凌晨开车到家后才想起今天是Toronto Pride Week/ 楼下已经封路 狂欢后的零散/而我今天在干嘛呢[微笑]在五百公里外的魁省湖里乘风破浪漂流去了 几次跳进湖里跟着漩涡一起卷下去相当刺激....后悔没有带go pro 今天波光粼粼的水面还有“两岸猿声啼不住 轻舟已过万重山”的视觉感真的应该录下来[泪]回归了两天的自然 野外搭帐篷露营睡草坪 湖里手动划船漂流找泥巴石涂在手臂上装原始人 刚刚回多伦多dt觉得不好 很不好[泪]被圈养的城市人领略了野外的美后是做不回大熊猫了...魁北克人是真的友好热情 爱上了[笑哈哈]明年希望我别再错过pride week了 多伦多一大特色我都没凑成热闹 伤心[失望]
今早无事闲来拉呱,听闻同事强哥给初生儿子取名“轻舟”,陈轻舟。取自“轻舟已过万重山。”大方又儒雅,像极了古代的书生,好听!
我说“小名儿呢?”嫌麻烦,不起了,就叫轻舟好了!我说“不妨叫舟舟吧!”[哈哈]不过后来倒也没讨论出来个所以然来。
说完自己突然觉的zhouzhou这个读音又特别又上口,随即说到,以后我要有个女儿,小名就叫“粥粥”,感觉糯糯的,萌萌哒。听名总会联想到是个可爱的姑娘[太开心]
我们仙女儿接着说到,那要有个儿子就叫“八宝”吧![哈哈]厉害啊,凑了一锅八宝饭[偷笑]养胃又养人[二哈][二哈][二哈]
聊毕,自己暗暗惊讶,什么时候开始想法不知不觉总会是这么长远……还是…一直都是如此……[吃惊]
我说“小名儿呢?”嫌麻烦,不起了,就叫轻舟好了!我说“不妨叫舟舟吧!”[哈哈]不过后来倒也没讨论出来个所以然来。
说完自己突然觉的zhouzhou这个读音又特别又上口,随即说到,以后我要有个女儿,小名就叫“粥粥”,感觉糯糯的,萌萌哒。听名总会联想到是个可爱的姑娘[太开心]
我们仙女儿接着说到,那要有个儿子就叫“八宝”吧![哈哈]厉害啊,凑了一锅八宝饭[偷笑]养胃又养人[二哈][二哈][二哈]
聊毕,自己暗暗惊讶,什么时候开始想法不知不觉总会是这么长远……还是…一直都是如此……[吃惊]
长沙楼市最全分析:
(一)先说说土地财政
对于土地财政,存在着截然不同的两种评价:
一种观点认为:土地财政是中国特色工业化、城市化发展道路的核心和基础,土地财政通过出让城市土地使用权,对基础设施建设融资,开辟了一条以土地信用为基础,积累城市化原始资本的独特道路。
土地财政的本质不是收入而是融资。土地财政的作用,就是通过拍卖土地的市场机制,将这笔隐匿的财富,转化为启动中国城市化的巨大资本。这种观点认为,土地财政与税收财政的成本低、效率高。
另一种观点,则对土地财政持完全批评的评价。
认为:地方政府垄断了土地的一级市场开发权,因而侵犯了农民的财产权利,阻碍了市场机制发挥土地供求平衡的调节作用。
(二)长沙的调控逻辑:
保持合理的房价上涨速度是关键——不想炒;
购房资格限定——不能炒;
落实到最后的结果就是——不愿炒。
(三)长沙低房价的背后有什么秘密?
首先,政府没有选择房地产驱动经济增长的发展路径,而是实实在在谋划产业蓝图,土地财政依赖度低。
长沙培植了四大千亿级产业集群:
即以三一重工、中联重科为代表的装备类产业;
以比亚迪、菲亚特为代表的汽车类;
以远大住建为代表的材料类;
以湖南中烟、旺旺为代表的食品类。
并且,新兴产业也开始大放异彩。北斗产业、3D打印正成为长沙产业发展中的“新名片”,产业增速均超过50%。在机械制造产业集群的带动下,2017年,长沙规模以上工业增加值排名全国省会城市第四位,仅次于广州、武汉、成都。
2018年长沙财政收入927亿元,在前25位排名城市中,长沙市名义增长速度15.9%,位居第二位,2017年长沙土地出让金收入占比24%,相比较50%的土地财政依赖度平均线,长沙已是“轻舟已过万重山”。
第二:长沙在土地供应上不是挤牙膏,天量的土地供应兜底健康楼市,像2013和2014年,长沙的土地供应面积都超过1000万㎡,土地长时间底价成交。
房子供应也相对充足。
如果我们用住宅商品房销售面积÷当地常住人口得到的数据,来衡量各地住宅供应情况,长沙在这方面名列前茅。
十年来,长沙销售的住宅商品房面积,摊在全市每个人头上的平均值是2.2平方米,这个数据排在全国35个重点城市排名第二。
第三:政府对于楼市调控的决心与力度,可谓空前,6.25新政可为代表。
2018年6月25日,长沙官方在通气会上表示,当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。甚至把炒房客,视为“阶级敌人”。
(四)长沙是如何打击炒房的:
(1)外地户口在长沙不准买房。外地在长上班工作人员,必须在长沙交满两年社保方可取得购房资格!
(2)长沙市本地户口每户最多只能拥有两套房,不能购买第三套房!
(3)新迁入长沙户口满两年方可取得购房资格。
(4)小孩和父母分开立户无房的,分立开户满两年后方可取得购房资格。
(5)夫妻离婚无房的,离婚满两年方可取得购房资格。
(6)旧房出售的,必须拿到房产证满五年方可办理过户手续!
上述六条限购措施,已经成功遏制了长沙房价上涨。
可以说,这三点原因让长沙楼市异常健康并且稳定,成为一个让炒房客心念念却又怯怯焉的城市。
(一)先说说土地财政
对于土地财政,存在着截然不同的两种评价:
一种观点认为:土地财政是中国特色工业化、城市化发展道路的核心和基础,土地财政通过出让城市土地使用权,对基础设施建设融资,开辟了一条以土地信用为基础,积累城市化原始资本的独特道路。
土地财政的本质不是收入而是融资。土地财政的作用,就是通过拍卖土地的市场机制,将这笔隐匿的财富,转化为启动中国城市化的巨大资本。这种观点认为,土地财政与税收财政的成本低、效率高。
另一种观点,则对土地财政持完全批评的评价。
认为:地方政府垄断了土地的一级市场开发权,因而侵犯了农民的财产权利,阻碍了市场机制发挥土地供求平衡的调节作用。
(二)长沙的调控逻辑:
保持合理的房价上涨速度是关键——不想炒;
购房资格限定——不能炒;
落实到最后的结果就是——不愿炒。
(三)长沙低房价的背后有什么秘密?
首先,政府没有选择房地产驱动经济增长的发展路径,而是实实在在谋划产业蓝图,土地财政依赖度低。
长沙培植了四大千亿级产业集群:
即以三一重工、中联重科为代表的装备类产业;
以比亚迪、菲亚特为代表的汽车类;
以远大住建为代表的材料类;
以湖南中烟、旺旺为代表的食品类。
并且,新兴产业也开始大放异彩。北斗产业、3D打印正成为长沙产业发展中的“新名片”,产业增速均超过50%。在机械制造产业集群的带动下,2017年,长沙规模以上工业增加值排名全国省会城市第四位,仅次于广州、武汉、成都。
2018年长沙财政收入927亿元,在前25位排名城市中,长沙市名义增长速度15.9%,位居第二位,2017年长沙土地出让金收入占比24%,相比较50%的土地财政依赖度平均线,长沙已是“轻舟已过万重山”。
第二:长沙在土地供应上不是挤牙膏,天量的土地供应兜底健康楼市,像2013和2014年,长沙的土地供应面积都超过1000万㎡,土地长时间底价成交。
房子供应也相对充足。
如果我们用住宅商品房销售面积÷当地常住人口得到的数据,来衡量各地住宅供应情况,长沙在这方面名列前茅。
十年来,长沙销售的住宅商品房面积,摊在全市每个人头上的平均值是2.2平方米,这个数据排在全国35个重点城市排名第二。
第三:政府对于楼市调控的决心与力度,可谓空前,6.25新政可为代表。
2018年6月25日,长沙官方在通气会上表示,当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。甚至把炒房客,视为“阶级敌人”。
(四)长沙是如何打击炒房的:
(1)外地户口在长沙不准买房。外地在长上班工作人员,必须在长沙交满两年社保方可取得购房资格!
(2)长沙市本地户口每户最多只能拥有两套房,不能购买第三套房!
(3)新迁入长沙户口满两年方可取得购房资格。
(4)小孩和父母分开立户无房的,分立开户满两年后方可取得购房资格。
(5)夫妻离婚无房的,离婚满两年方可取得购房资格。
(6)旧房出售的,必须拿到房产证满五年方可办理过户手续!
上述六条限购措施,已经成功遏制了长沙房价上涨。
可以说,这三点原因让长沙楼市异常健康并且稳定,成为一个让炒房客心念念却又怯怯焉的城市。
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