【食品消费板块有望迎来逆市爆发】历史上，金九银十是房产的销售旺季；股市中，食品饮料也将是销售的最佳时机。六七月份涨的是光伏、锂电和芯片，8月和9月上中旬转换成有色、钢铁、煤炭、化工为首的顺周期方向。今年市场最弱的方向就是白马消费。
短期内，食品饮料仅仅是刚刚开始高低切换后的反弹，距离整体爆发还有一段时间，但是爆发是必然趋势。阿正认为，当前处于低位的消费白马，有可能成为9月下旬以及10月份市场最强的方向，建议投资者予以重点关注。
（个人观点，仅供参考，据此操作，责任自负）
#今日看盘##热点##热点板块#
短期内，食品饮料仅仅是刚刚开始高低切换后的反弹，距离整体爆发还有一段时间，但是爆发是必然趋势。阿正认为，当前处于低位的消费白马，有可能成为9月下旬以及10月份市场最强的方向，建议投资者予以重点关注。
（个人观点，仅供参考，据此操作，责任自负）
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#温州地产##恒大集团#【温州恒大“出事儿”：六个楼盘被封盘 上千房产限制销售】由温州恒跃房地产开发有限公司（恒大集团下属公司）开发建设的瑞悦嘉苑（一期、二期、三期）商品房项目，座落在瑞安市塘下镇塘口村。 该项目因违规销售、延期交付赔偿纠纷等问题， 侵害了购房者的合法权益。经 我局研究决定，即日起暂停该项目的商品房销售活动。
恒大瑞安3个盘被限制销售，包括龙港，平阳项目也被封盘
光在瑞安恒大就有 4个项目 被限制销售！封盘处理！
除了悦澜湾目前基本已经售完没有被封盘，其他包括观澜庭、珺睿澜庭、云溪苑瑞安恒大悦府，均在温州房管局被封盘的。
不止瑞安，包括龙港的项目也被封盘了，归属龙港的所有项目都处于封盘状态（温州房地产那些事儿）https://t.cn/A6IrDeNf
恒大瑞安3个盘被限制销售，包括龙港，平阳项目也被封盘
光在瑞安恒大就有 4个项目 被限制销售！封盘处理！
除了悦澜湾目前基本已经售完没有被封盘，其他包括观澜庭、珺睿澜庭、云溪苑瑞安恒大悦府，均在温州房管局被封盘的。
不止瑞安，包括龙港的项目也被封盘了，归属龙港的所有项目都处于封盘状态（温州房地产那些事儿）https://t.cn/A6IrDeNf
8月近50%楼盘“卖不动”西安楼市开始降温？#房价#
在经历了连续64个月连涨的西安楼市，8月迎来了大放量。
据环球网房产统计，8月西安（城六区+长安区+临潼区+沣东新城）共计53个项目、推出15216套房源、引来85185组家庭意向登记购买。
但统计数据显示，西安8月上市的53个项目/批次中，约一半项目不需要摇号，甚至有盘去化率不足30%，多盘“卖不动”，西安楼市明显开始降温？
8月，西安楼市供应量激增，53个项目推出15216套房源，环比7月（8396套）增加81%，意向登记数高达85185人，核验家庭人数约6.4万人，房源入市量为2021年之最。
雁塔、未央、莲湖、新城、曲江、灞桥、高新、长安、临潼、经开、浐灞、国际港务区、沣东新城共计13个区域均有楼盘进行意向登记。
其中，朗基锦云著、陆港·宁海湾、招商·华宇臻境、阳光城(000671,股吧)檀境、碧桂园·云府、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、中冶·奥体云璟、上河雲璟等9个纯新盘入市，但整体以老盘加推为主。
统计数据显示，西安8月上市53个项目/批次（部分项目2次线上登记），其中25盘无需摇号，占比达到47%。
本月共16个千人摇，其中港务区6个、高新区3个、2个出现在浐灞生态区、曲江新区和新城区各2个，长安区1个。
本月平销项目增多，比起6月的4个“万人摇”，7月的1个“万人摇”相比， 8月一个万人摇的楼盘都未出现。之前的“红盘”金地玖峯汇、中粮奥体壹号、紫薇华发CID也因港务区、高新区的集中供应，造成购房者分流，最终核验数停留在千人。
在本月意向登记的项目中，国际港务区以供应4707套房源占据首位，占总房源的31%， 高新区以9个项目3265套房源的供应量紧跟其后。值得注意的是，国际港务区、高新区主要以集中供应的方式出现，给予了购房者很大的选择空间。
公开数据显示，8月各区房源均价位于1万-3.5万之间，房价最低的是临潼区的雁泊台一期，均价10425元/㎡，最高的则为沣东新城的湖光山色项目，住房均价高达34500元/㎡。
从统计数据看，本次沣东新城登记的沣华熙城、君合天玺、湖光山色三个项目，共计366套房源，255人参与登记，其中核验通过的仅有48人，近五分之四的人撤销登记，难道沣东要 “凉凉”？
统计数据显示，西安8月意向购买登记共计85185组家庭，核验通过家庭约6.4万，申请撤销家庭高达1.5万组。
其中，未央区的碧桂园·锦程意向登记购买后申请撤销家庭占总登记人数的73%，高新区的招商·华宇臻境占50%，临潼区的雁泊台一期登记人数全部撤销，经开区的撤销人数占67.7%，
位于浐灞生态区的西安自然界A3地块A3-8、A3-9组团项目二期占一半，撤销家庭高达千人，占56%，位于港务区的未来之城DK-8占47%，金地玖峯汇、陆港新家园（三期）登记购买后申请撤销人数千人，西安中铁卓越城项目撤销人数高达72%,陆港·宁海湾项目占总人数的三分之一。
位于沣东新城的登记购买后申请撤销人数占总人数的71%，共登记136人，撤销家庭131人，撤销占96%，湖光山色项目（二期）占43%。
据不完全统计，截至8月31日，共有有29个项目完成开盘，供应总房源8028套，去化5172套，平均去化率仅64%！
其中，去化不足50%的项目有10个，甚至有楼盘去化不足30%，遇冷最明显的是西咸新区，君合天玺推出124套房源，开盘去化25套；湖光山色88套，开盘去化23套；雅居乐北城雅郡260套，开盘去化69套……
8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，西安限购再次升级。
“830新政”提出：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。
西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
其中西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
毋庸置疑，此次限购的升级，对越来越火热的西咸新区楼市泼了一盆冷水。
克而瑞陕西分析认为，8月，西安等热点城市受调控政策加码影响显著，政策出台后限制需求，又新增大量房源，中签率就得到提高，达到缓解焦虑、改善预期的调控效果。
但从今年的330，到中间二手房指导价的落地，再到金九银十前夕的830新政，西安政府调控楼市的决心一直都未曾变过。
对比往年传统“金九”营销旺季的到来，今年的金九银十，显得格外特殊：购房政策再升级，扩大住房限购、限售范围/优化住房限购措施等……..
西安830新政中对于购房资格的要求继续提高，其中要求落户3年，方可在限购区域购买第2套商品住房，保护了刚需的购房群体，这也一直是限购政策的主要目的。
新房政策收紧，二手房自然也不例外，新政中还提到区域二手住房成交参考价格，该政策于7月初在西安楼市颁布，后公布102个小区二手房的指导参考价，目前其余小区尚未公布，运行周期较短，但依旧起到了抑制房价、降温市场的作用。
830新政的出台，在限购限售政策的基础上加大了力度，更加关注细枝末节，整体目的性较强，对于降温楼市新房、二手房有着显著的作用#西安楼市#
在经历了连续64个月连涨的西安楼市，8月迎来了大放量。
据环球网房产统计，8月西安（城六区+长安区+临潼区+沣东新城）共计53个项目、推出15216套房源、引来85185组家庭意向登记购买。
但统计数据显示，西安8月上市的53个项目/批次中，约一半项目不需要摇号，甚至有盘去化率不足30%，多盘“卖不动”，西安楼市明显开始降温？
8月，西安楼市供应量激增，53个项目推出15216套房源，环比7月（8396套）增加81%，意向登记数高达85185人，核验家庭人数约6.4万人，房源入市量为2021年之最。
雁塔、未央、莲湖、新城、曲江、灞桥、高新、长安、临潼、经开、浐灞、国际港务区、沣东新城共计13个区域均有楼盘进行意向登记。
其中，朗基锦云著、陆港·宁海湾、招商·华宇臻境、阳光城(000671,股吧)檀境、碧桂园·云府、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、中冶·奥体云璟、上河雲璟等9个纯新盘入市，但整体以老盘加推为主。
统计数据显示，西安8月上市53个项目/批次（部分项目2次线上登记），其中25盘无需摇号，占比达到47%。
本月共16个千人摇，其中港务区6个、高新区3个、2个出现在浐灞生态区、曲江新区和新城区各2个，长安区1个。
本月平销项目增多，比起6月的4个“万人摇”，7月的1个“万人摇”相比， 8月一个万人摇的楼盘都未出现。之前的“红盘”金地玖峯汇、中粮奥体壹号、紫薇华发CID也因港务区、高新区的集中供应，造成购房者分流，最终核验数停留在千人。
在本月意向登记的项目中，国际港务区以供应4707套房源占据首位，占总房源的31%， 高新区以9个项目3265套房源的供应量紧跟其后。值得注意的是，国际港务区、高新区主要以集中供应的方式出现，给予了购房者很大的选择空间。
公开数据显示，8月各区房源均价位于1万-3.5万之间，房价最低的是临潼区的雁泊台一期，均价10425元/㎡，最高的则为沣东新城的湖光山色项目，住房均价高达34500元/㎡。
从统计数据看，本次沣东新城登记的沣华熙城、君合天玺、湖光山色三个项目，共计366套房源，255人参与登记，其中核验通过的仅有48人，近五分之四的人撤销登记，难道沣东要 “凉凉”？
统计数据显示，西安8月意向购买登记共计85185组家庭，核验通过家庭约6.4万，申请撤销家庭高达1.5万组。
其中，未央区的碧桂园·锦程意向登记购买后申请撤销家庭占总登记人数的73%，高新区的招商·华宇臻境占50%，临潼区的雁泊台一期登记人数全部撤销，经开区的撤销人数占67.7%，
位于浐灞生态区的西安自然界A3地块A3-8、A3-9组团项目二期占一半，撤销家庭高达千人，占56%，位于港务区的未来之城DK-8占47%，金地玖峯汇、陆港新家园（三期）登记购买后申请撤销人数千人，西安中铁卓越城项目撤销人数高达72%,陆港·宁海湾项目占总人数的三分之一。
位于沣东新城的登记购买后申请撤销人数占总人数的71%，共登记136人，撤销家庭131人，撤销占96%，湖光山色项目（二期）占43%。
据不完全统计，截至8月31日，共有有29个项目完成开盘，供应总房源8028套，去化5172套，平均去化率仅64%！
其中，去化不足50%的项目有10个，甚至有楼盘去化不足30%，遇冷最明显的是西咸新区，君合天玺推出124套房源，开盘去化25套；湖光山色88套，开盘去化23套；雅居乐北城雅郡260套，开盘去化69套……
8月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，西安限购再次升级。
“830新政”提出：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。
西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
其中西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
毋庸置疑，此次限购的升级，对越来越火热的西咸新区楼市泼了一盆冷水。
克而瑞陕西分析认为，8月，西安等热点城市受调控政策加码影响显著，政策出台后限制需求，又新增大量房源，中签率就得到提高，达到缓解焦虑、改善预期的调控效果。
但从今年的330，到中间二手房指导价的落地，再到金九银十前夕的830新政，西安政府调控楼市的决心一直都未曾变过。
对比往年传统“金九”营销旺季的到来，今年的金九银十，显得格外特殊：购房政策再升级，扩大住房限购、限售范围/优化住房限购措施等……..
西安830新政中对于购房资格的要求继续提高，其中要求落户3年，方可在限购区域购买第2套商品住房，保护了刚需的购房群体，这也一直是限购政策的主要目的。
新房政策收紧，二手房自然也不例外，新政中还提到区域二手住房成交参考价格，该政策于7月初在西安楼市颁布，后公布102个小区二手房的指导参考价，目前其余小区尚未公布，运行周期较短，但依旧起到了抑制房价、降温市场的作用。
830新政的出台，在限购限售政策的基础上加大了力度，更加关注细枝末节，整体目的性较强，对于降温楼市新房、二手房有着显著的作用#西安楼市#
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