最重要的原因之一。相比在现场举牌竞自持时，被不断压缩的利润率，南京”限地价”和“限房价”之间的利润空间，早在出让之时就已经确定了。
“比如报名摇号最多的正方新城地块，楼面地价1.33万元/平方米，上市毛坯限价2.42万元/平方米，每平方米的操作空间超过1万元，房企怎么都有利润赚，只是赚多赚少的问题。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华坦言。
事实上，正方新城不是唯一的利润地块。雨花两桥、江心洲、中央科创板生活区，大厂等多宗地块“双限”之间的每平方米价格区间，都在1万元左右。即便是热门板块河西南、南部新城、江北新区等板块的土地，这一价格区间也能达到7000-8000元。
更何况上市限价的还是毛坯价格，并不包括房企自行推出的“升级精装包”，实际房价还会包含精装修价格。特别是热点板块上，8成首付和必买的精装包，是热门项目的标配。
如果说房企在北京、上海拿地的目的已经不是为了赚钱，更多的是抗风险、品牌站位和融资等其他诉求，用于在别的项目上赚钱，那南京就是那个“别的城市”。
而在进入市场端之后，南京强劲的新房购买力，也让大部分房企能够快速回笼资金。由于南京新房市场多年来的“限价”政策，大部分热点板块的二手房和新房价格长期呈现“倒挂”，因此新房上市在南京购房者看来，就是一场“稳赚”的打新。
在江北核心区的热门项目上，上市房源和报名摇号买房人之间的比例一度达接近50：1，买房人的综合中签率只有不到3%。
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就在5月11日，南京相关部门联合发布通告，对94名“假人才”进行处罚，对已经购房的16名购房者收回房源，启动注销购房证明程序，尚未使用购房证明的31人注销购房证明，另外47人进行依法依规处理，两家涉事中介及公司被查处，2人被采取刑事强制措施，8人被治安处罚。
截止5月22日下午5点，51宗地块全部确定买家，报名32宗地块的万科摇中其中4宗地块，成为当天大赢家。新城控股、招商获得3宗，银城、大华、龙光等房企分获2宗地块，其余大部分房企均摇中1宗地块，超过30家房企在这场“拆盲盒”的土拍中，有所斩获。 （新浪财经）
绵阳日立空调维修，空调外机维修常见故障?联系：400-6727-260;绵阳中央空调外机维修常见故障解析
中央空调内机通电正常，外机不工作，是最常见的故障现象。这时候我们首先要清楚故障原因才能对症下药，今天日立品牌小编就来给大家分享一下绵阳中央空调外机维修常见故障解析有哪些，一起来了解一下吧!
一、直流压机失步故障：
现象是室外机通电正常，压机、风机都不工作。
使用空调进行故障自检时会出现以下几种状态：
A、内机显示屏显示故障代码“19”--直流压缩机失步;
B、外机运行状态指示灯LED1、LED2、LED3的状态为“闪、灭、闪”--BLDC-64驱动故障;
C、外机运行状态指示灯LED1、LED2、LED3的状态为“闪、闪、灭”--直流压缩机启动失败;
BLDC-64驱动是指直流压机的驱动程序，此程序写在外机模块上的主控芯片内。
BLDC电机就是无刷电机，又称直流永磁电机，或永磁同步电机，采用电机控制器通过电子控制分配方式实现换向。它是一种先进的电子驱动电机，既具备交流电动机结构简单、运行可靠、维护方便的一系列优点，又具备直流电动机运行效率高、无励磁损耗以及调速性能好的诸多优点。
直流变频空调外机模块电路上有电压检测、电流检测、相位检测、模块过流过热保护、自举升压电路、外机主控板开关电源电路供给模块驱动电压直流15伏，模块上主控芯片电源直流5伏、晶振电路、复位电路等。
上述所有电路和供电电压如果出现异常或者压机自身损坏都会导致压机不启动或工作一段时间停机，进行故障自检时报“直流压机失步故障”。
维修思路：
1、首先检查用户电源电压是否正常，空调在通电工作前后电压是否有波动，在空调工作的时间内监控电源电压是否正常;
2、检查外机主控板开关电源输出电压是否正常，直流5伏、15伏是否稳定;3、对于模块输出的三相电源可以通过换相的方法进行调试，即将压机的接线红、白、蓝—U、V、W任意更换接线位置，开机测试，每次试机不要超过2分钟，然后再复原开机，这种方法可以以将轻微卡缸或者有失步现象的压机调试正常;
4、检查压机接线端子，由于压机接线端长期工作在高电压、大电流状态，容易产生接触不良引起压机三相供电不正常，电脑芯片无法准确计算压机转子位置，从而保护停机;
线插与线的接头由于发热形成接触电阻，影响压机运行。接线端子与线插之间确保接触良好，无锈蚀发热现象。
5、测量压机三相绕组阻值，三个阻值正常都是1.1～1.3欧姆，
接线端与外壳间的绝缘阻值﹥1兆欧，用指针万用表1K档测量为无穷大;
6、通过分别更换外机主控板、模块、压机的方法判断出故障点，在更换主控板和模块时必须保证新更换的配件与原机上的配件物料号一致。更换压机时，一定要先测试正常以后在焊接，测试压机运行时间不要超过5分钟。
二、控温不准：
现象：低于设定温度不停机或者是高于设定温度不开机，开机时制冷正常，晚上休息时使用，用户感觉会被热醒或者被冻醒了：
原因：
1、遥控器人机对话功能失效导致，21年5月1号前生产的空调，遥控器与室内机人机对话的时间是每隔9分钟互相通讯一次，由于时间过长可能会导致内机转换为本体控温，内机环境温度传感器受蒸发器的影响，控温不准;
2、人机对话功能正常，由于用户使用遥控器的随意性，可能会使遥控器与内机不能形成有效通讯，这样使内机转为本体控温，控温不准。
现象：低于设定温度不停机或者是高于设定温度不开机，开机时制冷正常，晚上休息时使用，用户感觉会被热醒或者被冻醒了：
1、验证遥控器在检测到温度变化后在2分钟之内能否自动与室内机形成通讯;
2、检查用户使用方法，遥控器放置在固定位置发射信号，内机是否能够有效接收到。
三、通讯电路故障
通讯电路犹如空调的神经系统，出现故障后表现出的现象很多;
1、整机通电正常，内机工作，外机无反应;
2、外机工作几分钟以后自动停机;
3、整机能够工作，但是升降频不正常;
4、制热时内机蒸发器温度已经远大于防冷风温度了，但是内风机仍不工作，最终空调自动保护停机，外机停止后内风机又工作吹出蒸发器的热量后停机;
由以上故障现象可以看出，造成空调通讯故障的原因有：无通讯电压、通讯元件损坏导致收发信号不正常、空调内外机联机线漏电干扰或者外部信号干扰;
检修步骤：
1、首先测量通讯电压是否正常，检测内机端子排处L、N是否有22V交流输出，N、SI端子是否有～24V变化的直流通讯电压。接线端子的“SI”端是正极，“N”端是负极;通讯电压是由内机电路提供的，如果没有，则断开内外机的联机线再检测，如果仍然没有电压则说明内机通讯电路故障;如果电压正常则说明联机线或者外机电路有故障，进入下一步检修;
2、测量通讯电压变化情况
a、变化范围窄，可能会在～+12V之间变化;说明通讯电路元件损坏存在故障，或者有异常干扰;
干扰导致的空调运行异常是通讯电路的一种常见故障，干扰源有：空调附近有信号发射塔、监控器、日光灯;空调接地不良;空调内外联机线不良等;此时可以将内外机通讯线更换成屏蔽线的方法排除;
b、有+24V电压但是无变化;说明通讯电路有故障;需要更换主控电路板。
以上就是日立品牌小编对“绵阳中央空调外机维修常见故障解析”一文的全部整理内容，希望您在看完之后对“绵阳中央空调外机维修常见故障解析”有一定的了解，如您还想知道更多，可点击在线咨询或者拨打我公司官网电话了解更多。
上一篇：绵阳中央空调压缩机维修更换步骤
下一篇：绵阳大型水冷式中央空调维护保养操作规程
中央空调内机通电正常，外机不工作，是最常见的故障现象。这时候我们首先要清楚故障原因才能对症下药，今天日立品牌小编就来给大家分享一下绵阳中央空调外机维修常见故障解析有哪些，一起来了解一下吧!
一、直流压机失步故障：
现象是室外机通电正常，压机、风机都不工作。
使用空调进行故障自检时会出现以下几种状态：
A、内机显示屏显示故障代码“19”--直流压缩机失步;
B、外机运行状态指示灯LED1、LED2、LED3的状态为“闪、灭、闪”--BLDC-64驱动故障;
C、外机运行状态指示灯LED1、LED2、LED3的状态为“闪、闪、灭”--直流压缩机启动失败;
BLDC-64驱动是指直流压机的驱动程序，此程序写在外机模块上的主控芯片内。
BLDC电机就是无刷电机，又称直流永磁电机，或永磁同步电机，采用电机控制器通过电子控制分配方式实现换向。它是一种先进的电子驱动电机，既具备交流电动机结构简单、运行可靠、维护方便的一系列优点，又具备直流电动机运行效率高、无励磁损耗以及调速性能好的诸多优点。
直流变频空调外机模块电路上有电压检测、电流检测、相位检测、模块过流过热保护、自举升压电路、外机主控板开关电源电路供给模块驱动电压直流15伏，模块上主控芯片电源直流5伏、晶振电路、复位电路等。
上述所有电路和供电电压如果出现异常或者压机自身损坏都会导致压机不启动或工作一段时间停机，进行故障自检时报“直流压机失步故障”。
维修思路：
1、首先检查用户电源电压是否正常，空调在通电工作前后电压是否有波动，在空调工作的时间内监控电源电压是否正常;
2、检查外机主控板开关电源输出电压是否正常，直流5伏、15伏是否稳定;3、对于模块输出的三相电源可以通过换相的方法进行调试，即将压机的接线红、白、蓝—U、V、W任意更换接线位置，开机测试，每次试机不要超过2分钟，然后再复原开机，这种方法可以以将轻微卡缸或者有失步现象的压机调试正常;
4、检查压机接线端子，由于压机接线端长期工作在高电压、大电流状态，容易产生接触不良引起压机三相供电不正常，电脑芯片无法准确计算压机转子位置，从而保护停机;
线插与线的接头由于发热形成接触电阻，影响压机运行。接线端子与线插之间确保接触良好，无锈蚀发热现象。
5、测量压机三相绕组阻值，三个阻值正常都是1.1～1.3欧姆，
接线端与外壳间的绝缘阻值﹥1兆欧，用指针万用表1K档测量为无穷大;
6、通过分别更换外机主控板、模块、压机的方法判断出故障点，在更换主控板和模块时必须保证新更换的配件与原机上的配件物料号一致。更换压机时，一定要先测试正常以后在焊接，测试压机运行时间不要超过5分钟。
二、控温不准：
现象：低于设定温度不停机或者是高于设定温度不开机，开机时制冷正常，晚上休息时使用，用户感觉会被热醒或者被冻醒了：
原因：
1、遥控器人机对话功能失效导致，21年5月1号前生产的空调，遥控器与室内机人机对话的时间是每隔9分钟互相通讯一次，由于时间过长可能会导致内机转换为本体控温，内机环境温度传感器受蒸发器的影响，控温不准;
2、人机对话功能正常，由于用户使用遥控器的随意性，可能会使遥控器与内机不能形成有效通讯，这样使内机转为本体控温，控温不准。
现象：低于设定温度不停机或者是高于设定温度不开机，开机时制冷正常，晚上休息时使用，用户感觉会被热醒或者被冻醒了：
1、验证遥控器在检测到温度变化后在2分钟之内能否自动与室内机形成通讯;
2、检查用户使用方法，遥控器放置在固定位置发射信号，内机是否能够有效接收到。
三、通讯电路故障
通讯电路犹如空调的神经系统，出现故障后表现出的现象很多;
1、整机通电正常，内机工作，外机无反应;
2、外机工作几分钟以后自动停机;
3、整机能够工作，但是升降频不正常;
4、制热时内机蒸发器温度已经远大于防冷风温度了，但是内风机仍不工作，最终空调自动保护停机，外机停止后内风机又工作吹出蒸发器的热量后停机;
由以上故障现象可以看出，造成空调通讯故障的原因有：无通讯电压、通讯元件损坏导致收发信号不正常、空调内外机联机线漏电干扰或者外部信号干扰;
检修步骤：
1、首先测量通讯电压是否正常，检测内机端子排处L、N是否有22V交流输出，N、SI端子是否有～24V变化的直流通讯电压。接线端子的“SI”端是正极，“N”端是负极;通讯电压是由内机电路提供的，如果没有，则断开内外机的联机线再检测，如果仍然没有电压则说明内机通讯电路故障;如果电压正常则说明联机线或者外机电路有故障，进入下一步检修;
2、测量通讯电压变化情况
a、变化范围窄，可能会在～+12V之间变化;说明通讯电路元件损坏存在故障，或者有异常干扰;
干扰导致的空调运行异常是通讯电路的一种常见故障，干扰源有：空调附近有信号发射塔、监控器、日光灯;空调接地不良;空调内外联机线不良等;此时可以将内外机通讯线更换成屏蔽线的方法排除;
b、有+24V电压但是无变化;说明通讯电路有故障;需要更换主控电路板。
以上就是日立品牌小编对“绵阳中央空调外机维修常见故障解析”一文的全部整理内容，希望您在看完之后对“绵阳中央空调外机维修常见故障解析”有一定的了解，如您还想知道更多，可点击在线咨询或者拨打我公司官网电话了解更多。
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