#买房# 【商铺和公寓：即使购买的冲动再大，优先级也要排在住宅的后面】
短短10多年时间商铺从“一铺养三代”，变成了“一铺坑三代”中间到底发生了什么事情，在近这两年时间内，商铺的分化非常的厉害，有的挣得盆满钵满，有的即便包括管理费和非常低廉的价格还是租不出去。
见过20年前购买的商铺，总价15万，现在每年收入15万；经过10年前购买的商铺，100万每年收租也12万；近几年时间也看到了不少人，花大价钱购买三部，到最后一最低廉的价格都租不出去，只能烂在手中，甚至商铺买到手三五年时间还没收过一分钱租金。
投资公寓和商铺的人要记住一点，必须耐得住“寂寞”，不然商铺和公寓的投资就是属于失败产品。为什么说耐不住寂寞？最终商铺和公寓就属于失败的投资产品，最主要原因是卖很难卖得掉。公寓和商铺的整体流动性较差，最主要的是跟所承担的税费成本有紧密的关联。
商铺和公寓包含的税费非常多，房屋的价格一直涨不上去，基本上是跟这些税费有着很大关系，假设房屋的价格跟普通住宅的价格上涨这么高，有50%以上的金额都是要缴税的，所以上涨和不上涨基本上没有太大的意义了。
商铺出现了严重的分期化，过去的商铺是稀缺的，现在的商铺并非是稀缺的，而是多如牛毛，每一个小区下面一圈都是商铺，但真正核心地段的小区不多，核心的商铺同样也不多。过去商铺确实是很新鲜，因为比较稀有，而且小区都是在主要的核心地段，最终产生的租金价格随着人流的集中慢慢的提升。现在的商铺在核心地段也并没有过去的商铺这么吃香的，最主要两方面原因，对整体的实体经济冲击非常的大。
在电商领域，近些年来随着电商的异军突起，对实体行业的冲击很大，销售价格往往都要比实体门店所销售的价格便宜，随着现在移动互联网的发展，网购更是成为了人们日常生活中不可替代的部分之一。
房屋的价格在近几年出现大幅度的上涨，租金也同样是出现快速的飙升，不少实体门店基本上都维护不到最基本的租金和人力成本开销，最终坚持不下去，现在观看周期小边的最多的行业是中介、药店、装修公司、美容院。
未来整个房地产市场随着保障性住房的出现，整体的住房压力并不会这么高，整体的消费也慢慢的提升，内需经济起来了，实体门店的经济同样也会起来。
在选择商铺的时候，必然的是选择核心地段的中心，另外还要考虑可以做重餐饮行业的，比如餐饮、理发等各方面在网上没办法完成的行业，在实体门店依旧是处于吃香的状态。购买一个商铺，如果仅用于出租用途，首先要考虑好，有什么行业是可以来自己的商铺操作的，另外如果自己也有生意想做的情况下，那么购买一个商铺可以解决自己目前所要做的生意难题，那才是最好的投资。#楼市杂谈#
短短10多年时间商铺从“一铺养三代”，变成了“一铺坑三代”中间到底发生了什么事情，在近这两年时间内，商铺的分化非常的厉害，有的挣得盆满钵满，有的即便包括管理费和非常低廉的价格还是租不出去。
见过20年前购买的商铺，总价15万，现在每年收入15万；经过10年前购买的商铺，100万每年收租也12万；近几年时间也看到了不少人，花大价钱购买三部，到最后一最低廉的价格都租不出去，只能烂在手中，甚至商铺买到手三五年时间还没收过一分钱租金。
投资公寓和商铺的人要记住一点，必须耐得住“寂寞”，不然商铺和公寓的投资就是属于失败产品。为什么说耐不住寂寞？最终商铺和公寓就属于失败的投资产品，最主要原因是卖很难卖得掉。公寓和商铺的整体流动性较差，最主要的是跟所承担的税费成本有紧密的关联。
商铺和公寓包含的税费非常多，房屋的价格一直涨不上去，基本上是跟这些税费有着很大关系，假设房屋的价格跟普通住宅的价格上涨这么高，有50%以上的金额都是要缴税的，所以上涨和不上涨基本上没有太大的意义了。
商铺出现了严重的分期化，过去的商铺是稀缺的，现在的商铺并非是稀缺的，而是多如牛毛，每一个小区下面一圈都是商铺，但真正核心地段的小区不多，核心的商铺同样也不多。过去商铺确实是很新鲜，因为比较稀有，而且小区都是在主要的核心地段，最终产生的租金价格随着人流的集中慢慢的提升。现在的商铺在核心地段也并没有过去的商铺这么吃香的，最主要两方面原因，对整体的实体经济冲击非常的大。
在电商领域，近些年来随着电商的异军突起，对实体行业的冲击很大，销售价格往往都要比实体门店所销售的价格便宜，随着现在移动互联网的发展，网购更是成为了人们日常生活中不可替代的部分之一。
房屋的价格在近几年出现大幅度的上涨，租金也同样是出现快速的飙升，不少实体门店基本上都维护不到最基本的租金和人力成本开销，最终坚持不下去，现在观看周期小边的最多的行业是中介、药店、装修公司、美容院。
未来整个房地产市场随着保障性住房的出现，整体的住房压力并不会这么高，整体的消费也慢慢的提升，内需经济起来了，实体门店的经济同样也会起来。
在选择商铺的时候，必然的是选择核心地段的中心，另外还要考虑可以做重餐饮行业的，比如餐饮、理发等各方面在网上没办法完成的行业，在实体门店依旧是处于吃香的状态。购买一个商铺，如果仅用于出租用途，首先要考虑好，有什么行业是可以来自己的商铺操作的，另外如果自己也有生意想做的情况下，那么购买一个商铺可以解决自己目前所要做的生意难题，那才是最好的投资。#楼市杂谈#
【前质检主管内外勾结制假售假——上海警方侦破一起制售假冒品牌动漫玩具案】#除隐患 铸平安#
代工厂前质检主管离职后内外勾结，非法获得正品图片数据后又拆解正品开模，未经授权自行制作假冒品牌动漫玩具并通过网络销售。日前，上海警方根据权利方报案，经过缜密侦查，仅用时6天就全链条打掉一个生产、销售假冒某品牌玩具产品的犯罪团伙，抓获犯罪嫌疑人3名，捣毁制假生产线1条，查获各类假冒玩具成品5000余套，涉案金额400余万元。
权利人公司报案网络售假
2021年7月16日，上海市公安局奉贤分局接权利人公司报案，称有奉贤区的消费者在网上购买到了假冒该公司品牌的动漫玩具产品并向公司投诉。
据了解，家住奉贤头桥地区的市民王先生对权利人公司的动漫人物形象十分喜爱，今年3月，他在浏览网络时发现一家网店销售的动漫玩具正是其喜欢的动漫人物，遂在网店客服承诺是正品后，花210元购买了一款动漫玩具。收到货品后，初次接触此类玩具的王先生感觉产品质量还不错，于是在6月又以605元的价格购买了另一款动漫玩具。
然而，让王先生没想到的是，在一次线下交流活动中，此类动漫玩具的资深玩家在看了王先生展示的所购两款玩具后，指出油漆颜色存在偏差、关节连接处比较粗糙，明显是假货，王先生于是向权利人公司进行了举报。
核实了相关情况后，奉贤公安分局在市公安局经侦总队的指导下，立即组成专案组开展案件侦查，很快查明该涉嫌售假的网店实际位于广东省东莞市，经营者是一名叫刘某文的男子，其在东莞市经营一家塑料五金厂，专案组遂组织警力赴当地开展进一步侦查。
三层小楼制假一网打尽
根据已掌握的信息，侦查员在广东省东莞市找到了该塑料五金厂的生产地点，一番调查之后却发现该工厂确实是在生产经营塑料制品，并没有相关品牌的玩具产品。然而，该厂生产的一部分塑料包装却和相关玩具包装极为相似，侦查员据此判断，刘某文在该工厂内只是生产了一部分包装，真正的制假窝点应该另有他处。
经过进一步实地走访，侦查员发现刘某文经常在夜间进出位于东莞市虎门镇附近的一处楼房。该楼房虽然经常大门、窗户紧闭，但走近后明显能感觉到生产加工活动，而且经常有快递、物流人员夜间上门收取快递件。综合种种迹象分析，专案组判断该楼房就是刘某文的真正制假窝点。
经查，该楼房底楼为生产车间、二楼为成品仓库，三楼为装配车间，生产负责人为一名叫刘某彬的男子，进出货负责人为一名叫李某的女子。在掌握了该制假售假犯罪团伙的成员结构和活动规律后，奉贤分局专案组在广东东莞警方的协助下，于7月22日实施抓捕，一举将刘某文、刘某彬、李某3人抓获。
前质检主管制假售假
到案后，3名犯罪嫌疑人如实供述了制假售假的犯罪事实。犯罪嫌疑人刘某文曾经在权利人公司的正规代工工厂做过质检主管，对相关品牌玩具产品十分了解，辞职后自己经营了一家塑料加工厂。为了谋求不法利益，刘某文利用自己在塑料加工方面的专业知识和对相关品牌玩具的熟悉，伙同刘某彬、李某2人开始制假售假。
起初，3名犯罪嫌疑人只是将正品拆解开模后利用3D打印等技术进行少量生产，从2019年开始，为了降低成本、获取更大收益，刘某文专门租借了三层楼房、组建了生产线进行大批量制假售假。在网络销售时，该团伙宣称是国外进口版本，在产品外包装之外再包装一个有外文标志的包装盒，以此迷惑消费者。由于包装与正品几乎完全一样，售价又略低于国内正品价格，因此吸引了大量爱好者购买。
警方初步查证，本案中涉及该品牌玩具4个类型9款产品，已销售2万余个，销售金额达400余万。目前，3名犯罪嫌疑人因涉嫌假冒注册商标罪已被依法采取刑事强制措施，案件在进一步侦查中。
本案中，犯罪嫌疑人利用曾在代工厂任职的工作关系，通过内部人员非法获得正品的图纸和相关技术参数，结合正品玩具拆解开模，所以生产的假冒玩具仿真度较高，而且外包装盒样式、图案、布色、商标也与正品包装一致，但假冒产品和正品玩具还是有较大区别的。
比如，正品玩具在制作完成后要抽样经过50度高温和零下10度低温测试，确保在此温度区间内不会变形、变脆甚至断裂，不会散发有毒有害物质，而且各个关节连接处契合度高，活动自如，不易脱落。而犯罪团伙用于生产假冒玩具的塑料原料质量不能保证，外包装印刷所用颜料和包装盒材料质量也比较差。虽然是一比一开模生产，但玩具配件是由雇佣的临时工从大模板上人工剪下，有些地方可能有棱有角，关节之处契合程度也不够，稍一受力便会脱落。
警方提醒广大消费者，应通过官方网站、旗舰店等正规渠道购买正版授权的动漫手办、模型等玩具，收到产品后可以仔细观察产品上的防伪标志或通过防伪码查询确认真伪，发现制假售假行为时及时向警方举报。
代工厂前质检主管离职后内外勾结，非法获得正品图片数据后又拆解正品开模，未经授权自行制作假冒品牌动漫玩具并通过网络销售。日前，上海警方根据权利方报案，经过缜密侦查，仅用时6天就全链条打掉一个生产、销售假冒某品牌玩具产品的犯罪团伙，抓获犯罪嫌疑人3名，捣毁制假生产线1条，查获各类假冒玩具成品5000余套，涉案金额400余万元。
权利人公司报案网络售假
2021年7月16日，上海市公安局奉贤分局接权利人公司报案，称有奉贤区的消费者在网上购买到了假冒该公司品牌的动漫玩具产品并向公司投诉。
据了解，家住奉贤头桥地区的市民王先生对权利人公司的动漫人物形象十分喜爱，今年3月，他在浏览网络时发现一家网店销售的动漫玩具正是其喜欢的动漫人物，遂在网店客服承诺是正品后，花210元购买了一款动漫玩具。收到货品后，初次接触此类玩具的王先生感觉产品质量还不错，于是在6月又以605元的价格购买了另一款动漫玩具。
然而，让王先生没想到的是，在一次线下交流活动中，此类动漫玩具的资深玩家在看了王先生展示的所购两款玩具后，指出油漆颜色存在偏差、关节连接处比较粗糙，明显是假货，王先生于是向权利人公司进行了举报。
核实了相关情况后，奉贤公安分局在市公安局经侦总队的指导下，立即组成专案组开展案件侦查，很快查明该涉嫌售假的网店实际位于广东省东莞市，经营者是一名叫刘某文的男子，其在东莞市经营一家塑料五金厂，专案组遂组织警力赴当地开展进一步侦查。
三层小楼制假一网打尽
根据已掌握的信息，侦查员在广东省东莞市找到了该塑料五金厂的生产地点，一番调查之后却发现该工厂确实是在生产经营塑料制品，并没有相关品牌的玩具产品。然而，该厂生产的一部分塑料包装却和相关玩具包装极为相似，侦查员据此判断，刘某文在该工厂内只是生产了一部分包装，真正的制假窝点应该另有他处。
经过进一步实地走访，侦查员发现刘某文经常在夜间进出位于东莞市虎门镇附近的一处楼房。该楼房虽然经常大门、窗户紧闭，但走近后明显能感觉到生产加工活动，而且经常有快递、物流人员夜间上门收取快递件。综合种种迹象分析，专案组判断该楼房就是刘某文的真正制假窝点。
经查，该楼房底楼为生产车间、二楼为成品仓库，三楼为装配车间，生产负责人为一名叫刘某彬的男子，进出货负责人为一名叫李某的女子。在掌握了该制假售假犯罪团伙的成员结构和活动规律后，奉贤分局专案组在广东东莞警方的协助下，于7月22日实施抓捕，一举将刘某文、刘某彬、李某3人抓获。
前质检主管制假售假
到案后，3名犯罪嫌疑人如实供述了制假售假的犯罪事实。犯罪嫌疑人刘某文曾经在权利人公司的正规代工工厂做过质检主管，对相关品牌玩具产品十分了解，辞职后自己经营了一家塑料加工厂。为了谋求不法利益，刘某文利用自己在塑料加工方面的专业知识和对相关品牌玩具的熟悉，伙同刘某彬、李某2人开始制假售假。
起初，3名犯罪嫌疑人只是将正品拆解开模后利用3D打印等技术进行少量生产，从2019年开始，为了降低成本、获取更大收益，刘某文专门租借了三层楼房、组建了生产线进行大批量制假售假。在网络销售时，该团伙宣称是国外进口版本，在产品外包装之外再包装一个有外文标志的包装盒，以此迷惑消费者。由于包装与正品几乎完全一样，售价又略低于国内正品价格，因此吸引了大量爱好者购买。
警方初步查证，本案中涉及该品牌玩具4个类型9款产品，已销售2万余个，销售金额达400余万。目前，3名犯罪嫌疑人因涉嫌假冒注册商标罪已被依法采取刑事强制措施，案件在进一步侦查中。
本案中，犯罪嫌疑人利用曾在代工厂任职的工作关系，通过内部人员非法获得正品的图纸和相关技术参数，结合正品玩具拆解开模，所以生产的假冒玩具仿真度较高，而且外包装盒样式、图案、布色、商标也与正品包装一致，但假冒产品和正品玩具还是有较大区别的。
比如，正品玩具在制作完成后要抽样经过50度高温和零下10度低温测试，确保在此温度区间内不会变形、变脆甚至断裂，不会散发有毒有害物质，而且各个关节连接处契合度高，活动自如，不易脱落。而犯罪团伙用于生产假冒玩具的塑料原料质量不能保证，外包装印刷所用颜料和包装盒材料质量也比较差。虽然是一比一开模生产，但玩具配件是由雇佣的临时工从大模板上人工剪下，有些地方可能有棱有角，关节之处契合程度也不够，稍一受力便会脱落。
警方提醒广大消费者，应通过官方网站、旗舰店等正规渠道购买正版授权的动漫手办、模型等玩具，收到产品后可以仔细观察产品上的防伪标志或通过防伪码查询确认真伪，发现制假售假行为时及时向警方举报。
地藏论坛imvincent师兄慈母往生记（地藏论坛佛教APP）
2021年6月12日14:37分，在天津生命关怀团的二位大德居士的护念助念下，在相续不断的“阿弥陀佛”圣号声中，家母于家中，安祥舍报往生，享年85岁。
一，此生遇佛
已往生的家父和家母，此生中的多半人生中，都是略知世有佛教，但在他们七十岁之前，却从未亲近过佛教，就末学所知，也从未曾供养过三宝…。
在末学皈依三宝时，曾心中有愿：愿父母此生亲近三宝，得闻佛法，蒙佛救度。
末学虽然一直希望父母亲近三宝，但因未学无智慧方便，一直以来，都找不到恰当的说服父母的机会和理由…。
约在2010年初，末学读《地藏菩萨本愿经》约二千部前后，某天，末学突然发现父母家中，有了一个很庄严的小型佛龛，并供奉了西方三圣像，家中有了：《佛说阿弥陀经》、《佛说无量寿经》、《佛说观无量寿经》、《大乘妙法莲华经》、《金刚般若波罗蜜经》、《地藏菩萨本愿经》等佛经…。
很久之后，末学才知道，家父家母在末学家居住时，末学家对门邻居家的父母也恰好到孩子家小住，而邻居的父母都是常年吃斋念佛的善信居士，四位老人年龄相仿，经历类似，共聚一处，总有很多话题令彼此亲近…，就这样家父家母被两位善信仁者接引进入了佛道中…。
家父家母请人制作了一座小型佛龛，供奉了西方三圣像，和前述诸佛经。此后，末学多次见家父家母在家读经，以及抄写佛经…。三宝威神不可思议！末学的父母，在他们此生晚年，终于遇见了佛教！
二，欢喜供养
2015年3月，家父往生，末学在“七七”中的每一个“七”，都会前往寺院供养三宝，为家父祈福。每次供养三宝，或供养前或供养后，末学都会告诉家母：儿某日去寺院为您和往生的父亲供养三宝…。听到供养三宝，家母每次都很欢喜…。
末学的父母（50岁之前）都经历过长期困窘的生活，家母是很节俭的人，亦吝啬金钱的支出。初次告知家母末学供养了三宝，末学很紧张，非常担心家母会说出不恰当的言语而造业…，蒙十方三宝威神庇护，家母并未表示表现任何不满。听到末学为家父家母供养三宝后，面现欢喜。
此后，末学经常和家母说供养三宝的种种功德利益，或为家母读《佛说阿弥陀经》、《地藏菩萨本愿经》，家母都听的很欢喜…。
三，四大分离
家父往生后，末学一直心存遗憾，此遗憾源于，一是家父往生突然。二是，虽然，在家父往生后，末学即刻为家父在寺院做了种种“功德”，也请了网上的同修和身边的朋友帮助念佛读经助念，但因末学愚痴，在家父往生前，未能察觉家父往生的征兆。
也是因此，末学窃以为，末学未能在家父往生前后，给予家父更好的和最恰当的帮助…。
家父往生后，末学曾于佛前祈愿：愿家母此生报尽时，蒙十方三宝慈悲庇佑，无病无苦，安祥舍报往生极乐，或随家母所愿往生诸佛净土，永脱轮回，早成佛道！
末学虽有此愿，但一直心中忐忑，因为末学不知能以何因缘，可让末学所愿圆满…。
家父往生后的数年间，家母身体日渐衰老，自2019年二次跌倒骨折后（分别为脚骨、右上臂骨折），家母失去了正常的行走和平衡能力，活动渐渐减少。
今年以来，家母衰老日渐加速，行动能力亦急剧下降（显现了地大分离）。在家母往生前二周，家母经常大量出汗（显现了水大分离和火大分离）。从家母往生前一周开始，每日尿便排泄量多于饮食和水摄入（水大分离明显）。在家母往生前五天，家母断食（喂营养粥时，不再下咽），只饮水。在往生前三天，每天只饮少量水。在往生前二天，家母已无力气自主坐住…，家母四大分离明显显现。
四，往生前一天
在家母往生前一天（6月11日），家母一天都处于“睡着”的状态，扶着坐起喂水时，仅饮极少量水，亦无力睁眼，当我大声在家母耳边说：您孙子给您念佛呢，我放（音频）给您听听？家母只是用极微的表情表示“听”。
此时，虽然末学已经觉察到，或许家母此生的最后时刻即将来到，但内心仍祈愿祈盼家母能度过此关…。
晚八点，未学给一位有缘相识的法师，上 继 下 观 法师，发了一个信息：“…法师，弟子慈母疑似即将往生，四大分离明显加速。弟子遵经为慈母作诸功德并嘱家人同作（诵经、拜佛等）。弟子欲为母供养三宝，因弟子需侍母床边，暂无法外出前往寺院。弟子祈请法师援手安排…。”，
稍顷，法师给了末学回复：“…请居士此时一切放下！先诵阿弥陀佛 拜阿弥陀佛 ，请此时只是专心为令堂念佛。…，若是家中 应当联系当地助念团 我马上查找一下。…，寺院这边我马上去殿堂大慈大悲接引导师阿弥陀佛面前为令堂供灯祈求阿弥陀佛慈悲接引至西方极乐世界！另若在家中 为令堂挂上阿弥陀佛画像于她老人家能见到处！并告知她老人家 一定要念阿弥陀佛 求阿弥陀佛来接引到极乐世界！！！此非常重要！…”。
法师非常慈悲，又打电话给末学，再次开示及叮嘱末学种种临终开示、助念等注意事项，并告知末学，已为末学联系好了天津的护念助念居士们…。
五，念佛护念
11日深夜，近23时，法师所引荐的天津生命关怀团，委派两位大德居士来到末学家母居所，在详细查看了家母的情况后，两位大德居士即刻为家母扣磬念佛，其间亦为家母做种种开示、劝解，及简明扼要的告诉家母阿弥陀佛极乐世界的种种殊胜。并以种种善巧，劝解家母放下执着，坚定信念求生极乐净土…。
两位大德居士一直为家母持续扣磬念佛二个多小时。12日凌晨一点半，在家母入睡后，两位大德居士，又详细的为末学讲解了人在临终前后，家人应注意的各个方面的各种事项，指导末学在客厅安置佛堂…，并留下了专用念佛机（扣磬念佛）和眷属须知手册，并嘱告末学为家母：多多称念“阿弥陀佛”，勤观察家母的呼吸状况，见有异常，立刻通知他们…。在做了非常详细的叮嘱后，两位大德居士才离开，此时，已是12日凌晨两点左右了。
12日上午九点多，家母呼吸略有变化，末学即嘱家人（一位协助末学照看家母的晚辈）联络二位大德居士之一，并描述了家母现状，二位大德居士极慈悲，上午十点多，两位大德居士再次来到家母居所，在查看过家母的各种情况后，居士告诉末学：老人现状平稳，暂未显现出即刻往生的迹象。末学亦见家母虽闭目而卧，但神态如常。
随后，两位居士又扣磬念佛，为家母护念，其中，穿插着述说阿弥陀佛和西方极乐净土的种种功德和殊胜…。
是日，14:37分，在阿弥陀佛和十方三宝的庇护中，在声声相续的阿弥陀佛圣号的护念中，家母安祥舍报往生。
六，念佛助念
在家母往生前，已经持续不断的称念了“阿弥陀佛”圣号四个多小时的两位大德居士，心怀慈悲，不辞辛劳，在家母往生后，仍持续高声扣磬念诵阿弥陀佛圣号，护持家母往生，及为家母助念！
随后，更多的居士来到了家母居所，并指导末学庄严了临时设置于客厅供奉阿弥陀佛圣像的佛堂。
从家母往生到14日凌晨三点，在36个多小时中，助念的诸大德居士们，在家母身边，持续不断轮流为家母助念，助念者皆扣磬称念“阿弥陀佛”圣号！
七，功德回向
14日凌晨三点，在为家母助念逾36小时后，诸大德居士共同在阿弥陀佛圣像做功德回向，回向一切众生和家母，同生极乐，早成佛道！
八，细节点滴
1，所有参与助念的居士都极慈悲，助念期间，天气炎热，诸大德们不辞辛劳，前来家母居所助念，助念居士们，年高者逾七十岁，年轻者才二十出头。
2，生命关怀团未向末学收取任何酬金，亦未向末学做过任何劝捐。末学数次提及酬谢诸助念大德，皆被拒绝，并劝末学常去佛教寺院，常礼拜、恭敬、亲近三宝…。
3，所有助念居士们都是慈悲的佛教行者，助念居士们，皆自备饮食，从始至终，未食用末学一粒米。
4，当助念结束，诸大德居士即将离开时，领队大德给末学留下了钱：是每一个参与助念的居士所交，用于居士们在助念期间的水电使用费用！
（注：末学未清点此笔钱，待七七日后，末学会去寺院，将此款代诸大德居士供养三宝）。
5，在助念大德的建议下，末学通知所有亲眷于14日早晨（助念结束后）再前来向家母告别。
6，24日晨6:30分，当末学大部分亲友到达家母居所后，领队大德带领诸前来亲友礼佛及称念佛号，并再次于客厅阿弥陀佛圣像前，做功德回向。
九，疑似幻听
14日凌晨三点，末学正在持珠念佛，为家母助念，此时，诸助念大德开始于阿弥陀佛圣像前做功德回向…，
片刻后，末学耳边忽然响起乐声（是民族乐器合奏声，其曲未曾听过），因为末学此前从未听过“唱诵”回向辞的仪轨，故心有疑惑（此乐缘何而起？），转向身边陪伴末学的家中晚辈，
末学问：是在放音乐音频吗？
晚辈答：“不是。刚才我也听到了乐声，而且，昨天（13日），我听到了数次这类乐声…”。
末学的这个晚辈，此生初入佛道，半年前昄依三宝，坚持抄写佛经逾一年（每日少则30分钟，多则3-4小时）。
后来，我又让晚辈描述形容一下所听到乐声的感觉，答：似乎象是庆典类的乐声。
末学未曾留意所听到音乐的类型，但末学确定，末学所听到的乐声，其表达中，无悲哀意。
所听到的乐声，或许是末学和晚辈，皆因过劳而产生的幻听…。
十，感恩
感恩阿弥陀佛和十方三宝慈悲庇护、接引、救度家母及我等一切众生！
感恩天津生命关怀团及所有护念助念的大德居士们！
随喜赞叹生命关怀团的所有成员为一切众生和家母求生、往生阿弥陀佛极乐世界所作的慈悲护念助念等诸菩萨行！
感恩 江西都昌县 龙池寺 上 继 下 观 法师给予家母和我等一切众生的慈悲接引、开示、关怀和帮助！
感恩安徽含山县褒禅寺所有僧众师父！
感恩西安净居寺所有僧众师父！
感恩 释继观 法师、释常雨法师、释传度法师、释法光法师、释中满法师、释无证法师等共九位法师，为家母往生莲品增上，于诸“七”中，日日诵经祈福！
感恩同生极乐泗阳放生小组的诸大德居士于诸“七”中，依教如法放生，为家母往生阿弥陀佛极乐净土，鼎力助行！
随喜赞叹所有如法放生大德们的慈悲菩萨行！
三宝弟子 贤涛 于佛教中身口意三业所行的 过去、现在、未来 所有功德果报悉与一切众生共回向阿耨多罗三藐三菩提！
回向上文中所提及的所有贤者仁者 早证菩提！
回向地藏论坛所有访客 早成佛道！
回向末学已往生的父母 早成正觉！
南无阿弥陀佛！南无阿弥陀佛！南无阿弥陀佛！
慈母往生记(出处: 地藏论坛-佛教APP)
2021年6月12日14:37分，在天津生命关怀团的二位大德居士的护念助念下，在相续不断的“阿弥陀佛”圣号声中，家母于家中，安祥舍报往生，享年85岁。
一，此生遇佛
已往生的家父和家母，此生中的多半人生中，都是略知世有佛教，但在他们七十岁之前，却从未亲近过佛教，就末学所知，也从未曾供养过三宝…。
在末学皈依三宝时，曾心中有愿：愿父母此生亲近三宝，得闻佛法，蒙佛救度。
末学虽然一直希望父母亲近三宝，但因未学无智慧方便，一直以来，都找不到恰当的说服父母的机会和理由…。
约在2010年初，末学读《地藏菩萨本愿经》约二千部前后，某天，末学突然发现父母家中，有了一个很庄严的小型佛龛，并供奉了西方三圣像，家中有了：《佛说阿弥陀经》、《佛说无量寿经》、《佛说观无量寿经》、《大乘妙法莲华经》、《金刚般若波罗蜜经》、《地藏菩萨本愿经》等佛经…。
很久之后，末学才知道，家父家母在末学家居住时，末学家对门邻居家的父母也恰好到孩子家小住，而邻居的父母都是常年吃斋念佛的善信居士，四位老人年龄相仿，经历类似，共聚一处，总有很多话题令彼此亲近…，就这样家父家母被两位善信仁者接引进入了佛道中…。
家父家母请人制作了一座小型佛龛，供奉了西方三圣像，和前述诸佛经。此后，末学多次见家父家母在家读经，以及抄写佛经…。三宝威神不可思议！末学的父母，在他们此生晚年，终于遇见了佛教！
二，欢喜供养
2015年3月，家父往生，末学在“七七”中的每一个“七”，都会前往寺院供养三宝，为家父祈福。每次供养三宝，或供养前或供养后，末学都会告诉家母：儿某日去寺院为您和往生的父亲供养三宝…。听到供养三宝，家母每次都很欢喜…。
末学的父母（50岁之前）都经历过长期困窘的生活，家母是很节俭的人，亦吝啬金钱的支出。初次告知家母末学供养了三宝，末学很紧张，非常担心家母会说出不恰当的言语而造业…，蒙十方三宝威神庇护，家母并未表示表现任何不满。听到末学为家父家母供养三宝后，面现欢喜。
此后，末学经常和家母说供养三宝的种种功德利益，或为家母读《佛说阿弥陀经》、《地藏菩萨本愿经》，家母都听的很欢喜…。
三，四大分离
家父往生后，末学一直心存遗憾，此遗憾源于，一是家父往生突然。二是，虽然，在家父往生后，末学即刻为家父在寺院做了种种“功德”，也请了网上的同修和身边的朋友帮助念佛读经助念，但因末学愚痴，在家父往生前，未能察觉家父往生的征兆。
也是因此，末学窃以为，末学未能在家父往生前后，给予家父更好的和最恰当的帮助…。
家父往生后，末学曾于佛前祈愿：愿家母此生报尽时，蒙十方三宝慈悲庇佑，无病无苦，安祥舍报往生极乐，或随家母所愿往生诸佛净土，永脱轮回，早成佛道！
末学虽有此愿，但一直心中忐忑，因为末学不知能以何因缘，可让末学所愿圆满…。
家父往生后的数年间，家母身体日渐衰老，自2019年二次跌倒骨折后（分别为脚骨、右上臂骨折），家母失去了正常的行走和平衡能力，活动渐渐减少。
今年以来，家母衰老日渐加速，行动能力亦急剧下降（显现了地大分离）。在家母往生前二周，家母经常大量出汗（显现了水大分离和火大分离）。从家母往生前一周开始，每日尿便排泄量多于饮食和水摄入（水大分离明显）。在家母往生前五天，家母断食（喂营养粥时，不再下咽），只饮水。在往生前三天，每天只饮少量水。在往生前二天，家母已无力气自主坐住…，家母四大分离明显显现。
四，往生前一天
在家母往生前一天（6月11日），家母一天都处于“睡着”的状态，扶着坐起喂水时，仅饮极少量水，亦无力睁眼，当我大声在家母耳边说：您孙子给您念佛呢，我放（音频）给您听听？家母只是用极微的表情表示“听”。
此时，虽然末学已经觉察到，或许家母此生的最后时刻即将来到，但内心仍祈愿祈盼家母能度过此关…。
晚八点，未学给一位有缘相识的法师，上 继 下 观 法师，发了一个信息：“…法师，弟子慈母疑似即将往生，四大分离明显加速。弟子遵经为慈母作诸功德并嘱家人同作（诵经、拜佛等）。弟子欲为母供养三宝，因弟子需侍母床边，暂无法外出前往寺院。弟子祈请法师援手安排…。”，
稍顷，法师给了末学回复：“…请居士此时一切放下！先诵阿弥陀佛 拜阿弥陀佛 ，请此时只是专心为令堂念佛。…，若是家中 应当联系当地助念团 我马上查找一下。…，寺院这边我马上去殿堂大慈大悲接引导师阿弥陀佛面前为令堂供灯祈求阿弥陀佛慈悲接引至西方极乐世界！另若在家中 为令堂挂上阿弥陀佛画像于她老人家能见到处！并告知她老人家 一定要念阿弥陀佛 求阿弥陀佛来接引到极乐世界！！！此非常重要！…”。
法师非常慈悲，又打电话给末学，再次开示及叮嘱末学种种临终开示、助念等注意事项，并告知末学，已为末学联系好了天津的护念助念居士们…。
五，念佛护念
11日深夜，近23时，法师所引荐的天津生命关怀团，委派两位大德居士来到末学家母居所，在详细查看了家母的情况后，两位大德居士即刻为家母扣磬念佛，其间亦为家母做种种开示、劝解，及简明扼要的告诉家母阿弥陀佛极乐世界的种种殊胜。并以种种善巧，劝解家母放下执着，坚定信念求生极乐净土…。
两位大德居士一直为家母持续扣磬念佛二个多小时。12日凌晨一点半，在家母入睡后，两位大德居士，又详细的为末学讲解了人在临终前后，家人应注意的各个方面的各种事项，指导末学在客厅安置佛堂…，并留下了专用念佛机（扣磬念佛）和眷属须知手册，并嘱告末学为家母：多多称念“阿弥陀佛”，勤观察家母的呼吸状况，见有异常，立刻通知他们…。在做了非常详细的叮嘱后，两位大德居士才离开，此时，已是12日凌晨两点左右了。
12日上午九点多，家母呼吸略有变化，末学即嘱家人（一位协助末学照看家母的晚辈）联络二位大德居士之一，并描述了家母现状，二位大德居士极慈悲，上午十点多，两位大德居士再次来到家母居所，在查看过家母的各种情况后，居士告诉末学：老人现状平稳，暂未显现出即刻往生的迹象。末学亦见家母虽闭目而卧，但神态如常。
随后，两位居士又扣磬念佛，为家母护念，其中，穿插着述说阿弥陀佛和西方极乐净土的种种功德和殊胜…。
是日，14:37分，在阿弥陀佛和十方三宝的庇护中，在声声相续的阿弥陀佛圣号的护念中，家母安祥舍报往生。
六，念佛助念
在家母往生前，已经持续不断的称念了“阿弥陀佛”圣号四个多小时的两位大德居士，心怀慈悲，不辞辛劳，在家母往生后，仍持续高声扣磬念诵阿弥陀佛圣号，护持家母往生，及为家母助念！
随后，更多的居士来到了家母居所，并指导末学庄严了临时设置于客厅供奉阿弥陀佛圣像的佛堂。
从家母往生到14日凌晨三点，在36个多小时中，助念的诸大德居士们，在家母身边，持续不断轮流为家母助念，助念者皆扣磬称念“阿弥陀佛”圣号！
七，功德回向
14日凌晨三点，在为家母助念逾36小时后，诸大德居士共同在阿弥陀佛圣像做功德回向，回向一切众生和家母，同生极乐，早成佛道！
八，细节点滴
1，所有参与助念的居士都极慈悲，助念期间，天气炎热，诸大德们不辞辛劳，前来家母居所助念，助念居士们，年高者逾七十岁，年轻者才二十出头。
2，生命关怀团未向末学收取任何酬金，亦未向末学做过任何劝捐。末学数次提及酬谢诸助念大德，皆被拒绝，并劝末学常去佛教寺院，常礼拜、恭敬、亲近三宝…。
3，所有助念居士们都是慈悲的佛教行者，助念居士们，皆自备饮食，从始至终，未食用末学一粒米。
4，当助念结束，诸大德居士即将离开时，领队大德给末学留下了钱：是每一个参与助念的居士所交，用于居士们在助念期间的水电使用费用！
（注：末学未清点此笔钱，待七七日后，末学会去寺院，将此款代诸大德居士供养三宝）。
5，在助念大德的建议下，末学通知所有亲眷于14日早晨（助念结束后）再前来向家母告别。
6，24日晨6:30分，当末学大部分亲友到达家母居所后，领队大德带领诸前来亲友礼佛及称念佛号，并再次于客厅阿弥陀佛圣像前，做功德回向。
九，疑似幻听
14日凌晨三点，末学正在持珠念佛，为家母助念，此时，诸助念大德开始于阿弥陀佛圣像前做功德回向…，
片刻后，末学耳边忽然响起乐声（是民族乐器合奏声，其曲未曾听过），因为末学此前从未听过“唱诵”回向辞的仪轨，故心有疑惑（此乐缘何而起？），转向身边陪伴末学的家中晚辈，
末学问：是在放音乐音频吗？
晚辈答：“不是。刚才我也听到了乐声，而且，昨天（13日），我听到了数次这类乐声…”。
末学的这个晚辈，此生初入佛道，半年前昄依三宝，坚持抄写佛经逾一年（每日少则30分钟，多则3-4小时）。
后来，我又让晚辈描述形容一下所听到乐声的感觉，答：似乎象是庆典类的乐声。
末学未曾留意所听到音乐的类型，但末学确定，末学所听到的乐声，其表达中，无悲哀意。
所听到的乐声，或许是末学和晚辈，皆因过劳而产生的幻听…。
十，感恩
感恩阿弥陀佛和十方三宝慈悲庇护、接引、救度家母及我等一切众生！
感恩天津生命关怀团及所有护念助念的大德居士们！
随喜赞叹生命关怀团的所有成员为一切众生和家母求生、往生阿弥陀佛极乐世界所作的慈悲护念助念等诸菩萨行！
感恩 江西都昌县 龙池寺 上 继 下 观 法师给予家母和我等一切众生的慈悲接引、开示、关怀和帮助！
感恩安徽含山县褒禅寺所有僧众师父！
感恩西安净居寺所有僧众师父！
感恩 释继观 法师、释常雨法师、释传度法师、释法光法师、释中满法师、释无证法师等共九位法师，为家母往生莲品增上，于诸“七”中，日日诵经祈福！
感恩同生极乐泗阳放生小组的诸大德居士于诸“七”中，依教如法放生，为家母往生阿弥陀佛极乐净土，鼎力助行！
随喜赞叹所有如法放生大德们的慈悲菩萨行！
三宝弟子 贤涛 于佛教中身口意三业所行的 过去、现在、未来 所有功德果报悉与一切众生共回向阿耨多罗三藐三菩提！
回向上文中所提及的所有贤者仁者 早证菩提！
回向地藏论坛所有访客 早成佛道！
回向末学已往生的父母 早成正觉！
南无阿弥陀佛！南无阿弥陀佛！南无阿弥陀佛！
慈母往生记(出处: 地藏论坛-佛教APP)
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