#尚九熙[超话]# sjx#别人模仿不了的是尚九熙# sjc
我妈说我应该去喜欢一个活泼 童颜 优雅 聪明 懂事 细腻 缜密 健康 能干 勤劳 阳光 积极 呆萌 忠心 善良 坚强坚定 果断 勇敢 独立 团结 礼貌 优美 义气 智慧 大度 豁达 宽容 谦虚 开朗 专心 乐观 热心 感恩 孝顺 通情达理 善解人意的人，比如你[心]#尚九熙#
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#土拍# 6月18日起，长三角区域首批集中供地土拍的“压轴大戏”——上海首批集中供地土拍开场，共计27宗涉宅地，竞拍结果将断续至25日才能全部得出结果。
27宗涉宅地中，有15宗地块报名房企未达到入围数量，已以挂牌的方式出让。
有12宗地块将以有竞价招标的方式出让，评标从6月22日开始，至6月25日结束。
分别由雅居乐、金地、建发竞得。
总出让面积22.52万方，总建筑面积27.93万方，总成交价54.3亿，平均成交楼面价19457元/㎡，平均溢价率9.9%。
地块指标
雅居乐以256100万元竞得松江区佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块，楼面价25180元/㎡，溢价率9.48%；
金地以224730万元竞得松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块，楼面价16750元/㎡，溢价率9.48%；
建发以62630万元竞得崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块，楼面价14418元/㎡，溢价率12.89%。
好地点评：
1、今天3宗地块区位相较挂牌出让的宅地更为优质，报名房企也更多
绕城内松江区的两宗地块，佘山低密地块具有较好的居住环境，符合改善型需求，板块人口持续流入，市场面健康；车墩镇地块尽管存在一定不利因素，但周边供地稀缺，且地块体量较大，货值较高。
崇明区地块也是首批唯一一宗不扣分地块，是进入招标出让的主要原因。以建发产品力，未来去化难度不大。
2、成交价仍在中位数附近，各房企出价相近
如本网昨日分析，一次性书面报价阶段，各家房企出价基本在中止价与最高限价中间值附近，这已经成为一种默契。好地研究院预计，后续这一现象仍将持续。
3宗一次性报价地块报价分析
3、国企民企入围各占一半，且均为已入沪房企
从今天3宗地块最终入围的房企来看，国企、民企各占一半，在这样非绝对核心区的普通地块争夺中，应该说还是相对均衡的。
入围的国企央企有保利、建发、华发、中国铁建等；
民企以金地、旭辉、大华、新城为代表。 https://t.cn/Ryhaa6H
27宗涉宅地中，有15宗地块报名房企未达到入围数量，已以挂牌的方式出让。
有12宗地块将以有竞价招标的方式出让，评标从6月22日开始，至6月25日结束。
分别由雅居乐、金地、建发竞得。
总出让面积22.52万方，总建筑面积27.93万方，总成交价54.3亿，平均成交楼面价19457元/㎡，平均溢价率9.9%。
地块指标
雅居乐以256100万元竞得松江区佘山镇G7SJ0002单元11-07、14-01号地块，楼面价25180元/㎡，溢价率9.48%；
金地以224730万元竞得松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块，楼面价16750元/㎡，溢价率9.48%；
建发以62630万元竞得崇明区陈家镇CMS15-0305单元14A-01(实验生态社区18号)地块，楼面价14418元/㎡，溢价率12.89%。
好地点评：
1、今天3宗地块区位相较挂牌出让的宅地更为优质，报名房企也更多
绕城内松江区的两宗地块，佘山低密地块具有较好的居住环境，符合改善型需求，板块人口持续流入，市场面健康；车墩镇地块尽管存在一定不利因素，但周边供地稀缺，且地块体量较大，货值较高。
崇明区地块也是首批唯一一宗不扣分地块，是进入招标出让的主要原因。以建发产品力，未来去化难度不大。
2、成交价仍在中位数附近，各房企出价相近
如本网昨日分析，一次性书面报价阶段，各家房企出价基本在中止价与最高限价中间值附近，这已经成为一种默契。好地研究院预计，后续这一现象仍将持续。
3宗一次性报价地块报价分析
3、国企民企入围各占一半，且均为已入沪房企
从今天3宗地块最终入围的房企来看，国企、民企各占一半，在这样非绝对核心区的普通地块争夺中，应该说还是相对均衡的。
入围的国企央企有保利、建发、华发、中国铁建等；
民企以金地、旭辉、大华、新城为代表。 https://t.cn/Ryhaa6H
2021年6月21日，上海市土地交易市场举行了6场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，交易结果如下：
#土拍#
1、松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块
地块公告号：202105306
所属区县：松江区
规划用途：办公楼、普通商品房、商业用地
出让面积：5.76（公顷）
建筑面积：12.67（万平方米）
起始价：196730.00（万元）
起始楼面单价：15529.98（元/平方米）
成交价：213495.00（万元）
成交楼面单价：16853.42（元/平方米）
溢价率：8.52（%）
竞得人：上海首创正恒置业有限公司
2、松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块
地块公告号：202105307
所属区县：松江区
规划用途：办公楼、普通商品房、商业用地
出让面积：4.70（公顷）
建筑面积：10.34（万平方米）
起始价：160655.00（万元）
起始楼面单价：15529.96（元/平方米）
成交价：174300.00（万元）
成交楼面单价：16848.98（元/平方米）
溢价率：8.49（%）
竞得人：苏州润瑢企业管理咨询有限公司
3、奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块
地块公告号：202105308
所属区县：奉贤区
规划用途：普通商品房
出让面积：8.52（公顷）
建筑面积：13.64（万平方米）
起始价：286390.00（万元）
起始楼面单价：21000.00（元/平方米）
成交价：313500.00（万元）
成交楼面单价：22987.89（元/平方米）
溢价率：9.47（%）
竞得人：中国建筑第八工程局有限公司
4、奉贤区金汇镇42-02区域地块
地块公告号：202105309
所属区县：奉贤区
规划用途：普通商品房
出让面积：3.26（公顷）
建筑面积：7.18（万平方米）
起始价：118401.00（万元）
起始楼面单价：16500.03（元/平方米）
成交价：129020.00（万元）
成交楼面单价：17979.86（元/平方米）
溢价率：8.97（%）
竞得人：上海融祯企业管理咨询有限公司
5、奉贤区庄行镇29-02区域地块
地块公告号：202105310
所属区县：奉贤区
规划用途：普通商品房
出让面积：5.49（公顷）
建筑面积：9.87（万平方米）
起始价：115538.00（万元）
起始楼面单价：11700.05（元/平方米）
成交价：125920.00（万元）
成交楼面单价：12751.39（元/平方米）
溢价率：8.99（%）
竞得人：上海凯悛实业有限公司，上海佰升诗企业管理有限公司
6、青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块
地块公告号：202105311
所属区县：青浦区
规划用途：普通商品房
出让面积：2.23（公顷）
建筑面积：4.46（万平方米）
起始价：52650.00（万元）
起始楼面单价：11800.06（元/平方米）
成交价：56860.00（万元）
成交楼面单价：12743.62（元/平方米）
溢价率：8.00（%）
竞得人：上海紫宝实业投资限公司 https://t.cn/RMzaoSw
#土拍#
1、松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块
地块公告号：202105306
所属区县：松江区
规划用途：办公楼、普通商品房、商业用地
出让面积：5.76（公顷）
建筑面积：12.67（万平方米）
起始价：196730.00（万元）
起始楼面单价：15529.98（元/平方米）
成交价：213495.00（万元）
成交楼面单价：16853.42（元/平方米）
溢价率：8.52（%）
竞得人：上海首创正恒置业有限公司
2、松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块
地块公告号：202105307
所属区县：松江区
规划用途：办公楼、普通商品房、商业用地
出让面积：4.70（公顷）
建筑面积：10.34（万平方米）
起始价：160655.00（万元）
起始楼面单价：15529.96（元/平方米）
成交价：174300.00（万元）
成交楼面单价：16848.98（元/平方米）
溢价率：8.49（%）
竞得人：苏州润瑢企业管理咨询有限公司
3、奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块
地块公告号：202105308
所属区县：奉贤区
规划用途：普通商品房
出让面积：8.52（公顷）
建筑面积：13.64（万平方米）
起始价：286390.00（万元）
起始楼面单价：21000.00（元/平方米）
成交价：313500.00（万元）
成交楼面单价：22987.89（元/平方米）
溢价率：9.47（%）
竞得人：中国建筑第八工程局有限公司
4、奉贤区金汇镇42-02区域地块
地块公告号：202105309
所属区县：奉贤区
规划用途：普通商品房
出让面积：3.26（公顷）
建筑面积：7.18（万平方米）
起始价：118401.00（万元）
起始楼面单价：16500.03（元/平方米）
成交价：129020.00（万元）
成交楼面单价：17979.86（元/平方米）
溢价率：8.97（%）
竞得人：上海融祯企业管理咨询有限公司
5、奉贤区庄行镇29-02区域地块
地块公告号：202105310
所属区县：奉贤区
规划用途：普通商品房
出让面积：5.49（公顷）
建筑面积：9.87（万平方米）
起始价：115538.00（万元）
起始楼面单价：11700.05（元/平方米）
成交价：125920.00（万元）
成交楼面单价：12751.39（元/平方米）
溢价率：8.99（%）
竞得人：上海凯悛实业有限公司，上海佰升诗企业管理有限公司
6、青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块
地块公告号：202105311
所属区县：青浦区
规划用途：普通商品房
出让面积：2.23（公顷）
建筑面积：4.46（万平方米）
起始价：52650.00（万元）
起始楼面单价：11800.06（元/平方米）
成交价：56860.00（万元）
成交楼面单价：12743.62（元/平方米）
溢价率：8.00（%）
竞得人：上海紫宝实业投资限公司 https://t.cn/RMzaoSw
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