1楼:反对装电梯,不需要、没商量!专家提出“双赢”解决方案#社会#
小小的电梯,承载了道德、经济利益等权利博弈,安装电梯事宜看似简单容易,实则牵扯着复杂的利益分配问题。直白点说,老楼加装电梯最大的阻力在1楼。
1楼:坚决反对装电梯,不需要、没商量!
但作为一个旁观者,我们深深知道,1楼反对安装电梯其实完全是出于对自我的保护。1楼反对安装电梯其实是有充足的三大理由:
其一、1楼对电梯没有需求;
其二、安装电梯对于1楼住户不仅没有什么实质性的好处的,相反还会给1楼住户带来负面影响。其中最显而易见的影响是,加装电梯可能会遮挡采光、影响通风、制造噪音;
其三、老房子安装电梯,原有的各楼层价值体系会被打乱,未加装电梯之前,1楼较为吃香,且市场定价也高于顶楼,但安装电梯后,1楼的弊端会更明显,这不仅会降低1楼的居住舒适度,更会导致1楼贬值。
此外,安装电梯后需要定期维护保养,还会涉及用电消耗,维保费用和电费一年也不少,按照要求,这些费用1楼都需要分摊,对于1楼而言终究是付得不开心。
但是,未来老房子加装电梯是大势所趋,更是国家重点推进的民生工程。所以纵使1楼不同意,很多城市也在积极推动这项工程的顺利实施。具体而言有三大措施:
其一、越来越多的城市,更改了老旧小区加装电梯的法律依据,即取消了“一票否决制”。
其二、为了鼓励符合条件的老旧小区早日加装电梯,去年10月29日,国家发改委联合教育部、工信部、财政部、住建部、商务部、文旅部等13个部委,出台了《近期扩内需促消费的工作方案》,在住房等方面,明确提出“加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金,用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策”;
其三、研究制定了两种可行性且相对较为合理的电梯安装方案。第一个是“按楼层高低设系数分摊费用”方案,费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按此比例出资。这种出资分摊方式,在已加装电梯的调研案例中占比达到69.12%。以上海某小区为例,各楼层出资的比例分别是:一楼不出资,二楼6%,三楼12%,四楼20%,五楼28%,六楼36%。这种方案虽然公平合理,但是有一个问题不容忽视,那就是高楼层的出资比例较高,以加装一部造价为70万的电梯计算,6楼需要出资25万,假设补贴是一半,那也要出资多达12.5万;
第二个是“公交电梯”方案。
简单来说就是,电梯的安装和维护都是由第三方电梯公司承担,安装免费,维护费用照常收取,采取和公交车一样的“刷卡乘车”的模式。以杭州为例,上下楼乘坐电梯1元/次。电梯公司的盈利来源于两方面:一是居民乘坐电梯的刷卡付费,二是电梯内外轿厢的广告投放收益。这种方案下,各楼层的居民都不需要承担安装电梯的巨额费用,毫无疑问这大大降低了居民的压力。
专家提出“双赢”方案后,1楼同意,6楼反对
不得不说,上述两种方案都存在一定的缺陷,尤其是第一种方案,经济条件差的高楼层住户很难承担较高的资金分摊,这很容易导致加装电梯事宜无法正常推进。而以上两种方案存在的一个共同问题是:都没有考虑到对低楼层的影响补偿。
基于上述两种方案,专家提出了“双赢”方案:公交电梯+高对低补偿方案。简单来说就是,加装电梯依然按照现有的公交电梯模式进行,不同的是,新方案新增了高楼层对低楼层的补偿方案——如果加装电梯对1楼和2楼采光、通风、噪音等影响非常严重,必须要考虑给予被影响的业主进行补偿。专家给出的补偿建议是:6楼对1楼补偿5万,5楼对2楼补偿2万。这个补偿资金数额只占到第一种方案分摊出资比例的40%-60%。可以理解为帮助高楼层住户节省了近一半的支出。
平心而论,专家提出的解决方案,可以说是现阶段老旧小区加装电梯的“双赢”解决方案,不仅解决了加装电梯的高楼层出资问题,也最大程度补偿了低楼层的损失,可以做到让楼上楼下都满意。按理说这种方案应该是皆大欢喜的,但这个方案提出后,1楼虽然同意了,但6楼又反对了。6楼业主认为,自己的房子究竟会不会升值,现在还很难说。自己的房子没升值,现在就必须对1楼补偿5万元,这不是一笔小数目,而且这完全是拍脑袋想出来的,根本不具备科学性,所以自己很难接受。更为重要的一点是,一旦现在的1、2楼房主把房子卖掉了,那么未来新购房的业主,会不会提出同样的“补偿”要求呢?
老楼加装电梯,虽然当前推行的阻力很大,但上至国家,下至居民自己,都在费尽脑汁寻求双赢解决方案。归根结底是因为,老房子加装电梯是关乎亿万民众的惠民工程,更是国家鼓励的重点工程。但加装电梯一事毕竟牵扯到楼上楼下的经济利益,而且有利有弊,所以注定了不可能一帆风顺。#房地产#
小小的电梯,承载了道德、经济利益等权利博弈,安装电梯事宜看似简单容易,实则牵扯着复杂的利益分配问题。直白点说,老楼加装电梯最大的阻力在1楼。
1楼:坚决反对装电梯,不需要、没商量!
但作为一个旁观者,我们深深知道,1楼反对安装电梯其实完全是出于对自我的保护。1楼反对安装电梯其实是有充足的三大理由:
其一、1楼对电梯没有需求;
其二、安装电梯对于1楼住户不仅没有什么实质性的好处的,相反还会给1楼住户带来负面影响。其中最显而易见的影响是,加装电梯可能会遮挡采光、影响通风、制造噪音;
其三、老房子安装电梯,原有的各楼层价值体系会被打乱,未加装电梯之前,1楼较为吃香,且市场定价也高于顶楼,但安装电梯后,1楼的弊端会更明显,这不仅会降低1楼的居住舒适度,更会导致1楼贬值。
此外,安装电梯后需要定期维护保养,还会涉及用电消耗,维保费用和电费一年也不少,按照要求,这些费用1楼都需要分摊,对于1楼而言终究是付得不开心。
但是,未来老房子加装电梯是大势所趋,更是国家重点推进的民生工程。所以纵使1楼不同意,很多城市也在积极推动这项工程的顺利实施。具体而言有三大措施:
其一、越来越多的城市,更改了老旧小区加装电梯的法律依据,即取消了“一票否决制”。
其二、为了鼓励符合条件的老旧小区早日加装电梯,去年10月29日,国家发改委联合教育部、工信部、财政部、住建部、商务部、文旅部等13个部委,出台了《近期扩内需促消费的工作方案》,在住房等方面,明确提出“加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金,用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策”;
其三、研究制定了两种可行性且相对较为合理的电梯安装方案。第一个是“按楼层高低设系数分摊费用”方案,费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按此比例出资。这种出资分摊方式,在已加装电梯的调研案例中占比达到69.12%。以上海某小区为例,各楼层出资的比例分别是:一楼不出资,二楼6%,三楼12%,四楼20%,五楼28%,六楼36%。这种方案虽然公平合理,但是有一个问题不容忽视,那就是高楼层的出资比例较高,以加装一部造价为70万的电梯计算,6楼需要出资25万,假设补贴是一半,那也要出资多达12.5万;
第二个是“公交电梯”方案。
简单来说就是,电梯的安装和维护都是由第三方电梯公司承担,安装免费,维护费用照常收取,采取和公交车一样的“刷卡乘车”的模式。以杭州为例,上下楼乘坐电梯1元/次。电梯公司的盈利来源于两方面:一是居民乘坐电梯的刷卡付费,二是电梯内外轿厢的广告投放收益。这种方案下,各楼层的居民都不需要承担安装电梯的巨额费用,毫无疑问这大大降低了居民的压力。
专家提出“双赢”方案后,1楼同意,6楼反对
不得不说,上述两种方案都存在一定的缺陷,尤其是第一种方案,经济条件差的高楼层住户很难承担较高的资金分摊,这很容易导致加装电梯事宜无法正常推进。而以上两种方案存在的一个共同问题是:都没有考虑到对低楼层的影响补偿。
基于上述两种方案,专家提出了“双赢”方案:公交电梯+高对低补偿方案。简单来说就是,加装电梯依然按照现有的公交电梯模式进行,不同的是,新方案新增了高楼层对低楼层的补偿方案——如果加装电梯对1楼和2楼采光、通风、噪音等影响非常严重,必须要考虑给予被影响的业主进行补偿。专家给出的补偿建议是:6楼对1楼补偿5万,5楼对2楼补偿2万。这个补偿资金数额只占到第一种方案分摊出资比例的40%-60%。可以理解为帮助高楼层住户节省了近一半的支出。
平心而论,专家提出的解决方案,可以说是现阶段老旧小区加装电梯的“双赢”解决方案,不仅解决了加装电梯的高楼层出资问题,也最大程度补偿了低楼层的损失,可以做到让楼上楼下都满意。按理说这种方案应该是皆大欢喜的,但这个方案提出后,1楼虽然同意了,但6楼又反对了。6楼业主认为,自己的房子究竟会不会升值,现在还很难说。自己的房子没升值,现在就必须对1楼补偿5万元,这不是一笔小数目,而且这完全是拍脑袋想出来的,根本不具备科学性,所以自己很难接受。更为重要的一点是,一旦现在的1、2楼房主把房子卖掉了,那么未来新购房的业主,会不会提出同样的“补偿”要求呢?
老楼加装电梯,虽然当前推行的阻力很大,但上至国家,下至居民自己,都在费尽脑汁寻求双赢解决方案。归根结底是因为,老房子加装电梯是关乎亿万民众的惠民工程,更是国家鼓励的重点工程。但加装电梯一事毕竟牵扯到楼上楼下的经济利益,而且有利有弊,所以注定了不可能一帆风顺。#房地产#
1楼:反对装电梯,不需要、没商量!专家提出“双赢”解决方案#买房者说#
小小的电梯,承载了道德、经济利益等权利博弈,安装电梯事宜看似简单容易,实则牵扯着复杂的利益分配问题。直白点说,老楼加装电梯最大的阻力在1楼。
1楼:坚决反对装电梯,不需要、没商量!
但作为一个旁观者,我们深深知道,1楼反对安装电梯其实完全是出于对自我的保护。1楼反对安装电梯其实是有充足的三大理由:
其一、1楼对电梯没有需求;
其二、安装电梯对于1楼住户不仅没有什么实质性的好处的,相反还会给1楼住户带来负面影响。其中最显而易见的影响是,加装电梯可能会遮挡采光、影响通风、制造噪音;
其三、老房子安装电梯,原有的各楼层价值体系会被打乱,未加装电梯之前,1楼较为吃香,且市场定价也高于顶楼,但安装电梯后,1楼的弊端会更明显,这不仅会降低1楼的居住舒适度,更会导致1楼贬值。
此外,安装电梯后需要定期维护保养,还会涉及用电消耗,维保费用和电费一年也不少,按照要求,这些费用1楼都需要分摊,对于1楼而言终究是付得不开心。
但是,未来老房子加装电梯是大势所趋,更是国家重点推进的民生工程。所以纵使1楼不同意,很多城市也在积极推动这项工程的顺利实施。具体而言有三大措施:
其一、越来越多的城市,更改了老旧小区加装电梯的法律依据,即取消了“一票否决制”。
其二、为了鼓励符合条件的老旧小区早日加装电梯,去年10月29日,国家发改委联合教育部、工信部、财政部、住建部、商务部、文旅部等13个部委,出台了《近期扩内需促消费的工作方案》,在住房等方面,明确提出“加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金,用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策”;
其三、研究制定了两种可行性且相对较为合理的电梯安装方案。第一个是“按楼层高低设系数分摊费用”方案,费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按此比例出资。这种出资分摊方式,在已加装电梯的调研案例中占比达到69.12%。以上海某小区为例,各楼层出资的比例分别是:一楼不出资,二楼6%,三楼12%,四楼20%,五楼28%,六楼36%。这种方案虽然公平合理,但是有一个问题不容忽视,那就是高楼层的出资比例较高,以加装一部造价为70万的电梯计算,6楼需要出资25万,假设补贴是一半,那也要出资多达12.5万;
第二个是“公交电梯”方案。
简单来说就是,电梯的安装和维护都是由第三方电梯公司承担,安装免费,维护费用照常收取,采取和公交车一样的“刷卡乘车”的模式。以杭州为例,上下楼乘坐电梯1元/次。电梯公司的盈利来源于两方面:一是居民乘坐电梯的刷卡付费,二是电梯内外轿厢的广告投放收益。这种方案下,各楼层的居民都不需要承担安装电梯的巨额费用,毫无疑问这大大降低了居民的压力。
专家提出“双赢”方案后,1楼同意,6楼反对
不得不说,上述两种方案都存在一定的缺陷,尤其是第一种方案,经济条件差的高楼层住户很难承担较高的资金分摊,这很容易导致加装电梯事宜无法正常推进。而以上两种方案存在的一个共同问题是:都没有考虑到对低楼层的影响补偿。
基于上述两种方案,专家提出了“双赢”方案:公交电梯+高对低补偿方案。简单来说就是,加装电梯依然按照现有的公交电梯模式进行,不同的是,新方案新增了高楼层对低楼层的补偿方案——如果加装电梯对1楼和2楼采光、通风、噪音等影响非常严重,必须要考虑给予被影响的业主进行补偿。专家给出的补偿建议是:6楼对1楼补偿5万,5楼对2楼补偿2万。这个补偿资金数额只占到第一种方案分摊出资比例的40%-60%。可以理解为帮助高楼层住户节省了近一半的支出。
平心而论,专家提出的解决方案,可以说是现阶段老旧小区加装电梯的“双赢”解决方案,不仅解决了加装电梯的高楼层出资问题,也最大程度补偿了低楼层的损失,可以做到让楼上楼下都满意。按理说这种方案应该是皆大欢喜的,但这个方案提出后,1楼虽然同意了,但6楼又反对了。6楼业主认为,自己的房子究竟会不会升值,现在还很难说。自己的房子没升值,现在就必须对1楼补偿5万元,这不是一笔小数目,而且这完全是拍脑袋想出来的,根本不具备科学性,所以自己很难接受。更为重要的一点是,一旦现在的1、2楼房主把房子卖掉了,那么未来新购房的业主,会不会提出同样的“补偿”要求呢?
老楼加装电梯,虽然当前推行的阻力很大,但上至国家,下至居民自己,都在费尽脑汁寻求双赢解决方案。归根结底是因为,老房子加装电梯是关乎亿万民众的惠民工程,更是国家鼓励的重点工程。但加装电梯一事毕竟牵扯到楼上楼下的经济利益,而且有利有弊,所以注定了不可能一帆风顺。#买房#
小小的电梯,承载了道德、经济利益等权利博弈,安装电梯事宜看似简单容易,实则牵扯着复杂的利益分配问题。直白点说,老楼加装电梯最大的阻力在1楼。
1楼:坚决反对装电梯,不需要、没商量!
但作为一个旁观者,我们深深知道,1楼反对安装电梯其实完全是出于对自我的保护。1楼反对安装电梯其实是有充足的三大理由:
其一、1楼对电梯没有需求;
其二、安装电梯对于1楼住户不仅没有什么实质性的好处的,相反还会给1楼住户带来负面影响。其中最显而易见的影响是,加装电梯可能会遮挡采光、影响通风、制造噪音;
其三、老房子安装电梯,原有的各楼层价值体系会被打乱,未加装电梯之前,1楼较为吃香,且市场定价也高于顶楼,但安装电梯后,1楼的弊端会更明显,这不仅会降低1楼的居住舒适度,更会导致1楼贬值。
此外,安装电梯后需要定期维护保养,还会涉及用电消耗,维保费用和电费一年也不少,按照要求,这些费用1楼都需要分摊,对于1楼而言终究是付得不开心。
但是,未来老房子加装电梯是大势所趋,更是国家重点推进的民生工程。所以纵使1楼不同意,很多城市也在积极推动这项工程的顺利实施。具体而言有三大措施:
其一、越来越多的城市,更改了老旧小区加装电梯的法律依据,即取消了“一票否决制”。
其二、为了鼓励符合条件的老旧小区早日加装电梯,去年10月29日,国家发改委联合教育部、工信部、财政部、住建部、商务部、文旅部等13个部委,出台了《近期扩内需促消费的工作方案》,在住房等方面,明确提出“加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金,用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策”;
其三、研究制定了两种可行性且相对较为合理的电梯安装方案。第一个是“按楼层高低设系数分摊费用”方案,费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按此比例出资。这种出资分摊方式,在已加装电梯的调研案例中占比达到69.12%。以上海某小区为例,各楼层出资的比例分别是:一楼不出资,二楼6%,三楼12%,四楼20%,五楼28%,六楼36%。这种方案虽然公平合理,但是有一个问题不容忽视,那就是高楼层的出资比例较高,以加装一部造价为70万的电梯计算,6楼需要出资25万,假设补贴是一半,那也要出资多达12.5万;
第二个是“公交电梯”方案。
简单来说就是,电梯的安装和维护都是由第三方电梯公司承担,安装免费,维护费用照常收取,采取和公交车一样的“刷卡乘车”的模式。以杭州为例,上下楼乘坐电梯1元/次。电梯公司的盈利来源于两方面:一是居民乘坐电梯的刷卡付费,二是电梯内外轿厢的广告投放收益。这种方案下,各楼层的居民都不需要承担安装电梯的巨额费用,毫无疑问这大大降低了居民的压力。
专家提出“双赢”方案后,1楼同意,6楼反对
不得不说,上述两种方案都存在一定的缺陷,尤其是第一种方案,经济条件差的高楼层住户很难承担较高的资金分摊,这很容易导致加装电梯事宜无法正常推进。而以上两种方案存在的一个共同问题是:都没有考虑到对低楼层的影响补偿。
基于上述两种方案,专家提出了“双赢”方案:公交电梯+高对低补偿方案。简单来说就是,加装电梯依然按照现有的公交电梯模式进行,不同的是,新方案新增了高楼层对低楼层的补偿方案——如果加装电梯对1楼和2楼采光、通风、噪音等影响非常严重,必须要考虑给予被影响的业主进行补偿。专家给出的补偿建议是:6楼对1楼补偿5万,5楼对2楼补偿2万。这个补偿资金数额只占到第一种方案分摊出资比例的40%-60%。可以理解为帮助高楼层住户节省了近一半的支出。
平心而论,专家提出的解决方案,可以说是现阶段老旧小区加装电梯的“双赢”解决方案,不仅解决了加装电梯的高楼层出资问题,也最大程度补偿了低楼层的损失,可以做到让楼上楼下都满意。按理说这种方案应该是皆大欢喜的,但这个方案提出后,1楼虽然同意了,但6楼又反对了。6楼业主认为,自己的房子究竟会不会升值,现在还很难说。自己的房子没升值,现在就必须对1楼补偿5万元,这不是一笔小数目,而且这完全是拍脑袋想出来的,根本不具备科学性,所以自己很难接受。更为重要的一点是,一旦现在的1、2楼房主把房子卖掉了,那么未来新购房的业主,会不会提出同样的“补偿”要求呢?
老楼加装电梯,虽然当前推行的阻力很大,但上至国家,下至居民自己,都在费尽脑汁寻求双赢解决方案。归根结底是因为,老房子加装电梯是关乎亿万民众的惠民工程,更是国家鼓励的重点工程。但加装电梯一事毕竟牵扯到楼上楼下的经济利益,而且有利有弊,所以注定了不可能一帆风顺。#买房#
1楼:反对装电梯,不需要、没商量!专家提出“双赢”解决方案#买房者说#
小小的电梯,承载了道德、经济利益等权利博弈,安装电梯事宜看似简单容易,实则牵扯着复杂的利益分配问题。直白点说,老楼加装电梯最大的阻力在1楼。
1楼:坚决反对装电梯,不需要、没商量!
但作为一个旁观者,我们深深知道,1楼反对安装电梯其实完全是出于对自我的保护。1楼反对安装电梯其实是有充足的三大理由:
其一、1楼对电梯没有需求;
其二、安装电梯对于1楼住户不仅没有什么实质性的好处的,相反还会给1楼住户带来负面影响。其中最显而易见的影响是,加装电梯可能会遮挡采光、影响通风、制造噪音;
其三、老房子安装电梯,原有的各楼层价值体系会被打乱,未加装电梯之前,1楼较为吃香,且市场定价也高于顶楼,但安装电梯后,1楼的弊端会更明显,这不仅会降低1楼的居住舒适度,更会导致1楼贬值。
此外,安装电梯后需要定期维护保养,还会涉及用电消耗,维保费用和电费一年也不少,按照要求,这些费用1楼都需要分摊,对于1楼而言终究是付得不开心。
但是,未来老房子加装电梯是大势所趋,更是国家重点推进的民生工程。所以纵使1楼不同意,很多城市也在积极推动这项工程的顺利实施。具体而言有三大措施:
其一、越来越多的城市,更改了老旧小区加装电梯的法律依据,即取消了“一票否决制”。
其二、为了鼓励符合条件的老旧小区早日加装电梯,去年10月29日,国家发改委联合教育部、工信部、财政部、住建部、商务部、文旅部等13个部委,出台了《近期扩内需促消费的工作方案》,在住房等方面,明确提出“加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金,用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策”;
其三、研究制定了两种可行性且相对较为合理的电梯安装方案。第一个是“按楼层高低设系数分摊费用”方案,费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按此比例出资。这种出资分摊方式,在已加装电梯的调研案例中占比达到69.12%。以上海某小区为例,各楼层出资的比例分别是:一楼不出资,二楼6%,三楼12%,四楼20%,五楼28%,六楼36%。这种方案虽然公平合理,但是有一个问题不容忽视,那就是高楼层的出资比例较高,以加装一部造价为70万的电梯计算,6楼需要出资25万,假设补贴是一半,那也要出资多达12.5万;
第二个是“公交电梯”方案。
简单来说就是,电梯的安装和维护都是由第三方电梯公司承担,安装免费,维护费用照常收取,采取和公交车一样的“刷卡乘车”的模式。以杭州为例,上下楼乘坐电梯1元/次。电梯公司的盈利来源于两方面:一是居民乘坐电梯的刷卡付费,二是电梯内外轿厢的广告投放收益。这种方案下,各楼层的居民都不需要承担安装电梯的巨额费用,毫无疑问这大大降低了居民的压力。
专家提出“双赢”方案后,1楼同意,6楼反对
不得不说,上述两种方案都存在一定的缺陷,尤其是第一种方案,经济条件差的高楼层住户很难承担较高的资金分摊,这很容易导致加装电梯事宜无法正常推进。而以上两种方案存在的一个共同问题是:都没有考虑到对低楼层的影响补偿。
基于上述两种方案,专家提出了“双赢”方案:公交电梯+高对低补偿方案。简单来说就是,加装电梯依然按照现有的公交电梯模式进行,不同的是,新方案新增了高楼层对低楼层的补偿方案——如果加装电梯对1楼和2楼采光、通风、噪音等影响非常严重,必须要考虑给予被影响的业主进行补偿。专家给出的补偿建议是:6楼对1楼补偿5万,5楼对2楼补偿2万。这个补偿资金数额只占到第一种方案分摊出资比例的40%-60%。可以理解为帮助高楼层住户节省了近一半的支出。
平心而论,专家提出的解决方案,可以说是现阶段老旧小区加装电梯的“双赢”解决方案,不仅解决了加装电梯的高楼层出资问题,也最大程度补偿了低楼层的损失,可以做到让楼上楼下都满意。按理说这种方案应该是皆大欢喜的,但这个方案提出后,1楼虽然同意了,但6楼又反对了。6楼业主认为,自己的房子究竟会不会升值,现在还很难说。自己的房子没升值,现在就必须对1楼补偿5万元,这不是一笔小数目,而且这完全是拍脑袋想出来的,根本不具备科学性,所以自己很难接受。更为重要的一点是,一旦现在的1、2楼房主把房子卖掉了,那么未来新购房的业主,会不会提出同样的“补偿”要求呢?
老楼加装电梯,虽然当前推行的阻力很大,但上至国家,下至居民自己,都在费尽脑汁寻求双赢解决方案。归根结底是因为,老房子加装电梯是关乎亿万民众的惠民工程,更是国家鼓励的重点工程。但加装电梯一事毕竟牵扯到楼上楼下的经济利益,而且有利有弊,所以注定了不可能一帆风顺。#买房#
小小的电梯,承载了道德、经济利益等权利博弈,安装电梯事宜看似简单容易,实则牵扯着复杂的利益分配问题。直白点说,老楼加装电梯最大的阻力在1楼。
1楼:坚决反对装电梯,不需要、没商量!
但作为一个旁观者,我们深深知道,1楼反对安装电梯其实完全是出于对自我的保护。1楼反对安装电梯其实是有充足的三大理由:
其一、1楼对电梯没有需求;
其二、安装电梯对于1楼住户不仅没有什么实质性的好处的,相反还会给1楼住户带来负面影响。其中最显而易见的影响是,加装电梯可能会遮挡采光、影响通风、制造噪音;
其三、老房子安装电梯,原有的各楼层价值体系会被打乱,未加装电梯之前,1楼较为吃香,且市场定价也高于顶楼,但安装电梯后,1楼的弊端会更明显,这不仅会降低1楼的居住舒适度,更会导致1楼贬值。
此外,安装电梯后需要定期维护保养,还会涉及用电消耗,维保费用和电费一年也不少,按照要求,这些费用1楼都需要分摊,对于1楼而言终究是付得不开心。
但是,未来老房子加装电梯是大势所趋,更是国家重点推进的民生工程。所以纵使1楼不同意,很多城市也在积极推动这项工程的顺利实施。具体而言有三大措施:
其一、越来越多的城市,更改了老旧小区加装电梯的法律依据,即取消了“一票否决制”。
其二、为了鼓励符合条件的老旧小区早日加装电梯,去年10月29日,国家发改委联合教育部、工信部、财政部、住建部、商务部、文旅部等13个部委,出台了《近期扩内需促消费的工作方案》,在住房等方面,明确提出“加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金,用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策”;
其三、研究制定了两种可行性且相对较为合理的电梯安装方案。第一个是“按楼层高低设系数分摊费用”方案,费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按此比例出资。这种出资分摊方式,在已加装电梯的调研案例中占比达到69.12%。以上海某小区为例,各楼层出资的比例分别是:一楼不出资,二楼6%,三楼12%,四楼20%,五楼28%,六楼36%。这种方案虽然公平合理,但是有一个问题不容忽视,那就是高楼层的出资比例较高,以加装一部造价为70万的电梯计算,6楼需要出资25万,假设补贴是一半,那也要出资多达12.5万;
第二个是“公交电梯”方案。
简单来说就是,电梯的安装和维护都是由第三方电梯公司承担,安装免费,维护费用照常收取,采取和公交车一样的“刷卡乘车”的模式。以杭州为例,上下楼乘坐电梯1元/次。电梯公司的盈利来源于两方面:一是居民乘坐电梯的刷卡付费,二是电梯内外轿厢的广告投放收益。这种方案下,各楼层的居民都不需要承担安装电梯的巨额费用,毫无疑问这大大降低了居民的压力。
专家提出“双赢”方案后,1楼同意,6楼反对
不得不说,上述两种方案都存在一定的缺陷,尤其是第一种方案,经济条件差的高楼层住户很难承担较高的资金分摊,这很容易导致加装电梯事宜无法正常推进。而以上两种方案存在的一个共同问题是:都没有考虑到对低楼层的影响补偿。
基于上述两种方案,专家提出了“双赢”方案:公交电梯+高对低补偿方案。简单来说就是,加装电梯依然按照现有的公交电梯模式进行,不同的是,新方案新增了高楼层对低楼层的补偿方案——如果加装电梯对1楼和2楼采光、通风、噪音等影响非常严重,必须要考虑给予被影响的业主进行补偿。专家给出的补偿建议是:6楼对1楼补偿5万,5楼对2楼补偿2万。这个补偿资金数额只占到第一种方案分摊出资比例的40%-60%。可以理解为帮助高楼层住户节省了近一半的支出。
平心而论,专家提出的解决方案,可以说是现阶段老旧小区加装电梯的“双赢”解决方案,不仅解决了加装电梯的高楼层出资问题,也最大程度补偿了低楼层的损失,可以做到让楼上楼下都满意。按理说这种方案应该是皆大欢喜的,但这个方案提出后,1楼虽然同意了,但6楼又反对了。6楼业主认为,自己的房子究竟会不会升值,现在还很难说。自己的房子没升值,现在就必须对1楼补偿5万元,这不是一笔小数目,而且这完全是拍脑袋想出来的,根本不具备科学性,所以自己很难接受。更为重要的一点是,一旦现在的1、2楼房主把房子卖掉了,那么未来新购房的业主,会不会提出同样的“补偿”要求呢?
老楼加装电梯,虽然当前推行的阻力很大,但上至国家,下至居民自己,都在费尽脑汁寻求双赢解决方案。归根结底是因为,老房子加装电梯是关乎亿万民众的惠民工程,更是国家鼓励的重点工程。但加装电梯一事毕竟牵扯到楼上楼下的经济利益,而且有利有弊,所以注定了不可能一帆风顺。#买房#
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