【航天科工集团二院二○六所研究员许诺：用“微”的力量筑起“星辰大海”】从零到有，每一项科学技术的突破，对于航天科工集团二院二〇六所首席专家、研究员许诺来说，都是一个刻骨铭心的过程。 “在我十多年的科研时光里，我和我的团队成员一直致力于空间微动力、生物微机电、智能传感等领域核心技术的自主掌控，这几年成果逐步出来了，有些达到了国际先进水平。这既是我个人的光荣，也是我团队的骄傲，因为成果来源于整个科研团队团结一心、不负使命、攻坚克难。”近日，许诺在接受中国妇女报全媒体记者采访时说，选择从事航天事业，就是想把自己所学的专业知识用于祖国的航天事业中，为我国航天事业的进步发展解决一些实际问题。
坚守航天人的责任使命
2008年，许诺博士毕业后，来到了航天科工集团二院工作，转眼间，十多年时间过去了，用她自己的话来说，航天的使命感和荣耀感一直激励她披荆斩棘、奋力前行。“回顾起自己的科研历程，那是一个充满艰辛与挑战的过程。用‘微’的力量筑起的科技长城、 星辰大海与幸福安康，这是我一直努力奋斗的方向与目标。”“微流体”从尺度上讲，大概是常说的一滴水的十万分之一，而他们就是通过操控这个尺度下的液体来实现各种新材料和新器件。许诺微笑道，她用“微流体”做的第一件事是研制卫星上的推进器，从最基础的材料开始，一干就是八年，攻关的路艰苦而又漫长。
许诺介绍，在研制初期，她和她的团队遭到了很多质疑，甚至很多专家帮忙做技术把关时都不相信这条路能够走通。然而，就是在这样的情况下，许诺团队依然选择相信自己，在反复推演技术路径和仿真、试验结果后，坚持启用全新体制的设计方案。为了寻找难以发现的隐性问题，团队反复做起了24小时连续不间断的试验。
值得一提的是，许诺团队加上许诺自己一共三位女同志，无论白班还是晚班，她们都和男同志一样，遇到问题二三十个小时不合眼是常有的事。夜里冷了，她们就裹上件军大衣，厂房没有女卫生间，那就走个十几分钟去旁边的办公楼，或者干脆请男同志厕所前站岗。就这样，经过一整个冬天的努力，在春暖花开的时候，她们的推进器第一次点火成功，展现出了超强的指标优势。
“‘朔气传金柝，寒光照铁衣’，每每忆及这段经历，倒让我觉得我们颇有几分花木兰的豪气。”许诺微笑道，每一次科研的成功，都需要付出常人难以想象的汗水和泪水，但这一切都是值得的。
发挥团队力量突破核心技术
“当初成立‘博士天团’时，其实想法很简单，没有完美的个人，但可以有完美的团队，一切都是为了更好、更高效率地工作。”说起“博士天团”时，许诺感到十分骄傲，这些年，我们的“博士天团”确实发挥了很大的作用，连续突破了一项又一项的核心技术。
许诺讲起她们的另一项工作，用“微流体”做肿瘤细胞的筛查，这可以说是一次“医工结合”的创新尝试。为了突破这项技术，她们将阵地从实验室搬到了医院，尝试从患者的血液样本中捕捉到循环肿瘤细胞，做癌症的早筛，以及配合术后治疗。在这期间，她们接触到了很多医生，让她感动和敬佩的是，医生们为了帮助她们做科研，常常是刚下手术台，就利用休息的间隙和她们一起针对样本做讨论，有时甚至一边抱着饭盒吃饭，一边和她们对数据。
许诺告诉记者，每每看到这样敬业的白衣天使，每每拿到带有患者体温的血液样本，一种作为科研工作者的使命感就会悄然而生。
经过3年的时间，曾经全是医疗领域“门外汉”的许诺团队，硬是在“医者仁心”的感召下将一个概念做成了产品，并通过了两家医院的伦理审查，顺利进入临床预实验阶段。
“更让人激动的是， 2020年疫情来袭的时候，我们也迅速响应，把我们的“微流体”技术应用到环境气溶胶检测上，一年半的时间拿出了首台原型机，实现了多种环境样本的有效检定。”许诺告诉记者，用科技的力量帮助更多人远离疾病，这是她曾经从未想到过的担当。
发挥坚韧、专注、细腻的优势
一直致力于科研工作的许诺，曾荣获航天科工集团二院首届“三心”女职工称号。
“精心工作、诚心待人、用心生活这‘三心’，让我很荣幸获得了这样的荣誉，这对我来说也是一种动力。”许诺谈起“三心”女职工殊荣时，她认为，家庭和事业的平衡问题并不算航天人的专利，“所谓平衡，只是因为我不是一个人在战斗，家中强大的后援团给予了我最大的支持与理解，在工作时间里全力以赴，在闲暇时间对家人全心全意付出，平衡点就是这样找到的，这也算是作为女性的智慧吧。”
谈起对未来科研工作的打算，许诺说：“其实我们一直在科研路上奋斗着。未来我会和团队一起，在我们擅长和热爱的事业里继续深耕细作，发挥好女性科技工作者坚韧、专注、细腻的品格优势，在航天的大舞台上，为祖国的繁荣富强贡献力量，为实现中国梦、强军梦、航天梦贡献力量，也希望未来有更多的女同志能够加入我们的行列，做拥有梦想的新时代巾帼英雄！” （中国妇女报全媒体记者 陈姝）
坚守航天人的责任使命
2008年，许诺博士毕业后，来到了航天科工集团二院工作，转眼间，十多年时间过去了，用她自己的话来说，航天的使命感和荣耀感一直激励她披荆斩棘、奋力前行。“回顾起自己的科研历程，那是一个充满艰辛与挑战的过程。用‘微’的力量筑起的科技长城、 星辰大海与幸福安康，这是我一直努力奋斗的方向与目标。”“微流体”从尺度上讲，大概是常说的一滴水的十万分之一，而他们就是通过操控这个尺度下的液体来实现各种新材料和新器件。许诺微笑道，她用“微流体”做的第一件事是研制卫星上的推进器，从最基础的材料开始，一干就是八年，攻关的路艰苦而又漫长。
许诺介绍，在研制初期，她和她的团队遭到了很多质疑，甚至很多专家帮忙做技术把关时都不相信这条路能够走通。然而，就是在这样的情况下，许诺团队依然选择相信自己，在反复推演技术路径和仿真、试验结果后，坚持启用全新体制的设计方案。为了寻找难以发现的隐性问题，团队反复做起了24小时连续不间断的试验。
值得一提的是，许诺团队加上许诺自己一共三位女同志，无论白班还是晚班，她们都和男同志一样，遇到问题二三十个小时不合眼是常有的事。夜里冷了，她们就裹上件军大衣，厂房没有女卫生间，那就走个十几分钟去旁边的办公楼，或者干脆请男同志厕所前站岗。就这样，经过一整个冬天的努力，在春暖花开的时候，她们的推进器第一次点火成功，展现出了超强的指标优势。
“‘朔气传金柝，寒光照铁衣’，每每忆及这段经历，倒让我觉得我们颇有几分花木兰的豪气。”许诺微笑道，每一次科研的成功，都需要付出常人难以想象的汗水和泪水，但这一切都是值得的。
发挥团队力量突破核心技术
“当初成立‘博士天团’时，其实想法很简单，没有完美的个人，但可以有完美的团队，一切都是为了更好、更高效率地工作。”说起“博士天团”时，许诺感到十分骄傲，这些年，我们的“博士天团”确实发挥了很大的作用，连续突破了一项又一项的核心技术。
许诺讲起她们的另一项工作，用“微流体”做肿瘤细胞的筛查，这可以说是一次“医工结合”的创新尝试。为了突破这项技术，她们将阵地从实验室搬到了医院，尝试从患者的血液样本中捕捉到循环肿瘤细胞，做癌症的早筛，以及配合术后治疗。在这期间，她们接触到了很多医生，让她感动和敬佩的是，医生们为了帮助她们做科研，常常是刚下手术台，就利用休息的间隙和她们一起针对样本做讨论，有时甚至一边抱着饭盒吃饭，一边和她们对数据。
许诺告诉记者，每每看到这样敬业的白衣天使，每每拿到带有患者体温的血液样本，一种作为科研工作者的使命感就会悄然而生。
经过3年的时间，曾经全是医疗领域“门外汉”的许诺团队，硬是在“医者仁心”的感召下将一个概念做成了产品，并通过了两家医院的伦理审查，顺利进入临床预实验阶段。
“更让人激动的是， 2020年疫情来袭的时候，我们也迅速响应，把我们的“微流体”技术应用到环境气溶胶检测上，一年半的时间拿出了首台原型机，实现了多种环境样本的有效检定。”许诺告诉记者，用科技的力量帮助更多人远离疾病，这是她曾经从未想到过的担当。
发挥坚韧、专注、细腻的优势
一直致力于科研工作的许诺，曾荣获航天科工集团二院首届“三心”女职工称号。
“精心工作、诚心待人、用心生活这‘三心’，让我很荣幸获得了这样的荣誉，这对我来说也是一种动力。”许诺谈起“三心”女职工殊荣时，她认为，家庭和事业的平衡问题并不算航天人的专利，“所谓平衡，只是因为我不是一个人在战斗，家中强大的后援团给予了我最大的支持与理解，在工作时间里全力以赴，在闲暇时间对家人全心全意付出，平衡点就是这样找到的，这也算是作为女性的智慧吧。”
谈起对未来科研工作的打算，许诺说：“其实我们一直在科研路上奋斗着。未来我会和团队一起，在我们擅长和热爱的事业里继续深耕细作，发挥好女性科技工作者坚韧、专注、细腻的品格优势，在航天的大舞台上，为祖国的繁荣富强贡献力量，为实现中国梦、强军梦、航天梦贡献力量，也希望未来有更多的女同志能够加入我们的行列，做拥有梦想的新时代巾帼英雄！” （中国妇女报全媒体记者 陈姝）
【楼市变局下的生存思辨：红线、杠杆与新赛道】
在体验了近20年的“速度与激情”后，房地产这趟列车走到了十字路口。
今年以来，在“房住不炒”的指导思想下，地产调控不断加码，融资管理“三条红线”、房地产信贷“五档管理”、土地出让“两集中”制度等先后出台，行业面临的政策环境已经发生翻天覆地的变化，以往的“高杠杆—高增长”模式变得难以为继。
“活下去”，对于房企而言，从未如此真切。
9月18日，由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会在上海圆满闭幕，数十位行业专家与房地产资深从业者围绕“穿越‘红线’：后杠杆时代的梦想与现实”这一主题，共同探讨了新周期、新形势、新理念下的市场逻辑和生存之道，并为变局中的行业提供了诸多启示。
后杠杆时代，地产企业的梦想如何安放？敬请关注本期博鳌·21世纪房地产论坛特刊。
房地产业正迎来二十年未有之变局。去年以来，随着“三条红线”“五档房贷”“两集中”供地等政策陆续落地，房地产行业的生存规则正在发生翻天覆地的变化。自房地产业市场化改革以来，沿用了20多年的“高杠杆—高增长”模式不再行之有效，企业的生存哲学也面临重构。
9月18日，由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的“博鳌·21世纪房地产论坛”第21届年会在上海圆满闭幕，本次年会的主题是——“穿越‘红线’：后杠杆时代的梦想与现实”。数十位行业专家与房地产资深从业者共同探讨了新周期、新形势、新理念下的市场逻辑和生存之道，并为变局中的行业提供了诸多启示。
“2021年是实施‘十四五’规划和2035远景目标纲要的开局之年。当今世界处于百年未有之大变局，国内外环境复杂多变，中国经济的走势备受瞩目。曾作为经济增长稳定器的房地产业，也迎来重新定位的契机。”南方财经全媒体集团副总编辑、21世纪报系总编辑邓红辉在致辞中表示。
邓红辉指出，去年以来，房地产融资“三条红线”、个人信贷“五档管理”政策陆续出台，使房地产业走向“去杠杆化”；集中供地制度推出，意味着行业的供给侧改革更加彻底；租购并举的强化，房地产税改革的推进，住房保障体系的建立，又令房地产业的民生属性更加凸显，并将在共同富裕的目标中发挥重要作用。
因此，房地产企业既要赢得这场生存竞争，又需要在新时代重新锚定自己的位置，一场关乎行业生存与发展的思辨亟需展开。
此次论坛既有公开发言，又有闭门讨论，话题涉及政策、市场、企业、行业等各个层面，范围从房地产业延伸到物业、家居、建筑建材等多个上下游产业链。当日，大会还发布了《中国房地产产品力报告》，从终端的产品视角，探讨变局下的突围之道。2021年度“中国地产金砖奖”研究案例亦同时揭晓，为行业展示标杆的榜样。
变局之判
过去20年，中国房地产业一直处于高速发展的轨道中，虽然在改善居住条件和助力经济增长方面功不可没，但一些“副作用”也渐渐凸显，比如土地财政依赖、金融风险累积、房价过高产生挤出效应，等等。
因此，近几年来，监管层通过在政策端的持续发力，试图改善这些局面，并促成市场的长期稳定。尤其是去年以来的政策持续收紧，显得坚决而有力。
“‘房住不炒’并非‘权宜之计’，而是一个长期坚持的方向，因此不要去挑战中央坚持这一纲领的决心。”论坛上，中国房地产业协会会长冯俊发布主题为“房地产发展任务”的演讲，强调了对政策的理解与执行。
冯俊进一步解释，住房产品既有投资属性，又有消费属性，这是不可变的。但从调控的角度，显然不能把满足投资需求放在第一位，所以“对中央的决心需要有个确切的认识”。
在调控政策的选择上，华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康在演讲中表示，行政手段的“治标”如何对接基础性制度支撑的“治本”、形成健康发展长效机制，是房地产领域的关键问题。“要打造房地产业健康发展长效机制，一定要以基础性制度建设来治本。”
贾康说，启动房地产税立法早已进入决策层的改革日程考虑，房地产税改革的目标包含稳房价、深化省级以下分税制改革、优化再分配机制、提高直接税比重等四个方面。从实际操作上，当下存在房地产税进行试点的可能性和必要性，立法之后，对地方充分授权，区分不同情况分步推进。
他还认为，除房地产税改革之外，相关“基础性制度建设”至少还涉及土地制度、住房双轨制等。
那么，按照现有的趋势，行业将如何发展？
民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，“我们不能延续过去20年的红利，更多的是我们不得不接受另一个时代的洗礼。”他表示，房地产行业的高增长远去是趋势性的，不是周期性的。“即便房地产的调控政策整体的或结构性的有所放缓，它也一定不会迎来新的房地产的周期，周期是没有了，趋势性逐步下行。”
生存之道
“活着才有意义……关于安全、预期、速度，安全肯定是第一的。”在“强监管下的增长边界：安全、速度与预期”专场讨论中，当被问到现阶段企业策略的权衡时，金科股份副总裁张勇表示。
市场环境的巨变，正迫使房企重新考量各项战略目标的排序。近两年来，规模、利润、土储、多元化被提及的频率明显减少。相反，企业对现金流、负债、运营等的关注度越来越高。
中南建设董事、中南置地高级副总裁唐晓东表示，只有安全的规模增长是有意义的。“当下一定是现金流比利润更重要，既要求规模，又要求利润，然后又要求现金流，这个其实很难。你肯定要取舍，所以首先要安全。”
过去多年来，房企的一系列策略选择和运营模式都是以“快”为导向的。高杠杆、高周转、高增长，决定了房企在各个运营环节都要与之匹配。一旦降速，就会“牵一发而动全身”。
“企业如何平衡发展、安全这些事情，从我自己的从业经验来看，还是要回到‘既要、又要、还要、且要’。”旭辉控股董事局主席林中表示，企业经营是一个均衡的逻辑，不能只追求一面。
林中表示，旭辉会在增长、盈利和风险三个方面进行布局，这也分别对应行业地位、发展质量和安全边界三个层面。企业在不同发展阶段，会采用不同的协同模式，但不可偏废。
此外，由于房地产的开发销售是一个周期性的过程，因此策略的选择也必须要有前瞻性。“今天碰到的问题可能都是过去两三年之前，甚至三四年之前埋下的，等到今天你发现了再来调整已经来不及了。”林中说。
回到当下，从业者的共识已经变成“保卫现金流”，然后在此基础上实施系统性调整。在谈及现阶段“解题方法”时，张勇表示，“去库存，收一收投资，备足现金。在组织架构上再做一些调整和优化，就是把力量用到资金端、财务端、营销端，而不是投资端。”
唐晓东也认为，“如果你手里库存足够多，坚决去库存，坚决把现金流找回来……企业做运营，在运营端体现出来的就是成本、供应链的管理，供应链的优势充分发挥起来，也能抗风险。”
突围之术
房地产业真的没有空间了吗？冯俊指出，今后几十年，房地产市场不可能保持20多个百分点的增长，但是保持现在的建设规模，既是需要的，也是不可避免的，“在相当长的时间里面，总规模会保持在这么一个水平上。”
到2020年，全国商品房销售面积突破17万平方米，销售金额也已达到17万亿元。该水平已是历史峰值，但对于常年以规模增长为追求的房企来说，若“蛋糕”不再变大，行业的“内卷”就不会停止。
兰德咨询总裁宋延庆在演讲中表示，“十四五”期间，全国商品房销售额大概率会突破20万亿元。但绝大多数房企制定的五年战略目标，销售额都有不少的增幅。如果加总，销售目标总和可能达到50万亿元。相差的30万亿元就是“理想与现实的落差”。
“完全可以断言，未来的市场竞争只会更加激烈，完成销售目标的难度只会更大。”他表示。
论坛期间，兰德咨询产品力提升事业部和21世纪经济报道地产课题组联合发布了《中国房地产产品力报告（2021）》，对房地产产品力进行了系统的定义和梳理，并就提升产品力、实现销售突破提供了一系列的实操建议。与会人士普遍认为，随着房地产回归居住属性，产品力的提升已成为现阶段的制胜“法宝”之一。
除此之外，随着存量时代的到来，资管赛道的机会也大量涌现。其中，在物管领域资本化浪潮崛起的背景下，物业显然已成为最受关注的领域。
今年，大会设置了“喧嚣与冷静：物业服务的资本化与增长密码”对话，对物管行业的发展进行专题讨论。雅生活集团执行董事、总裁兼首席执行官李大龙表示，在资本化的浪潮中，物业行业进入到新的发展时代，整个行业的聚集度在提升。但这只是企业实现增长的第一步，只有做好投后管理，提高服务力，才能给企业带来有效的增量。
越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏认为，当下行业内有各种各样新的商业模式，也会进入各种各样的业态。但无论是何种业态和商业模式，核心基础都是把客户服务先做好，这是行业生存的底层逻辑。
关于行业未来的发展，龙湖智慧服务集团副总经理王建辉提出了“一个不变，两个转变”，不变的是这个行业的服务属性和民生属性，而行业的管理方式在未来一定会发生大的变化。此外，在科技的赋能下，作为劳动密集行业的物管行业或许会有新的变化。（来源：21世纪经济报道）#老铁说股##房地产##v光计划#
在体验了近20年的“速度与激情”后，房地产这趟列车走到了十字路口。
今年以来，在“房住不炒”的指导思想下，地产调控不断加码，融资管理“三条红线”、房地产信贷“五档管理”、土地出让“两集中”制度等先后出台，行业面临的政策环境已经发生翻天覆地的变化，以往的“高杠杆—高增长”模式变得难以为继。
“活下去”，对于房企而言，从未如此真切。
9月18日，由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会在上海圆满闭幕，数十位行业专家与房地产资深从业者围绕“穿越‘红线’：后杠杆时代的梦想与现实”这一主题，共同探讨了新周期、新形势、新理念下的市场逻辑和生存之道，并为变局中的行业提供了诸多启示。
后杠杆时代，地产企业的梦想如何安放？敬请关注本期博鳌·21世纪房地产论坛特刊。
房地产业正迎来二十年未有之变局。去年以来，随着“三条红线”“五档房贷”“两集中”供地等政策陆续落地，房地产行业的生存规则正在发生翻天覆地的变化。自房地产业市场化改革以来，沿用了20多年的“高杠杆—高增长”模式不再行之有效，企业的生存哲学也面临重构。
9月18日，由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的“博鳌·21世纪房地产论坛”第21届年会在上海圆满闭幕，本次年会的主题是——“穿越‘红线’：后杠杆时代的梦想与现实”。数十位行业专家与房地产资深从业者共同探讨了新周期、新形势、新理念下的市场逻辑和生存之道，并为变局中的行业提供了诸多启示。
“2021年是实施‘十四五’规划和2035远景目标纲要的开局之年。当今世界处于百年未有之大变局，国内外环境复杂多变，中国经济的走势备受瞩目。曾作为经济增长稳定器的房地产业，也迎来重新定位的契机。”南方财经全媒体集团副总编辑、21世纪报系总编辑邓红辉在致辞中表示。
邓红辉指出，去年以来，房地产融资“三条红线”、个人信贷“五档管理”政策陆续出台，使房地产业走向“去杠杆化”；集中供地制度推出，意味着行业的供给侧改革更加彻底；租购并举的强化，房地产税改革的推进，住房保障体系的建立，又令房地产业的民生属性更加凸显，并将在共同富裕的目标中发挥重要作用。
因此，房地产企业既要赢得这场生存竞争，又需要在新时代重新锚定自己的位置，一场关乎行业生存与发展的思辨亟需展开。
此次论坛既有公开发言，又有闭门讨论，话题涉及政策、市场、企业、行业等各个层面，范围从房地产业延伸到物业、家居、建筑建材等多个上下游产业链。当日，大会还发布了《中国房地产产品力报告》，从终端的产品视角，探讨变局下的突围之道。2021年度“中国地产金砖奖”研究案例亦同时揭晓，为行业展示标杆的榜样。
变局之判
过去20年，中国房地产业一直处于高速发展的轨道中，虽然在改善居住条件和助力经济增长方面功不可没，但一些“副作用”也渐渐凸显，比如土地财政依赖、金融风险累积、房价过高产生挤出效应，等等。
因此，近几年来，监管层通过在政策端的持续发力，试图改善这些局面，并促成市场的长期稳定。尤其是去年以来的政策持续收紧，显得坚决而有力。
“‘房住不炒’并非‘权宜之计’，而是一个长期坚持的方向，因此不要去挑战中央坚持这一纲领的决心。”论坛上，中国房地产业协会会长冯俊发布主题为“房地产发展任务”的演讲，强调了对政策的理解与执行。
冯俊进一步解释，住房产品既有投资属性，又有消费属性，这是不可变的。但从调控的角度，显然不能把满足投资需求放在第一位，所以“对中央的决心需要有个确切的认识”。
在调控政策的选择上，华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康在演讲中表示，行政手段的“治标”如何对接基础性制度支撑的“治本”、形成健康发展长效机制，是房地产领域的关键问题。“要打造房地产业健康发展长效机制，一定要以基础性制度建设来治本。”
贾康说，启动房地产税立法早已进入决策层的改革日程考虑，房地产税改革的目标包含稳房价、深化省级以下分税制改革、优化再分配机制、提高直接税比重等四个方面。从实际操作上，当下存在房地产税进行试点的可能性和必要性，立法之后，对地方充分授权，区分不同情况分步推进。
他还认为，除房地产税改革之外，相关“基础性制度建设”至少还涉及土地制度、住房双轨制等。
那么，按照现有的趋势，行业将如何发展？
民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，“我们不能延续过去20年的红利，更多的是我们不得不接受另一个时代的洗礼。”他表示，房地产行业的高增长远去是趋势性的，不是周期性的。“即便房地产的调控政策整体的或结构性的有所放缓，它也一定不会迎来新的房地产的周期，周期是没有了，趋势性逐步下行。”
生存之道
“活着才有意义……关于安全、预期、速度，安全肯定是第一的。”在“强监管下的增长边界：安全、速度与预期”专场讨论中，当被问到现阶段企业策略的权衡时，金科股份副总裁张勇表示。
市场环境的巨变，正迫使房企重新考量各项战略目标的排序。近两年来，规模、利润、土储、多元化被提及的频率明显减少。相反，企业对现金流、负债、运营等的关注度越来越高。
中南建设董事、中南置地高级副总裁唐晓东表示，只有安全的规模增长是有意义的。“当下一定是现金流比利润更重要，既要求规模，又要求利润，然后又要求现金流，这个其实很难。你肯定要取舍，所以首先要安全。”
过去多年来，房企的一系列策略选择和运营模式都是以“快”为导向的。高杠杆、高周转、高增长，决定了房企在各个运营环节都要与之匹配。一旦降速，就会“牵一发而动全身”。
“企业如何平衡发展、安全这些事情，从我自己的从业经验来看，还是要回到‘既要、又要、还要、且要’。”旭辉控股董事局主席林中表示，企业经营是一个均衡的逻辑，不能只追求一面。
林中表示，旭辉会在增长、盈利和风险三个方面进行布局，这也分别对应行业地位、发展质量和安全边界三个层面。企业在不同发展阶段，会采用不同的协同模式，但不可偏废。
此外，由于房地产的开发销售是一个周期性的过程，因此策略的选择也必须要有前瞻性。“今天碰到的问题可能都是过去两三年之前，甚至三四年之前埋下的，等到今天你发现了再来调整已经来不及了。”林中说。
回到当下，从业者的共识已经变成“保卫现金流”，然后在此基础上实施系统性调整。在谈及现阶段“解题方法”时，张勇表示，“去库存，收一收投资，备足现金。在组织架构上再做一些调整和优化，就是把力量用到资金端、财务端、营销端，而不是投资端。”
唐晓东也认为，“如果你手里库存足够多，坚决去库存，坚决把现金流找回来……企业做运营，在运营端体现出来的就是成本、供应链的管理，供应链的优势充分发挥起来，也能抗风险。”
突围之术
房地产业真的没有空间了吗？冯俊指出，今后几十年，房地产市场不可能保持20多个百分点的增长，但是保持现在的建设规模，既是需要的，也是不可避免的，“在相当长的时间里面，总规模会保持在这么一个水平上。”
到2020年，全国商品房销售面积突破17万平方米，销售金额也已达到17万亿元。该水平已是历史峰值，但对于常年以规模增长为追求的房企来说，若“蛋糕”不再变大，行业的“内卷”就不会停止。
兰德咨询总裁宋延庆在演讲中表示，“十四五”期间，全国商品房销售额大概率会突破20万亿元。但绝大多数房企制定的五年战略目标，销售额都有不少的增幅。如果加总，销售目标总和可能达到50万亿元。相差的30万亿元就是“理想与现实的落差”。
“完全可以断言，未来的市场竞争只会更加激烈，完成销售目标的难度只会更大。”他表示。
论坛期间，兰德咨询产品力提升事业部和21世纪经济报道地产课题组联合发布了《中国房地产产品力报告（2021）》，对房地产产品力进行了系统的定义和梳理，并就提升产品力、实现销售突破提供了一系列的实操建议。与会人士普遍认为，随着房地产回归居住属性，产品力的提升已成为现阶段的制胜“法宝”之一。
除此之外，随着存量时代的到来，资管赛道的机会也大量涌现。其中，在物管领域资本化浪潮崛起的背景下，物业显然已成为最受关注的领域。
今年，大会设置了“喧嚣与冷静：物业服务的资本化与增长密码”对话，对物管行业的发展进行专题讨论。雅生活集团执行董事、总裁兼首席执行官李大龙表示，在资本化的浪潮中，物业行业进入到新的发展时代，整个行业的聚集度在提升。但这只是企业实现增长的第一步，只有做好投后管理，提高服务力，才能给企业带来有效的增量。
越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏认为，当下行业内有各种各样新的商业模式，也会进入各种各样的业态。但无论是何种业态和商业模式，核心基础都是把客户服务先做好，这是行业生存的底层逻辑。
关于行业未来的发展，龙湖智慧服务集团副总经理王建辉提出了“一个不变，两个转变”，不变的是这个行业的服务属性和民生属性，而行业的管理方式在未来一定会发生大的变化。此外，在科技的赋能下，作为劳动密集行业的物管行业或许会有新的变化。（来源：21世纪经济报道）#老铁说股##房地产##v光计划#
#历史那些事[超话]#1999年夏天，河北邯郸市峰峰矿区山底村的李峰，一天，他带同学王昌跃来到村子的一个洞里，里面果然是别有洞天，还没有走一会儿呢，他们就遇到了机关。小李说，你小心，这边有个机关就在你的脚下，你看看，打开看一下……
这样的奇事，还引起了专家考察队的兴趣，他们来到这里，发现像这样的机关，只是地道里众多机关之一，其它还有，比如说埋伏用的枪眼，可以达到同一地点的不同通道，以及复式地道等等，就跟电影《地道战》里边，是一模一样的。
这个山底村的地下长廊里边，不仅有陷阱，迂回洞等战术机关，还规模巨大，深入地下足足两层，而且层层相连，就像是一个庞大的地下迷宫。
这个当地村民，利用地道抽的地道风，这下面是地道，我们称之为的“土空调”，这里地下又冷，而且底下又潮，夏天利用这个感觉挺凉快的。
当地村民在洞口上装一个抽风机，就成为了土空调，凉快着呢，还有不少的村民，利用地道里气温低的特点，在里面囤放一些蔬菜水果，把它变成土冰箱了，总而言之，地道完全没有废弃，仍然在造福当地百姓。
如此浩大精致的工程，让他们不禁是连连称奇，可当他们听说，当地村民当年只用了一年的时间，就把它修建出来的时候，内心又产生了疑问，这怎么可能呢？
就算是放到现在，一年建出来也费劲，更别说那会儿科技不够发达，物资还十分匮乏了，可如果真是一年就建出来了，有没有可能是改造的呢？也就是说在抗日战争之前，它就存在了呢？
这本来也就是推测，可是后来有村民在地道里面，挖到了东西，让这个推测得到了证实。
有村民在挖地窖的时候，无意间挖到了一件做工精美的瓷器，这个瓷器的形状纹饰,一看起来十分奇特，一看就知道不是现代产物。
考察专家认为，这个发现意义重大，它很有可能就说明这个地道，在很久之前就存在了，为了解开这个谜团，考察队专门拿着这个瓷器，去做年代鉴定。
这叫双系单柄黑釉执壶，这个年代应该比较早的，应该早于宋金的古地道，这个就是五代晚期，宋代早期的东西，通过鉴定，在地道中发现的瓷器，被确定为北宋时期的物品，那么这是不是就可以说明，山底村的地道也有可能在宋代，就已经存在了呢？
这事光猜没有用，还得查资料，峰峰矿区境内确实有古地道，是北宋末为抗金而挖，所以又称躲金洞，专家们的推测没有错，据史料记载，峰峰地区在宋代，就已经出现了地道的雏形，并且已存在了近千年之久了。
那么问题来了，千年之前，峰峰地区到底发生了什么，需要修建如此独特的地下工事呢？
通过查阅资料专家们发现，原来早在北宋时期，宋军在抗金的时候，就想到了要利用地道的战术，而且不仅是山底村地下有，周边的村落都有地道的遗迹。
不过奇怪的是，除了山底村以外，其它地方的地道，都出现了严重的塌方，没有保存下来，这一点让考察专家，又开始产生了好奇，山底村地道千年不倒，这是为什么？
得研究研究，这就是那个山底村呢，他们挖地道的这个黄土层，我们到这个地方剖面上，可以呢采一个样，跟它周围村的这个黄土呢，做些试验看看有什么差别。
考察队分别采集了山底村和隔壁王看村地道的土样，准备进行防水试验，倒上水以后，王看村的土样没过多久就软化坍塌了。可是山底村的土样，基本上还保持着土块的形状。
这说明山底村地下的土，固结程度更强，抗侵蚀能力也就更强，难道这就是山底村地道更为坚固的原因吗？
是，但不全是，这很可能还跟山底村的，地理位置和海拔高度有关系，它的第一点呢，就是它（山底村）位于这个山前的一个，这个黄土的一个台地上，这个地势三面是倾斜的，也就是说山底村的海拔相对比较高。
而附近的村庄呢，海拔相对比较低，更容易受到流水的侵害，再加上土质太容易软化了，导致地道没能够保存下来。
当然了，山底村的地道，最终能够保存得如此完整，还离不开当地村民的守护。
第三个就是整个的山底村的人们呢，这个乡民，他们有一个传统的，这种保护的意识，因此呢，没有人来破坏，甚至呢局部有一些不够完善的地方，他们甚至做了一些修补，因此这样使得它们（地道）保存下来的，处于这样一种完好的状态。
原来，北宋时期由于抗金而创造出了躲金洞，这是山底村地道的最初雏形，接着历经千年不倒，在抗日战争时期，山底村的村民们，又在古道的基础上，进行了修葺和完善，把家家户户单一的地道相连通，最终形成了一条，长达十多公里的地下战斗堡垒。
再到后来，和平年代，为了更合理地利用这条地道，又有村民修建了排水井通风口等生活设施，最终造就了这么一个浩大的工程。
当然了，它不仅是一处罕见的防御工程，更是时代变迁，文明发展的有力见证。
这样的奇事，还引起了专家考察队的兴趣，他们来到这里，发现像这样的机关，只是地道里众多机关之一，其它还有，比如说埋伏用的枪眼，可以达到同一地点的不同通道，以及复式地道等等，就跟电影《地道战》里边，是一模一样的。
这个山底村的地下长廊里边，不仅有陷阱，迂回洞等战术机关，还规模巨大，深入地下足足两层，而且层层相连，就像是一个庞大的地下迷宫。
这个当地村民，利用地道抽的地道风，这下面是地道，我们称之为的“土空调”，这里地下又冷，而且底下又潮，夏天利用这个感觉挺凉快的。
当地村民在洞口上装一个抽风机，就成为了土空调，凉快着呢，还有不少的村民，利用地道里气温低的特点，在里面囤放一些蔬菜水果，把它变成土冰箱了，总而言之，地道完全没有废弃，仍然在造福当地百姓。
如此浩大精致的工程，让他们不禁是连连称奇，可当他们听说，当地村民当年只用了一年的时间，就把它修建出来的时候，内心又产生了疑问，这怎么可能呢？
就算是放到现在，一年建出来也费劲，更别说那会儿科技不够发达，物资还十分匮乏了，可如果真是一年就建出来了，有没有可能是改造的呢？也就是说在抗日战争之前，它就存在了呢？
这本来也就是推测，可是后来有村民在地道里面，挖到了东西，让这个推测得到了证实。
有村民在挖地窖的时候，无意间挖到了一件做工精美的瓷器，这个瓷器的形状纹饰,一看起来十分奇特，一看就知道不是现代产物。
考察专家认为，这个发现意义重大，它很有可能就说明这个地道，在很久之前就存在了，为了解开这个谜团，考察队专门拿着这个瓷器，去做年代鉴定。
这叫双系单柄黑釉执壶，这个年代应该比较早的，应该早于宋金的古地道，这个就是五代晚期，宋代早期的东西，通过鉴定，在地道中发现的瓷器，被确定为北宋时期的物品，那么这是不是就可以说明，山底村的地道也有可能在宋代，就已经存在了呢？
这事光猜没有用，还得查资料，峰峰矿区境内确实有古地道，是北宋末为抗金而挖，所以又称躲金洞，专家们的推测没有错，据史料记载，峰峰地区在宋代，就已经出现了地道的雏形，并且已存在了近千年之久了。
那么问题来了，千年之前，峰峰地区到底发生了什么，需要修建如此独特的地下工事呢？
通过查阅资料专家们发现，原来早在北宋时期，宋军在抗金的时候，就想到了要利用地道的战术，而且不仅是山底村地下有，周边的村落都有地道的遗迹。
不过奇怪的是，除了山底村以外，其它地方的地道，都出现了严重的塌方，没有保存下来，这一点让考察专家，又开始产生了好奇，山底村地道千年不倒，这是为什么？
得研究研究，这就是那个山底村呢，他们挖地道的这个黄土层，我们到这个地方剖面上，可以呢采一个样，跟它周围村的这个黄土呢，做些试验看看有什么差别。
考察队分别采集了山底村和隔壁王看村地道的土样，准备进行防水试验，倒上水以后，王看村的土样没过多久就软化坍塌了。可是山底村的土样，基本上还保持着土块的形状。
这说明山底村地下的土，固结程度更强，抗侵蚀能力也就更强，难道这就是山底村地道更为坚固的原因吗？
是，但不全是，这很可能还跟山底村的，地理位置和海拔高度有关系，它的第一点呢，就是它（山底村）位于这个山前的一个，这个黄土的一个台地上，这个地势三面是倾斜的，也就是说山底村的海拔相对比较高。
而附近的村庄呢，海拔相对比较低，更容易受到流水的侵害，再加上土质太容易软化了，导致地道没能够保存下来。
当然了，山底村的地道，最终能够保存得如此完整，还离不开当地村民的守护。
第三个就是整个的山底村的人们呢，这个乡民，他们有一个传统的，这种保护的意识，因此呢，没有人来破坏，甚至呢局部有一些不够完善的地方，他们甚至做了一些修补，因此这样使得它们（地道）保存下来的，处于这样一种完好的状态。
原来，北宋时期由于抗金而创造出了躲金洞，这是山底村地道的最初雏形，接着历经千年不倒，在抗日战争时期，山底村的村民们，又在古道的基础上，进行了修葺和完善，把家家户户单一的地道相连通，最终形成了一条，长达十多公里的地下战斗堡垒。
再到后来，和平年代，为了更合理地利用这条地道，又有村民修建了排水井通风口等生活设施，最终造就了这么一个浩大的工程。
当然了，它不仅是一处罕见的防御工程，更是时代变迁，文明发展的有力见证。
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