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《央行出新规！从明年3月起，你的房贷合同要变了》
长沙晚报掌上长沙12月29日讯 据中新经纬消息 利率市场化改革正在加速推进。12月28日，央行发布《中国人民银行公告[2019]第30号》(以下简称“《公告》”)，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
《公告》指出，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
专家认为，《公告》的实施，将更好地发挥LPR贷款市场报价利率在实际利率形成中的引导作用，推动社会融资成本下降。预计初次转换之后，存量贷款的利率执行水平将与转换之前保持基本不变。
中国人民银行公告〔2019〕第30号 来源：央行官网
存量浮动利率贷款“换锚”
LPR运行4个月以来，商业银行新发放的贷款正在挂钩LPR。央行表示，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价。
存量贷款如何转换为LPR一直是市场关注的焦点。“存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保证借贷双方的权益。”央行在回答记者提问时表示。
中国银行国际金融研究所研究员范若滢分析称，自央行2019年8月实施LPR改革以来，经多次报价后，当前1年期和5年期LPR分别报4.15%和4.8%，分别较8月份下行16个和5个基点。但实体经济融资利率降幅有限，2019年三季度末，金融机构贷款加权平均利率为5.62%，仅比上年末下行了2个基点，其中一般贷款加权平均利率不降反升，2019年三季度末为5.96%，较上年末上行了5个基点。
范若滢指出，在LPR报价机制改革后，央行制定了相应的“358”考核要求(2019年9月末，全国性银行业金融机构新发放贷款中应用LPR做为定价基准的比例不少于30%；2019年12月末，上述比例不少于50%；2020年3月末，上述比例不少于80%)，但仅针对增量贷款，LPR作用发挥效果并不明显。本次则是针对存量贷款，预计未来LPR对贷款定价的引导作用将明显增强，有利于更好地引导实体经济融资成本下行。
新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，预计初次转换之后，存量贷款的利率执行水平将与转换之前保持基本不变。这有助于推进转换工作顺利进行，也有助于保护借贷双方的利益。
“为更好地服务实体经济，货币政策保持稳健基调，加大逆周期调节力度，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准将可能是普遍的方式，这对借款人是相对有利的。”董希淼对中新经纬记者表示，通过这种市场化方式，有助于降低实体经济融资成本，更好地为稳增长、稳就业服务。即便借款人与银行协商转换为固定利率，现有的同期限LPR仍然可能是固定利率执行水平的重要参考。同时，这也体现了利率市场化原则，即利率定价相关事项由借贷双方协商确定。
存量浮动利率贷款如何改
不少人对存款贷款如何改还存在疑问，这就为您划重点。
一、可以协商
借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
二、实施时间
转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
三、利率水平
转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
四、房贷(指定价基准转换为LPR的)
(1)期限品种：LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；(注：LPR有1年期和5年期以上两个品种，一般房贷均为5年期以上)
(2)加点数值：加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变；
(3)利率水平：转换时点利率水平保持不变；
(4)重定日周期：借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年；
(5)同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3月-2020年8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。
五、其他贷款
其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。
存量房贷利率2021年真正变化
在银行贷款中，房贷占据了很大的份额。央行数据显示，2018年末，中国住户部门贷款余额47.9万亿元，住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升2.8个百分点。2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。
从当前情况看，银行5年期以上贷款基准利率为4.9%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，那参照LPR定价后，是否意味着房贷利率下调，购房者的实际还款金额会减少呢？答案是暂时不会。
央行表示，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。央行为此举例称，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。
也就是说，在上述案例中，房贷利率的定价锚点从基准贷款利率变为LPR后，加点方式从贷款基准利率上浮10%变为了LPR上浮0.59个百分点，当前实际贷款利率不变。
目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。诸葛找房副总裁苑承建对中新经纬客户端表示，此次利率转换期为2020年3月1日至2020年8月31日，但实际执行时间是从2021年开始，也就是说，2020年客户实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行，按照当前的还款约定偿还。即使LPR在2020年下降，客户也只能从2021年开始享受利率下行的红利。
前述案例中，2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
由于LPR每月都会发布一次，那是否意味着房贷利率每月都要变化呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策给出了明确答复，即可以约定一直不变，也可以约定一年一次，但绝对不会出现每个月调整一次。
央行也给出两个选择，即借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。苑承建认为，对于用户来说，固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。
中原地产首席分析师张大伟称，降息周期的大门已经打开，一年期LPR主要针对企业贷款，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，实际房贷利率的下调将成为未来的趋势。
银行内部管理面临考验
虽然央行给商业银行预留了2个月多月的准备时间，不过不少银行从业人员表示，接下来银行的工作任务会比较重。
中国银行营业网点
据央行近期发布的统计数据显示，11月末，中国本外币贷款余额157.56万亿元，其中人民币贷款余额151.97万亿元。需要注意的是，按照货币资金借贷关系持续期间内，利率水平是否变动来划分，利率可分为固定利率与浮动利率。据了解，在银行存量贷款中，浮动利率贷款占比较大。
一位国有银行支行个贷经理表示，他所在的银行目前银行贷款中绝大多数都是浮动利率贷款。
“我们银行没有固定利率贷款，一般客户会要求申请浮动利率贷款。”另一位外资银行的贷款客户经理告诉中新经纬记者。
中国民生银行首席研究员温彬指出，此次央行在《公告》中规定，“金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，原则上应于2020年8月31日前完成。”以个人住房贷款为例，截止2018年末，我国个人住房贷款余额为25.75万亿元，占金融机构各项贷款余额的18.89%，且个人住房贷款具有受众广、金额小、笔数多的特点，“换锚”将对银行的合同、系统、报表、人员、风控等多方面形成影响，短期内银行内部管理面临考验。
范若滢同样认为，此次“换锚”给商业银行带来更大的经营压力和挑战。一方面，在储蓄率趋于下行、存款竞争日益激烈的背景下，由于存量贷款规模大，定价基准转换后将给商业银行带来较大息差管理和资产负债管理压力。另一方面，对商业银行风险定价、内部定价能力提出了更高的要求。从公告要求来看，最终贷款利率要通过银行与客户协商的方式来确定，需要银行综合考虑客户本身的信用资质、放款银行的资金成本、风险成本和市场供求等多种因素。未来如何优化调整FTP定价管理体系，是商业银行需要思考的问题。
长沙晚报掌上长沙12月29日讯 据中新经纬消息 利率市场化改革正在加速推进。12月28日，央行发布《中国人民银行公告[2019]第30号》(以下简称“《公告》”)，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
《公告》指出，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
专家认为，《公告》的实施，将更好地发挥LPR贷款市场报价利率在实际利率形成中的引导作用，推动社会融资成本下降。预计初次转换之后，存量贷款的利率执行水平将与转换之前保持基本不变。
中国人民银行公告〔2019〕第30号 来源：央行官网
存量浮动利率贷款“换锚”
LPR运行4个月以来，商业银行新发放的贷款正在挂钩LPR。央行表示，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价。
存量贷款如何转换为LPR一直是市场关注的焦点。“存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保证借贷双方的权益。”央行在回答记者提问时表示。
中国银行国际金融研究所研究员范若滢分析称，自央行2019年8月实施LPR改革以来，经多次报价后，当前1年期和5年期LPR分别报4.15%和4.8%，分别较8月份下行16个和5个基点。但实体经济融资利率降幅有限，2019年三季度末，金融机构贷款加权平均利率为5.62%，仅比上年末下行了2个基点，其中一般贷款加权平均利率不降反升，2019年三季度末为5.96%，较上年末上行了5个基点。
范若滢指出，在LPR报价机制改革后，央行制定了相应的“358”考核要求(2019年9月末，全国性银行业金融机构新发放贷款中应用LPR做为定价基准的比例不少于30%；2019年12月末，上述比例不少于50%；2020年3月末，上述比例不少于80%)，但仅针对增量贷款，LPR作用发挥效果并不明显。本次则是针对存量贷款，预计未来LPR对贷款定价的引导作用将明显增强，有利于更好地引导实体经济融资成本下行。
新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，预计初次转换之后，存量贷款的利率执行水平将与转换之前保持基本不变。这有助于推进转换工作顺利进行，也有助于保护借贷双方的利益。
“为更好地服务实体经济，货币政策保持稳健基调，加大逆周期调节力度，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准将可能是普遍的方式，这对借款人是相对有利的。”董希淼对中新经纬记者表示，通过这种市场化方式，有助于降低实体经济融资成本，更好地为稳增长、稳就业服务。即便借款人与银行协商转换为固定利率，现有的同期限LPR仍然可能是固定利率执行水平的重要参考。同时，这也体现了利率市场化原则，即利率定价相关事项由借贷双方协商确定。
存量浮动利率贷款如何改
不少人对存款贷款如何改还存在疑问，这就为您划重点。
一、可以协商
借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。
二、实施时间
转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。
三、利率水平
转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
四、房贷(指定价基准转换为LPR的)
(1)期限品种：LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；(注：LPR有1年期和5年期以上两个品种，一般房贷均为5年期以上)
(2)加点数值：加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值)，在合同剩余期限内固定不变；
(3)利率水平：转换时点利率水平保持不变；
(4)重定日周期：借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年；
(5)同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3月-2020年8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。
五、其他贷款
其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。
存量房贷利率2021年真正变化
在银行贷款中，房贷占据了很大的份额。央行数据显示，2018年末，中国住户部门贷款余额47.9万亿元，住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升2.8个百分点。2018年末，个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%。
从当前情况看，银行5年期以上贷款基准利率为4.9%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，那参照LPR定价后，是否意味着房贷利率下调，购房者的实际还款金额会减少呢？答案是暂时不会。
央行表示，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。央行为此举例称，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。
也就是说，在上述案例中，房贷利率的定价锚点从基准贷款利率变为LPR后，加点方式从贷款基准利率上浮10%变为了LPR上浮0.59个百分点，当前实际贷款利率不变。
目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。诸葛找房副总裁苑承建对中新经纬客户端表示，此次利率转换期为2020年3月1日至2020年8月31日，但实际执行时间是从2021年开始，也就是说，2020年客户实际执行的房贷还是按照2019年的房贷执行，按照当前的还款约定偿还。即使LPR在2020年下降，客户也只能从2021年开始享受利率下行的红利。
前述案例中，2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
由于LPR每月都会发布一次，那是否意味着房贷利率每月都要变化呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策给出了明确答复，即可以约定一直不变，也可以约定一年一次，但绝对不会出现每个月调整一次。
央行也给出两个选择，即借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。苑承建认为，对于用户来说，固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。
中原地产首席分析师张大伟称，降息周期的大门已经打开，一年期LPR主要针对企业贷款，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，实际房贷利率的下调将成为未来的趋势。
银行内部管理面临考验
虽然央行给商业银行预留了2个月多月的准备时间，不过不少银行从业人员表示，接下来银行的工作任务会比较重。
中国银行营业网点
据央行近期发布的统计数据显示，11月末，中国本外币贷款余额157.56万亿元，其中人民币贷款余额151.97万亿元。需要注意的是，按照货币资金借贷关系持续期间内，利率水平是否变动来划分，利率可分为固定利率与浮动利率。据了解，在银行存量贷款中，浮动利率贷款占比较大。
一位国有银行支行个贷经理表示，他所在的银行目前银行贷款中绝大多数都是浮动利率贷款。
“我们银行没有固定利率贷款，一般客户会要求申请浮动利率贷款。”另一位外资银行的贷款客户经理告诉中新经纬记者。
中国民生银行首席研究员温彬指出，此次央行在《公告》中规定，“金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，原则上应于2020年8月31日前完成。”以个人住房贷款为例，截止2018年末，我国个人住房贷款余额为25.75万亿元，占金融机构各项贷款余额的18.89%，且个人住房贷款具有受众广、金额小、笔数多的特点，“换锚”将对银行的合同、系统、报表、人员、风控等多方面形成影响，短期内银行内部管理面临考验。
范若滢同样认为，此次“换锚”给商业银行带来更大的经营压力和挑战。一方面，在储蓄率趋于下行、存款竞争日益激烈的背景下，由于存量贷款规模大，定价基准转换后将给商业银行带来较大息差管理和资产负债管理压力。另一方面，对商业银行风险定价、内部定价能力提出了更高的要求。从公告要求来看，最终贷款利率要通过银行与客户协商的方式来确定，需要银行综合考虑客户本身的信用资质、放款银行的资金成本、风险成本和市场供求等多种因素。未来如何优化调整FTP定价管理体系，是商业银行需要思考的问题。
广州积分入户从“拼社保”到“大积分”，更多人实现入户愿望！
昨天我们讲到广州积分入户最快于2019年1月启动，相关办法及实施细则不变，入户指标仍为7000个，艰苦行业从业人员优势很明显等消息。今天我们接着讲广州积分入户最近几年的发展趋势，以及想做新广人需要注意什么。
关注2018年广州积分入户：
从“一分必争”到“拼社保”，再回到“大积分”
2011年，广州公布首批千人入户名单。到了2016年，入户名额增至6000个，再到2018年增至7000个；从“一分必争”的积分排名，到积分满60分后拼医保、失业保险年限(居住证年限)，再回到“大积分”，广州自2010年实施积分制入户以来，经历了不同阶段，也发生了许多变化。新快报记者近日梳理这些变化，并通过走访，发现与其他地方不同，在广州，更多来穗人员可以通过努力提升自身条件实现落户的愿望。
2011年广州公布首批千人入户名单
2010年11月，广州市积分制入户全面启动。根据《广州市农民工及非本市十区居民户口的城镇户籍人员积分制入户办法》及相关实施细则，在广州10个城区工作的农民工、外来工以及增城、从化两市(增城、从化于2015年撤市设区)的户籍人员，可申请积分制入户。当年,积分体系分基本分、导向分、附加分三大类。申请人按年龄、文化程度及技能、社会保险、住房、专业或工种、行业、社会服务等12项指标进行积分，达到85分的按积分高低进行排序。2011年，首批千人入户名单尘埃落定。随后，广州市第二次积分入户接踵而至。
2014年，广州积分入户出现转折。于当年1月28日挂牌成立的广州市来穗局，与市相关部门共同印发实施《广州市积分制入户管理办法实施细则》。按照积分入户新政，申请人必须积分满60分等条件方可申请。积满60分后，申请人排名按在广州缴纳社会医疗保险的时间进行排名。在缴纳社会医疗保险时间排名相同的情况下，按在本市缴纳失业保险的时间排名。不少关注积分入户的人士这一阶段视为“拼社保”的阶段。
值得一提的是，新政明确提出，通过积分制入户人员的配偶以及未成年子女，准予同时迁入本市居民户口，再也不用通过“挂靠”的方式经长时间等待才能入户。
根据2016年印发的《广州市积分制入户管理办法实施细则》，市来穗部门根据申请人在本市缴纳社会医疗保险、办理居住证时间排名和年度积分制入户指标总量，确定拟给予入户人员名单。也就是说，将原来按缴纳医疗保险和失业保险时间长短进行排名，调整为按缴纳医疗保险和持居住证时间长短进行排名。
2018年，广州市来穗局发布相关积分制服务管理申办指南，明确规定申请人可以积分申请入户、入学及承租公租房等。新的积分体系包括基础指标、加分指标和减分指标共12项指标。至此，积分入户又回到了“大积分”的模式。
2017年确定入户人员数量达6001人
“一个入户名额往往意味着一个家庭的幸福。”本地一位入户咨询服务机构负责人谈到广州积分入户逐年升温时这样说。
新快报记者查询发现，市来穗局往年的统计数据显示，2014年成功通过积分入户人员2998名，入户人员缴纳社会医疗保险时间均在84个月以上，最高为147个月。按照政策，准予配偶及未成年子女随迁入户，带动的随迁入户人员达到3700多名，共计约7000人入户广州。2015年，广州积分入户指标增至4500人。符合条件入户人员在本市缴纳社会医疗保险时间至少87个月，缴纳失业保险时间至少109个月。最后，除了符合入户条件的4500名申请人，另有5600多名随迁人员同步获发“入户卡”。
另一组数据也说明了积分入户的火爆。2016年，广州积分入户共有6000个名额，网上申报期间注册人数超过2.4万人，成功通过预审1.11万人。入围者最低医保缴费月数为98个月，最高医保缴费月数为173个月。2018年1月，2017年广州市积分入户入围名单公示。同时,市来穗局统计数据显示，2017年积分入户网上注册人数3.07万人，共有2.2万人正式提交申请,其中1.75万人通过初审。分别比2016年增加26.4%、84.81%和58.36%，最终确定6001位入户人员名单。其中，最后3人均缴纳社会医疗保险130个月、连续办理广东省居住证23个月。
对此，有业内人士分析表示，广州不再将符合计划生育政策作为入户的前置条件，计划生育限制的放开，让申报人数明显增加，导致竞争更加激烈。
提醒：想做新广州人就要尽早准备
根据市来穗局相关统计数据显示，积分制入户人员出现年纪轻的特点。有咨询服务机构透露，即将启动的2018年积分入户中，已经出现了“88年”的年轻申请人。
在天河区，一家入户咨询服务机构相关负责人杨先生表示，目前，该机构服务的申请入户人员超过100人，比2017年差不多翻了一番。“积分应该是一种大趋势。”他说，以往，他们会参照上一年入户广州的最低条件对申请入户人员提前进行评估。“以2017年为例，缴纳社会医疗保险低于10年的申请人，成功入户的可能性偏低，我们基本不会考虑”。像上文提及的“88年”的申请人，若是按2017年积分入户人员最低缴纳医保130个月的标准，就难以进入该机构的服务名单。
随着《广州市来穗人员积分制服务管理规定(试行)》及实施细则于2018年7月1日正式实施，“从‘社保入户’回到‘积分入户’，也给了更多来穗人员落户广州的希望。”杨先生表示，与其他城市(地区)注重解决存量人口的入户需要不同的是，广州制定的积分入户新政，可以让更多来穗人员通过自身努力，迅速提高积分尽早实现入户的梦想。
“不少人都是火烧眉毛才想办法，其实可以未雨绸缪,早一点做准备。”在为来穗人员做相关政策宣讲咨询服务时，许多在广州工作了8年至10年，甚至更久的外来务工人员，经过现场评测常常只有20多分至40多分的积分。他们积分低的原因包括：文化程度不高、年龄偏大、工作不稳定、没什么技能等。“但是，他们同样有入户的需求。”他提醒广大来穗人员，“居住证不能少，社保缴费不要断，就业登记要确认。”
2019广州入户还在继续
广州佰业企业管理有限公司
广州佰业教育咨询有限公司
电话咨询：020-87573797
15622713382
昨天我们讲到广州积分入户最快于2019年1月启动，相关办法及实施细则不变，入户指标仍为7000个，艰苦行业从业人员优势很明显等消息。今天我们接着讲广州积分入户最近几年的发展趋势，以及想做新广人需要注意什么。
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从“一分必争”到“拼社保”，再回到“大积分”
2011年，广州公布首批千人入户名单。到了2016年，入户名额增至6000个，再到2018年增至7000个；从“一分必争”的积分排名，到积分满60分后拼医保、失业保险年限(居住证年限)，再回到“大积分”，广州自2010年实施积分制入户以来，经历了不同阶段，也发生了许多变化。新快报记者近日梳理这些变化，并通过走访，发现与其他地方不同，在广州，更多来穗人员可以通过努力提升自身条件实现落户的愿望。
2011年广州公布首批千人入户名单
2010年11月，广州市积分制入户全面启动。根据《广州市农民工及非本市十区居民户口的城镇户籍人员积分制入户办法》及相关实施细则，在广州10个城区工作的农民工、外来工以及增城、从化两市(增城、从化于2015年撤市设区)的户籍人员，可申请积分制入户。当年,积分体系分基本分、导向分、附加分三大类。申请人按年龄、文化程度及技能、社会保险、住房、专业或工种、行业、社会服务等12项指标进行积分，达到85分的按积分高低进行排序。2011年，首批千人入户名单尘埃落定。随后，广州市第二次积分入户接踵而至。
2014年，广州积分入户出现转折。于当年1月28日挂牌成立的广州市来穗局，与市相关部门共同印发实施《广州市积分制入户管理办法实施细则》。按照积分入户新政，申请人必须积分满60分等条件方可申请。积满60分后，申请人排名按在广州缴纳社会医疗保险的时间进行排名。在缴纳社会医疗保险时间排名相同的情况下，按在本市缴纳失业保险的时间排名。不少关注积分入户的人士这一阶段视为“拼社保”的阶段。
值得一提的是，新政明确提出，通过积分制入户人员的配偶以及未成年子女，准予同时迁入本市居民户口，再也不用通过“挂靠”的方式经长时间等待才能入户。
根据2016年印发的《广州市积分制入户管理办法实施细则》，市来穗部门根据申请人在本市缴纳社会医疗保险、办理居住证时间排名和年度积分制入户指标总量，确定拟给予入户人员名单。也就是说，将原来按缴纳医疗保险和失业保险时间长短进行排名，调整为按缴纳医疗保险和持居住证时间长短进行排名。
2018年，广州市来穗局发布相关积分制服务管理申办指南，明确规定申请人可以积分申请入户、入学及承租公租房等。新的积分体系包括基础指标、加分指标和减分指标共12项指标。至此，积分入户又回到了“大积分”的模式。
2017年确定入户人员数量达6001人
“一个入户名额往往意味着一个家庭的幸福。”本地一位入户咨询服务机构负责人谈到广州积分入户逐年升温时这样说。
新快报记者查询发现，市来穗局往年的统计数据显示，2014年成功通过积分入户人员2998名，入户人员缴纳社会医疗保险时间均在84个月以上，最高为147个月。按照政策，准予配偶及未成年子女随迁入户，带动的随迁入户人员达到3700多名，共计约7000人入户广州。2015年，广州积分入户指标增至4500人。符合条件入户人员在本市缴纳社会医疗保险时间至少87个月，缴纳失业保险时间至少109个月。最后，除了符合入户条件的4500名申请人，另有5600多名随迁人员同步获发“入户卡”。
另一组数据也说明了积分入户的火爆。2016年，广州积分入户共有6000个名额，网上申报期间注册人数超过2.4万人，成功通过预审1.11万人。入围者最低医保缴费月数为98个月，最高医保缴费月数为173个月。2018年1月，2017年广州市积分入户入围名单公示。同时,市来穗局统计数据显示，2017年积分入户网上注册人数3.07万人，共有2.2万人正式提交申请,其中1.75万人通过初审。分别比2016年增加26.4%、84.81%和58.36%，最终确定6001位入户人员名单。其中，最后3人均缴纳社会医疗保险130个月、连续办理广东省居住证23个月。
对此，有业内人士分析表示，广州不再将符合计划生育政策作为入户的前置条件，计划生育限制的放开，让申报人数明显增加，导致竞争更加激烈。
提醒：想做新广州人就要尽早准备
根据市来穗局相关统计数据显示，积分制入户人员出现年纪轻的特点。有咨询服务机构透露，即将启动的2018年积分入户中，已经出现了“88年”的年轻申请人。
在天河区，一家入户咨询服务机构相关负责人杨先生表示，目前，该机构服务的申请入户人员超过100人，比2017年差不多翻了一番。“积分应该是一种大趋势。”他说，以往，他们会参照上一年入户广州的最低条件对申请入户人员提前进行评估。“以2017年为例，缴纳社会医疗保险低于10年的申请人，成功入户的可能性偏低，我们基本不会考虑”。像上文提及的“88年”的申请人，若是按2017年积分入户人员最低缴纳医保130个月的标准，就难以进入该机构的服务名单。
随着《广州市来穗人员积分制服务管理规定(试行)》及实施细则于2018年7月1日正式实施，“从‘社保入户’回到‘积分入户’，也给了更多来穗人员落户广州的希望。”杨先生表示，与其他城市(地区)注重解决存量人口的入户需要不同的是，广州制定的积分入户新政，可以让更多来穗人员通过自身努力，迅速提高积分尽早实现入户的梦想。
“不少人都是火烧眉毛才想办法，其实可以未雨绸缪,早一点做准备。”在为来穗人员做相关政策宣讲咨询服务时，许多在广州工作了8年至10年，甚至更久的外来务工人员，经过现场评测常常只有20多分至40多分的积分。他们积分低的原因包括：文化程度不高、年龄偏大、工作不稳定、没什么技能等。“但是，他们同样有入户的需求。”他提醒广大来穗人员，“居住证不能少，社保缴费不要断，就业登记要确认。”
2019广州入户还在继续
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