浅谈最近新房市场(九)
(认筹热度小结2)
2,新领域/Qcc,争议最大的应该就这两项目了,同为千万级特别优质的产品,横竖看在市场上产品都很有竞争力,居然登记人数都在刚好三倍的水平,也就是都不用积分。
主观感觉问题应该出在,Qcc看着有75/89平户型,但这部分才6套少到可以忽略,实际主流还是1250-1650区间总价区间,总套数也不多。
本身楼盘关注度不高,加上本身总价高受众更小,套数少参考过往都怕被当成分母,所以参与的人没那么多。
新领域这边认筹人数刚好三倍的水平,大概一千五百人左右,其实就是目前千万左右价格普通盘正常发挥的状态。
按理来说比起隔壁中洲华联勤诚达中粮动辄十三五万,八块八的价格差确实很大,不应该仅有这么点人参与。
但结合八月开始整个学区房市场急转直下,很多过去硬通的优质学区房价格大跳水,甚至学区溢价直接腰斩也卖得很是痛苦。
这还只是建立在二手价格是又少量“边际交易”支撑的前提就已经这样了,可见在即将推行的大学区背景下,大家对于优质学区的估值/预期跌的很严重。
换个角度去看新领域,如果没有学区的差异化,这个盘子与处在同板块/地段的大都会、尖壹等,基本就是半斤八两的水平实际并无多大区别。
由原来学区之间估值差异有极大的确定性套利空间,转变成了多个未来学区不变依旧能持续维持高估值的梦想,从这看意思是不是差远了。#深圳楼市#
(认筹热度小结2)
2,新领域/Qcc,争议最大的应该就这两项目了,同为千万级特别优质的产品,横竖看在市场上产品都很有竞争力,居然登记人数都在刚好三倍的水平,也就是都不用积分。
主观感觉问题应该出在,Qcc看着有75/89平户型,但这部分才6套少到可以忽略,实际主流还是1250-1650区间总价区间,总套数也不多。
本身楼盘关注度不高,加上本身总价高受众更小,套数少参考过往都怕被当成分母,所以参与的人没那么多。
新领域这边认筹人数刚好三倍的水平,大概一千五百人左右,其实就是目前千万左右价格普通盘正常发挥的状态。
按理来说比起隔壁中洲华联勤诚达中粮动辄十三五万,八块八的价格差确实很大,不应该仅有这么点人参与。
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这还只是建立在二手价格是又少量“边际交易”支撑的前提就已经这样了,可见在即将推行的大学区背景下,大家对于优质学区的估值/预期跌的很严重。
换个角度去看新领域,如果没有学区的差异化,这个盘子与处在同板块/地段的大都会、尖壹等,基本就是半斤八两的水平实际并无多大区别。
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#热门楼盘推荐#【渝中区万科锦绣滨江】
价格:约30000元/㎡
全部户型:五居室(294~326㎡)
楼盘概况:万科锦绣滨江,位于重庆渝中母城-重庆天地,一线滨江,毗邻458米全球新地标-陆海国际中心、新天地商业建筑群。
万科锦绣滨江,作为万科锦绣系首入重庆的千万级塔尖豪宅作品,项目整体设计承袭了万科全球豪宅的国际审美理念,规划7栋滨江大平层豪宅,采用全公建化玻璃立面设计,并携手“中国豪宅半壁江山”的空间派大...
https://t.cn/A6tXWeI0
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#热门楼盘推荐#【渝北区融创云翠】
价格:约175-195万元/套
全部户型:三居室(93㎡)
楼盘概况:金开之上,融创巅峰再造湖畔桃园墅区豪宅。
融创云翠位于重庆主城金开大道。金开大道,汇集蓝湖郡、棕榈泉、奥山别墅、保利高尔夫等千万级别墅,极致私密纯粹的核心高端住区。项目3公里生活圈覆盖中央公园、悦来、园博园、照母山商圈,同享热点板块所有配套,地段极其稀缺。项目首次汇聚了融创桃花源系别墅、壹号院系大平...
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