#苏州房价[超话]#
【#楼市重磅#东莞深夜调控！二套购房3年社保、离婚买房被堵】
2月26日晚，据东莞市住房和城乡建设局信息，发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，及调控官方解读。
调控重点：
一、调整商品住房限购年限：
①二套社保由2年改为3年；
②离婚2年内再买 ，按离婚前家庭房子套数；③新入户的要半年社保 。
二、调整首付款比例：
未结清首套贷款，购2套首付不低于50%！
三、加强新建商品住房价格指导与监管。

#深圳楼市[超话]# 刚刚，据东莞市住房和城乡建设局信息，发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，及调控官方解读。

此次政策主要是调整商品住房限购年限；调整首付款比例，以及加强新建商品住房价格指导与监管。

划重点：
1、调整商品住房限购年限：
非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。
2、进一步加强房地产金融管理
　　（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。
　　（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
　　（三）居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。#房价##房产微盘点##楼市杂谈##房产曝光台##楼市##楼市#

2021年1月中原大湾区指数突破121点，创歷史新高，报121.05，较上月升0.55%。12个指数中共11个指数录得上升，幅度由0.17%至4.4%不等，唯独香港指数录得跌幅。1月份共6个指数创歷史新高，除大湾区指数外，广州、深圳、东莞、佛山及中山指数亦於1月份创出歷史新高，深圳指数连续17个月创新高。
中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，大湾区楼市持续升温，各城市皆於农历新年前偷步小阳春。国内大湾区城市疫情持续受控，经济活动未致受太大限制，过去数月大湾区楼价持续向升，深圳楼市继续火热，虽然当地政府已实行严查违规申购等调控措施，但深圳一月份一手成交量仍创12年新高，楼价亦连续17个月创新高。至於香港，受第四波疫情影响，睇楼活动受限，但一手成交量依然炽热，二手楼价反覆，加上人民币持续上升，令香港指数相对大湾区指数依然偏软。陈永杰指，香港於农历新年前，亦一如其它大湾区城市，出现农历新年前的小阳春，今年因疫情封关，香港市民留港度岁，料小阳春将延续至新年后整个二月份。