#省企直达# 【“轨道上的安徽”一路疾驰】据省投资集团提供的数据显示，上半年，我省累计完成铁路建设投资158亿元，重点铁路项目建设取得积极进展。作为安徽铁路省方出资人代表，省投资集团创新融资方式，努力拓宽融资渠道，通过银行贷款、吸引社会资本、发行企业债券等方式进行融资，放大政府性资金使用效果,为我省铁路新一轮的快速发展提供保障。https://t.cn/A6IaKSYX

【#济宁# 警惕！济宁买房的3大难题曝光，看完太扎心】
2021年的济宁楼市，与往年不同。最近，我和朋友们也在讨论济宁楼市的情况，大家都在感叹：想在济宁买房，真的不容易！
从目前的楼市来看，2021下半年想在济宁买房的家庭，可能会面临3大难题。
难题一：济宁多个区域迈入改善时代，房价上涨，买房人购房成本增加
难题二：贷款利率上涨，买房成本增加，贷款额度紧张，二手房更难卖了
难题三：房屋质量难以得到保证，买房人提心吊胆。
难题一：济宁多个区域迈入改善时代，购房成本增加
也不得不承认，济宁目前有多个区域已经迈入了改善时代，房价在8000元/㎡以下的楼盘正在逐渐减少，12000元/㎡+的楼盘越来越多。
如果你的预算在8000元/㎡以内，选择区域会很局限，只有一些区域的个别楼盘可以选择。
难题二：房贷率上涨，贷款难度增加
进入到2021年之后，楼市调控有了一个新的趋势，那就是监管机构在不断收紧对楼市资金的限制。例如监管机构就要求银行的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比不得超出限制。
这就出现了一个很严重的问题，那就是银行的贷款余额变得十分有限，因此最近一段时间所有人都能感受到房贷利率上涨的趋势。
目前济宁大部分银行首套房贷款利率都已经突破6%的大关，这种房贷利率肯定会让购房者的成本增加，每个月的生活压力也会因此变大。
更重要的是，由于房贷余额紧张的原因，很多时候去银行贷款还不一定能借到钱，这对于想要买房的家庭来说，绝对是一个坏消息，毕竟现在能全款买房的人不多了。
难题三：房屋质量难以得到保证，买房人苦不堪言
其实现在资金压力最大的并不是购房者，而是开发商，特别是在“三条红线”的作用下，开发商为了降低负债不得不降价促销。
此前有新闻报道某房企的降价幅度每平米高达5200多元，一套房子等于便宜五六十万。
那么问题就来了，开发商降价之后自身的利润肯定会降低，那开发商会不会想办法降低自己的损失呢？
答案是肯定会。
所以这个时候为了节省成本，开发商肯定会想办法缩减材料方面的成本，这就会出现一个问题，那就是房子的质量很难得到保证，还有可能会出现烂尾现象。
楼盘烂尾的问题，值得大家警惕，虽然现在只是出现零星的局部现象，但是总的大环境不容乐观。
所以，2021年购房一定要擦亮眼睛，尽量选择品质有保障的龙头民企，或者国企、央企，口碑较差的小品牌开发商千万慎选。
最后：总结
小编给大家的建议，今年买房，如果是新房，尽可能的想办法走公积金贷款，利率节约的钱不少，刚需要注意的一个问题就是刚需楼盘的减少，现在市场的新房供应量其实是严重不足的，反而改善盘供应量充足。
二手房现在确实遇到很大的难题，就是贷款，暂时看不见短期转变的可能性，这也导致大量的需求涌向新房，直接导致楼市的分化。
今年的局面是相对混沌的，切忌，不要轻易加杠杆炒房，风险较大，尽可能往自住兼顾投资的路走。不要去碰炒房客扎堆的盘，这类盘短期会看起来涨幅不错，但是长期潜力有限。

#房地产#【离开银行，房地产自此回归制造业】成也融资，败也融资。特别是最近十年，融不到更多钱，房企上不了规模，被淘汰的几率很高；而融到了钱，等于戴上资本的枷锁，开发商干的事儿越来越不像个房企。

如今，这一切都在改变。当房企拿不到外部融资，拿不到银行贷款，一切都要从产品销售获得资金流转时，房地产的玩法正在根本变革。

前几天，网络热传马斯克甩卖豪宅，预订仅仅卖五万美元的Boxabl装配式公寓。我们不必讨论马斯克是否在这家网红企业持股，以至不遗余力地宣传，真正关注Boxabl的其实是来自中国的开发商。

Boxabl的CEO说道，他们收到了大量来自中国的订单，以及大量咨询技术、寻求转让合作的中国开发商。Boxabl永远无法理解，在美国与他合作的都是个人订单，而万里之外关注他们的怎么都是开发商？

与Boxabl类似，被中国开发商盯上的还有SQ4D和ICON这两家美国公司。这是两家都有成熟的3D打印房屋技术方案和产品的公司。

SQ4D最近一个月接待了数十位中国房地产商委托的代理人，都是来洽谈技术转让合作的，

SQ4D想不通的是，自己在美国的第一个打印项目，不过是个50套别墅组成的小型社区，而且因为成本和推广的原因，到现在还没有卖完，为啥他们在万里之外被一帮开发商追捧。

期中玄机只有开发商自己明白：拿地、融资、营销、高周转都不再是房产企业的核心竞争力，未来的房地产行业会变成造房子的制造业。所以，几年后开发商里出几个高科技公司，大家一定不要惊讶。#房地产开发商# #银行#