【#鄂州# 市政府重点招商引资项目烂尾,鄂州千余名购房者深陷“售后返租”】目前,意邦置业已提出回购计划,它们与某达签了一份合作框架协议,某达要求意邦置业收回所有商铺,并将现有的3栋楼推倒重建,建成后某达方面再将其租下。

『1000余名业主投资的商铺项目正面临“打水漂”风险』

事件要追溯到2011年。彼时,上海亿丰集团与意邦集团携手进驻湖北省鄂州,成立了“湖北意邦置业发展有限公司”(以下简称“意邦置业”),计划开发意邦环球商业广场大型城市综合体项目,建设规模80万平方米。

“这个项目是鄂州市对外招商引资的重点项目,市场推广力度非常大,不仅在当地大力宣传,还在武汉、黄石、黄冈等其他城市委托房产中介机构代卖。”业主张怡说。

张怡是湖北武汉人,他在2013年通过中介购买了湖北鄂州意邦环球广场商铺项目。

按照签订的购房合同和商铺委托经营管理协议,租期15年。同时,开发商称有专业公司经营,不用担心商铺出租与租金问题。

然而时至今日,张怡等业主们等来的却是项目停工与不断的维权。

张怡告诉中国房地产报记者,这些年一直奔波在维权一线,找过政府各级部门;也去过法院起诉,虽然胜诉了但对方不执行法院判决。“我也不知道该怎么办,最终是不是要不了了之?”

8月2日,一位业主代表带着400多位业主网络签名材料到了湖北省自然资源厅反映情况,之后材料被转交到鄂州市自然资源局处理。

负责协调跟进此事的湖北省鄂州市鄂城区西山街道党工委副书记段新明告诉中国房地产报记者,目前,意邦置业已提出回购计划,它们与某达签了一份合作框架协议,某达要求意邦置业收回所有商铺,并将现有的3栋楼推倒重建,建成后某达再将其租下。

据中国房地产报记者了解,对于企业提出的回购计划业主们并不认可,目前仍在商谈中。

意邦环球商业广场为什么停工?资金又缺口多少?记者致电意邦置业进行了解,均未获得回复。

值得注意的是,意邦置业背后的上海亿丰集团与意邦集团均被曝出债务危机。上海亿丰集团在2016年左右陷入资金危机后,多个项目停工、延期交付等消息陆续传出;意邦集团核心企业上海意邦置业有限公司目前有247条失信被执行人信息,案由多为房屋租赁合同纠纷,已在2019年申请破产。

『项目停工!』

2013年,张怡以79万元通过房产中介,在意邦环球商业广场购买了一间建筑面积为100平方米的商铺。

这个有当地政府背书的重点项目让张怡深信,这是一个能“躺着赚钱”的投资。

2013年,意邦环球商业广场通过大量招商、销售广告在鄂州火热起来。同年8月,在武汉市举行了隆重的招商大会;11月,项目正式开盘。

“当天特别热闹,售楼处也做得非常气派。”张怡回忆,正是考虑到意邦集团在全国商业地产领域的知名度和影响力,特别是考虑到意邦环球商业广场是鄂州市政府重点招商引资项目,才决定购买。

地方政府站台,加之商铺高收益保证,根据业主自发统计,2013年开始陆续有1000多名业主购买了意邦环球商业广场商铺。“到2014年商业广场召开招商大会时,有180余家品牌商家签订了进驻协议。”业主郑丽说。

在记者获得的一份《商铺委托经营管理协议》显示,委托期限从2015年1月1日起15年。为保障前期市场培育和发展,业主须自愿放弃该商铺开业前3年使用权、租赁权、收益权等,放弃收取任何形式经营收益;4-5年,业主按照本协议中委托商铺合同价的10%作为每年租金收益;6-15年,商铺实际租赁收入90%归业主所有,剩余10%属于商场。

一切都是幻影。协议签署后,业主们等来的并不是“稳定的回报”,而是意邦环球商业广场停工的消息。

张怡告诉记者,他是2016年9月才发现项目停工的,当时售楼部大门紧锁、室内空无一人,到项目现场发现杂草已经长到一人多高。在和看管现场的一位老大爷交谈后得知,项目在2015年8月就已经停工。

业主吴海是在2015年就得知了项目停工,“2015年9月就和意邦置业讨要说法,当时企业承诺2015年年底前交房,并办理相关手续,若有违法违规情形愿依法接受相应处罚。”

在这个过程中,曾有少数业主在签署一份补充协议后拿到过一年租金。记者注意到,该补充协议要求业主无条件放弃买卖合同中因延迟交房出现的违约金主张,以及放弃诉讼开发商等。

但企业的承诺并没有兑现,说法也是一改再改。

“我们几十万元甚至上百万元投资就这样打水漂了?”张怡反问。

『反复的回购方案』

2016年以来,张怡和其他业主多次与意邦置业就项目进度、业主利益等问题进行沟通。

“2016年5月,意邦置业以及商场经营公司称有新股东进入,新旧股东清算评估程序已完成60%,在一个月之内可完成股东重组,之后将首投3000万-5000万元用作工程款,确保项目开业。”张怡拿出一份有两家公司盖章的会议记录文件对记者说,但后来并没有新资金进来。

“今年4月,意邦置业方面表示可以通过回购或者置换住宅方式解决商业投资问题,但几次沟通下来双方在回购细节上没有达成一致。”张怡告诉记者。

根据回购方案,商铺按照当初购买原价退款,另外再加上每年利息(低于业主银行贷款利息),“这么一算,我们肯定是亏的。”张怡说。

段新明告诉记者,意邦置业方面提出回购,是因为它们与某达签了一份合作框架协议。“意邦环球商业广场当初计划做小商品城,建筑设计与某达诉求有一定差距,在与某达商谈后,决定将现在的3栋楼推倒,之后按照某达要求重新建设一栋楼。同时某达要求意邦置业收回所有商铺。”

“现在主要问题是意邦置业与业主在回购资金上谈不拢,经过商谈,意邦置业只愿意按照购房款1.27倍进行回购。”段新明表示。

业主们对此并不认可,他们多次到湖北省人民政府相关单位、鄂州市人民政府相关单位甚至国家信访局反映情况,希望意邦置业能够全面履行合同。

“这两年我们去鄂州市自然资源和规划局等相关职能部门反映该项目烂尾情况时,职能部门基本都知道这个事。在今年6月有业主再次前去反映情况时,被告知鄂州市政府已成立专门工作小组负责协调此事,现阶段重点是解决烂尾遗留问题。”业主吴海表示。

吴海还告诉记者,他们此次除了继续反映情况、了解进度外,更重要的一件事是去鄂城区人民法院信访室,再次提出申请强制执行进展。

吴海说,2018年开始陆续有100多位业主到湖北省鄂州市鄂城区人民法院起诉意邦置业,请求判令意邦置业支付逾期交房违约金。

“法院判我们赢了有什么用,没有可执行的财产的情况下,执行程序已经终止。”吴海说。

对于某达后续合作一事,记者拨打了鄂州某达广场商业管理有限公司在工商部门预留下的电话进行求证,对方称,“我们是某达黄冈公司,和鄂州方面没有联系,不大清楚他们的事。”

『股东债务繁杂』

意邦环球商业广场由上海亿丰集团和意邦集团开发建设。目前,上述两家企业均被曝出债务危机。

其中,上海亿丰集团及“亿丰系”旗下众多企业在2016年陷入资金危机后,多个项目停工、延期交付等消息陆续传出。

公开资料显示,成立于1997年的上海亿丰集团前身是上海亿丰经济发展有限公司,2014年更名为上亿企业集团(以下简称“上亿集团”),以建材专业市场开发起家。

2002年,上亿集团走出上海,进军江苏,创建陶瓷装饰城。

2004年是上亿集团发展关键一步。这一年,上亿集团挥师北上,以沈阳为根据地,成立沈阳亿丰置业发展有限公司,探索新型超大体量商业综合体以及住宅项目。很快,上亿集团就定下这种商业新模式,并在多个城市复制沈阳模式。

2005年,上亿集团回师浙江,以杭州为大本营复制沈阳模式。两年后,将总部定在上海,确定“北上”“西进”“南扩”战略。截至目前,上亿集团已在浙江、江苏、山东、安徽、辽宁、广西等十多个省区市开发了近60座商业项目,经营管理物业400万平方米。

开发意邦环球商业广场正是上亿集团的高光时刻。但短短几年后,由于企业管理及其混乱,分公司众多,内部出现股权纠纷、债务等问题,上亿集团经营陷入困境,这直接导致多地数个项目出现停工。其中,和意邦环球商业广场现状类似的项目不在少数,能做的只有等待。

意邦环球商业广场另一个股东意邦集团,其核心企业上海意邦置业有限公司同样身陷债务泥潭。截至目前,有247条失信被执行人信息,案由多为房屋租赁合同纠纷,2019年被申请破产。

“当初规划就有问题,鄂州市常住人口100万人,这个商业广场当初拟建50万平方米,能有这么高的人气吗?” 谈到该项目时,段新明向记者感慨,商业市场因素和布局也是问题根源之一,“当初市里有好几个商业项目在建设,但真正成功的只有一个,当地人口无法支撑如此巨大的商业项目。”(出于保护购房者隐私,文中业主用名为化名)(中国房地产报)#鄂州[地点]#

林清玄︱愿生彼国

愈来愈觉得自己接近净土法门,相信在某一个不可知的地方,确实有着不可思议的极乐世界。

朋友问我原因。

我说:

“人到中年,更感到人的有限与渺小;也更体验到人生中无可奈何与无声以对的时刻;再加上,从前相信净土可以在人间实现,看到今天社会的混乱、人心的败坏,这个希望也破灭了。唯有信靠极乐净土才是唯一的方向!”

学佛的朋友说

“这怎么可以呢?往生净土及对阿弥陀佛的信仰,应该是一种欣乐,一个人如果以痛苦的心灵去往生净土,不是违反了信乐的原则吗?”

我说:

“当然,要去净土的心一种欣乐,可是净土更是为痛苦的心灵所建立的。阿弥陀佛的愿望就是要使那些厌离人间的、无助无告的、满目凄凉的人,能有一个向往与皈依的所在。由于这种向往,使他们能在苦痛无边的人间也有向上的欣乐的心情呀!”

学佛的朋友说

“何以见得?”

我说:

“如果没有种种痛苦,人们不会生起真实的出离心,由于深入骨髓的出离心,一个人立刻就体验到净土的法乐;也由于切肤之痛的出离心,一个人对现世就没有染着。这两者才是真正的欣乐呀!”

我对朋友说,经过这许多年的悲切之体验,我也日渐的能感受到阿弥陀佛那无量深广的慈悲与愿望。他那种完全为众生设想的心,有时在长夜里想来,都要因感动而身毛皆竖、泪流满面呀!

学佛的朋友说

“怎么说呢?”

我说:

“在《阿弥陀经》里,释迦牟尼佛告诉舍利弗说:‘不可以少善根福德因缘得生彼国。’又说‘若有善男子、善女人,闻说阿弥陀佛,执持名号,若一日,若二日,若三日,若四日,若五日,若六日,若七日,一心不乱:其人临命终时,阿弥陀佛与诸圣众现在其前;是人终时,心不颠倒,即得往生阿弥陀佛极乐国土。……”

“佛在《无量寿经》里又说:‘设我得佛,十方众生,至心信乐,欲生我国,乃至十念,若不生者,不取正觉;唯除五逆,诽谤正法。’又说‘诸有众生,闻其名号,信心欢喜,乃至一念,至心回向,愿生彼国,即得往生,住不退转;唯除五逆,诽谤正法。’”

这有一点像犯了错的孩子,每一个父母都寄望自己的孩子是人中的龙凤,但是非常可能的,自己的孩子并没有期待中那么好(那些杀人放火、作奸犯科的人不也是人子吗?),于是对孩子只有更宽大包容的心,这并不代表对孩子降低了期望,而是:“不管发生什么天大的事,你们还是我最好的孩子呀!”

朋友听了也觉得有理,却问道:“可是,五逆诽谤之罪的孩子还是不能进极乐世界呀!”

五逆之罪就是弑父、弑母、弑阿罗汉、出佛身血、破和合僧。我说:“那是佛为了慈悯恶心的人而给他们最低的戒律。戒律的精神是教我们不管身处什么样的情况,都不可以毁犯五逆的戒条,对一些人是有吓阻作用的。其实,佛的慈悲是没有任何条件的。”

朋友又问

“然而,不能往生又是怎么说呢?”

我说:

“五逆诽谤正法不能往生之说,是对那些未犯的人说的,如果是已犯,佛还是准许他们忏悔的。

我们一起来读《观无量寿经》的一段经文:

或有众生,作不善业,五逆十恶,具诸不善。如此愚人,以恶业故,应堕恶道,经历多劫受苦无穷。如此愚人,临命终时,遇善知识,种种安慰,为说妙法,教令念佛。彼人苦逼,不遑念佛。善友告言:汝若不能念彼佛者,应称无量寿佛。如是至心,令声不绝,具足十念,称南无阿弥陀佛。称佛名故,于念念中,除八十亿劫生死之罪。命终之时,见金莲花,犹如日轮,住其人前;如一念顷,即得往生极乐世界。

“这段话就是说,即使是五逆十恶具诸不善的人,佛也给了方便的门扉,并且化成金莲花去接引他们。”

我告诉朋友,在人生里,我们总有不能释怀的事,不能宽容的人,有拒绝往来的朋友,甚至连一点小事都会刺痛我们不能谅解的心。

因此,每次读到《观无量寿经》的这一段就有一种至深的感动,感动于佛的至大至广的包容与至深至切的悲怀。然后就有一种谦卑的立志,希望能以卑微的自己去投靠佛的怀抱,发愿:“愿生彼国,得与如是诸上善人,俱会一处。(《阿弥陀经》)”

我和朋友一时之间都沉默了,我们在沉默中互相听见心灵那种愈来愈浑厚的声音,声音里有一朵金色的莲花,不断地响着六个字:

“南无阿弥陀佛!”

本文摘自——林清玄《随喜菩提》

关于作者

林清玄,台湾高雄人,著名作家、散文家、诗人、学者。被誉为“当代散文八大家之一”,代表作品有《温一壶月光下酒》《浩瀚星云》等。 https://t.cn/z8yXDFj

#古诗词#
今天学李清照的《渔家傲》
天接云涛连晓雾,星河欲转千帆舞。仿佛梦魂归帝所,闻天语,殷勤问我归何处。
我报路长嗟日暮,学诗谩有惊人句。九万里风鹏正举。风休住,蓬舟吹取三山去!
婉约派难得的旷放自由
在动荡混乱,流离失所,写诗无用的年代只愿自由如鹏鸟高举九天,归处休于蓬莱三山。
梦境与现实,漂泊与归所,在黑暗中追求浪漫和光明,是浪漫自由的易安居士


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