真被曹德旺说中?我国持有2套及以上住房的家庭,未来将面临困境#房产头条#
2021年开始,我国的平均房价已经正式突破“万元大关”,这意味着我国的房价已经处于高位,对于很多普通家庭来说,在城市中买房是非常艰难的事情。
虽然有很多家庭买不起房子,但是我国也有很多家庭拥有不止一套住房,甚至有部分家庭拥有多套住房。根据央行公布的数据,我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%,其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%,拥有两套住房的家庭占比为31.0%,拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。从央行公布的数据来看,目前有超过40%的城镇家庭拥有2套及以上住房。
在房价大涨的时代,房产就等同于“财富”
大多数人都经历了过去20年楼市的发展,过去的房价上涨也给我们留下了深刻的印象。从全国的平均房价来看,2000年我国的平均房价不足2000元,如今我国的平均房价已经突破万元大关,房价上涨的4倍以上。当然这只是全国的平均房价,对于一些局部火热的城市来说,房价的涨幅会更大,20年前北京三环的房价在3千元左右,如今北京三环的房价已经上涨到八九万,上涨了几十倍,当然上海、深圳、广州等城市的房价涨幅也基本类似。
在房价上涨的年代,房子的金融属性非常强,持有多套房子就等同于持有“摇钱树”,随着房价的上涨,房子会持续升值,持有房产的人名下的资产也在升值。因此过去很多人买房的热情非常高,当然很多人买房并不是为了居住,而是为了投资。
即使是一些刚需购房者,因为买房比较早,当初买房的成本比较低,现在房产也获得了大幅增值。笔者很多同事,因为毕业的时间比较早,他们买房的时候,房价基本都在三千元左右,如今随着时间的推移,房价基本上都已经过万,当初总价30万的房子,现在的价值都超过100万,家庭财富获得了大幅增值。有一些当初舍不得买房的同事,现在除了后悔还是后悔,当初不舍得花30万买房,现在30万还不够一套房子的首付。
随着楼市环境的改变,房子正逐渐成为“负担”
房地产行业不可能一直兴旺下去,房价也不可能一直上涨下去,近几年楼市已经开始迎来拐点。随着楼市调控政策的不断收紧,楼市繁荣发展的景象已经逐渐消失,同时房价也已经开始逐渐稳定下来。
过去房子拥有强的金融属性主要有两个原因:其一,房价不断上涨使得房子拥有很强的升值空间;其二,房子的流动性很强,投资房产的人基本上不用担心房子难以转手的问题。基于以上这两个原因,房子在很多人心目中是真正的财富,投资房产也很容易实现盈利。
不过在新的楼市环境下,房子的金融属性开始明显减弱,首先房价涨幅开始收窄,因为楼市调控主要是为了稳定房价,随着楼市调控的不断收紧,全国的房价基本上处于相对稳定的状态,很难再出现过去那样大涨的现象,一旦房价失去了大涨,也就意味着房子失去了大幅升值的机会,可以说在新的楼市环境下,房子已经很难像过去那样实现大幅升值。
另外房子的流动性也在逐渐减弱,房子将会面临难以转手的问题。房子流动性逐渐减弱主要是两方面原因造成的,首先随着楼市的发展,住房需求正在逐渐被投资,楼市正面临需求不足的问题,换言之过去楼市处于供不应求的状态,但是随着楼市的发展,楼市将逐渐步入供过于求的时代;然后就是人们购房观念的改变,过去人们投资房产的热情很高,投资客对住房的需求量很大,但是现在越来越多投资客退出楼市,导致购房需求也在减弱。
对于现在的持房者来说,不仅要面临房价涨幅收窄导致盈利空间收窄的问题,还要面临住房失去流动性之后,住房难以转手的问题。
房子本身的持有成本是不可忽视的,根据经济学专家李迅雷的说法,房产的持有成本非常高,基本上在房屋总价的6%以上,如果房屋的总价为100万的话,那么每年房子的持有成本就有6万,在房价涨幅逐渐收窄的背景下,每年的持有成本也会给多套房持有者带来的很大的负担。
曹德旺早就预言,房子将成为持房者的负担
曹德旺先生虽然并没有从事房地产行业,但是他一直非常关心房地产行业的发展,当然一直以来他也不看好房地产行业的发展,更加不看好那些投资房产的人。他曾经在接受采访的时候表示,他建议投资客卖掉手中多余的房产,同时也劝说自己的妹妹把房子都卖出去,后来他也说出了真正的理由:未来房子卖不出去,同时也租不出去,房子只会成为持有者手中的“负担”。
从现在的观点来看,真的让曹德旺说中了,首先随着住房流动性逐渐减弱,房子的转手难度会越来越高,那些持有2套及以上住房的人,大概率会面临房子难以转手的问题。然后房子也会变得难以出租,主要存在2个原因,其一,随着楼市的发展,住房拥有率只会越来越高,当每家每户都有住房的时候,大多数人就没有租房的需求了,其二,国家的福利性住房会越来越多,那些没有买房的人可以选择居住福利房,也不需要租房子。
当然多套房持有者还要面临房子盈利空间收窄,同时持房成本很高的问题,如果未来房产税出台的话,持房成本将会进一步增加,房子正在逐渐成为持房者的负担。
结语:
对于投资客来说,随着楼市环境的改变,房子将会逐渐成为“负担”,多套房持有者也将面临困境;不过对于刚需来说,房子不仅具有居住价值,还拥有其他附加的社会属性,房子永远都是真正的财富。#房产曝光台#
2021年开始,我国的平均房价已经正式突破“万元大关”,这意味着我国的房价已经处于高位,对于很多普通家庭来说,在城市中买房是非常艰难的事情。
虽然有很多家庭买不起房子,但是我国也有很多家庭拥有不止一套住房,甚至有部分家庭拥有多套住房。根据央行公布的数据,我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%,其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%,拥有两套住房的家庭占比为31.0%,拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。从央行公布的数据来看,目前有超过40%的城镇家庭拥有2套及以上住房。
在房价大涨的时代,房产就等同于“财富”
大多数人都经历了过去20年楼市的发展,过去的房价上涨也给我们留下了深刻的印象。从全国的平均房价来看,2000年我国的平均房价不足2000元,如今我国的平均房价已经突破万元大关,房价上涨的4倍以上。当然这只是全国的平均房价,对于一些局部火热的城市来说,房价的涨幅会更大,20年前北京三环的房价在3千元左右,如今北京三环的房价已经上涨到八九万,上涨了几十倍,当然上海、深圳、广州等城市的房价涨幅也基本类似。
在房价上涨的年代,房子的金融属性非常强,持有多套房子就等同于持有“摇钱树”,随着房价的上涨,房子会持续升值,持有房产的人名下的资产也在升值。因此过去很多人买房的热情非常高,当然很多人买房并不是为了居住,而是为了投资。
即使是一些刚需购房者,因为买房比较早,当初买房的成本比较低,现在房产也获得了大幅增值。笔者很多同事,因为毕业的时间比较早,他们买房的时候,房价基本都在三千元左右,如今随着时间的推移,房价基本上都已经过万,当初总价30万的房子,现在的价值都超过100万,家庭财富获得了大幅增值。有一些当初舍不得买房的同事,现在除了后悔还是后悔,当初不舍得花30万买房,现在30万还不够一套房子的首付。
随着楼市环境的改变,房子正逐渐成为“负担”
房地产行业不可能一直兴旺下去,房价也不可能一直上涨下去,近几年楼市已经开始迎来拐点。随着楼市调控政策的不断收紧,楼市繁荣发展的景象已经逐渐消失,同时房价也已经开始逐渐稳定下来。
过去房子拥有强的金融属性主要有两个原因:其一,房价不断上涨使得房子拥有很强的升值空间;其二,房子的流动性很强,投资房产的人基本上不用担心房子难以转手的问题。基于以上这两个原因,房子在很多人心目中是真正的财富,投资房产也很容易实现盈利。
不过在新的楼市环境下,房子的金融属性开始明显减弱,首先房价涨幅开始收窄,因为楼市调控主要是为了稳定房价,随着楼市调控的不断收紧,全国的房价基本上处于相对稳定的状态,很难再出现过去那样大涨的现象,一旦房价失去了大涨,也就意味着房子失去了大幅升值的机会,可以说在新的楼市环境下,房子已经很难像过去那样实现大幅升值。
另外房子的流动性也在逐渐减弱,房子将会面临难以转手的问题。房子流动性逐渐减弱主要是两方面原因造成的,首先随着楼市的发展,住房需求正在逐渐被投资,楼市正面临需求不足的问题,换言之过去楼市处于供不应求的状态,但是随着楼市的发展,楼市将逐渐步入供过于求的时代;然后就是人们购房观念的改变,过去人们投资房产的热情很高,投资客对住房的需求量很大,但是现在越来越多投资客退出楼市,导致购房需求也在减弱。
对于现在的持房者来说,不仅要面临房价涨幅收窄导致盈利空间收窄的问题,还要面临住房失去流动性之后,住房难以转手的问题。
房子本身的持有成本是不可忽视的,根据经济学专家李迅雷的说法,房产的持有成本非常高,基本上在房屋总价的6%以上,如果房屋的总价为100万的话,那么每年房子的持有成本就有6万,在房价涨幅逐渐收窄的背景下,每年的持有成本也会给多套房持有者带来的很大的负担。
曹德旺早就预言,房子将成为持房者的负担
曹德旺先生虽然并没有从事房地产行业,但是他一直非常关心房地产行业的发展,当然一直以来他也不看好房地产行业的发展,更加不看好那些投资房产的人。他曾经在接受采访的时候表示,他建议投资客卖掉手中多余的房产,同时也劝说自己的妹妹把房子都卖出去,后来他也说出了真正的理由:未来房子卖不出去,同时也租不出去,房子只会成为持有者手中的“负担”。
从现在的观点来看,真的让曹德旺说中了,首先随着住房流动性逐渐减弱,房子的转手难度会越来越高,那些持有2套及以上住房的人,大概率会面临房子难以转手的问题。然后房子也会变得难以出租,主要存在2个原因,其一,随着楼市的发展,住房拥有率只会越来越高,当每家每户都有住房的时候,大多数人就没有租房的需求了,其二,国家的福利性住房会越来越多,那些没有买房的人可以选择居住福利房,也不需要租房子。
当然多套房持有者还要面临房子盈利空间收窄,同时持房成本很高的问题,如果未来房产税出台的话,持房成本将会进一步增加,房子正在逐渐成为持房者的负担。
结语:
对于投资客来说,随着楼市环境的改变,房子将会逐渐成为“负担”,多套房持有者也将面临困境;不过对于刚需来说,房子不仅具有居住价值,还拥有其他附加的社会属性,房子永远都是真正的财富。#房产曝光台#
#海沙风云#全CG集齐,主要结局集齐。要打全结局的话将近20h?大概。说是9条线,其实是女主身处不同位置经历同一场事件,多打几条线就开始腻,因为虽然细节有差、但玩家已经知道大体上发生什么了。叙述方式也非常的“种田”,讲好听点叫细节满满、讲难听点就是罗里吧嗦(对不起)。
虽然这样讲但我超爱泰特线,喜欢他身上的矛盾、冲突、亦正亦邪,也喜欢在他的线里女主比较积极。在更贴近真相的线里,因为都是神仙打架,女主反而被动一些。
虽然这样讲但我超爱泰特线,喜欢他身上的矛盾、冲突、亦正亦邪,也喜欢在他的线里女主比较积极。在更贴近真相的线里,因为都是神仙打架,女主反而被动一些。
#一一的一天# 小孩变成大孩了 去了外地 做了风吹日晒的工作 物是人非 很多东西都变了 人变了 环境变了 房子也拆了 以前一个院儿里的小不点 一起上学放学 一起捉迷藏 一起打闹 逐渐变的成熟了 经历的多了 后来的每次见面我都惊叹你又长高了 又壮了 最后一次见面大概是在胡同里吧 我下班骑电车回家 遇上晃晃悠悠出去玩的你 你说快开学了 我说真快 你都上大学了 我也上班了 是两年前还是三年前呢 记不清了 反正都要好好长大 努力生活 争取变成更好的我们!
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