郑州购房通
13小时前 · 郑州易圆居营销策划有限公司经理
所有的投资失败只有一个原因：能力不足！无论是小白的被骗、被坑、轻信都是因为自己不认为自己具备赚钱的能力，而专家、大V也只是引路人，路得自己走；专业投资人的高杠杆、趋势判断错误、踏空、套牢都是因为做了自己能力以外的事。所以，投资如果说有捷径就一条----不断提升能力，提高自己自己独立思考的能力，永远控制你的钱在你手里。
来自《郑州购房通》公众号
13小时前 · 郑州易圆居营销策划有限公司经理
所有的投资失败只有一个原因：能力不足！无论是小白的被骗、被坑、轻信都是因为自己不认为自己具备赚钱的能力，而专家、大V也只是引路人，路得自己走；专业投资人的高杠杆、趋势判断错误、踏空、套牢都是因为做了自己能力以外的事。所以，投资如果说有捷径就一条----不断提升能力，提高自己自己独立思考的能力，永远控制你的钱在你手里。
来自《郑州购房通》公众号
调头！房企投资重心回归一二线
棚改货币化安置措施、相对宽松的置业政策、一二线城市购房需求外溢，造就2014年以来三四线楼市热销。凭借这一机遇，碧桂园、新城控股、中南置地等土储集中在三四城市的房企实现“弯道超车”，连续几年销售排名迅速攀升。曾经聚焦一二线的融创、旭辉、中骏等房企纷纷效仿，下沉至三四线。
2018年下半年起，三四线城市棚改货币化安置部分收紧，楼市整体成交也随之下滑。如今市场前景不明，曾经“重仓”三四线的房企将何去何从，谁开始撤离，谁还在坚守？
全年成交同比降幅或达15%
在中央严控金融风险、着力推动金融去杠杆的背景下，“催化”三四线楼市发展的棚改货币化安置政策逐渐淡出。公开数据显示，2019年以来，国家棚改开工量明显缩减，4成以上省市的棚改计划开工量同比“腰斩”，山东更是在全省范围全面取消棚改货币化安置奖励。
“房价上涨压力较高的热点三四线城市，更多采用新建棚改安置房形式代替货币化安置。”克而瑞机构分析师朱一鸣在接受记者采访时表示，当前房地产行业整体尚处于下行调整期，特别是对于三四线城市而言，随着棚改带动的增量购房需求快速抽离，部分三四线城市市场将面临调整压力。
上半年三四楼市整体成交低迷也印证着上述观点。据克而瑞机构发布最新数据显示，1-5月，三四线城市整体成交量累计同比下降5%，环比降低14%。仅长三角、粤港澳城市群三四线城市在市场需求尚存与政策利好下成交表现良好；部分前期热度较高的城市在政策面收紧、居民购买力透支之下，成交萎缩明显。
对此，朱一鸣分析认为，2019年三四线城市市场将加剧分化，全年同比降幅预计在15%左右。
市场面对下行压力，三四线城市松绑消息频出。据中原地产研究中心统计，2018年至今，全国有接近10个三四线城市，针对限售、限制购买、二手房税费等政策执行了微调松绑；另有百城针对人才政策宽松，变相出现调整。
中西部核心二线城市成热点
市场步入调整周期，房企在三四线城市拿地积极性也随之减弱，投资力度明显缩减。
在年初举办的2018年业绩发布会上，“回归一二线”便已成为多家房企战略共识，世茂、雅居乐、阳光城(000671)等房企均表示2019年投资重心将向一二线城市倾斜，如今半年过后成效初现。数据显示，2018年第四季度至今，百强房企三四线投资下滑10个百分点。
以雅居乐为例，截至2018年末其3623万平方米的土地储备中，约七成土储集中在三四线城市；2018年全年新增土地投资中，三四线城市的权益建筑面积占比也近84%。2018年四季度以来，雅居乐战略在三四线城市投资收缩，投资金额占比下降了22.7%；在其“重点聚焦一二线和核心城市周边的优质三线”策略下，加码布局二线城市，6月更是以逾30亿元的总价竞得亦庄经开区一宗住宅用地。
无独有偶，正荣集团前6个月新增土储有8成以上位于一二线城市，严格、高度执行了年初提出的“专注二线”战略；世茂、阳光城、中骏的新增土储中一二线占比也超过一半，相比2018年一二线城市占比均提升10%左右。
拿地体量方面，大型规模房企在一二线城市拿地上的优势依然显著。融创、万科2019年在一二线的新增土储建面都超过了1000万平方米。
规模房企投资集中在二线表现更为明显。旭辉、中海上半年一二线城市新增土储建面占比超过9成。相比2018年“激进”押注三四线，旭辉2019年明显大幅增加了一二线城市的拿地比例，较2018年全年上涨40%。
据记者不完全统计，上半年拿地热点二线城市近半数来自中西部地区，如重庆（楼盘）、武汉（楼盘）、西安（楼盘）、成都等城市。这也造成上述城市平均地价同比明显上涨，市场热度提升。
克而瑞研究中心谢杨春称，上述城市房地产处于快速发展状态，供地较东部核心城市更加充足；土地成交均价相对东部而言仍处于洼地，房企拿地的资金压力较小。
碧桂园祥生等仍深耕三四线
在部分房企“调转船头”回归一二线城市的同时，仍有部分企业坚守在三四线拿地。百强企业中，祥生、福晟、建业2019年三四线新增土储建面达80%以上，较2018年占比不降反升。
“上述企业发源于三四线城市且处于深耕三四线阶段，战略上暂未向一二线城市扩张。”对此，谢杨春分析称，祥生专注深耕泛长三角区域，2019年新增土储尤其集中于诸暨、宣城等三四线城市，有着“深耕浙江省完成千亿销售”的销售目标；建业地产则作为河南的龙头房企，其主要布局的二线城市仅有郑州（楼盘），企业在河南省内的影响力和辐射能力较强，郑州周边的三四线城市如开封（楼盘）、许昌（楼盘）、洛阳（楼盘）等都为其提供了较多的销售贡献。
除上述区域型房企外，碧桂园仍是上半年三四线拿地最多的企业，近3500万平方米新增土储建面，占其总体新增土储建面78%，与去年基本持平；绿地在上半年三四线新增土储建面也突破千万平方米，占新增土储的6成左右。
当拿地能级下降至三四线城市，长三角、珠三角依然是房企聚焦的重点区域。数据显示，百强房企上半年拿地总量最高的20个三四线城市中，长三角城市占据14席，珠三角仅有3个城市上榜。其中，温州（楼盘）以超过500万平方米的成交建面位列第一，佛山（楼盘）和常州（楼盘）上半年百强拿地也超过100万平方米。
“房企对于中西部三四线城市的投资态度谨慎，位于长三角、珠三角已通高铁的城市尤其受到青睐。”谢杨春称，未来一段时间内，企业在三四线拿地或将更为谨慎，重点转向经济基本面、交通配套、人口、产业等诸多方面指标均表现优异的城市。
棚改货币化安置措施、相对宽松的置业政策、一二线城市购房需求外溢，造就2014年以来三四线楼市热销。凭借这一机遇，碧桂园、新城控股、中南置地等土储集中在三四城市的房企实现“弯道超车”，连续几年销售排名迅速攀升。曾经聚焦一二线的融创、旭辉、中骏等房企纷纷效仿，下沉至三四线。
2018年下半年起，三四线城市棚改货币化安置部分收紧，楼市整体成交也随之下滑。如今市场前景不明，曾经“重仓”三四线的房企将何去何从，谁开始撤离，谁还在坚守？
全年成交同比降幅或达15%
在中央严控金融风险、着力推动金融去杠杆的背景下，“催化”三四线楼市发展的棚改货币化安置政策逐渐淡出。公开数据显示，2019年以来，国家棚改开工量明显缩减，4成以上省市的棚改计划开工量同比“腰斩”，山东更是在全省范围全面取消棚改货币化安置奖励。
“房价上涨压力较高的热点三四线城市，更多采用新建棚改安置房形式代替货币化安置。”克而瑞机构分析师朱一鸣在接受记者采访时表示，当前房地产行业整体尚处于下行调整期，特别是对于三四线城市而言，随着棚改带动的增量购房需求快速抽离，部分三四线城市市场将面临调整压力。
上半年三四楼市整体成交低迷也印证着上述观点。据克而瑞机构发布最新数据显示，1-5月，三四线城市整体成交量累计同比下降5%，环比降低14%。仅长三角、粤港澳城市群三四线城市在市场需求尚存与政策利好下成交表现良好；部分前期热度较高的城市在政策面收紧、居民购买力透支之下，成交萎缩明显。
对此，朱一鸣分析认为，2019年三四线城市市场将加剧分化，全年同比降幅预计在15%左右。
市场面对下行压力，三四线城市松绑消息频出。据中原地产研究中心统计，2018年至今，全国有接近10个三四线城市，针对限售、限制购买、二手房税费等政策执行了微调松绑；另有百城针对人才政策宽松，变相出现调整。
中西部核心二线城市成热点
市场步入调整周期，房企在三四线城市拿地积极性也随之减弱，投资力度明显缩减。
在年初举办的2018年业绩发布会上，“回归一二线”便已成为多家房企战略共识，世茂、雅居乐、阳光城(000671)等房企均表示2019年投资重心将向一二线城市倾斜，如今半年过后成效初现。数据显示，2018年第四季度至今，百强房企三四线投资下滑10个百分点。
以雅居乐为例，截至2018年末其3623万平方米的土地储备中，约七成土储集中在三四线城市；2018年全年新增土地投资中，三四线城市的权益建筑面积占比也近84%。2018年四季度以来，雅居乐战略在三四线城市投资收缩，投资金额占比下降了22.7%；在其“重点聚焦一二线和核心城市周边的优质三线”策略下，加码布局二线城市，6月更是以逾30亿元的总价竞得亦庄经开区一宗住宅用地。
无独有偶，正荣集团前6个月新增土储有8成以上位于一二线城市，严格、高度执行了年初提出的“专注二线”战略；世茂、阳光城、中骏的新增土储中一二线占比也超过一半，相比2018年一二线城市占比均提升10%左右。
拿地体量方面，大型规模房企在一二线城市拿地上的优势依然显著。融创、万科2019年在一二线的新增土储建面都超过了1000万平方米。
规模房企投资集中在二线表现更为明显。旭辉、中海上半年一二线城市新增土储建面占比超过9成。相比2018年“激进”押注三四线，旭辉2019年明显大幅增加了一二线城市的拿地比例，较2018年全年上涨40%。
据记者不完全统计，上半年拿地热点二线城市近半数来自中西部地区，如重庆（楼盘）、武汉（楼盘）、西安（楼盘）、成都等城市。这也造成上述城市平均地价同比明显上涨，市场热度提升。
克而瑞研究中心谢杨春称，上述城市房地产处于快速发展状态，供地较东部核心城市更加充足；土地成交均价相对东部而言仍处于洼地，房企拿地的资金压力较小。
碧桂园祥生等仍深耕三四线
在部分房企“调转船头”回归一二线城市的同时，仍有部分企业坚守在三四线拿地。百强企业中，祥生、福晟、建业2019年三四线新增土储建面达80%以上，较2018年占比不降反升。
“上述企业发源于三四线城市且处于深耕三四线阶段，战略上暂未向一二线城市扩张。”对此，谢杨春分析称，祥生专注深耕泛长三角区域，2019年新增土储尤其集中于诸暨、宣城等三四线城市，有着“深耕浙江省完成千亿销售”的销售目标；建业地产则作为河南的龙头房企，其主要布局的二线城市仅有郑州（楼盘），企业在河南省内的影响力和辐射能力较强，郑州周边的三四线城市如开封（楼盘）、许昌（楼盘）、洛阳（楼盘）等都为其提供了较多的销售贡献。
除上述区域型房企外，碧桂园仍是上半年三四线拿地最多的企业，近3500万平方米新增土储建面，占其总体新增土储建面78%，与去年基本持平；绿地在上半年三四线新增土储建面也突破千万平方米，占新增土储的6成左右。
当拿地能级下降至三四线城市，长三角、珠三角依然是房企聚焦的重点区域。数据显示，百强房企上半年拿地总量最高的20个三四线城市中，长三角城市占据14席，珠三角仅有3个城市上榜。其中，温州（楼盘）以超过500万平方米的成交建面位列第一，佛山（楼盘）和常州（楼盘）上半年百强拿地也超过100万平方米。
“房企对于中西部三四线城市的投资态度谨慎，位于长三角、珠三角已通高铁的城市尤其受到青睐。”谢杨春称，未来一段时间内，企业在三四线拿地或将更为谨慎，重点转向经济基本面、交通配套、人口、产业等诸多方面指标均表现优异的城市。
道义板块为何如此火热？ 看沈北新区的发家史
进入2019年以来，沈阳的房地产市场热度不减，沈北新区更是异军突起，各区域板块高速发展，尤其是道义板块，依托蒲河各项配套资源不断建设，这里已经成为沈北新区的王牌地块之一。
白手起家 十年再造一座生态城
每个地区的发展都不是一路平坦的，在2006年以前，沈北新区的名字还是新城子区。一提到新城子区人们心中就会浮现出这几个词语：郊区、荒凉、人烟稀少，那时候的新城子区最多的还是村庄和耕地。
2006年3月，沈阳市委、市政府决定将新城子区与辉山农业高新区合署办公，组建沈北新区。同年10月，新区经国务院正式批准成立，享有市级经济管理权和国家批准的开发区管理权限，实行封闭式管理。
沈北新区规划之初起点就很高，它是经国务院批复正式挂牌成立的国家级新区，成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后，国务院批准成立的中国第四个新区。体现出了国家的支持和政策的导向，所以，从国家战略方向出发，沈北新区极具潜力。
在成立之初沈北新区的定位就十分精准，大目标是规划十年再造一座生态城，这为宜居生活奠定了基础，如今13年过去，沈北的宜居环境已经发生了翻天覆地的变化，正吸引着更多的人入住沈北。
道义板块成交居首 沈北成交量创历史新高
从各项数据来看，2019年5月沈北新区商品住宅销量排名稳居沈阳市各区域首位。
从商品住宅市场板块销量来看，2019年5月道义板块不论是成交面积还是成交金额都居于沈阳市商品住宅板块成交首位，并且大幅度领先第二位全运板块。
从项目销售情况来看，中粮锦云天城（均价7800元/平）、融创观澜壹号（均价8300元/平）、汇置尚都（均价9600元/平）3个项目进入沈阳市项目销售面积前5，此外雅居乐花园（均价8000-9500元/平）、雨润中央公园（均价7400元/平）、亚太城（均价7200-7500元/平）等也有非常不错的成绩（住宅价格来源链家新房）。
道义板块为什么如此火热？
“十年再造一座生态城”当时很多人认为不可能的目标成为了现实，除了科学的规划，沈北新区许多建设的细节也决定了其发展潜力。道义板块走为何如此火热，我们分析了以下几点。
第一，生态环境方面，道义板块拥有先天优势，板块内蒲河贯穿东西，水面最宽处近百米，河水清澈，两岸树种丰富，因为优越的自然环境，吸引了许多珍稀鸟类栖息于此，目前蒲河生态廊已经成为沈阳市一道亮丽的风景线。在沈阳，道义板块是除了浑南板块外唯一拥有自然河流的板块，一个板块内有河流覆盖非常难得，为整个板块的发展提供了自然的动力。
第二，书香气息浓郁，紧邻大学城，与辽宁大学（北校区）、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、辽宁传媒学院等多所高校为邻，很多毕业的学生会选择在此安家置业，大量的年轻人才为区域发展注入活力。
第三，配套方面，道义板块也是遥遥领先。中国医科大学附属盛京医院(沈北院区)、尚柏奥莱、积家购物中心、吾悦广场等大型基础设施的兴建，极大提升了区域价值。像方特欢乐世界、七星海世界、清河半岛温泉、东北总部基地等娱乐办公项目也落户沈北，将吸引更多的人落户沈北。
第四，交通方面，除地铁二号线北延线外，板块内的公交资源也非常丰富，236路、255路、197路、道义环线、191路、191路支线、192路、V130、382路、157路、141路等公交线路均设有公交站；虽然位于三环外，但在周围还有许多共享单车供人们骑行。除此之外板块内规划多条道路，且车少路宽，自驾出行非常方便。
第五，教育资源方面，目前板块内有朝阳一校（沈北分校）、雨田实验学校（沈北校区）、辽宁省实验学校（沈北合作学校）、沈阳市第七中学（沈北分校）等多所学校。另外，4月16日，省政府发布《辽宁省进一步推进县域内城乡义务教育一体化发展实施方案（2019-2022年）》，方案中指出，2019年8月底前，各县（涉农区）要按照城镇化建设规划和常住人口规模完善城乡学校布局规划，制定时间表、路线图。统一中小学建设标准，依法落实城乡新建居住区配套标准化学校建设，实施“交钥匙”工程，确保配套学校建设与住宅建设首期项目同步规划、同步建设、同步交付使用。即一个项目在一期交付时，必须配建中小学，所以未来板块内教育资源会更加丰富。
第六，增值的直接体现就是价格，2007年沈北新区道义板块的平均房价约为2000元/平，目前道义板块房源的均价已经在7000-8000元/平不等，个别房源更是超过了10000元/平。
关于发展
道义板块这10年的发展史有目共睹的，特别是近5年。2014年，地铁二号线北延线一期3站刚刚开通运营，沈阳航空航天大学通地铁了，围绕地铁站航空航天大学站建立的商圈是沈北最繁华的地方。那时候距其不远的步阳江南甲第房价是3888元/平，而在交房时其均价已经达到7000+元/平。而到了2018年4月，地铁二号线北延线二期4站开通试运营，直接带动了道义板块蒲河沿线的发展，以碧桂园太阳城与亚太城为例，房价相比2014年成功翻倍。随着入住居民不断增多，以前人烟稀少之地逐渐变得热闹起来，每到傍晚道路两旁也会停满私家车。
吾悦广场沙盘
未来随着沈北新区的不断规划，道义板块还将继续发展，目前大型商业正在逐渐进驻，除已经开业尚柏奥莱、积家购物中心外，吾悦广场、红星美凯龙等大型商业正在建设当中。随着板块区域价值的的不断提升，购房者群体也从刚需型逐渐转变为改善型，同时也吸引了更多的投资购房者。
目前道义板块内入驻的品牌房企越来越多，2019上半年，道义板块不论是成交面积还是成交金额连续数月都居于沈阳市商品住宅板块成交首位，带动沈北均价成功突破7000元/平。2019下半年，随着新地块亮相，沈北新区或将迎来更多均价破万元项目；目前许多道义板块新项目热销，很多品牌项目产品均价都突破了8000元/平，种种迹象表面在2019下半年，沈北住宅均价很有可能在道义板块的带动下向8000元/平进军。
目前，沈北新区“十年再造一座生态城”的目标基本实现，道义板块的高速发展引领了整个沈北新区的发展。随着地铁、教育、医疗、大型商业、娱乐以及其他基础设施的建成为整个区域的腾飞奠定了良好的基础，虽然板块内房价持续增值，但目前仍低于沈阳市平均价格，显然道义板块已经成为沈北新区乃至整个沈阳市最有潜力的区域，如此板块，你会来么？
进入2019年以来，沈阳的房地产市场热度不减，沈北新区更是异军突起，各区域板块高速发展，尤其是道义板块，依托蒲河各项配套资源不断建设，这里已经成为沈北新区的王牌地块之一。
白手起家 十年再造一座生态城
每个地区的发展都不是一路平坦的，在2006年以前，沈北新区的名字还是新城子区。一提到新城子区人们心中就会浮现出这几个词语：郊区、荒凉、人烟稀少，那时候的新城子区最多的还是村庄和耕地。
2006年3月，沈阳市委、市政府决定将新城子区与辉山农业高新区合署办公，组建沈北新区。同年10月，新区经国务院正式批准成立，享有市级经济管理权和国家批准的开发区管理权限，实行封闭式管理。
沈北新区规划之初起点就很高，它是经国务院批复正式挂牌成立的国家级新区，成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后，国务院批准成立的中国第四个新区。体现出了国家的支持和政策的导向，所以，从国家战略方向出发，沈北新区极具潜力。
在成立之初沈北新区的定位就十分精准，大目标是规划十年再造一座生态城，这为宜居生活奠定了基础，如今13年过去，沈北的宜居环境已经发生了翻天覆地的变化，正吸引着更多的人入住沈北。
道义板块成交居首 沈北成交量创历史新高
从各项数据来看，2019年5月沈北新区商品住宅销量排名稳居沈阳市各区域首位。
从商品住宅市场板块销量来看，2019年5月道义板块不论是成交面积还是成交金额都居于沈阳市商品住宅板块成交首位，并且大幅度领先第二位全运板块。
从项目销售情况来看，中粮锦云天城（均价7800元/平）、融创观澜壹号（均价8300元/平）、汇置尚都（均价9600元/平）3个项目进入沈阳市项目销售面积前5，此外雅居乐花园（均价8000-9500元/平）、雨润中央公园（均价7400元/平）、亚太城（均价7200-7500元/平）等也有非常不错的成绩（住宅价格来源链家新房）。
道义板块为什么如此火热？
“十年再造一座生态城”当时很多人认为不可能的目标成为了现实，除了科学的规划，沈北新区许多建设的细节也决定了其发展潜力。道义板块走为何如此火热，我们分析了以下几点。
第一，生态环境方面，道义板块拥有先天优势，板块内蒲河贯穿东西，水面最宽处近百米，河水清澈，两岸树种丰富，因为优越的自然环境，吸引了许多珍稀鸟类栖息于此，目前蒲河生态廊已经成为沈阳市一道亮丽的风景线。在沈阳，道义板块是除了浑南板块外唯一拥有自然河流的板块，一个板块内有河流覆盖非常难得，为整个板块的发展提供了自然的动力。
第二，书香气息浓郁，紧邻大学城，与辽宁大学（北校区）、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、辽宁传媒学院等多所高校为邻，很多毕业的学生会选择在此安家置业，大量的年轻人才为区域发展注入活力。
第三，配套方面，道义板块也是遥遥领先。中国医科大学附属盛京医院(沈北院区)、尚柏奥莱、积家购物中心、吾悦广场等大型基础设施的兴建，极大提升了区域价值。像方特欢乐世界、七星海世界、清河半岛温泉、东北总部基地等娱乐办公项目也落户沈北，将吸引更多的人落户沈北。
第四，交通方面，除地铁二号线北延线外，板块内的公交资源也非常丰富，236路、255路、197路、道义环线、191路、191路支线、192路、V130、382路、157路、141路等公交线路均设有公交站；虽然位于三环外，但在周围还有许多共享单车供人们骑行。除此之外板块内规划多条道路，且车少路宽，自驾出行非常方便。
第五，教育资源方面，目前板块内有朝阳一校（沈北分校）、雨田实验学校（沈北校区）、辽宁省实验学校（沈北合作学校）、沈阳市第七中学（沈北分校）等多所学校。另外，4月16日，省政府发布《辽宁省进一步推进县域内城乡义务教育一体化发展实施方案（2019-2022年）》，方案中指出，2019年8月底前，各县（涉农区）要按照城镇化建设规划和常住人口规模完善城乡学校布局规划，制定时间表、路线图。统一中小学建设标准，依法落实城乡新建居住区配套标准化学校建设，实施“交钥匙”工程，确保配套学校建设与住宅建设首期项目同步规划、同步建设、同步交付使用。即一个项目在一期交付时，必须配建中小学，所以未来板块内教育资源会更加丰富。
第六，增值的直接体现就是价格，2007年沈北新区道义板块的平均房价约为2000元/平，目前道义板块房源的均价已经在7000-8000元/平不等，个别房源更是超过了10000元/平。
关于发展
道义板块这10年的发展史有目共睹的，特别是近5年。2014年，地铁二号线北延线一期3站刚刚开通运营，沈阳航空航天大学通地铁了，围绕地铁站航空航天大学站建立的商圈是沈北最繁华的地方。那时候距其不远的步阳江南甲第房价是3888元/平，而在交房时其均价已经达到7000+元/平。而到了2018年4月，地铁二号线北延线二期4站开通试运营，直接带动了道义板块蒲河沿线的发展，以碧桂园太阳城与亚太城为例，房价相比2014年成功翻倍。随着入住居民不断增多，以前人烟稀少之地逐渐变得热闹起来，每到傍晚道路两旁也会停满私家车。
吾悦广场沙盘
未来随着沈北新区的不断规划，道义板块还将继续发展，目前大型商业正在逐渐进驻，除已经开业尚柏奥莱、积家购物中心外，吾悦广场、红星美凯龙等大型商业正在建设当中。随着板块区域价值的的不断提升，购房者群体也从刚需型逐渐转变为改善型，同时也吸引了更多的投资购房者。
目前道义板块内入驻的品牌房企越来越多，2019上半年，道义板块不论是成交面积还是成交金额连续数月都居于沈阳市商品住宅板块成交首位，带动沈北均价成功突破7000元/平。2019下半年，随着新地块亮相，沈北新区或将迎来更多均价破万元项目；目前许多道义板块新项目热销，很多品牌项目产品均价都突破了8000元/平，种种迹象表面在2019下半年，沈北住宅均价很有可能在道义板块的带动下向8000元/平进军。
目前，沈北新区“十年再造一座生态城”的目标基本实现，道义板块的高速发展引领了整个沈北新区的发展。随着地铁、教育、医疗、大型商业、娱乐以及其他基础设施的建成为整个区域的腾飞奠定了良好的基础，虽然板块内房价持续增值，但目前仍低于沈阳市平均价格，显然道义板块已经成为沈北新区乃至整个沈阳市最有潜力的区域，如此板块，你会来么？
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