[#泉州头条#最新！德化县2021年度第九批次土地征收成片开发方案公布！]
日前，德化县人民政府官网发布了《德化县人民政府关于德化县2021年度第九批次土地征收成片开发方案（草案）的通告》，所涉及地块位于浔中镇蒲坂村，用地面积29.2884公顷。
德化县2021年度第九批次土地征收
成片开发方案（草案）
一、编制依据依据德化县国民经济和社会发展规划、年度计划、《德化县土地利用总体规划》（2006-2020年）、《德化县城市总体规划修编》（2008-2020）和《德化县城西片区控制性详细规划》，编制《德化县2021年度第九批次土地征收成片开发方案
草案
》（蒲坂片区）。
二、基本情况本次成片开发位于浔中镇蒲坂村，涉及1个镇1个村。开发总面积29.2884公顷，其中：农用地11.1958公顷，建设用地18.0823公顷，未利用地0.0103公顷。拟征收蒲坂村集体土地25.4006公顷。
三、成片开发必要性
（一）加快城镇老旧小区改造步伐本次成片开发区域属于德化县城市总体规划确定的旧城改造区，规划功能定位为商业、居住等用途。成片开发实施将加快德化县城区老旧小区改造步伐，拓宽城市发展空间，提升瓷都城市品质。
（二）加快德化城市现代化建设进程本次成片开发以加快城市更新改造为主导，促进城市面貌更新，贯彻合理定位、切实可行、显山露水和功能集中的开发理念，以创造富有特色的城市公共空间为主要任务，进一步增强集聚力和吸引力，持续推进新型城镇化建设。
（三）改善拆迁居民的生活环境 本次成片开发对城市建设搬迁居民进行集中安置，能有效缓解日益突出的住房供需矛盾，有利于合理调整住宅供给结构，满足不同层次的住房需求，逐步实现“住有所居”的目标。本次成片开发将建成功能配套齐全、生态景观优越的现代化居住社区和商业服务区，能够满足人民群众日益增长的高品质居住需求，不断提升人民群众的幸福感、认同感和获得感。
（四）盘活土地资产，真正体现城市土地的固有价值本次成片开发区域内大部分为未开发利用土地，少部分为旧建筑，土地利用不充分，效益低下。本次成片开发依据所在片区控制性详细规划，合理确定容积率，通过成片开发的实施，合理配置土地资源，做到地尽其用，真正体现城市土地的固有价值。
四、功能分析主要用途：本次成片开发区域主要为商业、住宅、教育、公园、道路用地等。成片开发范围内规划居住用地面积13.3554公顷、商业服务业用地面积2.7663公顷、公共管理与公共服务用地面积4.1302公顷、绿地与开敞空间用地面积2.7725公顷、交通运输用地面积6.2640公顷。实现功能：项目是德化县城西片区拆迁改造项目之一，项目实施有利于维护社会安定稳定，改善居住条件，并带动相关产业高质量发展。
五、项目的公建配比情况本次成片开发规划的公益性用地，包括公共管理与公共服务用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地等3类，面积合计13.1667公顷，占用地总面积的44.96%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。
六、效益评估（一）土地利用效益通过本次成片开发，合理配置土地资源，有效推动土地节约集约利用。成片开发范围内拟建住宅小区，容积率分别为2.4和3.0，商业建筑容积率分别为2.2和3.0，建设区域更加集中，土地利用更加高效。成片开发总面积29.2884公顷，规划居住人口约7000人，土地利用集约化程度大幅提升，可供更多的居民居住、经营和生产，合理安排用地规模、结构和布局，优化土地利用空间格局。
（二）经济效益本次成片开发可供出让经营性住宅用地面积6.9145公顷，容积率2.4和3.0，可销售面积196937平方米，周边住宅销售均价约为6000元/平方米，预计可实现销售收入11.81亿元；商业用地2.3855公顷，容积率2.2和3.0，总建筑面积66994平方米，周边店面销售均价约为7000元/平方米，预计可实现销售收入4.68亿元。两项合计销售收入16.49亿元，预计可新增税收5442万元，整体收益较好，并带动相关产业发展。
（三）社会效益本次成片开发社会效益较为显著，主要体现在以下三个方面：一是成片开发区域内规划商业用地，是城市改造建设的重要组成部分，建成后将推动区域商贸的持续繁荣，可提供近1000个就业机会，带动当地经济发展。二是成片开发新增安置房规模约193227平方米，可保障近5000人口安置需求，有利于社会的安定稳定。三是本次成片开发高起点规划，配建学校和公园广场，对改善区域生活和教育环境，提升区域品质起到重要作用。
日前，德化县人民政府官网发布了《德化县人民政府关于德化县2021年度第九批次土地征收成片开发方案（草案）的通告》，所涉及地块位于浔中镇蒲坂村，用地面积29.2884公顷。
德化县2021年度第九批次土地征收
成片开发方案（草案）
一、编制依据依据德化县国民经济和社会发展规划、年度计划、《德化县土地利用总体规划》（2006-2020年）、《德化县城市总体规划修编》（2008-2020）和《德化县城西片区控制性详细规划》，编制《德化县2021年度第九批次土地征收成片开发方案
草案
》（蒲坂片区）。
二、基本情况本次成片开发位于浔中镇蒲坂村，涉及1个镇1个村。开发总面积29.2884公顷，其中：农用地11.1958公顷，建设用地18.0823公顷，未利用地0.0103公顷。拟征收蒲坂村集体土地25.4006公顷。
三、成片开发必要性
（一）加快城镇老旧小区改造步伐本次成片开发区域属于德化县城市总体规划确定的旧城改造区，规划功能定位为商业、居住等用途。成片开发实施将加快德化县城区老旧小区改造步伐，拓宽城市发展空间，提升瓷都城市品质。
（二）加快德化城市现代化建设进程本次成片开发以加快城市更新改造为主导，促进城市面貌更新，贯彻合理定位、切实可行、显山露水和功能集中的开发理念，以创造富有特色的城市公共空间为主要任务，进一步增强集聚力和吸引力，持续推进新型城镇化建设。
（三）改善拆迁居民的生活环境 本次成片开发对城市建设搬迁居民进行集中安置，能有效缓解日益突出的住房供需矛盾，有利于合理调整住宅供给结构，满足不同层次的住房需求，逐步实现“住有所居”的目标。本次成片开发将建成功能配套齐全、生态景观优越的现代化居住社区和商业服务区，能够满足人民群众日益增长的高品质居住需求，不断提升人民群众的幸福感、认同感和获得感。
（四）盘活土地资产，真正体现城市土地的固有价值本次成片开发区域内大部分为未开发利用土地，少部分为旧建筑，土地利用不充分，效益低下。本次成片开发依据所在片区控制性详细规划，合理确定容积率，通过成片开发的实施，合理配置土地资源，做到地尽其用，真正体现城市土地的固有价值。
四、功能分析主要用途：本次成片开发区域主要为商业、住宅、教育、公园、道路用地等。成片开发范围内规划居住用地面积13.3554公顷、商业服务业用地面积2.7663公顷、公共管理与公共服务用地面积4.1302公顷、绿地与开敞空间用地面积2.7725公顷、交通运输用地面积6.2640公顷。实现功能：项目是德化县城西片区拆迁改造项目之一，项目实施有利于维护社会安定稳定，改善居住条件，并带动相关产业高质量发展。
五、项目的公建配比情况本次成片开发规划的公益性用地，包括公共管理与公共服务用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地等3类，面积合计13.1667公顷，占用地总面积的44.96%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。
六、效益评估（一）土地利用效益通过本次成片开发，合理配置土地资源，有效推动土地节约集约利用。成片开发范围内拟建住宅小区，容积率分别为2.4和3.0，商业建筑容积率分别为2.2和3.0，建设区域更加集中，土地利用更加高效。成片开发总面积29.2884公顷，规划居住人口约7000人，土地利用集约化程度大幅提升，可供更多的居民居住、经营和生产，合理安排用地规模、结构和布局，优化土地利用空间格局。
（二）经济效益本次成片开发可供出让经营性住宅用地面积6.9145公顷，容积率2.4和3.0，可销售面积196937平方米，周边住宅销售均价约为6000元/平方米，预计可实现销售收入11.81亿元；商业用地2.3855公顷，容积率2.2和3.0，总建筑面积66994平方米，周边店面销售均价约为7000元/平方米，预计可实现销售收入4.68亿元。两项合计销售收入16.49亿元，预计可新增税收5442万元，整体收益较好，并带动相关产业发展。
（三）社会效益本次成片开发社会效益较为显著，主要体现在以下三个方面：一是成片开发区域内规划商业用地，是城市改造建设的重要组成部分，建成后将推动区域商贸的持续繁荣，可提供近1000个就业机会，带动当地经济发展。二是成片开发新增安置房规模约193227平方米，可保障近5000人口安置需求，有利于社会的安定稳定。三是本次成片开发高起点规划，配建学校和公园广场，对改善区域生活和教育环境，提升区域品质起到重要作用。
【展现文博文创数字化活力，这场盛会助力成都数字乡村建设提速】9月24日，成都互联网项目投融资路演·文博文创数字化专场活动在大邑安仁举行。本次活动围绕文博文创数字化赛道开展成都互联网投融资项目路演，用创投资本赋能文博文创数字生态，大力推进成都数字乡村高质量建设。本次活动，借鉴数字中国峰会、乌镇世界互联网大会与传统文化街区相融合的办会模式，搭建创新创造新舞台，举办“成都互联网项目投融资路演·文博文创数字化活动”，以创新作为引领公园城市发展的动力源泉，为市场主体提供更多的机会、更好的场景，推动本土互联网企业上市、做大做强。
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