年中报：惠达卫浴稳中求进，仍有较大增量空间
“后疫情时期，惠达卫浴要抓住机遇，积极有序布局，不以一时得失影响战略节奏。”前不久，惠达卫浴为丰富产品线，积极布局市场，斥资2亿元收购新盛达新型材料有限公司时惠达卫浴（603385.SH）总裁王彦庆说道。
日前，惠达卫浴发布了2021年半年报，财报显示，惠达卫浴虽然营收上涨，但净利润却同比下滑，惠达卫浴年中财报的发布，对行业有哪些启示，对股民及投资者有哪些值得关注的焦点？
内销稳步增长，增量空间明显
财报显示，今年上半年，惠达卫浴实现营收17.43亿元，同比增加32.38%，总资产达61.62亿元，同比增加了9.07%。营收规模的高增，内销零售展店重启与家装渠道破局起到了至关重要的作用。
截止到2021年上半年，内销零售、工程实现了13.22亿元营收，而国外销售则达到了4.06亿元，分别较去年同期增长了41.09%和10.55%，其中内销仍旧是公司的主要销售支撑，占据公司整体营收的76.48%。随着后疫情时代的机遇，内销市场复苏，成为公司2021年上半年营收规模增长的核心驱动力。而内销零售实现了9.01亿元的营收数据，较去年同期变动51.14%，成为内销市场增长主力军。工程渠道方面，实现了4.21亿元，超越了整个外销市场，进一步提振了内销市场信心，侧面反映出了国内工程渠道仍有较大增量空间。
详解惠达卫浴上半年营收主力，内销零售和工程两大渠道。财报显示，零售渠道方面，截止截至2021年上半年，“惠达”品牌在空白市场新开门店112家，门店升级改造108家，境内共开设门店2323家，较去年同期净增加128家，其中卫浴品牌门店1900家，较去年同期净增加101家，瓷砖门店423家，净增加27家，预示着公司对零售渠道的发展重心已切换回网点拓展。
而在工程渠道方面，公司继续以“1+5”工程基地为依托深耕与碧桂园、融创、保利等知名地产开发商之间的战略合作。另外，报告期内，公司已与“名匠整装”、“业之峰装饰”等头部装企签订战略合作，销售增长率显著提高。就目前形势来看，惠达卫浴下半年有望加快对头部装企拓展，抢占流量前端入口，拉动业绩增长。
据了解，自2019年来，惠达卫浴积极进行零售渠道和工程渠道建设，在重要销售领域和空白市场成立子公司或旗舰店，一方面能够为消费者提供优质便捷的服务，另一方面可以更好地了解消费者的需求，进而为惠达卫浴的发展提供有力保障。从近两年的财报数据可以看到，惠达卫浴在国内市场的布局取得了明显的效果。
多维因素，利润稍有波动
重庆工厂正式投产、行业首创材料装配式阳台柜面世、全国大举招商、全国营销活动不断、原材料价格持续走高......
报告期内，虽然营收大涨、货币资金充足，惠达卫浴以近完美的成绩交出了上半年答卷。但净利润却在下降。今年上半年，惠达卫浴净利润为1.12亿元，同比下降12.94%。
财报显示，费用率方面惠达卫浴2021年上半年的销售/管理/研发/财务费用率分别为8.29%/7.40%/4.45%/0.24%，分别较去年同期变动-1.46/0.80/0.40/0.34个百分点，综合费用率与去年持平。净利率方面，2021年上半年公司销售净利率为7.04%，同比下降2.84个百分点。
从财报数据分析得出，上半年净利润同比下降主要由于同期享受社保减免、品类扩张、研发投入、营销费用增加、原材料价格上浮等原因，财报显示，公司研究开发费用投入为7752.72万元，占营业收入4.45%，同比增长45.51%。
相比于2021年上半年市场，2020年上半年惠达卫浴享受国家社保减免等政策扶持，在净利润上也具有明显影响。
同时，今年上半年，同时，2021年3月28日惠达智能家居（重庆）股份有限公司正式投产，惠达卫浴对其子公司增资1.98亿元以及前期的试生产等因素造成了公司整体利润的下滑。据了解，惠达卫浴上半年研发新增阳台柜品类，不仅增加了研发投入成本、设备采购成本、原材料成本，同时在营销团队配置上也有所增加。对于上半年的上海厨卫展、建博会等展会，惠达卫浴积极参与其中，大举进行招商活动，扶持门店开业等，造成了营销费用的大量增加。财报显示，今年上半年，惠达卫浴的销售费用为1.45亿元，同比增加12.53%，多方面的投入挤压了惠达卫浴的净利润空间，不过，相比于净利润下滑，惠达卫浴目前的资金状况足够稳健。
财报显示，今年上半年，惠达卫浴的货币资金为8.54亿元，占总资产的比例为13.85%，同比增加110.34%。而这一期间，惠达卫浴的短期借款为4.76亿元。惠达卫浴现金数远高于短期借款。
加码创新，布局“智能”，各品类增速亮眼
营收上涨离不开产品的持续发力。今年上半年，惠达卫浴的卫生陶瓷、瓷砖、浴缸浴房、浴室柜、五金洁具分别实现营收8.96亿元、2.38亿元、0.62亿元、1.31亿元、2.91亿元，数据显示，卫生陶瓷依然是惠达卫浴主力产品，同比增长23.72%。
据了解，在创新上结合新冠疫情常态化背景，惠达卫浴研发了LED紫外线杀菌智能产品、免触感应产品和自动消毒产品等；为提升客户舒适体验，惠达卫浴研发了便捷操控产品、方便收纳产品及感应给皂产品；同时关注社会老龄化趋势，惠达卫浴布局研发了监测健康智能产品、适老配件等；洞察南方阳台柜市场情况，发现阳台蓝海，惠达卫浴积极创新材料，利用材质作为柜盆，生产行业首创装配式阳台柜。
研发的投入也使得惠达卫浴取得高效的成绩。目前，惠达卫浴完成新产品设计165款，获得了德国红点、IF等多个奖项。截止报告期内，惠达卫浴有效专利共计615项，其中新授权专利150项。此外，惠达卫浴在上半年新申请专利124项，其中发明专利16项，外观设计59项，实用新型49项。
智能智造时代，数据显示，惠达卫浴的智能卫浴系列产品也赢得了消费者的认可，截至2021年上半年，智能卫浴系列产品实现营收1.89亿元，同比增加102.24%。
多年来，惠达卫浴始终坚持自主研发，掌握多项核心专利，在行业内率先推出燃气恒温、太阳能恒温、防水锤冲击阀芯、防溢水装置等，其研制的智能卫浴系列产品，让消费者感受到智能、安全、健康与舒适，成为行业内绿色、健康、洁净理念的引导者。
“整体”看惠达，未来可期
创新、智能，只是企业生产发展的手段，成就百年惠达，百亿惠达（下称“双百惠达”）的必经之路。早在2017年，惠达卫浴进入二次创业的第二个五年，并正式启动了“整体化、智能化、生态化”三大战略。
整体化方面，2018年，惠达卫浴启动唐山总部生产基地建设，引进行业领先的自动化生产设备，为装配式住宅产品做强力背书；2019年5月，惠达卫浴唐山整体浴室项目正式投产，预计2021年底实现年产整体浴室15万套。
财报显示，今年上半年，惠达卫浴整体卫浴营业收入为5489.53万元，同比暴增370.95%。
在此前，惠达卫浴总裁王彦庆就向媒体表示，“惠达卫浴早就定下了‘整体化、智能化、生态化’三大战略，未来我们会持续优化战略方向，向‘双百惠达’奔赴。当下整体化趋势我们已经牢牢把握，成为惠达增长的有力武器。”
当然，“双百惠达”不仅仅是口号，惠达卫浴正在用行动表示。除了建立工厂外，也在不断丰富产品线。此前，惠达卫浴发布公告称，公司拟以不超过2亿元的货币资金增资北流市新盛达新型材料有限公司。本次投资的资金来源为公司自有资金，若惠达卫浴完成收购，将持有新盛达不低于70%的股权，成为其控股股东。
文章来源:乐居财经
“后疫情时期，惠达卫浴要抓住机遇，积极有序布局，不以一时得失影响战略节奏。”前不久，惠达卫浴为丰富产品线，积极布局市场，斥资2亿元收购新盛达新型材料有限公司时惠达卫浴（603385.SH）总裁王彦庆说道。
日前，惠达卫浴发布了2021年半年报，财报显示，惠达卫浴虽然营收上涨，但净利润却同比下滑，惠达卫浴年中财报的发布，对行业有哪些启示，对股民及投资者有哪些值得关注的焦点？
内销稳步增长，增量空间明显
财报显示，今年上半年，惠达卫浴实现营收17.43亿元，同比增加32.38%，总资产达61.62亿元，同比增加了9.07%。营收规模的高增，内销零售展店重启与家装渠道破局起到了至关重要的作用。
截止到2021年上半年，内销零售、工程实现了13.22亿元营收，而国外销售则达到了4.06亿元，分别较去年同期增长了41.09%和10.55%，其中内销仍旧是公司的主要销售支撑，占据公司整体营收的76.48%。随着后疫情时代的机遇，内销市场复苏，成为公司2021年上半年营收规模增长的核心驱动力。而内销零售实现了9.01亿元的营收数据，较去年同期变动51.14%，成为内销市场增长主力军。工程渠道方面，实现了4.21亿元，超越了整个外销市场，进一步提振了内销市场信心，侧面反映出了国内工程渠道仍有较大增量空间。
详解惠达卫浴上半年营收主力，内销零售和工程两大渠道。财报显示，零售渠道方面，截止截至2021年上半年，“惠达”品牌在空白市场新开门店112家，门店升级改造108家，境内共开设门店2323家，较去年同期净增加128家，其中卫浴品牌门店1900家，较去年同期净增加101家，瓷砖门店423家，净增加27家，预示着公司对零售渠道的发展重心已切换回网点拓展。
而在工程渠道方面，公司继续以“1+5”工程基地为依托深耕与碧桂园、融创、保利等知名地产开发商之间的战略合作。另外，报告期内，公司已与“名匠整装”、“业之峰装饰”等头部装企签订战略合作，销售增长率显著提高。就目前形势来看，惠达卫浴下半年有望加快对头部装企拓展，抢占流量前端入口，拉动业绩增长。
据了解，自2019年来，惠达卫浴积极进行零售渠道和工程渠道建设，在重要销售领域和空白市场成立子公司或旗舰店，一方面能够为消费者提供优质便捷的服务，另一方面可以更好地了解消费者的需求，进而为惠达卫浴的发展提供有力保障。从近两年的财报数据可以看到，惠达卫浴在国内市场的布局取得了明显的效果。
多维因素，利润稍有波动
重庆工厂正式投产、行业首创材料装配式阳台柜面世、全国大举招商、全国营销活动不断、原材料价格持续走高......
报告期内，虽然营收大涨、货币资金充足，惠达卫浴以近完美的成绩交出了上半年答卷。但净利润却在下降。今年上半年，惠达卫浴净利润为1.12亿元，同比下降12.94%。
财报显示，费用率方面惠达卫浴2021年上半年的销售/管理/研发/财务费用率分别为8.29%/7.40%/4.45%/0.24%，分别较去年同期变动-1.46/0.80/0.40/0.34个百分点，综合费用率与去年持平。净利率方面，2021年上半年公司销售净利率为7.04%，同比下降2.84个百分点。
从财报数据分析得出，上半年净利润同比下降主要由于同期享受社保减免、品类扩张、研发投入、营销费用增加、原材料价格上浮等原因，财报显示，公司研究开发费用投入为7752.72万元，占营业收入4.45%，同比增长45.51%。
相比于2021年上半年市场，2020年上半年惠达卫浴享受国家社保减免等政策扶持，在净利润上也具有明显影响。
同时，今年上半年，同时，2021年3月28日惠达智能家居（重庆）股份有限公司正式投产，惠达卫浴对其子公司增资1.98亿元以及前期的试生产等因素造成了公司整体利润的下滑。据了解，惠达卫浴上半年研发新增阳台柜品类，不仅增加了研发投入成本、设备采购成本、原材料成本，同时在营销团队配置上也有所增加。对于上半年的上海厨卫展、建博会等展会，惠达卫浴积极参与其中，大举进行招商活动，扶持门店开业等，造成了营销费用的大量增加。财报显示，今年上半年，惠达卫浴的销售费用为1.45亿元，同比增加12.53%，多方面的投入挤压了惠达卫浴的净利润空间，不过，相比于净利润下滑，惠达卫浴目前的资金状况足够稳健。
财报显示，今年上半年，惠达卫浴的货币资金为8.54亿元，占总资产的比例为13.85%，同比增加110.34%。而这一期间，惠达卫浴的短期借款为4.76亿元。惠达卫浴现金数远高于短期借款。
加码创新，布局“智能”，各品类增速亮眼
营收上涨离不开产品的持续发力。今年上半年，惠达卫浴的卫生陶瓷、瓷砖、浴缸浴房、浴室柜、五金洁具分别实现营收8.96亿元、2.38亿元、0.62亿元、1.31亿元、2.91亿元，数据显示，卫生陶瓷依然是惠达卫浴主力产品，同比增长23.72%。
据了解，在创新上结合新冠疫情常态化背景，惠达卫浴研发了LED紫外线杀菌智能产品、免触感应产品和自动消毒产品等；为提升客户舒适体验，惠达卫浴研发了便捷操控产品、方便收纳产品及感应给皂产品；同时关注社会老龄化趋势，惠达卫浴布局研发了监测健康智能产品、适老配件等；洞察南方阳台柜市场情况，发现阳台蓝海，惠达卫浴积极创新材料，利用材质作为柜盆，生产行业首创装配式阳台柜。
研发的投入也使得惠达卫浴取得高效的成绩。目前，惠达卫浴完成新产品设计165款，获得了德国红点、IF等多个奖项。截止报告期内，惠达卫浴有效专利共计615项，其中新授权专利150项。此外，惠达卫浴在上半年新申请专利124项，其中发明专利16项，外观设计59项，实用新型49项。
智能智造时代，数据显示，惠达卫浴的智能卫浴系列产品也赢得了消费者的认可，截至2021年上半年，智能卫浴系列产品实现营收1.89亿元，同比增加102.24%。
多年来，惠达卫浴始终坚持自主研发，掌握多项核心专利，在行业内率先推出燃气恒温、太阳能恒温、防水锤冲击阀芯、防溢水装置等，其研制的智能卫浴系列产品，让消费者感受到智能、安全、健康与舒适，成为行业内绿色、健康、洁净理念的引导者。
“整体”看惠达，未来可期
创新、智能，只是企业生产发展的手段，成就百年惠达，百亿惠达（下称“双百惠达”）的必经之路。早在2017年，惠达卫浴进入二次创业的第二个五年，并正式启动了“整体化、智能化、生态化”三大战略。
整体化方面，2018年，惠达卫浴启动唐山总部生产基地建设，引进行业领先的自动化生产设备，为装配式住宅产品做强力背书；2019年5月，惠达卫浴唐山整体浴室项目正式投产，预计2021年底实现年产整体浴室15万套。
财报显示，今年上半年，惠达卫浴整体卫浴营业收入为5489.53万元，同比暴增370.95%。
在此前，惠达卫浴总裁王彦庆就向媒体表示，“惠达卫浴早就定下了‘整体化、智能化、生态化’三大战略，未来我们会持续优化战略方向，向‘双百惠达’奔赴。当下整体化趋势我们已经牢牢把握，成为惠达增长的有力武器。”
当然，“双百惠达”不仅仅是口号，惠达卫浴正在用行动表示。除了建立工厂外，也在不断丰富产品线。此前，惠达卫浴发布公告称，公司拟以不超过2亿元的货币资金增资北流市新盛达新型材料有限公司。本次投资的资金来源为公司自有资金，若惠达卫浴完成收购，将持有新盛达不低于70%的股权，成为其控股股东。
文章来源:乐居财经
华润置地成立有巢生活住房租赁 注册资本2000万元
乐居财经讯 张林霞 6月3日，据乐居财经获悉，华润置地控股有限公司新增投资企业有巢生活住房租赁（深圳）有限责任公司，投资比例为100%。
据悉，有巢生活住房租赁（深圳）有限责任公司成立于2021-06-03，法定代表人为孔小凯，注册资本为2000万元人民币，经营范围包含：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流等。公司由润置地控股有限公司控股，持股比例为100%。
另悉，华润置地控股有限公司成立于2013-01-31，法定代表人为谢骥，注册资本为2000000万元人民币，经营范围包含：企业管理咨询、商务咨询等。公司的实际控制人为BOOM GO GROUP LIMITED，持股比例100%。
乐居财经讯 张林霞 6月3日，据乐居财经获悉，华润置地控股有限公司新增投资企业有巢生活住房租赁（深圳）有限责任公司，投资比例为100%。
据悉，有巢生活住房租赁（深圳）有限责任公司成立于2021-06-03，法定代表人为孔小凯，注册资本为2000万元人民币，经营范围包含：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流等。公司由润置地控股有限公司控股，持股比例为100%。
另悉，华润置地控股有限公司成立于2013-01-31，法定代表人为谢骥，注册资本为2000000万元人民币，经营范围包含：企业管理咨询、商务咨询等。公司的实际控制人为BOOM GO GROUP LIMITED，持股比例100%。
首份房企市值管理报告出炉，助力房企高质量发展
乐居财经讯 2021年5月28日，“2021中国房地产上市公司市值管理高峰论坛”在上海举行。此次论坛发布《2021中国房地产上市公司市值管理研究报告》。作为国内首份研究中国房地产上市公司市值管理的专业研究报告，其系统、深入、全面地研究了房地产上市公司的市值、市值发展和市值管理的状况。该报告发布，有助于推进房地产上市公司提高经营水平、运营质量、市值管理水平，进而促进房地产行业持续健康高质量发展。
市值管理需去伪存真
近期“伪市值管理”现象受到资本市场和证券市场的批评。5月22日，在中国证券业协会第七次会员大会上，证监会主席易会满重磅发声，就准确把握行业高质量发展的本质内涵、正确处理好行业高质量发展的若干关系发表了近7000字的讲话。此次会议上，易会满提及了近期市场关注的“伪市值管理”现象。他表示，证监会始终保持“零容忍”态势，对“伪市值管理”利益链条上的相关方，无论涉及到谁，一经查实，将从严从快从重处理。
拨开迷雾、去伪存真，建立科学的市值管理制度，成为当前包括房地产在内各行业关注的焦点。统计显示，经过30年来的发展，房地产上市公司数量明显增加。现有中国房地产上市公司中，2000年前上市的为115家，到2010年增长到182家，2020年底纳入本报告研究样本的中国房地产上市公司共292家。按国民经济行业分类标准，其中房地产开发经营企业216家，占74%；物业管理企业45家，占到15%。房地产中介服务和房地产租赁经营等共31家，占11%。房地产市场改革和发展过程中，需要有科学的市值管理方法和制度。只有这样，才能打击股价操纵等做法，做到去伪存真，真正建立科学的市值管理体系和公平的竞争环境。
科学的市值管理工作受支持
相关政策内容显示，国家对科学的市值管理工作给予了重视和支持。2014年国务院发布的《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》中，将“鼓励上市公司建立市值管理制度”作为“提高上市公司质量”的重要内容。2021年公布的《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中再次强调，要“构建金融有效支持实体经济的体制机制”、“提高直接融资特别是股权融资比重”。可见，重视和强化市值管理、实现经营业绩与市场价值协同发展，是所有上市公司的共同任务。
《2021中国房地产上市公司市值管理研究报告》认为，建立市值管理制度，提升市值管理水平，是上市公司实现“好公司”与“好股票”协同发展的必由之路。报告从研究角度出发，在建立科学的市值管理评级体系方面做了探索。在近年已有的研究基础上，依据“行为—绩效”分析框架，构建了中国房地产上市公司市值管理水平指标（Chinese Real Estate Listed Companies' Market Value Management，简称“RMVM”）。该评价体系结合房地产上市公司的市值发展规律，房地产企业经营与财务管理特征，将上海社会科学院市值管理研究中心市值管理的核心评价指标及思想运用于房地产上市公司评价，形成适合中国房地产上市公司市值管理水平的评价体系。
报告榜单和成果受关注
此次报告形成了诸多子成果，尤其是在测评方面形成了多份市值管理排行榜，包括《2020年中国房地产上市公司市值总量排行》、《2020年中国房地产上市公司市值增长量排行》、《2020年中国房地产上市公司市值增长率排行》、《2020年中国房地产上市公司市值管理水平A级榜》等。同时，根据开发类房地产上市公司、物业管理类房地产上市公司、服务类房地产上市公司等分类，形成了细分排行榜。
此次排行榜显示，开发类房地产上市公司排行主要集中在C级，共88家，占44.2%，而达到A级的共20家，占比10%。市值管理水平达到A级水平的开发公司，按公司简称拼音排序，名单为：宝龙地产、保利地产、合生创展集团、华侨城、佳兆业集团、金地集团、金科股份、龙光集团、龙湖集团、绿城中国、上海临港、世茂集团、万科、新城控股、旭辉控股集团、雅居乐集团、阳光城、越秀地产、招商蛇口和中南建设。市值管理水平达到A级的开发公司，一般都是市值和资产规模大、在资本市场和实体行业运行时间较长的公司。
科学测评助力企业健康发展
上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主任孙斌艺表示，RMVM指标体系由资本市场指标和企业经营指标共同组成，分别从价值创造能力、市值管理行为和市值管理绩效3个维度，反映价值产生、价值协同和价值实现3个环节，从内在价值增长、净利润增长等18个四级指标，综合测评房地产上市公司的市值管理水平。该指标对于建立科学的市值管理体系有积极的借鉴意义。
《2021中国房地产上市公司市值管理研究报告》主要执笔人，上海师范大学商学院教授崔光灿认为，市值是上市公司价值的集中体现，市值持续增长是上市公司评价的最好标准，市值管理是上市公司战略管理的核心内容。中国房地产上市公司30年发展的实践表明，经营管理与市值管理并重，是上市公司健康成长的基础；价值创造与价值实现协同，是上市公司可持续发展的关键。
乐居财经讯 2021年5月28日，“2021中国房地产上市公司市值管理高峰论坛”在上海举行。此次论坛发布《2021中国房地产上市公司市值管理研究报告》。作为国内首份研究中国房地产上市公司市值管理的专业研究报告，其系统、深入、全面地研究了房地产上市公司的市值、市值发展和市值管理的状况。该报告发布，有助于推进房地产上市公司提高经营水平、运营质量、市值管理水平，进而促进房地产行业持续健康高质量发展。
市值管理需去伪存真
近期“伪市值管理”现象受到资本市场和证券市场的批评。5月22日，在中国证券业协会第七次会员大会上，证监会主席易会满重磅发声，就准确把握行业高质量发展的本质内涵、正确处理好行业高质量发展的若干关系发表了近7000字的讲话。此次会议上，易会满提及了近期市场关注的“伪市值管理”现象。他表示，证监会始终保持“零容忍”态势，对“伪市值管理”利益链条上的相关方，无论涉及到谁，一经查实，将从严从快从重处理。
拨开迷雾、去伪存真，建立科学的市值管理制度，成为当前包括房地产在内各行业关注的焦点。统计显示，经过30年来的发展，房地产上市公司数量明显增加。现有中国房地产上市公司中，2000年前上市的为115家，到2010年增长到182家，2020年底纳入本报告研究样本的中国房地产上市公司共292家。按国民经济行业分类标准，其中房地产开发经营企业216家，占74%；物业管理企业45家，占到15%。房地产中介服务和房地产租赁经营等共31家，占11%。房地产市场改革和发展过程中，需要有科学的市值管理方法和制度。只有这样，才能打击股价操纵等做法，做到去伪存真，真正建立科学的市值管理体系和公平的竞争环境。
科学的市值管理工作受支持
相关政策内容显示，国家对科学的市值管理工作给予了重视和支持。2014年国务院发布的《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》中，将“鼓励上市公司建立市值管理制度”作为“提高上市公司质量”的重要内容。2021年公布的《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中再次强调，要“构建金融有效支持实体经济的体制机制”、“提高直接融资特别是股权融资比重”。可见，重视和强化市值管理、实现经营业绩与市场价值协同发展，是所有上市公司的共同任务。
《2021中国房地产上市公司市值管理研究报告》认为，建立市值管理制度，提升市值管理水平，是上市公司实现“好公司”与“好股票”协同发展的必由之路。报告从研究角度出发，在建立科学的市值管理评级体系方面做了探索。在近年已有的研究基础上，依据“行为—绩效”分析框架，构建了中国房地产上市公司市值管理水平指标（Chinese Real Estate Listed Companies' Market Value Management，简称“RMVM”）。该评价体系结合房地产上市公司的市值发展规律，房地产企业经营与财务管理特征，将上海社会科学院市值管理研究中心市值管理的核心评价指标及思想运用于房地产上市公司评价，形成适合中国房地产上市公司市值管理水平的评价体系。
报告榜单和成果受关注
此次报告形成了诸多子成果，尤其是在测评方面形成了多份市值管理排行榜，包括《2020年中国房地产上市公司市值总量排行》、《2020年中国房地产上市公司市值增长量排行》、《2020年中国房地产上市公司市值增长率排行》、《2020年中国房地产上市公司市值管理水平A级榜》等。同时，根据开发类房地产上市公司、物业管理类房地产上市公司、服务类房地产上市公司等分类，形成了细分排行榜。
此次排行榜显示，开发类房地产上市公司排行主要集中在C级，共88家，占44.2%，而达到A级的共20家，占比10%。市值管理水平达到A级水平的开发公司，按公司简称拼音排序，名单为：宝龙地产、保利地产、合生创展集团、华侨城、佳兆业集团、金地集团、金科股份、龙光集团、龙湖集团、绿城中国、上海临港、世茂集团、万科、新城控股、旭辉控股集团、雅居乐集团、阳光城、越秀地产、招商蛇口和中南建设。市值管理水平达到A级的开发公司，一般都是市值和资产规模大、在资本市场和实体行业运行时间较长的公司。
科学测评助力企业健康发展
上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主任孙斌艺表示，RMVM指标体系由资本市场指标和企业经营指标共同组成，分别从价值创造能力、市值管理行为和市值管理绩效3个维度，反映价值产生、价值协同和价值实现3个环节，从内在价值增长、净利润增长等18个四级指标，综合测评房地产上市公司的市值管理水平。该指标对于建立科学的市值管理体系有积极的借鉴意义。
《2021中国房地产上市公司市值管理研究报告》主要执笔人，上海师范大学商学院教授崔光灿认为，市值是上市公司价值的集中体现，市值持续增长是上市公司评价的最好标准，市值管理是上市公司战略管理的核心内容。中国房地产上市公司30年发展的实践表明，经营管理与市值管理并重，是上市公司健康成长的基础；价值创造与价值实现协同，是上市公司可持续发展的关键。
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