龙樾合玺，招商操盘，南皋板块。朝阳区北五环外，望京产业周边。
容积率2.5，绿化率30%，小区内配建公租房且无隔离，招商物业，物业费8元左右。商品房分别为123平南北三居户型，123平、155平、160平、175平南北四居户型，得房率73%，改善户型产品，共426套商品房房源。项目预计9月20日开放样板间，9月底开盘，单价8.8万/平，2024年下旬简装交房，地暖+中央空调。推荐123平南北小四居户型。
[微风]新式户型。龙樾合玺和和光悦府得房率都不高，只有73%左右，结合最近的几个新项目，这可能将变成一种新常态了。但是龙樾合玺和和光悦府的户型使用效率都非常高，个人认为空间使用效率远比得房率重要多，不管房子多小，能够多间房子就能多一种可能，这绝对是以后的趋势。
[微风]楼栋布局。和光悦府采用常见的高板排布，而龙樾合玺则采用棋盘式布局，结果就是龙樾合玺的采光情况一定不如和光悦府，具体可以去臻园看看，不说低楼层，中楼层采光都有影响。
[微风]教育配套。南皋规划的是6块住宅用地+1块小学教育用地+1块中学教育用地。这次拍了3块，分别是龙樾合玺、和光悦府、望京养云，另外3块待拍出。常规打法是开发商合力引进挂名名校，形成商品房社区群+九年一贯学校，教育配套未来可期。

和光悦府，华润操盘，南皋板块。朝阳区北五环外，望京产业周边。
容积率2.5，绿化率30%，小区内配建公租房且无隔离，华润物业，物业费7.5元。商品房分别为120平、145平、160平、170平南北四居户型，得房率73%，改善型产品，共855套商品房房源。项目预计9月20日开放样板间，9月底开盘，单价8.8万/平，2024年下旬简装交房，地暖+中央空调。推荐120平南北小四居户型。
本条聊一下南皋板块的交通问题，下条聊教育和户型。
[微风]先说地铁。板块周边目前无地铁，未来规划有地铁32号线并设置北皋站，但要知道的是，截止目前北京尚无3字开头的线路开工建设或者纳入建设规划项目库，随着北京轨道建设强度逐年减弱，32号线这种还仅停留在讨论阶段的线路，可以直接说2035年前都是没戏的，南皋板块成为地铁盘至少是15年后的事了。
[微风]再说道路交通。销售都在说京密路高架路已批准建设的利好，建成后去望京非常方便，乍一听我都有点儿信了，可一查地图并非如此，要知道京密路和机场高速是平行设置的，即使京密路变为高架，机场高速一样会挡着目前的去路，仅仅依靠京密高架路，未来去望京的通道并不会得到增加，倒是未来通往阿里总部所在的中关村朝阳园北区能些期待。
[蜡烛]用一句话总结下南皋板块的交通情况：南皋和望京可能会是咫尺天涯。

单价7.1万，全装修，
户型：110-125-145-170㎡。

朝阳区、东四环，地铁7号线焦化厂站500米。

积率2.5，10-18层新中式住宅，操盘开发商：融创。

区域地段

北京第一次集中供地，只有4块是五环内，其中3块在朝阳王四营。

朝阳壹号在北京的东南部，最近的就业区是国贸CBD，直线距离7.7km。

交通方面，地铁很便捷。门口是7号线，距焦化厂站直线距离500米，换乘10号线、14号线很方便。

五横两纵的格局，东四环、东五环，京哈、京津、京沪、京通、广渠路。

必须要提一句新修的化工路，朝阳区唯一双向8车道市政路，不堵车，这是重大利好。在楼盘南侧700米，可以直奔东四环。

向西3站是欢乐谷，向东9站到环球影城。坊间传闻：左手欢乐谷，右手环球影城。