#龚俊[超话]#
等了一晚上还没恢复来主超这边重发[单身狗]
【一些演技分析】#龚俊温客行#
岭观剧memo
温温和一些“服务场面”
众所周知，古装剧里特定的剧情（常见的：吐血战损晕倒哭.etc）拍出来就是给观众送福利的。但这“福利”算不算数还得看观众的感受，不是说想送就能送得出去。有的人拍了福利镜头非但没有起到服务观众的作用反而还很劝退（反面典型在这就不点名了），究其原因无外乎是僵硬、做作，感情空洞（当然还有人长得不好看，这是最基本的）。
而我们温温（或者说龚俊吧），就是我最近几年看到的最擅长演这种戏的人，不仅演出了十足的破碎感还能散发演出一种浑然天成的色气（这点很重要！）。
关于“色气”这一点，或许公开拿来说有点难以启齿，但既然都是服务了当然要给观众看她们想看的（笑）。
这种色气基本靠后天不太能培养出来，是天生的。一是天生的外貌优势（脖子长胳膊腿长+肤白貌美），二是非常会展示自己，可以做到仪态美而不僵，在将痛感和美感同时展现（典型的例子：掏钥匙和杀完莫怀阳躺在树下的画面-P1&P7&P8&P9）。
后者其实是很难的，有些人演一辈子戏也做不到，他演起疼来你就只会觉得他疼，不会感觉爽到（咦）。
至于“破碎感”这个词可能很常见，但是很难被具象化。我觉得有两点很重要，一是要演出一种抵抗的力量，不能过于“柔”了，因为坚硬的东西才是易碎的；二是要演出一种不设防的状态，才能让观众体会到那种“易受伤害”的感觉。前者相对容易一些，后者需要温和纯真的眼神来配合（P2）。
以14集的雨中吹箫戏（P3）为例：
这里温的感情是非常悲痛的，眉眼中流露的都是悲伤和绝望，但他又一直在抵抗着这种情绪，眼泪在眼眶中始终没有流下来（这里要感谢导演的指导但能自然地做到这点确实非常不容易），这就是“抵抗的力量”；
同时，温此时精神恍惚，对阿湘说的话全无反应，整个人非常瘫软无力地依靠在桥边淋雨。龚俊把温沉浸在自己情感中不能抽身的麻木感体现出来了，对外界的麻木会导致一个人无力抵抗外力威胁，这就是我说的“不设防”。
再比如（我非常喜欢的）28-29集治疗韩英的部分，温这时候精神已经在崩溃边缘了还强撑着一口气，眼睛瞪得很大但却比平时更加闪烁，像是含了水（P4）。这种惊恐自责濒临崩溃却强打起精神，但其实又慌乱到又无暇他顾的感觉，几乎是直接预示了这件事会迎来怎样的结局，事情还没有结束观众已经开始为他的命运哀婉叹息了，这就是真正的“破碎感”。
这类服务剧情，一大要点就是不能假，要有真情实感。拍出来就是要观众共情的，情绪必须要到位。除了感情到位之外，重要的就是对力度的把握，也就是我之前说过的“分寸感”。感情要强烈但要有流动的空间，不能歇斯底里，也不能毫无预兆和后摇地忽起忽落。
拿29集这段怼脸的哭戏来说（P5）：
这段戏一个长镜拍下来，其实非常考验演技，演员很可贵全程都非常沉浸，没有顾忌表情崩坏（当然也没有太崩），从眼眶开始泛红到泪水逐渐充满再到溢出眼眶滑落下来的全过程都是伴随着温客行各种情感波动和表情变化展现的——一开始艰难地陈述事实（韩英的死因）时虽然痛苦但还相对冷静；随后开始归咎于自己，反复说“都怪我”的时候情绪逐渐失控；被现实的痛苦勾起往事，眼前浮现出赵敬的脸后突然断线，先是面部表情脱力随后眼里的光也突然黯淡下来才倒下——这一连串的处理不但连贯而且细节拿捏的非常自然，而且倒下之后身形和脸都很美引人犯罪（咳咳），可以拿来当服务观众的教科书了。简单来说就是要什么有什么，情感和画面的双重满足。
再说大家都喜欢的22集这段吐血（P6）：
它其实好在吐血的前摇和后摇而不是吐出来那一口（老实说这一口吐得有点用力而且配的音效过于尴尬）。
前摇从温客行吼沈慎被周阻止开始，这里体现的是一种“疯狂的克制”，虽然声嘶力竭眼眶泛红，头发都变得乱糟糟的（神来之笔），但说完“甄衍也死了”之后情绪迅速软化，体现了一个“脱力”的过程，之后精神彻底涣散开来（连呼“太迟了”），才吐出一口血。
后摇好在血虽然吐完了，情绪却没有断（还接着“甄衍已死”的叙事）。温此时非常虚弱，却还沉浸在刚才的情感中：周想要的师弟他想给却给不了，理由又难以启齿。所以他要说完那句“对不起”再失去意识，这句“对不起”加的是非常关键的，为这段戏划了一个圆满的收尾，三字值千金，倒尽了温内心对光明的渴望和不得不背他而去的决绝与悲哀。否则，方才一连串的前摇后摇都会变得有头无尾，温客行心中的万千情感也失去了收束点。
（我来拉踩一下吧，这句台词比某人乱加乱改的乱七八糟的要强多了，我能看出是在认真为“角色”考虑的）
所以我说岭的服务场面其实很多，但真正服务到观众的其实只有温温一个，无怪乎后期女主的戏全让他演了（不是）。
等了一晚上还没恢复来主超这边重发[单身狗]
【一些演技分析】#龚俊温客行#
岭观剧memo
温温和一些“服务场面”
众所周知，古装剧里特定的剧情（常见的：吐血战损晕倒哭.etc）拍出来就是给观众送福利的。但这“福利”算不算数还得看观众的感受，不是说想送就能送得出去。有的人拍了福利镜头非但没有起到服务观众的作用反而还很劝退（反面典型在这就不点名了），究其原因无外乎是僵硬、做作，感情空洞（当然还有人长得不好看，这是最基本的）。
而我们温温（或者说龚俊吧），就是我最近几年看到的最擅长演这种戏的人，不仅演出了十足的破碎感还能散发演出一种浑然天成的色气（这点很重要！）。
关于“色气”这一点，或许公开拿来说有点难以启齿，但既然都是服务了当然要给观众看她们想看的（笑）。
这种色气基本靠后天不太能培养出来，是天生的。一是天生的外貌优势（脖子长胳膊腿长+肤白貌美），二是非常会展示自己，可以做到仪态美而不僵，在将痛感和美感同时展现（典型的例子：掏钥匙和杀完莫怀阳躺在树下的画面-P1&P7&P8&P9）。
后者其实是很难的，有些人演一辈子戏也做不到，他演起疼来你就只会觉得他疼，不会感觉爽到（咦）。
至于“破碎感”这个词可能很常见，但是很难被具象化。我觉得有两点很重要，一是要演出一种抵抗的力量，不能过于“柔”了，因为坚硬的东西才是易碎的；二是要演出一种不设防的状态，才能让观众体会到那种“易受伤害”的感觉。前者相对容易一些，后者需要温和纯真的眼神来配合（P2）。
以14集的雨中吹箫戏（P3）为例：
这里温的感情是非常悲痛的，眉眼中流露的都是悲伤和绝望，但他又一直在抵抗着这种情绪，眼泪在眼眶中始终没有流下来（这里要感谢导演的指导但能自然地做到这点确实非常不容易），这就是“抵抗的力量”；
同时，温此时精神恍惚，对阿湘说的话全无反应，整个人非常瘫软无力地依靠在桥边淋雨。龚俊把温沉浸在自己情感中不能抽身的麻木感体现出来了，对外界的麻木会导致一个人无力抵抗外力威胁，这就是我说的“不设防”。
再比如（我非常喜欢的）28-29集治疗韩英的部分，温这时候精神已经在崩溃边缘了还强撑着一口气，眼睛瞪得很大但却比平时更加闪烁，像是含了水（P4）。这种惊恐自责濒临崩溃却强打起精神，但其实又慌乱到又无暇他顾的感觉，几乎是直接预示了这件事会迎来怎样的结局，事情还没有结束观众已经开始为他的命运哀婉叹息了，这就是真正的“破碎感”。
这类服务剧情，一大要点就是不能假，要有真情实感。拍出来就是要观众共情的，情绪必须要到位。除了感情到位之外，重要的就是对力度的把握，也就是我之前说过的“分寸感”。感情要强烈但要有流动的空间，不能歇斯底里，也不能毫无预兆和后摇地忽起忽落。
拿29集这段怼脸的哭戏来说（P5）：
这段戏一个长镜拍下来，其实非常考验演技，演员很可贵全程都非常沉浸，没有顾忌表情崩坏（当然也没有太崩），从眼眶开始泛红到泪水逐渐充满再到溢出眼眶滑落下来的全过程都是伴随着温客行各种情感波动和表情变化展现的——一开始艰难地陈述事实（韩英的死因）时虽然痛苦但还相对冷静；随后开始归咎于自己，反复说“都怪我”的时候情绪逐渐失控；被现实的痛苦勾起往事，眼前浮现出赵敬的脸后突然断线，先是面部表情脱力随后眼里的光也突然黯淡下来才倒下——这一连串的处理不但连贯而且细节拿捏的非常自然，而且倒下之后身形和脸都很美引人犯罪（咳咳），可以拿来当服务观众的教科书了。简单来说就是要什么有什么，情感和画面的双重满足。
再说大家都喜欢的22集这段吐血（P6）：
它其实好在吐血的前摇和后摇而不是吐出来那一口（老实说这一口吐得有点用力而且配的音效过于尴尬）。
前摇从温客行吼沈慎被周阻止开始，这里体现的是一种“疯狂的克制”，虽然声嘶力竭眼眶泛红，头发都变得乱糟糟的（神来之笔），但说完“甄衍也死了”之后情绪迅速软化，体现了一个“脱力”的过程，之后精神彻底涣散开来（连呼“太迟了”），才吐出一口血。
后摇好在血虽然吐完了，情绪却没有断（还接着“甄衍已死”的叙事）。温此时非常虚弱，却还沉浸在刚才的情感中：周想要的师弟他想给却给不了，理由又难以启齿。所以他要说完那句“对不起”再失去意识，这句“对不起”加的是非常关键的，为这段戏划了一个圆满的收尾，三字值千金，倒尽了温内心对光明的渴望和不得不背他而去的决绝与悲哀。否则，方才一连串的前摇后摇都会变得有头无尾，温客行心中的万千情感也失去了收束点。
（我来拉踩一下吧，这句台词比某人乱加乱改的乱七八糟的要强多了，我能看出是在认真为“角色”考虑的）
所以我说岭的服务场面其实很多，但真正服务到观众的其实只有温温一个，无怪乎后期女主的戏全让他演了（不是）。
【#济南# 老旧小区改造改出“意外烦恼”】
老旧小区改造，可以改善居民的居住环境，本是市民十分支持的一件好事。但是近日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者调查发现，济南有部分小区在改造的过程中，由于种种原因，给居民们带来了一些“意外烦恼”，让好事变得不太完美。
小区道路反复开挖
管道越来越多
“每次我看到这些墙上的黑管道，心里就不太舒服。”家住济南纬一路一小区的张女士指着楼道里的墙，说出了自己的烦恼。
这是一条供水管道，从楼道当中分出，斜着穿墙进入张女士家中。管道是黑色的，与白墙形成了鲜明的对比。“原来这些自来水管道从外面是看不见的，去年做了供水一户一表改造后才变成这样。”
去年年初，张女士看楼下贴的通知，得知小区里要进行一户一表改造，“我们这是老小区了，听说管道都老化了，这些改造都是必要的，我特别支持。”她和丈夫一商量，早早就去交上了改造的费用。
但张女士特别期待的这项改造，却给她和居民们带来了一些“烦恼”。去年六月，施工的工人就在小区设立了工棚，对道路进行了开挖，但张女士家直到年底才在她催促下进行了改造。最让张女士感到遗憾的，是楼道里的管道施工有些随意，“管道走得不整齐，有些包着银色的保温层，有的直接就是黑管道，让我们这个本就老旧的走廊更乱了。”此外，由于管道直接暴露在楼道里，去年天气最冷的那几天，张女士家的水管被冻住了。“小区里被冻住的还有好几户，以前都没发生过这种情况。”
今年，小区暖气也开始了改造。“原来我们楼上供暖都是一个阀门管一栋楼，去年有一户居民家里暖气出了问题，全楼都跟着停了两天暖，我们很多居民都支持改造。”张女士说，但是这次改造，让刚填上不久的道路，又一次被挖开了，小区里又多了很多供暖的管道。“现在我们有些邻居都有意见，觉得这几年小区总是在施工，要是能统筹安排一下，将施工集中统一完成，居民们也会更支持的。”
墙体美化反而带来不美观
还带来渗水等新问题
市中区兴济河小区居民杜先生的烦恼，来自于小区的外墙。他所居住的小区从去年开始进行老旧小区改造，如今工程已基本完工，小区环境有了很大改观。“比以前环境好多了！”杜先生告诉记者，他还期待着改造可以更完美一些。原本他们楼道里的窗户上有一层纱窗，但老旧小区改造时更换了窗户，而新安装的窗户上没有纱窗，这就导致经常有蚊蝇飞入楼栋。
（兴济河小区在老旧小区改造后部分居民家窗户玻璃被涂料弄脏，且楼道里建筑垃圾清理不及时。）
除了楼道窗户缺少纱窗，小区改造提升期间要对楼栋外立面做外墙保温，由于工人施工时不太注意，导致一些涂料滴在了居民家的窗户玻璃上，非常难看。“要是在里面我们可以自行清理，在外面我们根本够不着啊，而且也很危险！” 杜先生说。
张女士家的小区也重新粉刷了外墙。“打眼一看还行，不能细瞧。”张女士说，由于部分居民家中把窗台探出了一块，下面有一些支架，可能给刷墙的工人施工造成了一定的阻碍，因此不少居民家窗台下面的部分都没有粉刷，还是原来的颜色。“本身整栋楼是米白色的，原来是黄色和粉色相间的，这样空着特别明显。”
和杜先生家一样，住在历下区千佛山西路的林女士（化姓）家的窗户玻璃也在老旧小区改造期间被弄脏了。“他们粉刷楼体外立面时水泥还有涂料往下落，把窗户纱窗都糊住了。”林女士说，由于自己去不掉，他们找到施工方要求对方清理，但工人一直拖着不干。
墙体美化也给家住槐荫区张庄路104号的李先生带来了烦恼。李先生家住顶楼，施工过程中，工人为了做楼顶防水和楼体外立面美化，要把涂料一桶一桶地拉到楼顶，在反复拉涂料的过程中，就把他家的屋檐损坏了，导致雨天出现漏水的情况，每逢下雨天，卫生间和厨房就哗哗地漏，需要用脸盆接着。“老旧小区改造是民生工程，让老百姓安居乐意，但施工得让居民安心，不能给居民添堵。”李先生表示。
改造施工工期有些长
已安装的设施不抗用
老旧小区改造能极大地提升小区居住环境，因此居民都希望工程能尽快完工。然而，家住槐荫区桃园小区北区的居民反映，从2020年9月至2021年7月，小区先后张贴了两次老旧小区改造的施工公示，工期210天，分为两个阶段施工，但从今年4月至今工程就一直处于停工状态。
（桃园小区北区的老旧小区改造工程已停工四个月。）
据小区居民介绍，此前施工方已完成了弱电入地管道铺设提升、居民楼外立墙面粉刷、楼道粉刷、楼道窗户加装、单元门加装和路灯安装等工作，还剩路面绿化和排水等问题未解决，部分施工开挖路面未完工就被回填。虽然第一阶段的改造已完工，但才刚半年就出现了楼道灯不亮、单元门损坏等情况，而且施工过程中监管不严，还出现了建筑垃圾回填的现象。
“我们这些老旧小区，都是有人在里面住的，所以我们希望施工能快一点再快一点，尽量减少对我们居住的影响。”居民李女士称。
和桃园小区北区一样，张庄路104号的老旧小区改造的进展也不快。李先生说，他们小区已施工了好几个月，除了楼顶防水和外立面喷漆，还有很多工作工作未做。“虽然不知道总工期是多长时间，但仅仅是楼下的小花园，他们就整了八个月还没弄完，真是让人看得着急。”
而林女士所住的小区从去年9月开始改造，中间经历了很多波折，总算是即将完工，于近期准备验收。不过，他们也遇到了和桃园小区北区同样的问题，楼道里的声控灯刚安装上三个月，就已经损坏了两个，“五楼楼道的灯长明，四楼楼道的灯不亮”。
“说实话，政府进行老旧小区改造帮我们改善小区的大环境，居民们都很高兴，但在实际的施工中就不那么细化了，缺少相关的规范。希望今后相关部门能加强施工监管，把好事办得更好，办到人民心坎儿里去。” 林女士表示。
老旧小区改造，可以改善居民的居住环境，本是市民十分支持的一件好事。但是近日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者调查发现，济南有部分小区在改造的过程中，由于种种原因，给居民们带来了一些“意外烦恼”，让好事变得不太完美。
小区道路反复开挖
管道越来越多
“每次我看到这些墙上的黑管道，心里就不太舒服。”家住济南纬一路一小区的张女士指着楼道里的墙，说出了自己的烦恼。
这是一条供水管道，从楼道当中分出，斜着穿墙进入张女士家中。管道是黑色的，与白墙形成了鲜明的对比。“原来这些自来水管道从外面是看不见的，去年做了供水一户一表改造后才变成这样。”
去年年初，张女士看楼下贴的通知，得知小区里要进行一户一表改造，“我们这是老小区了，听说管道都老化了，这些改造都是必要的，我特别支持。”她和丈夫一商量，早早就去交上了改造的费用。
但张女士特别期待的这项改造，却给她和居民们带来了一些“烦恼”。去年六月，施工的工人就在小区设立了工棚，对道路进行了开挖，但张女士家直到年底才在她催促下进行了改造。最让张女士感到遗憾的，是楼道里的管道施工有些随意，“管道走得不整齐，有些包着银色的保温层，有的直接就是黑管道，让我们这个本就老旧的走廊更乱了。”此外，由于管道直接暴露在楼道里，去年天气最冷的那几天，张女士家的水管被冻住了。“小区里被冻住的还有好几户，以前都没发生过这种情况。”
今年，小区暖气也开始了改造。“原来我们楼上供暖都是一个阀门管一栋楼，去年有一户居民家里暖气出了问题，全楼都跟着停了两天暖，我们很多居民都支持改造。”张女士说，但是这次改造，让刚填上不久的道路，又一次被挖开了，小区里又多了很多供暖的管道。“现在我们有些邻居都有意见，觉得这几年小区总是在施工，要是能统筹安排一下，将施工集中统一完成，居民们也会更支持的。”
墙体美化反而带来不美观
还带来渗水等新问题
市中区兴济河小区居民杜先生的烦恼，来自于小区的外墙。他所居住的小区从去年开始进行老旧小区改造，如今工程已基本完工，小区环境有了很大改观。“比以前环境好多了！”杜先生告诉记者，他还期待着改造可以更完美一些。原本他们楼道里的窗户上有一层纱窗，但老旧小区改造时更换了窗户，而新安装的窗户上没有纱窗，这就导致经常有蚊蝇飞入楼栋。
（兴济河小区在老旧小区改造后部分居民家窗户玻璃被涂料弄脏，且楼道里建筑垃圾清理不及时。）
除了楼道窗户缺少纱窗，小区改造提升期间要对楼栋外立面做外墙保温，由于工人施工时不太注意，导致一些涂料滴在了居民家的窗户玻璃上，非常难看。“要是在里面我们可以自行清理，在外面我们根本够不着啊，而且也很危险！” 杜先生说。
张女士家的小区也重新粉刷了外墙。“打眼一看还行，不能细瞧。”张女士说，由于部分居民家中把窗台探出了一块，下面有一些支架，可能给刷墙的工人施工造成了一定的阻碍，因此不少居民家窗台下面的部分都没有粉刷，还是原来的颜色。“本身整栋楼是米白色的，原来是黄色和粉色相间的，这样空着特别明显。”
和杜先生家一样，住在历下区千佛山西路的林女士（化姓）家的窗户玻璃也在老旧小区改造期间被弄脏了。“他们粉刷楼体外立面时水泥还有涂料往下落，把窗户纱窗都糊住了。”林女士说，由于自己去不掉，他们找到施工方要求对方清理，但工人一直拖着不干。
墙体美化也给家住槐荫区张庄路104号的李先生带来了烦恼。李先生家住顶楼，施工过程中，工人为了做楼顶防水和楼体外立面美化，要把涂料一桶一桶地拉到楼顶，在反复拉涂料的过程中，就把他家的屋檐损坏了，导致雨天出现漏水的情况，每逢下雨天，卫生间和厨房就哗哗地漏，需要用脸盆接着。“老旧小区改造是民生工程，让老百姓安居乐意，但施工得让居民安心，不能给居民添堵。”李先生表示。
改造施工工期有些长
已安装的设施不抗用
老旧小区改造能极大地提升小区居住环境，因此居民都希望工程能尽快完工。然而，家住槐荫区桃园小区北区的居民反映，从2020年9月至2021年7月，小区先后张贴了两次老旧小区改造的施工公示，工期210天，分为两个阶段施工，但从今年4月至今工程就一直处于停工状态。
（桃园小区北区的老旧小区改造工程已停工四个月。）
据小区居民介绍，此前施工方已完成了弱电入地管道铺设提升、居民楼外立墙面粉刷、楼道粉刷、楼道窗户加装、单元门加装和路灯安装等工作，还剩路面绿化和排水等问题未解决，部分施工开挖路面未完工就被回填。虽然第一阶段的改造已完工，但才刚半年就出现了楼道灯不亮、单元门损坏等情况，而且施工过程中监管不严，还出现了建筑垃圾回填的现象。
“我们这些老旧小区，都是有人在里面住的，所以我们希望施工能快一点再快一点，尽量减少对我们居住的影响。”居民李女士称。
和桃园小区北区一样，张庄路104号的老旧小区改造的进展也不快。李先生说，他们小区已施工了好几个月，除了楼顶防水和外立面喷漆，还有很多工作工作未做。“虽然不知道总工期是多长时间，但仅仅是楼下的小花园，他们就整了八个月还没弄完，真是让人看得着急。”
而林女士所住的小区从去年9月开始改造，中间经历了很多波折，总算是即将完工，于近期准备验收。不过，他们也遇到了和桃园小区北区同样的问题，楼道里的声控灯刚安装上三个月，就已经损坏了两个，“五楼楼道的灯长明，四楼楼道的灯不亮”。
“说实话，政府进行老旧小区改造帮我们改善小区的大环境，居民们都很高兴，但在实际的施工中就不那么细化了，缺少相关的规范。希望今后相关部门能加强施工监管，把好事办得更好，办到人民心坎儿里去。” 林女士表示。
滨州房产乱像：房子没买着，钱没了
三年前，滨州的李先生买房被各种套路，在经历了交定金、改名费、中介费以及资金占用费后，却发现己经掉到了坑里，最后房子没买着，交的四万余元的各种费用，至今无法要回。
李先生介绍，2018年5月份，聚龙花园东门斜对面的德邦地产（德邦置业股份有限公司合约方）中介孙某月介绍，说是滨城区惠众集团（即滨州市滨城区国有资产经营有限公司，下同）在北海城市花园（滨州市中盛房地产开发有限公司，下同）有部分房源，价格要比市面上便宜，问他要不要？中介之一张某茹承诺可以改名，车位、储藏室可以要也可以不要，房子总价在90多万，李先生觉得在自己能力范围内，可以先交个首付，遇到合适的再卖掉，他动心了。
2018年5月1日，李先生在德邦地产交给了张某茹一万元，收到条是这样写的：今收到北海城市花园预付定金壹万元整，若无房源，定金无息退还。5月4日，李先生与张某茹、孙某月、张某占到滨城区惠众集团办理购房事宜，在楼下，李先生又转给张某茹22000元，张某茹也给他打了收到条：“今收到名额转让费2.2万元整，负责北海城市花园18楼1单元504室，免费更名一次（只负责在惠众集团更名）。”
李先生想买的这套房子是惠众集团20套房源中的一套，惠众集团在卖房子时需要每套房子加一块费用，李先生要的这套房子需要交给惠众集团95438元，惠众集团与他签订了一个“支付资金占用费”协议收据，开了一张“资金占用费”的收据。“后来我算了一下，基本上是按照每平加收700块钱来收的这个钱。”李先生说。
到楼下，李先生又给了孙某月一万元的中介费，他们给李先生打了一张收到条，上面写着：“今收到李xx购买北海城市花园18号楼一单元2504中介费壹万元。”下面有张某占和孙月（实为孙某月）的签名，也没有签定任何中介合同。
在惠众集团的催促下，在2018年7月2日李先生又交了20万元的购房费用，由其妹妹苏女士转账到了滨州市中盛房地产开发有限公司的账户，也没有签定购房合同。
这时候有人要想要李先生的这套房子，“由于张某茹答应过给改名，但是她一直办不了，再加上当时她和我介绍，车位和27个平方的储藏室可以要也可以不要，但实际情况是不要不行，这也超出了我的经济能力。”一气之下，李先生就将房子退了。惠众集团及滨州市中盛房产开发有限公司也将李先生交的近30万元退还。
李先生找到中介，孙某月他们退给他中介费中的2500块钱，其他再没退还，而张某茹的钱三年多来一直不退，人也联系不上了。李先生回想起来自己因为买房被人一步步设套，没买到房子不说，钱也赔了近四万元，三年来一直在自责中生活。
接近德邦地产的人士介绍，德邦置业股份有限公司在做业务时都会与客户鉴定正规的法律合同，而聚龙花园东门斜对面的德邦地产，早在2017年因违返公司规定就被解除合约，没想到在2018年他们还在冒充德邦置业股份有限公司对外经营。但是他们之间解除合约关系的合同，德邦置业股份有限公司一直没有提供。
李先生所想购买的18号楼的《商品房预售许可证》的办理时间为2018年11月5日，也就是说李先生在7月2日交房款时，北海城市花园的预售证还没下来，也就不存在签售房合同的情况。中盛公司是给惠众集团20套房源，但是谁买房子，用谁的名字给中盛打款，房子就写谁的名字，也不存在收改名费的问题，一般是由惠众集团的人与买房客户一起到我们售楼中心，他们还得写清楚“现将哪套房源卖给谁”，并盖上他们公司的章交到我们这里，销售人员这样解释。
李先生现在回忆当时买房的整个过程，感觉是被他们合伙套路了。
套路一、先交房子定金，保证有房源，实际上他们是想卖房子，肯定是有房源，再加上交的是房子定金，没房源可以退，打消客户疑滤，其实交的钱和房子没啥关系。
套路二、交改名费，而且是在惠众集团改一次，其实在惠众集团不存在改名问题，房款是交给开发商的，所以这个钱也退不了。
套路三、客户不是贪便宜想买单位的房子吗？但是单位是占用资金的，所以我要收你一块“资金占用费”也不过分。
套路四、房子我给你联系好了，中介费也免不了的，收一万元不算多吧？合同我也不和你签，任何权利和义务都没有，不买房子了，我再退给你2500元，还有人情在。
套路五、惠众集团在得知张某茹收了李先生的费用后还给她打过电话，问张某茹是怎么回事？单位收的钱可以退，但她个人收的钱，对不起，这和惠众集团没有任何关系。
“当时如果不觉得单位的房子便宜，卖了还能赚个差价，那是不会掉到他们的坑里的，实际在交上这些所谓的定金、改名费、中介费及资金占用费以后，房子每平米增加了1000块钱左右，与直接去售楼处买房差距太大了。”李先生说。
来源:中外法治网 https://t.cn/R2WxTmZ#滨州身边事##同城爆料#
三年前，滨州的李先生买房被各种套路，在经历了交定金、改名费、中介费以及资金占用费后，却发现己经掉到了坑里，最后房子没买着，交的四万余元的各种费用，至今无法要回。
李先生介绍，2018年5月份，聚龙花园东门斜对面的德邦地产（德邦置业股份有限公司合约方）中介孙某月介绍，说是滨城区惠众集团（即滨州市滨城区国有资产经营有限公司，下同）在北海城市花园（滨州市中盛房地产开发有限公司，下同）有部分房源，价格要比市面上便宜，问他要不要？中介之一张某茹承诺可以改名，车位、储藏室可以要也可以不要，房子总价在90多万，李先生觉得在自己能力范围内，可以先交个首付，遇到合适的再卖掉，他动心了。
2018年5月1日，李先生在德邦地产交给了张某茹一万元，收到条是这样写的：今收到北海城市花园预付定金壹万元整，若无房源，定金无息退还。5月4日，李先生与张某茹、孙某月、张某占到滨城区惠众集团办理购房事宜，在楼下，李先生又转给张某茹22000元，张某茹也给他打了收到条：“今收到名额转让费2.2万元整，负责北海城市花园18楼1单元504室，免费更名一次（只负责在惠众集团更名）。”
李先生想买的这套房子是惠众集团20套房源中的一套，惠众集团在卖房子时需要每套房子加一块费用，李先生要的这套房子需要交给惠众集团95438元，惠众集团与他签订了一个“支付资金占用费”协议收据，开了一张“资金占用费”的收据。“后来我算了一下，基本上是按照每平加收700块钱来收的这个钱。”李先生说。
到楼下，李先生又给了孙某月一万元的中介费，他们给李先生打了一张收到条，上面写着：“今收到李xx购买北海城市花园18号楼一单元2504中介费壹万元。”下面有张某占和孙月（实为孙某月）的签名，也没有签定任何中介合同。
在惠众集团的催促下，在2018年7月2日李先生又交了20万元的购房费用，由其妹妹苏女士转账到了滨州市中盛房地产开发有限公司的账户，也没有签定购房合同。
这时候有人要想要李先生的这套房子，“由于张某茹答应过给改名，但是她一直办不了，再加上当时她和我介绍，车位和27个平方的储藏室可以要也可以不要，但实际情况是不要不行，这也超出了我的经济能力。”一气之下，李先生就将房子退了。惠众集团及滨州市中盛房产开发有限公司也将李先生交的近30万元退还。
李先生找到中介，孙某月他们退给他中介费中的2500块钱，其他再没退还，而张某茹的钱三年多来一直不退，人也联系不上了。李先生回想起来自己因为买房被人一步步设套，没买到房子不说，钱也赔了近四万元，三年来一直在自责中生活。
接近德邦地产的人士介绍，德邦置业股份有限公司在做业务时都会与客户鉴定正规的法律合同，而聚龙花园东门斜对面的德邦地产，早在2017年因违返公司规定就被解除合约，没想到在2018年他们还在冒充德邦置业股份有限公司对外经营。但是他们之间解除合约关系的合同，德邦置业股份有限公司一直没有提供。
李先生所想购买的18号楼的《商品房预售许可证》的办理时间为2018年11月5日，也就是说李先生在7月2日交房款时，北海城市花园的预售证还没下来，也就不存在签售房合同的情况。中盛公司是给惠众集团20套房源，但是谁买房子，用谁的名字给中盛打款，房子就写谁的名字，也不存在收改名费的问题，一般是由惠众集团的人与买房客户一起到我们售楼中心，他们还得写清楚“现将哪套房源卖给谁”，并盖上他们公司的章交到我们这里，销售人员这样解释。
李先生现在回忆当时买房的整个过程，感觉是被他们合伙套路了。
套路一、先交房子定金，保证有房源，实际上他们是想卖房子，肯定是有房源，再加上交的是房子定金，没房源可以退，打消客户疑滤，其实交的钱和房子没啥关系。
套路二、交改名费，而且是在惠众集团改一次，其实在惠众集团不存在改名问题，房款是交给开发商的，所以这个钱也退不了。
套路三、客户不是贪便宜想买单位的房子吗？但是单位是占用资金的，所以我要收你一块“资金占用费”也不过分。
套路四、房子我给你联系好了，中介费也免不了的，收一万元不算多吧？合同我也不和你签，任何权利和义务都没有，不买房子了，我再退给你2500元，还有人情在。
套路五、惠众集团在得知张某茹收了李先生的费用后还给她打过电话，问张某茹是怎么回事？单位收的钱可以退，但她个人收的钱，对不起，这和惠众集团没有任何关系。
“当时如果不觉得单位的房子便宜，卖了还能赚个差价，那是不会掉到他们的坑里的，实际在交上这些所谓的定金、改名费、中介费及资金占用费以后，房子每平米增加了1000块钱左右，与直接去售楼处买房差距太大了。”李先生说。
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