港媒：晚舟挣脱脚镣， 中美博弈方酣！
美国人搞长臂管辖，连立场一向喜欢搞“立中客”的明报都看不下去。这不是简单的法律，而是反霸权。
明报社评：因为中美角力被加拿大扣押1028天的华为公司副董事长孟晚舟，昨天释放后在国庆节前夕返回祖国。这场官司落幕，美国宣布双方达成延后起诉协议，说明美国没有告错，加拿大没有抓错，孟晚舟没有承认犯罪，看似是三方都有体面的下台阶，但从美国从来没有向任何国家服软的背景下，中国凭国家实力，将人质救回来，实质上是中国的胜利。美国是不会善罢甘休的，从印太四国联盟（QUAD）刚结束的峰会声明看，今后中美两国的关系，将会继续在“竞争、合作、对抗”并存的格局下，不断角力。
孟晚舟获释感谢祖国和人民
国家从不放弃保障国民安危
美国上届总统特朗普在发动中美贸易战后，以华为公司曾经隐瞒跟美国制裁的伊朗进行贸易为由，要求加拿大将过境的孟晚舟拘留，从2018年12月1日起，孟晚舟要戴着电子脚镣，不断进出加拿大法院，应对一场又一场无休止的审讯。孟晚舟被捕后9天，中国拘捕两名加拿大公民，指控他们在中国从事间谍活动，其中一人于今年8月被判囚11年。虽然中美加三国政府分别一再澄清，本国在处理有关案件时纯粹从司法角度考虑，没有掺杂政治因素，但同时又指摘对方以政治凌驾司法。西方媒体指摘中国拘捕两名加拿大人是“人质外交”，而中国媒体则指美国和加拿大动手侵犯中国公民合法权益在先，于法不顾，于理不合、于情不容。
孟晚舟案从一开始就是一宗彻头彻尾的政治事件，有关的法律指控，现在由于美国放弃起诉而无从水落石出，但从美国抵制华为产品以及禁止美国技术出口给华为，足以说明这是美国政府针对一个能够抢占国际市场的中国企业，甚至是压制中国整体科技进步的手段。中美两国之间在各个方面的对抗，或许是无法避免，但美国竟然假司法之名扣押人质的做法，不得不说是下三滥的打压手段。
拜登政府上台后，继承特朗普压制中国的一贯做法，贸易壁垒没有解除，科技出口没有放缓，但在行事的风格上没有延续特朗普“无恶不作”的做法。孟晚舟终于挣脱了象征耻辱的脚镣，她在登上回国的飞机前，用英文感谢曾经给予她协助和鼓励的人和单位，最后用中文动情地说，“我想感谢我的祖国和祖国人民对我的支持和帮助，这是我走到今天最大的支柱。”她的肺腑之言，是出于国家从来没有放弃过拯救她的任何机会，外交部从一而终的表示，美国和加拿大是滥用司法程序，要求无条件释放孟晚舟，而且是顶住各种压力，包括中国与加拿大之间的贸易受损等等。
缠讼经年的案子，在拜登本月10日主动邀约中国领导通电话后峰回路转，虽然双方公布的谈话内容没有提及孟晚舟案，但时间上的巧合难以避免这种联想。值得注意的是，中美双方早就为孟晚舟释放的事做好了各种安排，而在孟晚舟到法庭办理手续的前夕，外交部公布了《美国干预香港事务》事实清单，说明中国在处理中美关系问题上，可以合作的范畴会合作，在该对抗的方面，也不会妥协。
美国拉拢盟国组科技供应链
攻守同盟限制科技产品输华
美国对待中国何尝不是边斗争边合作，释放孟晚舟是不希望因为一宗没有胜诉把握的官司而纠缠下去，与此同时，美国加紧拉拢盟国对抗中国，最新组成的美英澳三边安保联盟协定（AUKUS），不惜将一贯反对核武器的澳洲拉下水，刚刚结束的QUAD华盛顿峰会，讨论了三大主题，对抗新冠疫情、气候问题和组成高科技产品供应链。虽然峰会联合声明没有提到中国，但实际上体现美国未来跟中国关系的三种形态。
在对抗疫情方面，美国承诺亚洲国家，将会提供疫苗和协助研制生产疫苗，特别是加强对东盟国家的援助，显然是在跟中国竞争对东盟国家的影响力。在气候问题，全球都必须合作，中国刚刚宣布不再输出煤发电厂，受到国际社会赞赏，美国还有很多方面可以跟中国合作，美国总统特使克里为此将会在下月初第三次访问中国商谈，争取在10月底举行的G20峰会上有所交代。至于高科技产品供应链，是美国的最新部署，虽然中美贸易战胶着，但今年头8个月的贸易额增长25%，美国对限制一般贸易已经没有意义，但在高科技产品上，希望跟盟国采取攻守同盟的协议，形成盟国之间的供应链，合作限制对中国输出技术。可以预见，美国今后将会跟中国既合作又竞争，而且不忘斗争。
孟晚舟案是一宗牵涉三国，包含司法、外交与国际政治的复杂案件，实际上是一场没有硝烟的战争，中国跟美国和加拿大斗智斗勇，最后救回了孟晚舟，更加赢得国人高度支持。同样的事件今后发生的可能性可能很低，但透视一个无情的现实，美国可以动用各种手段，在各种可能的情况下，对付一家企业，以至对付一家企业的某一董事，国家需要提防，个人也不能高枕无忧。
美国人搞长臂管辖，连立场一向喜欢搞“立中客”的明报都看不下去。这不是简单的法律，而是反霸权。
明报社评：因为中美角力被加拿大扣押1028天的华为公司副董事长孟晚舟，昨天释放后在国庆节前夕返回祖国。这场官司落幕，美国宣布双方达成延后起诉协议，说明美国没有告错，加拿大没有抓错，孟晚舟没有承认犯罪，看似是三方都有体面的下台阶，但从美国从来没有向任何国家服软的背景下，中国凭国家实力，将人质救回来，实质上是中国的胜利。美国是不会善罢甘休的，从印太四国联盟（QUAD）刚结束的峰会声明看，今后中美两国的关系，将会继续在“竞争、合作、对抗”并存的格局下，不断角力。
孟晚舟获释感谢祖国和人民
国家从不放弃保障国民安危
美国上届总统特朗普在发动中美贸易战后，以华为公司曾经隐瞒跟美国制裁的伊朗进行贸易为由，要求加拿大将过境的孟晚舟拘留，从2018年12月1日起，孟晚舟要戴着电子脚镣，不断进出加拿大法院，应对一场又一场无休止的审讯。孟晚舟被捕后9天，中国拘捕两名加拿大公民，指控他们在中国从事间谍活动，其中一人于今年8月被判囚11年。虽然中美加三国政府分别一再澄清，本国在处理有关案件时纯粹从司法角度考虑，没有掺杂政治因素，但同时又指摘对方以政治凌驾司法。西方媒体指摘中国拘捕两名加拿大人是“人质外交”，而中国媒体则指美国和加拿大动手侵犯中国公民合法权益在先，于法不顾，于理不合、于情不容。
孟晚舟案从一开始就是一宗彻头彻尾的政治事件，有关的法律指控，现在由于美国放弃起诉而无从水落石出，但从美国抵制华为产品以及禁止美国技术出口给华为，足以说明这是美国政府针对一个能够抢占国际市场的中国企业，甚至是压制中国整体科技进步的手段。中美两国之间在各个方面的对抗，或许是无法避免，但美国竟然假司法之名扣押人质的做法，不得不说是下三滥的打压手段。
拜登政府上台后，继承特朗普压制中国的一贯做法，贸易壁垒没有解除，科技出口没有放缓，但在行事的风格上没有延续特朗普“无恶不作”的做法。孟晚舟终于挣脱了象征耻辱的脚镣，她在登上回国的飞机前，用英文感谢曾经给予她协助和鼓励的人和单位，最后用中文动情地说，“我想感谢我的祖国和祖国人民对我的支持和帮助，这是我走到今天最大的支柱。”她的肺腑之言，是出于国家从来没有放弃过拯救她的任何机会，外交部从一而终的表示，美国和加拿大是滥用司法程序，要求无条件释放孟晚舟，而且是顶住各种压力，包括中国与加拿大之间的贸易受损等等。
缠讼经年的案子，在拜登本月10日主动邀约中国领导通电话后峰回路转，虽然双方公布的谈话内容没有提及孟晚舟案，但时间上的巧合难以避免这种联想。值得注意的是，中美双方早就为孟晚舟释放的事做好了各种安排，而在孟晚舟到法庭办理手续的前夕，外交部公布了《美国干预香港事务》事实清单，说明中国在处理中美关系问题上，可以合作的范畴会合作，在该对抗的方面，也不会妥协。
美国拉拢盟国组科技供应链
攻守同盟限制科技产品输华
美国对待中国何尝不是边斗争边合作，释放孟晚舟是不希望因为一宗没有胜诉把握的官司而纠缠下去，与此同时，美国加紧拉拢盟国对抗中国，最新组成的美英澳三边安保联盟协定（AUKUS），不惜将一贯反对核武器的澳洲拉下水，刚刚结束的QUAD华盛顿峰会，讨论了三大主题，对抗新冠疫情、气候问题和组成高科技产品供应链。虽然峰会联合声明没有提到中国，但实际上体现美国未来跟中国关系的三种形态。
在对抗疫情方面，美国承诺亚洲国家，将会提供疫苗和协助研制生产疫苗，特别是加强对东盟国家的援助，显然是在跟中国竞争对东盟国家的影响力。在气候问题，全球都必须合作，中国刚刚宣布不再输出煤发电厂，受到国际社会赞赏，美国还有很多方面可以跟中国合作，美国总统特使克里为此将会在下月初第三次访问中国商谈，争取在10月底举行的G20峰会上有所交代。至于高科技产品供应链，是美国的最新部署，虽然中美贸易战胶着，但今年头8个月的贸易额增长25%，美国对限制一般贸易已经没有意义，但在高科技产品上，希望跟盟国采取攻守同盟的协议，形成盟国之间的供应链，合作限制对中国输出技术。可以预见，美国今后将会跟中国既合作又竞争，而且不忘斗争。
孟晚舟案是一宗牵涉三国，包含司法、外交与国际政治的复杂案件，实际上是一场没有硝烟的战争，中国跟美国和加拿大斗智斗勇，最后救回了孟晚舟，更加赢得国人高度支持。同样的事件今后发生的可能性可能很低，但透视一个无情的现实，美国可以动用各种手段，在各种可能的情况下，对付一家企业，以至对付一家企业的某一董事，国家需要提防，个人也不能高枕无忧。
【买商铺最关心十个问题】1、土地性质：目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
2、规划变更：要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
3、相关权益：所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
4、面积大小：商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
5、用途结构：商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。
要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
6、设备装修：购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
7、税费品种：商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
8、抵押贷款：投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。
商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
9、回报时间：商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺 是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
10、市场因素：市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
2、规划变更：要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
3、相关权益：所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
4、面积大小：商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
5、用途结构：商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。
要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
6、设备装修：购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
7、税费品种：商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
8、抵押贷款：投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。
商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
9、回报时间：商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺 是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
10、市场因素：市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
【买商铺最关心十个问题】1、土地性质：目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
2、规划变更：要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
3、相关权益：所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
4、面积大小：商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
5、用途结构：商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。
要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
6、设备装修：购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
7、税费品种：商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
8、抵押贷款：投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。
商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
9、回报时间：商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺 是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
10、市场因素：市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
2、规划变更：要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
3、相关权益：所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
4、面积大小：商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
5、用途结构：商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。
要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
6、设备装修：购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
7、税费品种：商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
8、抵押贷款：投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。
商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
9、回报时间：商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺 是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
10、市场因素：市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
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