广州远郊空置的小房子，当下行情是继续持有还是卖了？

昨天我有个VIP客户问我，他在花都有一套小房子，在老人名下，目前空置，卖了也没办法获得名额，因为老人不想再买房了，他是卖了，还是等下一波行情了再卖？

其实这个问题有一个比较有共性的答案，你买这套房是为了什么？

不用想，肯定是为了收益，那我们从收益的两个角度来说，一个是升值潜力，一个是持有成本。

从持有成本来说，如果买得早，按揭的，利率目前大概4.0165%，按100万贷款来说，每年大概4万利息成本，因为房子空置，暂时无法获取租金收益，不过即使有，一年也就一万左右。

从未来收益来说，如果目前都无法租出去，肯定位置的人流量不大，在目前这波行情下，市区涨完了在跌，花都还没涨，会不会跌呢？

花都跌不跌不好说，但升值肯定很难，从整个广州来说，花都就不太值得买，从整个花都来说，如果都租不出去，肯定也不值得买，那大家都不会喜欢的，肯定没太多升值空间。

那名额来说，你有一个名额买了房子是为了赚钱的，现在这套可能亏钱，那这个名额也没有要的必要了。

所以，我给他的建议是，先挂出去，有成心的买家，可以卖，但目前市场买家比较少，观望的比较多，他的房子应该很难卖，但现在难卖，其实以后也会遇到这个难卖的问题。

我曾经有套老家的房子，卖了3年才卖掉，我就一直挂着，挂一年，降5%，终于在一波行情来临前，把他卖了。

所以他先挂着，等下一波行情来之前，他应该会比较早卖掉，然后拿钱买核心区，最早一批进入市场。

虽然这套房子不占名额，但我拿着这笔钱，会去更好的区域，投资更好的产品，这个收益会把卖房的损失的成本赚回来。

如果你有类似问题，你其实心理也有答案了。

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