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为何开发商宁可破产，也不愿降价卖房？刚需还需要观望吗#买房#

如今，中国房地产因受到“黑天鹅”事件的影响，以及本就房产过剩，购房者也越来越趋于理性购房的情况下。导致许多开发商的房子卖不出去，即使开发商非常缺钱，而且还负债累累也不愿降价，所以导致大量开发商直接选择破产。

据有关数据显示，今年平均每天就有1.3家房企申请破产，而且不仅仅是小开发商破产，排名前50的房地产开发商也有12家有破产的风险。这些开发商宁愿选择破产，也不降价卖房，这背后至少有三个原因。

第一、降价卖房或让购房者会认为房价可能还会降，使得房子的市场预期发生改变，从而导致房子更不好卖。而且还会引发抛售潮，对开发商也就更不利。

第二、降价卖房还会使得老业主对开发商各种不满，老业主会出现“闹事阻拦”，这已经是中国房地产市场上不少见的事。所以不少大开发商，比如恒大、万科等在打折促销卖房后，都要“撤回优惠”，也就是说降价卖房还会增加买卖双方的矛盾。

第三、房地产开发商对于新房的销售价格，是没有自主权的。大多数城市的发展依靠房地产的发展，开发商降价卖房，就是间接利空地价，对于靠卖土地的融资发展的城市，是不允许开发商自主降价卖房的。

第四、降价卖房也不是一两个开发商的事，如果仅一家开发商在某个区域出现资金短缺，而选择降价卖房，那毕竟会受到其他开发商的排挤、敌视，所以降价卖房也解决不了问题。

所以降价卖房不是开发商最好的选择，但遇到今年的情况。不仅小开发商难以生存下去，大开发商同样面临资金链短缺，且有破产风险，并购小开发商就难上加难。所以在走投无路后，今年不少开发商或选择降价买房自保，所以想要买房的刚需们，适当等等。#房地产#