#都江堰播报#【总投资268亿元!都江堰市两个城市有机更新综合开发项目集中签约!】8月25日,以“提升区域功能品质、促进城市高质量发展”为主题的都江堰市城市有机更新综合开发项目集中签约仪式在融创国际会议中心举行。中运港口集团、中联瑞弘公司、中铁十四局集团3家签约企业,中国电建、四川发展现代服务业投资集团、四川省商投产融控股有限公司、中建三局、大悦城等20余家涉及城市有机更新、旧城改造及片区综合开发企业代表,都江堰市领导李云、张亚丹、张明、王志海、唐小峰、廖涛、李川虎、陈捷、古春、周俊、柏易柔、张思学及市级相关部门、镇街和产业功能区负责人参加签约仪式。

多地房贷利率上调,背后原因是什么?对房地产市场有什么影响?#房贷#

最近,各地纷纷上调房贷利率,据贝壳研究院统计,6月份,苏州首套、二套房贷利率分虽较上月上调65个、50个基点,上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。到7月初,杭州又有多家银行上调房贷利率,首套房涨到了5.9%,二套房6%,要知道,今年初的时候,杭州的首套利率是5.2%,二套5.4%,一下涨了六七十个点,随后,像深圳、绍兴等城市也跟着纷纷上调房贷利率。

实际上,从今年二季度开始,中国多数城市房贷利率持续走高。另据贝壳研究院数据显示,6月份,贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,比5月分别上浮5个、4个基点;重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。同时,上海一些中介机构已经曝出二手房开单量大减,6月贝壳50城二手房成交量环比下降约20%。

导致国内二手房贷利率持续走高的原因有以下几个:第一,今年央行采取了房贷集中管理制度,以前对银行的个人房贷业务没有限制,现在央行给各大国有银行的房贷业务设置了上限。个人房贷业务不得超过新增贷款的30%,开发贷不得超过新增房贷的40%。而由于一季度银行房贷投放过猛,导致上半年银行的房贷额度就用得差不多了,所以,一些还有额度的银行就纷纷上调二手房贷利率。

第二,今年二手房贷市场有点过热了,这是非理性的繁荣,各银行纷纷上调房贷利率,就是要给房地产市场降降温,打击投机炒房需求。有统计显示,今年1-5月份全国商品房销售面积达到了6.6亿平方米,同比增加了36.3%,而销售额则达到了7万亿,同比增加52.4%。

而上半年购房需求的大增,主要还是房贷审核较为宽松,房贷利率偏低,刺激了投机性购房需求疯狂入市,现在多地银行收紧房贷,上调房贷利率,就是要遏制房地产市场过度投机。

第三,现在银行不能光顾着在房地产上面挣钱,还要照顾一下实体经济的发展。要减少更多的信贷资金流向房地产业,而是要流向实体经济,主要包括制造业、科技创新企业、小微企业、三农融资等。如果实体经济衰退了,那依靠房地产的经济是无法可持续发展的。而这次银行上调房贷利率,就是要抬高投机炒房者的投机成本,把房地产需求降下来,将更多宝贵的信贷资金流向实体经济。在上调房贷利率的同时,实体经济领域的贷款利率还是较为稳定。

面对各地银行纷纷上调房贷利率,有媒体以杭州房贷利率上调为例,假如有300万贷款,30年等额本息,首套房贷的需要多还48万元,这对于投机性购房者来说,炒房的成本又上升了。当然,房贷利率的上涨也会误伤到刚需者,但是,如果国内部分热点城市的投机性购房需求不降温,房价持续上涨,不仅会有更多的人买不起房,而且银行也会面临系统性金融风险。

那么,多地上调房贷利率,对于房地产市场有什么影响呢?首先,多地上调房贷利率,这只是开始,未来房贷利率还会更大的上调空间,这对于打击投机性炒房需求,调降过高房价,是极有利的。上世纪90年代中期,日本央行就是上调了房贷利率,导致日本的房价出现拐点。

再者,房贷利率的上调,会使得投机炒房需求骤降,于是二手房市场成交量会快速萎缩,拥有多套房产的人群,现在要想变现会越来越难。

最后,房贷利率上调,可以遏制房价上涨趋势,如果房价不涨,那炒房者的购房成本会上升,这样炒房者会因为无利可图,才能退出房地产市场。国内房地产市场将逐步回归居住属性,届时会有更多的人买得起房。其实,房贷利率上调影响还是很有限,而对于刚需购房者来说,只有高房价降下来,这才是关键。#房价#

【宁德时代:上半年净利润同比增长131% 储能系统销售收入同比增长超7倍】

宁德时代披露半年报,报告期内,公司实现营业总收入440.75亿元,同比增长134.07%;净利润为44.84亿元,同比增长131.45%。公司动力电池系统销售收入为304.51亿元,同比增长125.94%;储能系统销售收入46.93亿元,同比增长727.36%;锂电池材料销售收入为49.86亿元,同比增长303.89%。半年报同时显示,前十大股东方面,有四家在二季度减持;其中高瓴资本管理有限公司-中国价值基金(交易所)减持近800万股,持股比例由2.27%降至1.92%。

【迈瑞医疗:上半年净利同比增26% 拟10亿元回购股份】

迈瑞医疗公告,拟10亿元回购股份,回购价格不超过400.00元/股,回购股份将全部用于实施股权激励计划或员工持股计划。迈瑞医疗同日披露半年报,上半年营业收入127.78亿元,同比增长20.96%;净利润43.44亿元,同比增长25.79%。

【永和股份:拟牵头投建氟化工基地项目 投资总额预计180亿元】

永和股份公告,公司拟主导并携手上下游相关企业在内蒙古自治区包头市达尔罕茂明安联合旗共同投资建设“包头达茂巴润工业园区氟化工基地”项目,项目投资总额预计为180亿元,将通过多方合作、分期实施达成。项目初步方案包括含氟化学品板块(280kt/a)、副产资源循环化利用板块(911kt/a)、资源配套板块(2800kt/a)等项目。小财注:永和股份今日收盘涨停。

【小米集团:第二季度经调整净利润达63亿元 同比增长87.4%】

小米集团发布财报,2021年第二季度营收877.9亿元,同比增长64.0%,预期840.89亿元,去年同期535.38亿元,上半年营收1,647亿元。小米集团第二季度净利润82.7亿元,市场预估59.9亿元,调整后净利润63.2亿元;上半年净利润160.6亿元。小米集团总收入和经调整净利润均创单季度历史新高。

【多氟多:上半年净利同比增1860% 拟10派2元】

多氟多披露半年度报告,公司2021年半年度实现营业收入为29.05亿元,同比增长67.68%;归母净利润3.08亿元,同比增长1859.97%;拟向全体股东每10股派发现金红利2元(含税)。报告期内公司主要产品下游需求旺盛,量价齐升。

【葛洲坝:公司股票将自9月2日起连续停牌 直至终止上市】

葛洲坝公告,中国能源建设股份有限公司换股吸收合并公司暨关联交易事项已获证监会核准。公司股票将自9月2日开市起连续停牌,直至终止上市,不再复牌。2021年9月1日为公司股票最后一个交易日。

【盛屯矿业:上半年净利润同比增1813% 镍钴铜项目处历史最好的满产状态】

盛屯矿业发布半年报,公司2021年半年度实现营业收入为231.38亿元,同比增长4.46%;归母净利润7.13亿元,同比增长1812.96%;基本每股收益0.27元。报告期内,市场对新能源动力电池金属需求旺盛价格上涨,公司投建的镍钴铜项目均处于历史最好的满产状态。铜钴冶炼及四氧化三钴等材料产销量较去年同期有大幅提升,盈利能力持续增长。

【农夫山泉上半年实现净利润40亿元 同比增长40.1%】

农夫山泉在港交所公告,上半年实现净利润约为40.13亿元,同比增长40.1%;实现营收151.75亿元,同比增长31.4%;每股基本盈利为0.36元,同比增长33.3%。

【格林美半年报:上半年净利润5.37亿元 同比增长151.1%】

格林美发布半年报,上半年营业收入80亿元,同比增长42.51%;净利润5.37亿元,同比增长151.1%;基本每股收益0.11元。

【快手:第二季度营收191亿元 高于预期】

快手发布财报显示,第二季度营收191亿元,较去年同期增长48.8%,市场预估187.3亿元;净亏损70.4亿元,市场预估为净亏损56.65亿元。2021年第二季度,快手应用的平均日活跃用户同比增长11.9%至2.932亿,且同比增速季度内逐月提速。

【滨化股份:上半年净利润同比增5513% 环氧丙烷等产品价格有较大幅度上涨】

滨化股份披露半年度报告,公司2021年半年度实现营业收入为43.19亿元,同比增长58.75%;归母净利润9.78亿元,同比增长5513.93%;基本每股收益0.56元。报告期内,公司烧碱产品平均价格有所下降,环氧丙烷、三氯乙烯、四氯乙烯、氯丙烯等产品价格较去年同期均有较大幅度上涨,而部分主要原材料价格上涨幅度相对较小。

【分众传媒半年报:上半年净利同比增252% 拟10派2.08元】

分众传媒公告,上半年实现营业收入73.27亿元,同比增长58.9%;净利润29亿元,同比增长252.23%;基本每股收益0.2008元;拟10派2.08元。其中,楼宇媒体表现较好,业绩较去年同期 有较大幅度增长;影院媒体,受疫情影响业绩持续不达预期呈亏损状态。

【硅宝科技:引领资本拟减持不超2%公司股份】

硅宝科技公告,持股15.06%的股东引领资本计划自本公告发布之日起十五个交易日后的六个月内,以集中竞价交易方式减持公司不超过780万股股票(即不超过公司总股本的2%)。

【巨化股份半年报:上半年净利润1.04亿元 同比增长644%】

巨化股份发布半年报,上半年实现净利润1.04亿元,同比增长644.15%;营业收入81.84亿元,同比增长14.22%。

【泰格医药:上半年净利同比增25.65% 拟2.5亿元-5亿元回购股份】

泰格医药公告,上半年实现净利润12.55亿元,同比增长25.65%;拟以2.5亿元-5亿元回购股份,回购价格不超过190元/股。

【均胜电子半年报:上半年净利润2.69亿元 扭亏为盈】

均胜电子发布半年报,上半年营业收入236.5亿元,同比增长15.2%;净利润2.69亿元,上年同期净亏损5.39亿元,扭亏为盈;基本每股收益0.2元。

【七彩化学半年报:上半年净利同比增23% 拟10转7派5元】

七彩化学发布半年报,上半年营业收入6.1亿元,同比增长43.46%;净利润1.13亿元,同比增长23.22%;基本每股收益0.56元;拟10转7派5元。

【福建水泥:实控人省能源集团将进行整合重组】

福建水泥公告,根据福建省人民政府《关于部分省属企业整合重组方案的批复》精神,组建“福建省能源石化集团有限责任公司”作为省管企业。将省国资委持有的福建省能源集团有限责任公司(公司实际控制人)与福建石油化工集团有限责任公司股权全部注入省能源石化集团。省能源集团、省石化集团成建制划入省能源石化集团后,作为省能源石化集团的子公司。上述事项对公司生产经营活动不构成重大影响,公司控股股东及其持股比例未发生变化,最终实际控制人仍为福建省人民政府国有资产监督管理委员会。

【晶科科技:股东中安晶盛拟减持不超过2%】

晶科科技公告,持股5.36%股东中安晶盛拟减持不超过2%。

投资&签约

【上海能源:12.13亿元投建光伏发电站】

上海能源公告,投资建设新能源示范基地项目(一期工程),即投资建设261.73MW光伏发电站,项目总投资12.13亿元。同日发布半年报,上半年营业收入44.61亿元,同比增长22.74%;净利润4.37亿元,同比下降7.43%;基本每股收益0.61元。

【绿城水务:19.64亿元投建五象水厂一期工程】

绿城水务公告,为了满足南宁市城市建设和经济社会发展的供水需求,公司拟投资建设五象水厂一期工程,投资概算为19.64亿元。公司预计本项目税后财务内部收益率约为8.08%。

【龙江交通:拟合作探索涉足新能源充电综合服务领域】

龙江交通发布半年报,上半年归属于母公司所有者的净利润1.16亿元,同比增长167%;营业收入2.66亿元,同比增长56.73%;基本每股收益0.088元。公司同日公告,与盈峰环境核心成员企业之一天枢能源签订战略合作框架协议,不断升级和拓展充电基础设施建设,为新能源车主提供最佳充电体验和基于充电的生态服务,共同推动新能源充电产业升级、推动新能源领域与大交通领域的产业融合。

股权变动

【厦门钨业:拟1.95亿元挂牌转让龙岩稀土工业园30%股权】

厦门钨业公告,公司拟以公开挂牌的方式转让所持有参股公司龙岩稀土工业园开发建设有限公司30%股权,本次交易标的挂牌底价为1.95亿元。

【凯盛科技:第一大股东拟将21.83%股份无偿划转至凯盛科技集团】

凯盛科技公告,第一大股东华光集团拟将其持有的公司21.83%国有股份全部无偿划转至凯盛科技集团;本次划转完成后,公司实际控制人未发生变动。


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