哪些银行还能放款？

如果中介机构和银行彻底取消尾款垫资和加急费，购房者也不必过于焦虑。只要找对了银行和交易方法，仍有机会提高交易效率、降低交易风险。

2021年上半年，第一档大型金融机构中，中国建设银行、中国农业银行以及中国邮政储蓄银行的个人住房贷款占比超过政策规定的32.5%。

只有工商银行以30.20%的个人住房贷款占比，低于政策规定的红线（交通银行、国家开发银行未披露该项指标，故不计入统计）。

第二档17家中型金融机构中，招商银行、兴业银行个人住房贷款额度尤其紧张，北京银行略微踩线，这些银行应该在年底前很难释放出更多的个人住房贷款额度。平安银行、华夏银行、民生银行、上海银行等七家银行，个人贷款占比低于20%的红线要求，在下半年这些银行仍有一定的个人住房贷款额度。农业银行总行相关工作人员表示，目前农行只有北京分行还有点额度，外省市额度非常紧张。

虽然具体贷款额度以及放款速度与地方银行经营状况有关，但基于分析，相较国有大行，中型金融机构个人住房贷款占比情况较好。

2021年下半年，个人住房贷款的申请热度会由大型银行向中型银行迁移。北京一位经纪人认为，数据不是绝对参考标准，每家银行的支行放款快慢都有不同。目前，批贷时间变化不大，主要是放贷时间放缓。

目前，北京市中国银行、建设银行、交通银行放款较快，约两个月左右，农业银行、工商银行较慢，要三个月起。而如果是组合贷，公积金部分的批贷基本两个月内都能完成，耽误时间的就是商业贷款的发放。

一线房产中介建议，房屋置换的业主在购房时保持谨慎态度，将银行放款慢的情况考虑在内。同时，房屋中介指出，银行额度会慢慢释放，每个月总有几家银行能放款，大型中介平台都有信贷专员，他们每天都会更新银行额度变化信息，建议着急用钱的客户选择这类中介服务商。

同时，在交易时也要有意识的和卖方多谈一些付款期限，以应对突发情况。业内人士认为，目前，少数银行可能会由于超过上限要求存在一定额度的紧张，导致放款缓慢。但是对大多数银行来说，在支持个人按揭贷款上，特别是刚需及改善型需求购房这块有足够额度保证。

#深圳楼市##买房者说#

【俩月内直降200万，#你还敢买学区房吗#？】多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗……政策连放大招下，北京最顶尖学区的价值正接受市场拷问。北京西城区德胜学区的一位房产经纪人说：“从7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域至今，两个月的时间里，德胜学区房的价格差不多降了150-200万元。”（中新经纬）

【终于退烧！#天价学区房两月内直降200万#，家长：不敢买了】多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗……政策连放大招下，北京最顶尖学区的价值正接受市场拷问。北京西城区德胜学区一位房产经纪人李腾说：“从7月初德胜学区的孩子调剂到其他区域至今，两个月的时间里，德胜学区房的价格差不多降了150-200万元。”小户型房源凭借着低总价，向来是市场热抢的“香饽饽”。但李腾称，现在德胜学区40多平方米的一居室，降到680万-690万元左右，降了接近200万元。他说：“之前这种落户一居室，是要抢着买的。”他还提供了一份他们公司制作的8月份德胜学区二手房成交明细，上面共列举了30套房源，成交价低于业主报价几十万乃至上百万元的房源不在少数。

学区房值不值得买，甚至在将来是否还存在，成为萦绕在很多人心头的疑问。多个利空消息的共同作用下，一些家长变得犹豫，市场观望情绪浓厚，交易量下滑。居高不下的学区房价格，此次又能调整多少呢？

合硕机构首席分析师郭毅在接受中新经纬采访时称，学区房的价值更多体现在保证孩子能够进入优质学校，但在教育资源均衡化的大趋势下，其价值未来肯定会受到影响。“特别是一些‘老破小’房源，本身的居住价值较差，如果学区价值又进一步弱化，那它会被有一定居住品质追求的家庭所抛弃。” https://t.cn/A6Iu8Ytv