#买房指导#【这个一线城市，楼市新政落地！有业主主动降价百万元卖房】
在广州，由于受到新近出台的二手房交易参考价政策的影响，记者昨天（2日）在走访部分小区时，发现部分业主已经开始降价销售。
位于广州天河区枫叶路的珠江俊园8月31日公布当日，小区有131平方米的四房单位降价118万。房地产中介说业主需要置换急需资金。另外天河区的历德雅舍、骏景花园等，这两天都有业主主动提...
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新房：限地价、限房价、限购、限售、限贷。二手房：出指导价、大幅提高首付款、限购、限售。

买房靠房票，卖房限时间，贷款降杠杆，房子的流动性、杠杆、价格被全面管控。

房地产由此进入“半计划”经济时代，如果政策大方向不变，在国内炒房投资致富的时代，一去不复返！

房地产在中国不再属于金融投资业，俨然已经成为传统制造业和民生保障业。

房地产成为制造业后，依靠土地增值提升房价的传统开发模式被淘汰，依靠工匠精神做出好产品的精细化管理时代来临。

未来要想在这个行业发展，要么你能做出好产品打动人心，要么你能从成本和价格的剪刀差中找空间，要么你能给客户带来除房子之外的服务或溢价。 https://t.cn/z8LmsN3

“只住不炒”是口号吗

很早之前，国家就提出了房子“只住不炒”这个观点。但是有些“炒房人”一边喊着口号，一边带动着炒房的趋势，房子被卖来卖去，都没有人真正住进去过。在我国广东深圳、广州、北京等地区，就有这么一群人，每天的工作就是帮人“抬杠杆”。所谓“杠杆”，就是买房人买了房子之后不住，抵押出去，然后拿抵押的钱再买房子，反正像是深圳这样的地区，房子价格每年都会涨，这群人就越来越富有。富人们放权给公司，公司帮他们跑买房卖房的业务就可以从中收益。

据统计，我国城镇居民的住房拥有率不断上升，已经高达96%，可见人民买房的热情高涨。拥有一套刚需房的人数为60%，两套住房的家庭高达31%，还有的家庭拥有三套房，这部分人群占10%，百姓们手里的房子完全足够住，仍然很多年轻人结婚没房子住，这种两极分化在我国特别严重。

我国针对炒房，下发了“限贷令”，目的就是限制二手房的贷款业务，无论是一线城市，还是二线三线，由于限贷令的发布，全国二手房贷款收紧，暂停二手房贷款后，为房地产降温起到了明显的作用，大多数购买二手房的人只能拿得出首付，不得不贷款买房，炒房人顿时感到了压力，手里的房子该怎么去找到买主呢。

经过专家预测未来的房价会因国家的调控，价格趋于正常，“天价房”的时代终会过去，如果没有了涨价的趋势，多房家庭和炒房人手里的房子就会亏钱，并且未来还会征收房地产税，每套房子多缴纳的税，炒房人不得不把“烫手的山芋”早早以低价出售出去。#深圳楼市##买房者说#