#南京# 【南京楼市点评:江北价值重心的转移,哪里更值得买?】
种种迹象表明,江北核心区的买房重心,正在从七里河畔,向着城南河畔转移。
七里河两岸,是号称“宇宙中心”的江北正核,左岸居住、右岸商务,江湖地位崇高。奈何在房价增速快、土地供货少的双重影响下,买房门槛扶摇直上,只有少数现金流良好的买房人玩得起。
反观城南河两岸,这里既有纯血的核心区,也有“当红小生”城南中心,从地铁到商业,各项配套不输七里河,而房价却比前者便宜大几千块。
因此,我们可以大胆预判下:往后一年江核的买房重心,一定在城南河。
可能有人觉得,江北正核与核心区边缘、非核区域,存在这样的价差是正常的,但是以后呢?
假使目前所有在售盘清盘。七里河房价,限价起步是3.5万/㎡,未来地价只高不低;城南河房价,核心区内的,毛坯限价3.2万/㎡上下,与过去相当,城南中心呢?上半年出让的银城与大悦城,限价2.8万/㎡,仍是一年前正荣等拓荒者的水平。
当我们实地走近城南河就会发现,这里除了学校未知,其他生活配套,基本不输七里河。
从横江大道到浦云路,短短2公里河道两岸,聚集了3家二手房小区和4幅储备地块,其中最早的保利西江月已交付多年,二手成交价维持在4万/㎡左右,还有刚刚建好的中海左岸澜庭、风华国际等新小区,城市界面不错。
事实上,早在2019年甚至更早,城南河畔就被业界定义为江北核心区CLD,与江核CBD形成双核局面,但彼时的城南河周边缺乏利好注入,这个概念更多服务于周边楼盘的销售。
如今当正核房价一飞冲天时,城南河凭借配套引进、价格差优势与研创园的崛起,终究是大器晚成。
江核重心的南移并非孤例,恰是江南主城的“梅开二度”。
南京城南板块的崛起过程,与如今的城南河极为相似,都是原本的宇宙中心(河西、江北核心区)房价短时间内一再攀升,手中预算变化不大的那批买房人,退而求其次,大量涌入次级板块(河西南岸、两桥、江北城南中心)打新,造成这些区域的爆红。
可以预见,今天人们向往瞩目的雨核,就是城南河不远的未来。#南京楼市#

《关于新能源“石”的颠覆性观点》

【内容提示】新能源“石”是开天辟地的新概念,它为什么存在,它从何而来,人们并不清楚。作为“石”的发现者以及与“石”相关的一切理论与标准的奠基人,过去几年来我发表了大量文章,对“石”之所以存在的原因做出了详细阐述。

而下面这些内容,是我在研发“石”的过程中所做的理论性札记,也是一些深层论述文章的主要核心观点。出于保护知识产权的原因,全部文章内容并未公开,而只是摘录了一些主要观点编发于下。

我在以前的文章里从未提及过这些观点,今天以随笔的形式发布在这里,属于第一次正式披露,供各界朋友们品读和研究。此文形式比较松散,没有核心条目,请大家在品鉴时自行做出归纳整合。多谢!

(正文如下)

我们目前的文明样式是由电主导的。但,电是落后的东西,很多事物运转的过程中有放电现象,但并不是由电主导。比如,直到今天我们人类都不知道,意识和意识流,到底是什么。

我们为什么可以利用电?因为我们已经知道了电的存在,又有了利用电的机制,比如发电机和电动机。而我们现在没有利用“石”的机制,因为我们还未意识到“石”的存在。

“石”支配了生命体的存在全过程。人体集成了这种元素,只是你检查不到。它不是电子,也不具备电子的属性,所谓的第六感觉就是靠它传递的,

我说过,“石”有工业级和民用级,在一篇博文里我讲过民用级“石”的一些浅显存在证据。但工业级的存在论述我从未披露过。

电是从天上劈下来的,重力也是从天上砸下来的,它俩有同理性;

自行车为什么骑行中不倒?飞机为什么会飞行?你以为这些司空见惯的东西,但是科学界至今也并未搞懂。

鼓风机可以把人吹上天,制造假失重环境。但是这种情况下,鼓风机在地下,风口向上吹。

这意味着,旋风能把人或其它更重的物体(如黄牛和汽车)卷上天,那么“鼓风机”一定在地下,在地层深处。

如果旋风是大气环流现象造成的,那就必须在天上有个巨大的吸尘器,风口朝下。但是这样的话,气流的喇叭口就会向下开,尖端在上面,也就是吸尘器的吸嘴那里。但事实却不是这样。

自然界出现的旋风全都是喇叭口朝上,尖嘴朝下,这表明力源来自地下,而不是天上。目前的旋风形成理论完全是错误的。

我们中国人有一句话,叫气血。年老了,气衰体弱,那么这个气到底是什么?谁都说不清。但大家都知道,它不是空气那个气,可是究竟是什么呢?其实它就是“石”。

为什么百岁老人多生活在山窝之地?有些人说这是因为空气新鲜,可是为什么空气更为新鲜的高原地区却很少有百岁老人?真正的原因,是因为这里“石”力富集。

光的本质是“识”,所谓“知识”,就是感知到了“识”。古人获得知识需要看书,夜晚看书需要点灯,书上的文字被光照见,才能看到眼睛里,所以叫“知识”。

超音速飞机能穿越“音障”,那么“石”动力飞行器可以穿越“光障”。世界就是由“音”和“光”构成的,除此之外再无其他。

如果存在“音障”,那就一定存在“光障”,如果“音障”可以被突破,那么“光障”就同样可以被突破。你没意识到这点,那只是因为你愚。

光既不是波,也不是粒子,而是“幕”。光从来都不是孤立出现的,它只要一发生,就是一道“幕”,而光束只是“幕”的一部分。我们看到了光束,以为那就是光,这是不对的。

正因为光是幕,所以它是可追的。如果光不可追,博尔特为什么能超越第二名而成为冠军?

在人类的语境里,光只对肉眼有意义,人类不承认肉眼看不到的光。肉眼是光存在的前提,离开眼睛谈光是不合适的,也是没有结果的。

物质并不都是由粒子构成的,物质也并不总是由粒子构成的。物质存在另外一种形态,就是“弥”,这不是一种粒子态,也不具备粒子性。如果你不能认识到“弥”,你就不能理解人为什么会存在第六感。

物质并非无限可分,事实上分到一定程度也就截止了,再细分下去毫无意义。

这就好比整个人类社会,我们首先可以细分到国家,再往下细分到家庭,再继续细分到人,个体的人。到此为止这就到头了,不能再往下细分了。因为你不可以再把人细分成胳膊腿,脚趾盖和头发,你这样细分已经没有任何意义了。

比如,国家有什么事,你可以跟人商量,这就行了。你跟人商量什么事,人懂了,照做了,事情也就完成了。很显然,人是最小的个体,细分到此为止。你不能越过人再细分下去,你跟胳膊腿、脚趾盖或者头发商量什么事,有意义吗?尽管你确实可以这样细分下去,但是这毫无意义,属于“无效细分”。

很多人都理解不了的鸡胃到底是什么原因能消化玻璃和沙粒?有人说胃里有强酸,可是胃不怕强酸吗?有人说鸡胃的构造特殊,可是再特殊也是蛋白质构成,只要是蛋白质都怕强酸。

人为什么要大量呼吸氧气?因为人体在合成水。人每天析出的水与喝入的水完全不成比例。

人每天排出的水分与摄入的水分完全不相符,人体是一台水合成机器,之所以需要氧气,就是在合成水。

人的脚尖为什么有汤水?传统观念认为脚趾缝流水是脚气,那是真菌感染所致。这种观点是错误的。真菌感染不是原因,是结果。脚趾缝出水恰恰是人体造水机制的体现。

人之所以衰老,就是因为造水能力越来越差。

骆驼就是最典型的生物造水机。

人的一生就是从鲜肉变成腐肉的过程,只不过这个过程比较宏观,你不能很直观的看出来。就好比宇航员在空中会失重,你以为那种状态摆脱了地心引力,其实并没有,他一直在下坠,只是这个过程比较宏观,你不能直观的看出来,一样的道理。

能量就是动能的来源,可以使物体运动。能量有三种来源,食品,火和电。

电是一种瞬间共识。火也是。为什么必须用棉被灭电火?原因就在这。

发明创造完全是一种说不清楚的事情,很多时候就是靠直觉。

八十年前没有气候问题,黄河照样泛滥成灾。黄泛区这个词你们知道吗?几千年了。

电能发现后,我们逐渐了解到人体内充满了电流,而“石”能发现后,我们会懂得原来“石”流是促使人体生长的根本动力。

电力是可控制的人造闪,来自于富兰克林的风筝。而“石”属于可控制的人造旋风,来自于马臣的“风筝”。

为什么不会永远白天?因为要关闭“电视机“,然后再打开。

徒步去火星,就是人工制造出海市蜃楼。四十多年前我的二极管,就是室内版的海市蜃楼。

人类发现电能已经有三百年时间,使用电能也有二百年了。在这漫长的几百年时间里,人类对电能的利用一直是三段式,既:发电+传输(存储)+启动(电机),从未改变过。

但是,今天我们懂得了,这三段式是可以省略为一站式的,也就是说,电是可以直接被使用的,没必要先发电,再传输(存储),然后再使用。而把三段简化成一站式的那种新技术,就是“石”动力发动机。

有人意识到了吗?人类最伟大的发明其实是漆包线。没有漆包线,就没有今天的一切。

太阳能电池板由光敏材料(硅)制成,因此而发电。而“石”动力发动机依靠一种新材料,这种材料对压力敏感,因此而做功。

只要有新的材料可以封装出某种能源,这种能源就一定能催生出新的产业形态和新文明。或者说,寻找新能源就是从寻找新材料开始的。我找到了这种材料,但是我做不出来,因为需要资金。

中国社科院学部委员、国家气候变化专家委员会委员潘家华:化石能源碳归零靠传统的改进性技术是没有任何希望的,必须要有颠覆性、革命性的创新,才有可能将化石能源归零。

笛卡尔说过:“人类拥有天赋观念。只有通过天赋观念演绎出来的知识,才是普遍的和必然的知识”。笛卡尔这段话,用我的话翻译过来说就是:现实世界中有些人是脑子里天然带着文本出生的。这并不是说这种人很厉害,但是,他确实很厉害。

实证就是看到了才算,推演就是没看到把它找出来

冰冻期并非必然到来,那是造物主毁灭生物的惩罚,就有如大洪水。前提是地球严重污染,已不适合生物生存。

物质是无限。因而能源也是无限的。

你永远看不到身后的彩虹。

很多需要漫长时间去修为的事情,人类是不做的。所以这是个智能和德行都极为低下的生物。

你手拿遥控器,不停的换台,你看了很多个电视剧,但都是在同一台电视里,从同一个屏幕上看到的。你明白这句话的意思了吗?

所谓真理,就是大多数人明面上都反对但是暗地里会照做的那种东西。而绝大多数人都赞成的东西,那就不叫真理,叫常识。比如,阳光刺眼,冰雪很冷,吃饱了不饿,喝水解渴,这都是常识,不是真理。常识天天都使用,而真理平时没用,只在关键时刻救命。

磁场为什么会改变?很显然那是某种运行方向的改变

如果目前的天文空间理论是正确的,那么地球南极和北极绝对不应该有冰冻,如果目前的天文空间理论是错误的,那意味着一定还有没被人类发现的新大陆。

为什么美国干旱而中国多雨?东西半球理论有无法自圆其说的缺陷。

我们永远看不到出发时的另一个地点。

生命有两种运行方式,一个是核裂变,一个是核聚变。人外表看都一样,但在实质上存在完全不同的两大类,裂变和聚变。

科学发现首先是逻辑,然后是数据,因为逻辑决定了方向和方法,在确定逻辑这个阶段,数据是不重要的。

为什么地球上不会有12级地震?为什么不会有一个县城那么大的土豆?

快速切割磁力线产生电流,那么快速切割“石”线呢?产生什么?你想知道吗?

这种材料总是可以让动力来源被封装,从而可以被控制。

“我们目前无法感知到‘石’的存在是因为我们缺失新材料,我们无法获得新材料的根本原因是我们从上古时代直到今天都一直在使用火来冶炼金属,而我们获得火的能源是化石燃料和电能。这两种物质产生的火都不能炼出更高品质的材料,突破这种状况的唯一途径就是找到新方法,让’火’变得跟从前完全不同。”

什么是“君”?我极深入的研究过文字学,从中获得恐怖倍八因由上的解释。我发现“君”就是切割“石”力线,“君”就是远比普通人收集更多“石”力线的人。

从这个意义上说,“君”就是一台蛋白质版的超级“石”动力发动机,他凝聚的“石”力线更紧密。

向大脑中探寻,你能找到一切问题的答案和本源。这叫内审,叫计算,叫预测,叫推演。

要知道,基因表达也是有签名的

新材料是无穷无尽的,伟大的科技发明总是由新材料辅助而生。我们现在之所以没有新材料,是因为没有了发明的方向,而这个方向只能由新能源来指引。

一旦方向确立,新能源诞生,一个极其庞大的崭新工业体系就将随之诞生。

人们可能找不到那种方法,但这种模式一定存在。

《可惜你们没认出我来》。你们那么多人都非常幸运的遇到了我,却没认出我来。

虹之门为什么出现?

……

北京宏城利科技有限公司CEO 马臣

2021年8月20日

【数据分析让流量作弊无处遁形】市场人都有一个共同的梦想,就是“所有的营销都是有效的,所做的投放都是精准的”。可事实往往并不如愿,从近100年的广告史来看,不论是依靠经验判断、强媒介投放资源的传统广告,还是基于大数据分析、目标受众的标签,到目前为止,定向投放的互联网效果广告都没办法实现绝对的精准化。此外,还有一个不可否认的事实——效果广告的“黑洞操作”愈发严重,这些“黑洞操作”不仅严重浪费推广预算,还影响到对媒介投放是否有效的衡量与评估。

一、流量作弊的特征

投放数字广告的逻辑是:先被用户看到,才有可能发生进一步的点击、浏览、注册(或留资)、购买等其他行为。从展现到点击是广告数据的源头,没有展现的转换,没有曝光的点击一定存在问题。考虑到作弊难度和成本,在展现量、点击量、留资量这三个环节很容易产生流量作弊,因为这里是数字广告的投放源头。只有当用户使用、交易的行为越深,作弊的难度才会越大。用户转化成企业潜在客户(交付定金)、订单量以及最终的交易量,在这三个环节几乎不会存在流量造假。

企业只要从交易的最终成单量就能反推出CPS(每一件实际销售产品计费),掌握自身的CPS后再追溯,基本上就能清晰地知道流量作弊浪费的资金有多少。

二、流量作弊在偷走你的广告费

知己知彼,百战不殆。要有效地解决作弊问题,首先需要彻底了解市场上都有哪些常用的作弊手段,早在2015年,百度在发布的《搜索推广作弊市场调研报告》中指出:百度推广每天监测并过滤千万量级无效点击,其中5%为人工作弊,49-65%为机器作弊。2016年,腾讯发布的反流量作弊白皮书中,从用最宽松的条件去看,市场上30%的数据可能都是异常的。这还是只是一个平均值,部分APP可能还有更严重的流量作弊情况。

流量作弊一直是互联网营销行业的顽疾。流量的质量问题,严重影响着推广预算性价比。从用户的真假和机器的真假两个维度来观察,大致可以分类出三种类型的作弊方式。这些作弊手段不仅“长盛不衰”,有的甚至还会不断创新,相互结合。让我们来盘点下“流量作弊”的常用手段。

1、模拟器作弊刷单

假机假用户。用户和机器都是假的,往往是模拟器,用程序让少量设备伪造大量IP与设备信息进行模拟访问,对APP的激活根本不是在真实手机上发生的,可能是在PC上运行一个模拟器。

真机假用户。机器是真的,几百上千台手机,通过一些框架去篡改手机的设备号,不管是安卓还是IOS,都有设备的标识号,机器是真的,但是背后的人是假的。

2、利益催生出来的刷单工作室

真机真用户。这是一种难度更高的作弊方式。通过木马或者恶意程序控制手机、使它中病毒之后被劫持了,就是“肉机”这个概念。凌晨趁你休息的时候,自动上网下载某个APP,你毫无感知,这就是作弊的模式。

因此,我们看到的不一定是真实的。我们判断一个用户的情况,不仅仅看留存率,看分布是不是正常,这些数据其实都是可以作假的,其次流量作弊已不再是小作坊式的运作,而是衍生出工作室,有规模、有组织的在做这件事,这是问题严峻性所在。

三、针对流量作弊的应对办法

企业在进行传统广告投放时只能依靠市场人员的经验,进行初级的用户分析和投放分析,很难完成效果追溯;互联网效果广告投放则可通过大数据标签化的精准定向,根据投放效果即时调换创意形式,达到最后的效果追踪。

因此,企业最强烈的需求就是防流量作弊,那么有没有什么办法可以尽量规避一些流量作弊呢?虽然从互联网时代到移动互联网时代,先后涌现出多家第三方广告数据监测工具和平台,但是第三方数据监测平台只能提供APP、网页等单一终端表面的数据统计及分析(如PV、UV、停留时间和按钮点击热度等),无法多平台整合、统计并追踪用户行为数据,对用户消费及消费后续行为统计就更加困难(企业也不允许这部分核心数据外泄),因此很难通过表面监测杜绝作弊行为。

一般企业在进行数字广告投放时,都应该得到三端的数据:第一,媒体端数据,包括来自投放媒体的展现量、点击量、点击率、关键词消费、点击价格等;第二、自由网站端(落地页)流量数据,包括PV\UV\停留时间、下载客户端等;第三,销售端的订单数据,包括留资量(电话采集)、潜客量(定金意向)、订单量、成单量等。

理想状态下,如果企业能够有效地聚合三端数据并且彼此对比验证,就可以大大降低流量作弊问题,提升营销效果,然而大部分企业,这三端的数据很难同时集中在市场部手中,并被精细地串联使用,那么企业该如何应对流量作弊呢?

1、制定科学的KPI加对流量的细分标记
很多广告主被流量作弊行为蒙蔽的根本原因是只追求效果,KPI考核定在展现量,点击量,留资量这三方面,制定了不现实的KPI,因此,企业需要将KPI考核多定在潜客量、订单量甚至最终成单量上,才能更加准确地了解正常点击、曝光和转换数据范围,一旦超出正常范围就要提高警惕。
你不做细分流量,怎么发现什么流量有问题呢?
细分流量一般有两种方法,最常用的是link tag的方法。
另外一种方法,是直接给每个不同的流量不同的落地页,不想做不同页面的话,同一个页面不同URL即可。同样可以区分出不同的流量。这种方法用得少,但是在不能给流量做link tag的时候,这个方法很解决问题

2、建立全程数据监测,查看各个细分流量的用户行为

企业如果真的想要实现精准化的投放,企业的管理者就一定要有全程数据监测的意识。

图1:诸葛io的数据采集监控

通过技术自主搭建监测系统,把投放的“三端六环”(三端:媒体数据、网站流量数据、订单数据;六环:展现量、点击量、留资量、潜客量、订单量、成交量)真正打通。

图2:诸葛ioDEMO数据

图3:诸葛ioDEMO数据
PS:根据所在部门的KPI选择不同“目标事件”(比如:注册成功)作为转化目标来衡量落地页效果,让你的优化策略更聚焦。

一些行为已经不能只是透过简单的跳出率来查看了。
我们需要看更加具体的用户的行为,诸如点击的分布,设备的分布,地域的分布,时间的分布,互动时间与参与状况等。显然,大部分效果类的作弊,都很难真正的模拟人的行为,所以,发现作弊其实真正无敌的方法,就是看这些流量的行为是不是“真人”。
没错,利用一定的方法,你肯定能分辨出来。具体方法点击文章:为什么投信息流广告,有钱花不出去?原因全在这!在这篇文章中,你会看到出现严重问题的流量是怎么被发现与证实的。
这样,企业基本上就能清楚哪个投放渠道,展现媒体对自己是有利的,哪种推广形式能带来明显的效果转化,企业就敢在数字营销上花更多的广告费,也就能知道那50%的广告费到底花到哪儿了,同时避免更多的盲目投放。
事实上,流量作弊可以归结为概率问题,分析大量的作弊行为后,通过数据对比把可疑性强的流量排除,此外,从用户全生命周期的角度衡量投放效果,从获得曝光、到引导用户下载、注册、使用,再到用户最终付费的全周期的监测,打通安卓 / iOS 的 APP 跨应用商店的用户行为数据,实现跨应用平台的用户追踪,从而实现获取分析指导投放决策,这才是反作弊的核心。
3、查看流量的行为演进过程
作弊流量和低质量流量的共同特征,就是:它不会往交易的更深处“演进”。
对于转化需要多个步骤完成的业态,这个方法尤为有用。比如,这些流量集中在落地页,但是停留在这里,不再继续发展。一般这些流量背后不是机器,但垃圾无效流量较多。
行为演进的细分与分析,还能够帮助我们发现一些客户端的劫持。典型特征是,当流量演进到购物车或者支付环节的时候,就不再继续进行下去了。而另外一些流量则莫名其妙的以购物车或者支付环节为落地页。
不过,有一类效果作弊基本上没有办法能够被找出来,即互联网基础通信服务端发起的劫持。唉,当一个流量一出现的时候,就已经被人从头到尾改换了门庭,而且还是从互联网基础设施的角度改换的。
那就真心没办法能查能堵了。正因为如此,这一类作弊,是目前效果类作弊的最严重的,屡禁不止呀(关键也没有任何强力机构会禁止这种抢钱行为)。
虽然说你不能真正发现这类作弊,但还是可以“能感觉到”。比如,当你真的停掉那些ROI很差或者“毫无作为”的流量了以后,那些看起来本来很好的流量渠道也应声下降。


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