今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，本市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，我市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善我市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。经市政府同意，市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》）。
《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
郭筅笙给大家解读为白话即是：
非京籍家庭已经拥有不低于一套的住宅，京籍家庭（工作居住证家庭）已经拥有不低于两套的住宅，从8月5日起的三年内，你们将不能通过办理离婚的手续来获取购房指标了。已经提交离婚申请正在办理的，不受此新政的影响。如果是离婚后重新组合成新的家庭的话，则按照新的家庭来进行资格审核。
该政策也是自2017年317最严政策以来的第二个政策补丁（第一个补丁是2018关于公积金新政），可能很多人对北京目前的政策还不是很清楚，在此给大家做一个详尽的科普。
关于购房资质方面，京籍家庭或者持有北京市工作居住证的家庭，可以最多拥有两套住宅；非京籍家庭，满足五年（60个整月）社保或者纳税，可以购买一套住宅，家庭是指夫妻双方加未成年子女，子女成年的单独计一个家庭。未婚或者离异带小孩的都是算单身。无论京籍还是非京籍，单身都只能买一套住宅。通州双限购，京籍或者持工作居住证的首套购房可以买通州，二套或者非京籍要在通州购房，需要近三年在通州有社保或者纳税才行。
关于购房套数是首套二套的区分，仅看北京名下是否有房；
关于贷款算是首套还是二套的认定，北京自2017年317政策后就实施认房认贷的史上最严政策，首套需要是北京无房，并且全款范围内没有住宅的贷款记录（注意是记录，哪怕贷款还清，房子已经卖了，也是认定为二套），除此以外，皆是按照二套贷款计算，注：离婚一年以内，无论名下是否有房，或者是否有贷，都是按照二套计。
关于首付比例的认定，首套首贷首付是计税价格的35%（普宅）或者40%（非普），二套首付是计税价格的60%（普宅）或者80%（非普）。普宅与非普有三个判断标准，咱们就说一个最简单直接的，按照总价来认定，五环以内，总价不超过468万的；五环到六环之间，总价不超过374.4万；六环以外，总价不超过280.8万，符合以上情况的就是普宅，首付比例可以按照35%或者60%计，除此以外，首套首付40%，二套首付80%（容积率低于1.0，房本面积大于140㎡即是非普）
其实按照这个总价计，北京目前在售的新房项目，基本都是非普，首付比例基本都是40%或者80%，尤其是针对于改善或者豪宅类客群，首付8成，基本没跑了，所以这个就是17年317新政以来到20年年初，市场阴跌不止最主要的原因，超级严格的信贷政策，让二套购房几乎没有杠杆可用，最大限度的将泡沫挤压出去，从这一点来看，北京的房子也是相对安全的。
举个例子：新房二手房都是1000万，首套首贷，新房首付比例就是40%，首付400万，贷款600万；二手房成交价1000万，可能会按照600万打网签，那么贷款就是600万的60%（首付40%，贷款60%），贷款360万，剩下的640万都是作为首付支付，计税也是600万来计；说到这里可能有人就问，为什么不把网签价做到成交价呢？这样不就贷的多了吗？如果把网签价做高，贷款是能多贷，但是随之而来的就是好几十上百万的税费增加，这样一算肯定是很不划算的，凡是去看过二手房的人，中介给你算过税费你就清楚了。
以上说了这么多，基本将政策都说清楚了，话题扯回来，北京此次出台的补丁政策，其实对大多数人影响不大，因为对于绝大多数刚需而言，他们最缺的是钱，而不是购房资质。而对于改善的客群，多少会受到影响，比如京籍（工作居住证）家庭需要买第三套房，非京籍家庭需要买第二套房，这类人群之前最低成本、高效的离婚途径，目前已经被堵死了。关于出台这个政策，我是举双手赞同了，一线城市原本的离婚率就已经很高了，再加上越来越多的年轻人晚婚甚至不婚，如果让这种不正之风肆意传播，那之前放开的三胎政策如何实施呢？虽然婚姻自由，但是未了获取购房资格而办理假离婚手续，用合法的手段行违规之事，不仅仅是扰乱市场，更是有违社会道德，拉低底线，影响社会稳定。
本次的补丁政策最重大的意义应该是在于释放出一种信号，政府对于房价控制的决心，同时也表明一种态度，如果房价出现明显的涨幅，政府就会从他们的工具箱拿出早就已经准备好的各种工具来进行修理。调控的目的不一定非的是降房价，最主要的目的还是以稳为主，稳定压倒一切。
其实对市场影响更大的还是在于有的家庭希望在二手房交易过程中，通过办理离婚获得“满五唯一”的税收优惠，虽然税费都是由买家承担，但是满五唯一的房子，为买家节省了购房成本，卖家自然可以多卖一些。针对此事，有消息称北京市相关部门正在积极研究申报相关事宜，如果这个政策后期一但推出，对房价的影响，肯定是不小的。每逢政策的出台，首先影响的一定是人心，是预期，然后才会传导到市场，通过房价的波动体现出来，未来两个月的时间，有二手房买卖计划的各位，提前做好相关政策可能出台的准备吧。
以上便是郭筅笙对此次新政的一点个人看法，欢迎大家评论区留言探讨。
《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
郭筅笙给大家解读为白话即是：
非京籍家庭已经拥有不低于一套的住宅，京籍家庭（工作居住证家庭）已经拥有不低于两套的住宅，从8月5日起的三年内，你们将不能通过办理离婚的手续来获取购房指标了。已经提交离婚申请正在办理的，不受此新政的影响。如果是离婚后重新组合成新的家庭的话，则按照新的家庭来进行资格审核。
该政策也是自2017年317最严政策以来的第二个政策补丁（第一个补丁是2018关于公积金新政），可能很多人对北京目前的政策还不是很清楚，在此给大家做一个详尽的科普。
关于购房资质方面，京籍家庭或者持有北京市工作居住证的家庭，可以最多拥有两套住宅；非京籍家庭，满足五年（60个整月）社保或者纳税，可以购买一套住宅，家庭是指夫妻双方加未成年子女，子女成年的单独计一个家庭。未婚或者离异带小孩的都是算单身。无论京籍还是非京籍，单身都只能买一套住宅。通州双限购，京籍或者持工作居住证的首套购房可以买通州，二套或者非京籍要在通州购房，需要近三年在通州有社保或者纳税才行。
关于购房套数是首套二套的区分，仅看北京名下是否有房；
关于贷款算是首套还是二套的认定，北京自2017年317政策后就实施认房认贷的史上最严政策，首套需要是北京无房，并且全款范围内没有住宅的贷款记录（注意是记录，哪怕贷款还清，房子已经卖了，也是认定为二套），除此以外，皆是按照二套贷款计算，注：离婚一年以内，无论名下是否有房，或者是否有贷，都是按照二套计。
关于首付比例的认定，首套首贷首付是计税价格的35%（普宅）或者40%（非普），二套首付是计税价格的60%（普宅）或者80%（非普）。普宅与非普有三个判断标准，咱们就说一个最简单直接的，按照总价来认定，五环以内，总价不超过468万的；五环到六环之间，总价不超过374.4万；六环以外，总价不超过280.8万，符合以上情况的就是普宅，首付比例可以按照35%或者60%计，除此以外，首套首付40%，二套首付80%（容积率低于1.0，房本面积大于140㎡即是非普）
其实按照这个总价计，北京目前在售的新房项目，基本都是非普，首付比例基本都是40%或者80%，尤其是针对于改善或者豪宅类客群，首付8成，基本没跑了，所以这个就是17年317新政以来到20年年初，市场阴跌不止最主要的原因，超级严格的信贷政策，让二套购房几乎没有杠杆可用，最大限度的将泡沫挤压出去，从这一点来看，北京的房子也是相对安全的。
举个例子：新房二手房都是1000万，首套首贷，新房首付比例就是40%，首付400万，贷款600万；二手房成交价1000万，可能会按照600万打网签，那么贷款就是600万的60%（首付40%，贷款60%），贷款360万，剩下的640万都是作为首付支付，计税也是600万来计；说到这里可能有人就问，为什么不把网签价做到成交价呢？这样不就贷的多了吗？如果把网签价做高，贷款是能多贷，但是随之而来的就是好几十上百万的税费增加，这样一算肯定是很不划算的，凡是去看过二手房的人，中介给你算过税费你就清楚了。
以上说了这么多，基本将政策都说清楚了，话题扯回来，北京此次出台的补丁政策，其实对大多数人影响不大，因为对于绝大多数刚需而言，他们最缺的是钱，而不是购房资质。而对于改善的客群，多少会受到影响，比如京籍（工作居住证）家庭需要买第三套房，非京籍家庭需要买第二套房，这类人群之前最低成本、高效的离婚途径，目前已经被堵死了。关于出台这个政策，我是举双手赞同了，一线城市原本的离婚率就已经很高了，再加上越来越多的年轻人晚婚甚至不婚，如果让这种不正之风肆意传播，那之前放开的三胎政策如何实施呢？虽然婚姻自由，但是未了获取购房资格而办理假离婚手续，用合法的手段行违规之事，不仅仅是扰乱市场，更是有违社会道德，拉低底线，影响社会稳定。
本次的补丁政策最重大的意义应该是在于释放出一种信号，政府对于房价控制的决心，同时也表明一种态度，如果房价出现明显的涨幅，政府就会从他们的工具箱拿出早就已经准备好的各种工具来进行修理。调控的目的不一定非的是降房价，最主要的目的还是以稳为主，稳定压倒一切。
其实对市场影响更大的还是在于有的家庭希望在二手房交易过程中，通过办理离婚获得“满五唯一”的税收优惠，虽然税费都是由买家承担，但是满五唯一的房子，为买家节省了购房成本，卖家自然可以多卖一些。针对此事，有消息称北京市相关部门正在积极研究申报相关事宜，如果这个政策后期一但推出，对房价的影响，肯定是不小的。每逢政策的出台，首先影响的一定是人心，是预期，然后才会传导到市场，通过房价的波动体现出来，未来两个月的时间，有二手房买卖计划的各位，提前做好相关政策可能出台的准备吧。
以上便是郭筅笙对此次新政的一点个人看法，欢迎大家评论区留言探讨。
今年第一百本：《巴赞论卓别林》
「在电影领域，真正的的“作者”（auteur）只是凤毛麟角，而绝大多数电影导演，即便其中的佼佼者，也远未达到作家的创作自由度。导演即便是自编自导，也仍然首先是一个“场景调度者”，即一个负责组织客观元素的施工主管。这样的工作条件足以完成艺术创作并表现出一种风格，但它还不能等同于那种完全的合一（identification totale），那种我们在其他艺术中常见的生物性的黏合（adherence biologique）：如凡·高和他的绘画，如卡夫卡和他的小说。关于卓别林，克洛德·莫里亚克一针见血地指出，他让电影为自己服务，而其他人则只是服务于电影。」
更多摘录：https://t.cn/A6ILG205
「在电影领域，真正的的“作者”（auteur）只是凤毛麟角，而绝大多数电影导演，即便其中的佼佼者，也远未达到作家的创作自由度。导演即便是自编自导，也仍然首先是一个“场景调度者”，即一个负责组织客观元素的施工主管。这样的工作条件足以完成艺术创作并表现出一种风格，但它还不能等同于那种完全的合一（identification totale），那种我们在其他艺术中常见的生物性的黏合（adherence biologique）：如凡·高和他的绘画，如卡夫卡和他的小说。关于卓别林，克洛德·莫里亚克一针见血地指出，他让电影为自己服务，而其他人则只是服务于电影。」
更多摘录：https://t.cn/A6ILG205
因巴萨财务原因，梅西将离开巴萨，何去何从？
请关注微博，落落小小呀，更多资讯！
CMP冠军体育；巴塞罗那在西班牙时间周四晚上 8 点前发布的声明毫不含糊，震惊了足球界。
这位 34 岁的阿根廷人自 7 月 1 日起成为自由球员，他已准备签署一份新合同，以延长他在诺坎普的 21 年逗留时间。
巴萨表示，合同原定于周四签署，但西班牙联赛的“财务和结构障碍”使这一点告吹。
那么，这位六次金球奖得主现在怎么样了？这真的是梅西在巴萨的终结，还是会有最后的转折？
为什么新交易会崩溃？
本月早些时候，西班牙足球作家吉列姆·巴拉格透露，梅西已经同意了一项直到 2026 年的协议，其中包括将他的工资降低到之前工资的一半。
但是巴萨需要出售球员来为这笔交易提供资金——将他们的工资支出减少约 2 亿欧元（1·72 亿英镑）以满足西甲的财务公平竞赛（FFP）要求——而且尚未实现这一目标。Antoine Griezmann、Ousmane Dembele 和 Philippe Coutinho - 以及其他 - 留在他们的书上。
巴拉格在BBC Radio 5 Live 的《足球日报》上说：“巴萨必须找到一种创造性的方式来支付梅西的工资、奖金和签约费，每次我问他们‘如果你不能注册，你打算怎么做？新球员你签了免费？答案是“相信我们”。
来自梅西方面的信息是坚持下去，等等。拉波尔塔（巴萨主席）很乐观，梅西方面则不那么乐观，但没有一次说这是不可能的。
现在已经确认的是，没有可能发生这种情况的经济方式，但我认为这不是故事的结局。
加泰罗尼亚广播电台的欧内斯特·马西亚说，俱乐部的财务状况“异常危急”。
他告诉 BBC 世界服务平台：许多人仍在试图想象梅西之后的生活会怎样，因为三天前没有人想象过这一点。
事实上，我们在俱乐部听到了一些声音，甚至主席拉波尔塔说梅西会留下。那里已经有合同要签，合同已经写好了。
在他们的声明中，巴塞罗那和梅西似乎同意——他们站在同一边。相反，似乎俱乐部的财务状况、西甲的规定......以及底线不符合 FFP 规定。
这是权力游戏吗？
停止写讣告，搁置那些盛大告别的计划......尽管看起来很戏剧性，巴萨的宣布并不绝对意味着梅西要离开。反正还没有。
事实上，这不是最终和明确的声明，而是俱乐部与西甲的强力战术中非常冒险的战术举措，西甲的工资帽规定正在阻止梅西和巴萨签署俱乐部声称他们都同意的新合同。
背景是巴萨糟糕的财务状况以及他们对组建欧洲超级联赛的持续渴望，俱乐部主席琼·拉波尔塔和他的皇马对手弗洛伦蒂诺·佩雷斯一直在追求这一目标。
至关重要的是，西甲刚刚宣布与投资基金 CVC 达成一项重大新协议，该协议将立即向巴萨提供约 2 亿英镑——足以重新签下梅西。然而，要获得这一点，俱乐部必须签署对西甲的长期承诺，放弃超级联赛的想法。
在巴萨发表声明几分钟后，皇家马德里发表了自己的声明，称 CVC 的交易是在俱乐部没有参与或不知情的情况下完成的，并表示他们不能支持这项冒险。
拉波尔塔对西甲主席哈维尔·特巴斯说：好吧，让我们看看你的新投资基金合作伙伴对没有梅西的联赛有何看法。
那将是什么……谁知道呢？但这场价值数十亿美元的国际象棋游戏并没有结束。拉波尔塔称之为检查。但这不一定是，将死。
梅西最终会去哪里？
就在一年前，梅西表示他想行使合同中的一项条款以自由转会离开，但巴萨表示必须支付 7 亿欧元（6·24 亿英镑）的费用。
现在没有这样的限制。
长期以来，他一直与在曼城与前巴萨主帅瓜迪奥拉的重聚联系在一起。
但是由于曼城以创纪录的 1 亿英镑签下了杰克格雷利什，并且与托特纳姆前锋哈里凯恩的大笔交易有关，巴拉格认为英超冠军“没有经济能力得到梅西”。
他告诉 Radio 5 Live：这不像找一个能赚到 5000 万欧元的人。不管是什么，你都必须加倍。但你还必须支付签约费，可能是 50-60 -70m。几乎是从另一家俱乐部签下的。
所以从这个角度来看，我认为曼城现在没有足够的资金，我们都怀疑下一个必须是巴黎圣日耳曼。
法国足球专家朱利安·劳伦斯补充说：我仍然认为巴萨在虚张声势。从巴黎圣日耳曼的角度来看，他们在过去一年中所说的是，如果梅西有空并且有兴趣，那么他们相信他们有足够的存款以及促成这笔交易的资源。
结果可能是他仍然留下，但他们会向梅西家人重申，如果他想加入巴黎圣日耳曼，他们希望有所作为。
请关注微博，落落小小呀，更多资讯！
CMP冠军体育；巴塞罗那在西班牙时间周四晚上 8 点前发布的声明毫不含糊，震惊了足球界。
这位 34 岁的阿根廷人自 7 月 1 日起成为自由球员，他已准备签署一份新合同，以延长他在诺坎普的 21 年逗留时间。
巴萨表示，合同原定于周四签署，但西班牙联赛的“财务和结构障碍”使这一点告吹。
那么，这位六次金球奖得主现在怎么样了？这真的是梅西在巴萨的终结，还是会有最后的转折？
为什么新交易会崩溃？
本月早些时候，西班牙足球作家吉列姆·巴拉格透露，梅西已经同意了一项直到 2026 年的协议，其中包括将他的工资降低到之前工资的一半。
但是巴萨需要出售球员来为这笔交易提供资金——将他们的工资支出减少约 2 亿欧元（1·72 亿英镑）以满足西甲的财务公平竞赛（FFP）要求——而且尚未实现这一目标。Antoine Griezmann、Ousmane Dembele 和 Philippe Coutinho - 以及其他 - 留在他们的书上。
巴拉格在BBC Radio 5 Live 的《足球日报》上说：“巴萨必须找到一种创造性的方式来支付梅西的工资、奖金和签约费，每次我问他们‘如果你不能注册，你打算怎么做？新球员你签了免费？答案是“相信我们”。
来自梅西方面的信息是坚持下去，等等。拉波尔塔（巴萨主席）很乐观，梅西方面则不那么乐观，但没有一次说这是不可能的。
现在已经确认的是，没有可能发生这种情况的经济方式，但我认为这不是故事的结局。
加泰罗尼亚广播电台的欧内斯特·马西亚说，俱乐部的财务状况“异常危急”。
他告诉 BBC 世界服务平台：许多人仍在试图想象梅西之后的生活会怎样，因为三天前没有人想象过这一点。
事实上，我们在俱乐部听到了一些声音，甚至主席拉波尔塔说梅西会留下。那里已经有合同要签，合同已经写好了。
在他们的声明中，巴塞罗那和梅西似乎同意——他们站在同一边。相反，似乎俱乐部的财务状况、西甲的规定......以及底线不符合 FFP 规定。
这是权力游戏吗？
停止写讣告，搁置那些盛大告别的计划......尽管看起来很戏剧性，巴萨的宣布并不绝对意味着梅西要离开。反正还没有。
事实上，这不是最终和明确的声明，而是俱乐部与西甲的强力战术中非常冒险的战术举措，西甲的工资帽规定正在阻止梅西和巴萨签署俱乐部声称他们都同意的新合同。
背景是巴萨糟糕的财务状况以及他们对组建欧洲超级联赛的持续渴望，俱乐部主席琼·拉波尔塔和他的皇马对手弗洛伦蒂诺·佩雷斯一直在追求这一目标。
至关重要的是，西甲刚刚宣布与投资基金 CVC 达成一项重大新协议，该协议将立即向巴萨提供约 2 亿英镑——足以重新签下梅西。然而，要获得这一点，俱乐部必须签署对西甲的长期承诺，放弃超级联赛的想法。
在巴萨发表声明几分钟后，皇家马德里发表了自己的声明，称 CVC 的交易是在俱乐部没有参与或不知情的情况下完成的，并表示他们不能支持这项冒险。
拉波尔塔对西甲主席哈维尔·特巴斯说：好吧，让我们看看你的新投资基金合作伙伴对没有梅西的联赛有何看法。
那将是什么……谁知道呢？但这场价值数十亿美元的国际象棋游戏并没有结束。拉波尔塔称之为检查。但这不一定是，将死。
梅西最终会去哪里？
就在一年前，梅西表示他想行使合同中的一项条款以自由转会离开，但巴萨表示必须支付 7 亿欧元（6·24 亿英镑）的费用。
现在没有这样的限制。
长期以来，他一直与在曼城与前巴萨主帅瓜迪奥拉的重聚联系在一起。
但是由于曼城以创纪录的 1 亿英镑签下了杰克格雷利什，并且与托特纳姆前锋哈里凯恩的大笔交易有关，巴拉格认为英超冠军“没有经济能力得到梅西”。
他告诉 Radio 5 Live：这不像找一个能赚到 5000 万欧元的人。不管是什么，你都必须加倍。但你还必须支付签约费，可能是 50-60 -70m。几乎是从另一家俱乐部签下的。
所以从这个角度来看，我认为曼城现在没有足够的资金，我们都怀疑下一个必须是巴黎圣日耳曼。
法国足球专家朱利安·劳伦斯补充说：我仍然认为巴萨在虚张声势。从巴黎圣日耳曼的角度来看，他们在过去一年中所说的是，如果梅西有空并且有兴趣，那么他们相信他们有足够的存款以及促成这笔交易的资源。
结果可能是他仍然留下，但他们会向梅西家人重申，如果他想加入巴黎圣日耳曼，他们希望有所作为。
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