【苏州楼市AB面：一半海水 一半火焰】
在苏州地产行业沉浮多年的置业顾问陈龙（化名）遇到了一件烦心事儿：总有一拨人在项目营销中心不远处通过递名片、发放楼盘宣传册等方式带客抢客，有些自然到访的意向购房人还没走进营销中心就中途直接被“抢走”了。
陈龙在一家TOP40房企苏州独墅湖附近的项目负责销售业务，由于是限价盘，来访量相对于周边楼盘来说比较多。“气温炎热起来，一些楼盘看房量少，就开始用这种非常手段拓展客户了。”近日，陈龙向《中国经营报》记者抱怨道。
近日，记者深入苏州调查走访房地产市场了解到，在几轮调控政策影响下，当地楼市已没有往日的“火爆”景象，不同板块分化明显加剧。例如，复地·鹿溪雅园在取得预售许可证之前就通过冻结资金提前锁定房源和支持首付分期等方式提前拓客揽客，而地处苏州工业园区热门板块的林溪雅苑（推广名称为锦麟铂悦府）则被购房者投诉存在暗箱操作行为，并质疑有房产中介通过签对赌协议的方式暗中收取“茶水费”。
对于上述购房者提出的“茶水费”质疑，苏州工业园区管理委员会相关负责人表示：“我委在预售前后通过约谈、指导等方式告诫开发商不得通过内定、暗箱操作、收取额外费用等方式违规销售房屋，否则和市场监管等部门将依法严肃处理。”
有项目销售称可打“擦边球”
在房地产业内，蹲守在竞品项目营销中心周边暗中抢客的人员常被称作“拉客兔子”，“兔子”们往往在当地楼市低迷的时候才会集中出现。
对于近期苏州楼市“兔子”增多的原因，陈龙向记者介绍，主要是由于天气炎热，白天外出看房的人减少，一些楼盘自然到访的看房客不足，竞品项目就会派人堵在其他楼盘门口抢客。
除派出“兔子”抢客外，也有房企不断推出各式营销活动以吸引客流。例如，7月31日，苏州万科锦上营销中心举办啤酒音乐派对，推荐成交即可奖励10000元。
有些项目为了抢占先机，甚至不惜通过打“擦边球”的方式提前争抢意向购房客户。记者在位于虎丘湿地板块的复地·鹿溪雅园采访了解到，项目营销中心正常开放，项目工地正在建设高层楼房。
“首次开盘的房源不仅赠送面积多，而且可以提前锁定房号。”据现场一位置业顾问介绍，如果有看中的房源，可以在自己的中国银行账户上冻结5万元资金，提前选定心仪的房源，这样能确保在开盘时买到，“目前已有160多组房源被提前锁定了”。
与此同时，上述置业顾问还表示，如果资金周转不及，项目还支持首付分期，“首付款最多可延长3个月支付”。
不过，复地·鹿溪雅园目前并不具备售房条件。8月5日，苏州市相城区住建局房地产市场监管科一位负责人向记者证实，项目开发商尚未前来申领预售许可证，在未领取预售许可证之前，禁止开发商与购房者签署任何销售协议，或者提前收取资金的行为。（中国经营报）
在苏州地产行业沉浮多年的置业顾问陈龙（化名）遇到了一件烦心事儿：总有一拨人在项目营销中心不远处通过递名片、发放楼盘宣传册等方式带客抢客，有些自然到访的意向购房人还没走进营销中心就中途直接被“抢走”了。
陈龙在一家TOP40房企苏州独墅湖附近的项目负责销售业务，由于是限价盘，来访量相对于周边楼盘来说比较多。“气温炎热起来，一些楼盘看房量少，就开始用这种非常手段拓展客户了。”近日，陈龙向《中国经营报》记者抱怨道。
近日，记者深入苏州调查走访房地产市场了解到，在几轮调控政策影响下，当地楼市已没有往日的“火爆”景象，不同板块分化明显加剧。例如，复地·鹿溪雅园在取得预售许可证之前就通过冻结资金提前锁定房源和支持首付分期等方式提前拓客揽客，而地处苏州工业园区热门板块的林溪雅苑（推广名称为锦麟铂悦府）则被购房者投诉存在暗箱操作行为，并质疑有房产中介通过签对赌协议的方式暗中收取“茶水费”。
对于上述购房者提出的“茶水费”质疑，苏州工业园区管理委员会相关负责人表示：“我委在预售前后通过约谈、指导等方式告诫开发商不得通过内定、暗箱操作、收取额外费用等方式违规销售房屋，否则和市场监管等部门将依法严肃处理。”
有项目销售称可打“擦边球”
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对于近期苏州楼市“兔子”增多的原因，陈龙向记者介绍，主要是由于天气炎热，白天外出看房的人减少，一些楼盘自然到访的看房客不足，竞品项目就会派人堵在其他楼盘门口抢客。
除派出“兔子”抢客外，也有房企不断推出各式营销活动以吸引客流。例如，7月31日，苏州万科锦上营销中心举办啤酒音乐派对，推荐成交即可奖励10000元。
有些项目为了抢占先机，甚至不惜通过打“擦边球”的方式提前争抢意向购房客户。记者在位于虎丘湿地板块的复地·鹿溪雅园采访了解到，项目营销中心正常开放，项目工地正在建设高层楼房。
“首次开盘的房源不仅赠送面积多，而且可以提前锁定房号。”据现场一位置业顾问介绍，如果有看中的房源，可以在自己的中国银行账户上冻结5万元资金，提前选定心仪的房源，这样能确保在开盘时买到，“目前已有160多组房源被提前锁定了”。
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过程稍微有一点绕
可能是因为不太懂所以走了不少弯路
但是这些弯路居然让我看懂了dzc和lx上次的论文（大概看懂了吧）
从写作——模型——再到某个具体模型——Lingo———excel------matlab
没错绕了一大堆，然后老师是这么说的
“很好的经历[允悲]”
希望吧 搏一搏单车变摩托
希望能合作愉快！千万千万别拖后腿，我会绝得很丢人的[顶]其实我个人还是比较看中这次比赛哒，因为这代表了我迈出了混入农大的第一步（？），以后如果有活动和比赛的话还可以一起啊。如果他们不嫌弃我是废物蛋的话，以后还有别的活动啊，校赛之类的都不错！虽然这么说不是很好，但是我得承认一个事实，人家毕竟是正经考入哪里的学生，论培养论发展，肯定得自己争取啊。这是交换生必须面对的一个问题！要不然人天天搁哪里跟你嘘寒问暖的，没必要，都是成年人了(●°u°●) 」我之前跟欣欣子还有濛濛子都说过，“我不是很好意思和别人争[允悲]”，没想到他们两个人竟然出奇的一致“有什么不好意思的”哈哈哈哈哈哈哈哈。以后生资院有活动还可以去凑热闹！耶斯莫拉
然后我加了新生群艹进了一个CAU合唱团的群，然后有一个同学的id叫做“听说这个学校有音乐剧社团” 哈哈哈哈哈哈哈哈笑死我了笑死我了，然后被那个群管理员cue了说这个id出现在这里是不是不合适[doge]
我不是很想面合唱团了，感觉去了一定很社死[污]这也太难了，前几天把完美钢琴下回来了，试图补一补。听音就听不准然后呢拍子也打不对海麻木了！
我还是花钱去剧场吧[并不简单]#冒个泡#
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Michael kors年中大促，老花mercer也好价格啊！
（大家如果有看中的包，千万不要犹豫，第一时间拍啊。前两天我推完mini Ava和棕色Emilia，第二天这两款包就全部断货了！！可能也有很多代购关注我的微博吧，北美的货库存真的很少，大家随便买一买就缺货了。第一天的mini Ava都有采购，第二天拍的全部都通知退款了，其实这样我也很懊恼…所以这种经典款的包，好价，就先拍为妙，不然断货了大家都不开心，我也白费劲了[泪]）
老花Logo mercer中号（国内的小号），可以用一辈子的款！
国内专柜价2750、我们今天998包直邮。这款可以放iPad mini的！
这个老花款，新款的挂件不是锁头了哦，是Mk圆Logo。
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