【2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题】不管在什么时候，房价和买房都是普通居民最关心的问题，毕竟房子这东西对于大家的日常生活实在是太重要了。而对于普通人来说，在高房价的环境下如何买房是一个大难题，谁让我国的房价收入比已经超出了国际合理水平了呢？不过现在因为楼市出现三大变化，现在买房已经不再是什么难题了，因为房价正在慢慢稳定。取而代之的是，卖房将成为楼市里最大的难题，手里有多余房产的人这下要难受了。
2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题
变化一，银行贷款余额不足。近期不少城市都出现了银行房贷余额不足的现象，虽然还没有出现停贷的现象，但审批放款的期限也延长到了三四个月，基本上跟停贷已经没多少区别了。这带来的最大影响就是，购房者很有可能会因为资金的原因而放弃买房意愿，毕竟全款买房的压力实在是太大了。
变化二，二手房指导价机制逐渐普及。为了维持房价的稳定，大部分城市都对新房价格进行了限价，这一政策的效果十分明显，而现在二手房市场也开始限价了。深圳、成都等多个城市都建立了二手房指导价机制，在这样的情况下，由于首付资金比例过大的原因，二手房销售难度也在变大。
2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题
变化三，开发商普遍降价销售。因为“三条红线”的原因，目前我国大部分开发商都面临着巨大的资金压力，为了缓解这一压力，大部分开发商都只能降价销售，甚至有房企给出了每平米5000多元的降幅。而这也会影响二手房的成交，毕竟在新房价格有巨大的优惠之后，谁会愿意去购买二手房呢？
所以也就是因为上面这三个变化，现在市场上手里有多余房产的人，都面临着同样的一个问题，那就是该如何顺利的卖掉自己手里的房子。特别是在房产税试点消息传来之后，如果再不趁早卖掉自己的房子，那么未来还需要为此付出一笔巨大的额外成本，这是大多数人不能承受的事情。
2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题
那么问题就来了，你手里有多余的房产吗？我觉得大多数人应该是没有的。而楼市出现这种卖房难的现象，其实对于还没有房子的刚需购房者来说是一个好消息，因为这意味着刚需购房者在买房的时候能占据主动权。最起码在交易的时候，购房者有更大的底气去砍价，因为现在着急的是想要卖房的人。所以现在准备买房的刚需，在买房的时候完全可以放心大胆地砍价！
2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题
变化一，银行贷款余额不足。近期不少城市都出现了银行房贷余额不足的现象，虽然还没有出现停贷的现象，但审批放款的期限也延长到了三四个月，基本上跟停贷已经没多少区别了。这带来的最大影响就是，购房者很有可能会因为资金的原因而放弃买房意愿，毕竟全款买房的压力实在是太大了。
变化二，二手房指导价机制逐渐普及。为了维持房价的稳定，大部分城市都对新房价格进行了限价，这一政策的效果十分明显，而现在二手房市场也开始限价了。深圳、成都等多个城市都建立了二手房指导价机制，在这样的情况下，由于首付资金比例过大的原因，二手房销售难度也在变大。
2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题
变化三，开发商普遍降价销售。因为“三条红线”的原因，目前我国大部分开发商都面临着巨大的资金压力，为了缓解这一压力，大部分开发商都只能降价销售，甚至有房企给出了每平米5000多元的降幅。而这也会影响二手房的成交，毕竟在新房价格有巨大的优惠之后，谁会愿意去购买二手房呢？
所以也就是因为上面这三个变化，现在市场上手里有多余房产的人，都面临着同样的一个问题，那就是该如何顺利的卖掉自己手里的房子。特别是在房产税试点消息传来之后，如果再不趁早卖掉自己的房子，那么未来还需要为此付出一笔巨大的额外成本，这是大多数人不能承受的事情。
2021年，楼市出现三大变化，卖房将成为最大难题
那么问题就来了，你手里有多余的房产吗？我觉得大多数人应该是没有的。而楼市出现这种卖房难的现象，其实对于还没有房子的刚需购房者来说是一个好消息，因为这意味着刚需购房者在买房的时候能占据主动权。最起码在交易的时候，购房者有更大的底气去砍价，因为现在着急的是想要卖房的人。所以现在准备买房的刚需，在买房的时候完全可以放心大胆地砍价！
2021年下半年买新房更好？房企的优惠或将更多，4个信号有预兆#买房#
第一，二手房降温潮到来
今年上半年二手房受到了频繁打压，首先，多城市出台二手房限售，限购，参考价政策，其次，部分城市开始对二手房贷款门槛加码，比如延迟放款，停贷等措施。最后，一季度二手房价格上涨过快，属于不正常的状态，下半年逐渐降温是必然的，毕竟现在国家要求的楼市环境是走稳定路线。二手房一旦降温，不排除很多人会想买二手房，如今的楼市环境早就不是炒房时代，房价谁高买谁家，而是看兜里有多少钱，因为刚需都想抄底占便宜，一旦二手房降价，新房市场要是不跟着降，市场份额将被二手房率先抢占。
第二，上半年楼市购买力透支
数据显示，今年1~5月份TOP100房企累计实现销售操盘金额48669.5亿元，同比增长51.3%，提出目标的房企中超8成业绩目标完成率在35%以上。目标完成过快过高，说明上半年买房的人过多，去年疫情过后，今年随着市场稳定，积压的楼市需求爆发，导致购买力透支，下半年楼市需求减少，房企想要消化楼盘，就需要拿出刺激市场的措施。
第三，房企们面临万亿到期负债
今年房企预计到期负债为1.2万亿元，历史性突破万亿元关口，以前房企可以拆东墙补西墙，是因为金融监管宽松，而如今，为了遏制炒房势头，稳定房价，国家陆续发布多项楼市政策围追堵截资金异常流向房地产的问题，融资途径被不断收窄，房企要想把这么多钱还给各机构，在贷款困难下，主要还是求助于卖房回笼资金，但在房住不炒的环境下，大家炒房兴趣低，大多是以居住为目的买房的，一家一两套就够了，失去了囤房炒房的大客户，我国房企数量庞大，为了抢为数不多的客户，打价格战是在所难免。
第四，房企们要降负债讨好银行
面对国家“三道红线”和“划五档”的压力，房企们现在最着急的就是怕拿不到贷款，企业面临资金链断裂，而想要不踩线，只能降低负债。龙头房企是楼市的风向标，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，也就是说，仅用了一年时间恒大的债务就下降了约3000亿元。
负债降低的好处，首先，保证与银行贷款关系不损坏，受国家政策的压力，银行害怕收不回钱，对于负债高的房企会增加放贷门槛，如果看到负债变低，说明企业有钱，以后还贷能力强，银行放款也更快速。
其次，能更好地吸引大家买房。去年上市泰禾房企，暴雷负债千亿，多楼盘停工烂尾，让大家不敢碰他们的房子，负面舆论的影响是巨大的，即便部分子公司下属房企有能力建完房子，但很多人也会质疑。现在大家买房更关注房企的负债问题，你的负债低，楼盘质量的可信度就更高。
但这里要注意，房企凭什么能降低负债？还是在如今融资困难的时候，主要还是通过买房套现，前文中说了，如今房价高，买房难，大家都是想办法找优惠多的房企买房，恒大去年其实已经多次打骨折卖房，今年上半年在2月份有一次打出75折销售，率先抢客户，根据克而瑞研究院数据，上半年恒大销售操盘金额达到3526亿元，稳居T0P200房企第二位，看到恒大的好成绩，下半年，其他房企跟风拿出优惠和让价刺激刚需入市，也是势在必行。#二手房#
第一，二手房降温潮到来
今年上半年二手房受到了频繁打压，首先，多城市出台二手房限售，限购，参考价政策，其次，部分城市开始对二手房贷款门槛加码，比如延迟放款，停贷等措施。最后，一季度二手房价格上涨过快，属于不正常的状态，下半年逐渐降温是必然的，毕竟现在国家要求的楼市环境是走稳定路线。二手房一旦降温，不排除很多人会想买二手房，如今的楼市环境早就不是炒房时代，房价谁高买谁家，而是看兜里有多少钱，因为刚需都想抄底占便宜，一旦二手房降价，新房市场要是不跟着降，市场份额将被二手房率先抢占。
第二，上半年楼市购买力透支
数据显示，今年1~5月份TOP100房企累计实现销售操盘金额48669.5亿元，同比增长51.3%，提出目标的房企中超8成业绩目标完成率在35%以上。目标完成过快过高，说明上半年买房的人过多，去年疫情过后，今年随着市场稳定，积压的楼市需求爆发，导致购买力透支，下半年楼市需求减少，房企想要消化楼盘，就需要拿出刺激市场的措施。
第三，房企们面临万亿到期负债
今年房企预计到期负债为1.2万亿元，历史性突破万亿元关口，以前房企可以拆东墙补西墙，是因为金融监管宽松，而如今，为了遏制炒房势头，稳定房价，国家陆续发布多项楼市政策围追堵截资金异常流向房地产的问题，融资途径被不断收窄，房企要想把这么多钱还给各机构，在贷款困难下，主要还是求助于卖房回笼资金，但在房住不炒的环境下，大家炒房兴趣低，大多是以居住为目的买房的，一家一两套就够了，失去了囤房炒房的大客户，我国房企数量庞大，为了抢为数不多的客户，打价格战是在所难免。
第四，房企们要降负债讨好银行
面对国家“三道红线”和“划五档”的压力，房企们现在最着急的就是怕拿不到贷款，企业面临资金链断裂，而想要不踩线，只能降低负债。龙头房企是楼市的风向标，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，也就是说，仅用了一年时间恒大的债务就下降了约3000亿元。
负债降低的好处，首先，保证与银行贷款关系不损坏，受国家政策的压力，银行害怕收不回钱，对于负债高的房企会增加放贷门槛，如果看到负债变低，说明企业有钱，以后还贷能力强，银行放款也更快速。
其次，能更好地吸引大家买房。去年上市泰禾房企，暴雷负债千亿，多楼盘停工烂尾，让大家不敢碰他们的房子，负面舆论的影响是巨大的，即便部分子公司下属房企有能力建完房子，但很多人也会质疑。现在大家买房更关注房企的负债问题，你的负债低，楼盘质量的可信度就更高。
但这里要注意，房企凭什么能降低负债？还是在如今融资困难的时候，主要还是通过买房套现，前文中说了，如今房价高，买房难，大家都是想办法找优惠多的房企买房，恒大去年其实已经多次打骨折卖房，今年上半年在2月份有一次打出75折销售，率先抢客户，根据克而瑞研究院数据，上半年恒大销售操盘金额达到3526亿元，稳居T0P200房企第二位，看到恒大的好成绩，下半年，其他房企跟风拿出优惠和让价刺激刚需入市，也是势在必行。#二手房#
《民法典》新规，24条房地产新规总结，买房卖房可别说没提醒你#民法典# #房地产#
2021年，《民法典》正式施行。这部总共1260条的法典，规定了物权、合同、婚姻家庭、继承等多项重要制度，涉及社会生活方方面面，与人民群众息息相关。2021年《民法典》新规24大亮点总结
1.设立居住权制度。
《民法典》规定，房屋所有权人可以去不动产局，把自己房子的居住权给别人。居住权不得转让、继承，同时，设立居住权的房子不得出租（另有约定除外）！当居住权人去世或者居住权限届满，居住权消失。 居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。
2.房产可以整体转让，或单独转让居住权或单独转让所有权。
3.房子70年产权到期自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。
4.婚前父母帮买房，属于个人财产。
5.小区共有部分收益,归业主享有，业主有权换物业。
6.物管无权断水断电催收物管费。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。此外，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
7.侄子侄女可继承叔伯遗产。
8.有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可。
以前抵押中的房子，不管是夫妻更名还是交易过户之前必须结清欠款解押。民法典新规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这就意味着，在抵押中有欠款的房子，只要协商一致，无需解押可以直接过户。
9.买房找中介，要付报酬，不能跳单。
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
10.未经授权，可以给孩子买房。
11.替孩子卖房必须经过同意。
12.出嫁的女儿，享有平等的财产继承权。
13.妻子有权，要求小三归还所有财产。
14.胎儿有继承权,遗产分割保留份额。
遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。
15.不尽孝者少分或不分遗产。
尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
16.城镇户口子女，能继承农村父母房子。
17.因卖方原因，房子无法过户的，买方有权解除合同。
18.任何物权租期最长不得超过20年。
19.租赁期内，房东不能单方面提高租金。
20.房子买卖不破租赁正式写入法律。
租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
21.承租人有优先购买房子的权力，近亲属购买权优于租房人购买权。
22.转租房屋新设6个月异议时间
民法典规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
23.将住宅改变为经营性用房，应当经有利害关系的业主一致同意。
24.不动产登记费按件收取
《民法典》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
2021年，《民法典》正式施行。这部总共1260条的法典，规定了物权、合同、婚姻家庭、继承等多项重要制度，涉及社会生活方方面面，与人民群众息息相关。2021年《民法典》新规24大亮点总结
1.设立居住权制度。
《民法典》规定，房屋所有权人可以去不动产局，把自己房子的居住权给别人。居住权不得转让、继承，同时，设立居住权的房子不得出租（另有约定除外）！当居住权人去世或者居住权限届满，居住权消失。 居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。
2.房产可以整体转让，或单独转让居住权或单独转让所有权。
3.房子70年产权到期自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。
4.婚前父母帮买房，属于个人财产。
5.小区共有部分收益,归业主享有，业主有权换物业。
6.物管无权断水断电催收物管费。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。此外，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
7.侄子侄女可继承叔伯遗产。
8.有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可。
以前抵押中的房子，不管是夫妻更名还是交易过户之前必须结清欠款解押。民法典新规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这就意味着，在抵押中有欠款的房子，只要协商一致，无需解押可以直接过户。
9.买房找中介，要付报酬，不能跳单。
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
10.未经授权，可以给孩子买房。
11.替孩子卖房必须经过同意。
12.出嫁的女儿，享有平等的财产继承权。
13.妻子有权，要求小三归还所有财产。
14.胎儿有继承权,遗产分割保留份额。
遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。
15.不尽孝者少分或不分遗产。
尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
16.城镇户口子女，能继承农村父母房子。
17.因卖方原因，房子无法过户的，买方有权解除合同。
18.任何物权租期最长不得超过20年。
19.租赁期内，房东不能单方面提高租金。
20.房子买卖不破租赁正式写入法律。
租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
21.承租人有优先购买房子的权力，近亲属购买权优于租房人购买权。
22.转租房屋新设6个月异议时间
民法典规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
23.将住宅改变为经营性用房，应当经有利害关系的业主一致同意。
24.不动产登记费按件收取
《民法典》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
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