金九银十之际，购买新建商品房更需要注意这5点
9月15日，国家统计局公布8月70城房价，其中46城新房价格环比上涨，较7月份减少5个。整体来看，8月份70城房价涨幅继续回落。在这种背景下，购买新建商品房更需要注意一下5点：
1、面对销售宣传，要理性审视广告宣传内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。
商品房的宣传广告中常会有一个诱人的起价，如最低价××元/平方米起，实际上这个价格的房子根本就不存在，只不过是开发商为了博人眼球，吸引人购买而采取的一种促销手段而已。
另外，根据广告法的规定，如果出现了，“升值或者投资回报的承诺，到地标性建筑的距离时间，将要建设交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件”等广告内容的，属于违法的。
若是销售承诺，尽量写到合同中，否则容易因口说无凭而成了空。
2、不要轻易交付定金，否则一旦改变主意，难以索回定金。
金九银十之际，各大楼盘为清仓，大打促销，价格诱人，容易冲动消费。然而定金不是订金，定金带有惩罚性质，担保合同的履行作用，如果一方未按照合同约定来履行，给付定金的一方无权请求返还定金，收受定金的一方应当双倍返还定金。也就是说，付了定金之后，若是反悔不想购买了，那么难以索回定金。
3、谨慎购买“精装房”、“学区房”
“精装房”、“学区房”，因为有其特殊的附加价值，导致价格比一般的商品房价格要高些，但是实践中，往往事与愿违。对于精装房，是带了装修的房屋，而装修合同往往需要单独签订合同。而这个单独签订的合同主体，往往不是开发商，若是后期产生了装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等纠纷，很难追究开发商的责任。更重要的是，因为交付时带有装修，从而容易忽视房屋本身的质量问题。
对于学区房，由于学区的政策并不是很稳定，一旦政策发生变化，即便是学区房，那么也存在上不了心仪学校的风险。
4、注意合同中的免责条款
一般的商品房买卖合同内容有很多，多达上百页，大多数购房人不会把所有的合同内容看完。但是从法律上看，合同一旦签字，视为双方认可合同的内容。比较正规的合同，对于一些免责内容，一般合同中都会字体加粗或者黑体出现，以表示对该内容进行了重要的提示，从而达到免责的目的，因此，即便无法看完全部合同内容，也要对字体加粗或明显标识的内容进行认真阅读。
5、对于赠送的面积或车库、仓储、车位，一定要写入合同。
在整体房价回落，楼市不景气的大背景中，为促销，有些楼盘推出不仅降价，还赠送面积。
虽然早已有明文规定对赠送空间面积及其比例、赠送车位、车库、仓储等做出严格限制，但是实践中仍然存在很多因为赠送问题而产生的纠纷。
对于大部分购房人来说，对于赠送面积并不是特别了解，然而有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台、地下室、飘窗甚至管道井等算作赠送面积，甚至有些开发商还宣称买一层送一层，而送的一层根本没有体现在合同。
若是双方产生纠纷，对于合同之外的面积，如果没有其他的证据的话，容易让自己处于不利局面。
#新星v计划##首席知识官#
9月15日，国家统计局公布8月70城房价，其中46城新房价格环比上涨，较7月份减少5个。整体来看，8月份70城房价涨幅继续回落。在这种背景下，购买新建商品房更需要注意一下5点：
1、面对销售宣传，要理性审视广告宣传内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。
商品房的宣传广告中常会有一个诱人的起价，如最低价××元/平方米起，实际上这个价格的房子根本就不存在，只不过是开发商为了博人眼球，吸引人购买而采取的一种促销手段而已。
另外，根据广告法的规定，如果出现了，“升值或者投资回报的承诺，到地标性建筑的距离时间，将要建设交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件”等广告内容的，属于违法的。
若是销售承诺，尽量写到合同中，否则容易因口说无凭而成了空。
2、不要轻易交付定金，否则一旦改变主意，难以索回定金。
金九银十之际，各大楼盘为清仓，大打促销，价格诱人，容易冲动消费。然而定金不是订金，定金带有惩罚性质，担保合同的履行作用，如果一方未按照合同约定来履行，给付定金的一方无权请求返还定金，收受定金的一方应当双倍返还定金。也就是说，付了定金之后，若是反悔不想购买了，那么难以索回定金。
3、谨慎购买“精装房”、“学区房”
“精装房”、“学区房”，因为有其特殊的附加价值，导致价格比一般的商品房价格要高些，但是实践中，往往事与愿违。对于精装房，是带了装修的房屋，而装修合同往往需要单独签订合同。而这个单独签订的合同主体，往往不是开发商，若是后期产生了装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等纠纷，很难追究开发商的责任。更重要的是，因为交付时带有装修，从而容易忽视房屋本身的质量问题。
对于学区房，由于学区的政策并不是很稳定，一旦政策发生变化，即便是学区房，那么也存在上不了心仪学校的风险。
4、注意合同中的免责条款
一般的商品房买卖合同内容有很多，多达上百页，大多数购房人不会把所有的合同内容看完。但是从法律上看，合同一旦签字，视为双方认可合同的内容。比较正规的合同，对于一些免责内容，一般合同中都会字体加粗或者黑体出现，以表示对该内容进行了重要的提示，从而达到免责的目的，因此，即便无法看完全部合同内容，也要对字体加粗或明显标识的内容进行认真阅读。
5、对于赠送的面积或车库、仓储、车位，一定要写入合同。
在整体房价回落，楼市不景气的大背景中，为促销，有些楼盘推出不仅降价，还赠送面积。
虽然早已有明文规定对赠送空间面积及其比例、赠送车位、车库、仓储等做出严格限制，但是实践中仍然存在很多因为赠送问题而产生的纠纷。
对于大部分购房人来说，对于赠送面积并不是特别了解，然而有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台、地下室、飘窗甚至管道井等算作赠送面积，甚至有些开发商还宣称买一层送一层，而送的一层根本没有体现在合同。
若是双方产生纠纷，对于合同之外的面积，如果没有其他的证据的话，容易让自己处于不利局面。
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