#房价##房产##买房# 买房这事都想抄底，真正有多少人能抄底呢？整不好就高位站岗了！房子合适就好，市场不好的时候20%的客户选80%的房子，市场好的时候80%的客户抢20%的房子！！！
今天小编看了几个身边购房者的亲身经历和往事。总结下来就是刚需买房要趁早，早买早住。改善换房时机要选好，时机选好出手卖房要果断。选择大于努力！！！

刚需买房要审时度势，发现楼市有这6个现象时，早收手是明智的#买房#

第一，品牌房企撤离

作为房地产头部企业，对楼市变化的敏感度更高，他们都撤离一个城市的时候，说明房价可能将有大的波动，买房只是在帮房企们解套离场。因此，当品牌房企都开始以价换量，着急卖房，但却不拍地的时候，就不要着急去图便宜入手了，买了也是高价接盘。

第二，中小房企大量倒闭

除了北上广深等一线大城市外，一般城市还是以本土的中小房企数量多，如果发现中小房企出现大量倒闭的情况，就要提高警觉，本地楼市可能有大的变动出现。相较于品牌房企，中小房企的楼盘一旦倒闭，期房很难续建，因为这些房企知名度低，即使房企倒闭，影响口碑，对这些开发商影响小，媒体也不会花时间大肆报道，但楼盘烂尾，对于购房者来说，就将是钱房两失了。

第三，银行放款额度降低或延迟放款

银行调整对房地产放款办法，出现房贷额度降低后，你要想买房，可能就拿不到预期的房贷款，直接影响的就是最后的支付尾款，由于钱不够，只能在背负房贷的基础上再去向亲戚朋友借钱，或者找理财投资公司借钱，但相比银行的贷款，这些借款的还贷时间不稳定，还要面临更高的利息支出。而如果银行延迟放款，就不能在购房合同约定的时间内支付剩余购房款，合同有约定的，还要赔偿房企或房东的损失，将白白多花一笔钱。

第四，房产中介流动性提高

房产中介做的是买卖房产的服务，买卖交易成交量好，中介士气高涨，肯定舍不得辞职不干，放弃高提成的岗位。相反，如果成交量越来越差，中介们自然要另谋出路，如果在这个时候去中介买了房，很容易出现被骗的情况。因为买卖交易行情不好，中介上岗后只想赚一票走人，责任感降低，会随便带你看房，或者虚构夸大房屋周边的资源，等你交钱后，他们赚了钱走人。到时候，你发现房子质量或者配套不符合他们的口头承诺后，血汗钱就要打水漂了。

第五，楼市调控密集发布

城市出现楼市多个政策密集发布的时候，就要暂缓买房计划，一般是房价高的一线城市，或者房价上涨过热的城市容易出现政府着急调控楼市的情况。政策公布后，房企，中介，银行等机构，害怕踩线被处罚，可能会调整售房价格，调整房贷利率、放款时间等等措施，如果你在政策发布过程中入市买房，房价调整后，你可能就要做高价接盘客了。

第六，地价下降土地流拍

房企一般会在销售旧楼盘的同时，继续拍新地建房，才能保证资金流动，企业运营，但如果出现了大量房企积极销售旧的项目，但是拿地兴趣降低，多块土地降价，出现流拍的，大概率房企们可能出现资金链上的问题，着急回血，没钱再大量拿地了，这个时候，很容易降价卖房。但别觉得是贪便宜，房企可能会在卖房后申请破产，那些期房将面临烂尾，现房也有被抵押一房两卖的风险，为了保险起见，发现这种楼市风向的变化后，暂时先观望一段时间会比较稳妥。#房价#

#三价就低之后的上海楼市##国家统计局回应恒大相关问题# 房住不炒，最后房地产企业背锅。想买房的买不了房，一手房买不到。想卖房的难卖，二手房房贷收紧。需要给恒大一些时间，这已经关系到整个行业了。上面的态度很明确，是保持房地产稳定发展，不能一棒子打死。要改变这种情况，就要从根本上找原因。放松应该快了! https://t.cn/A6fk5Ycg