【一套标准管品质 长三角一体化示范区发布全国首个跨省域规划建设导则】其中，生态环境方面，将锚固以水为脉、林田共生、蓝绿交织的自然生态格局，引导河湖湿地、林地、农田生态系统修复和景观优化，打造覆盖城乡、活力多元、人在画中游的全域风景体系，促进区域水环境、大气环境、土壤环境协同保护与治理。https://t.cn/A6MSelwA （来源：荔枝网，发布：孙宇，审核：胡茂林 赵锋）

自然科学以数学原理为基础，社会学经济学也以数学原理为基础。但自然科学更多强调精确，而经济学强调方向。

举个简单的例子，昨天我提到了深圳一套142平1900万市值的住宅，10年后可能涨到5000万。很多人表示不可思议：

第一层（小学文化）：5000/142=35万／㎡，这么贵不可能。

第二层（初中文化）：5000/1900=2.63，2.63开10次方根是1.10，1.10-1=0.1，即10年年化10％，这增幅不可能。

第三层（高中文化）：如果每年的通胀率3％，则实际年化收益率仅7％。

第四层（专科文化）：如果居民收入每年增长5％，则相对居民收入增幅的超额年化收益率5％。

第五层（本科文化）：全球货币超发的环境下，国内外无风险利率水平持续下滑，计算出一线城市房产可支撑的风险溢价率持续上行，再考虑全球流动性充裕带来的通胀率与工资水平的螺旋上升，以及优质风险资产的稀缺性，深圳住宅土地供应局面难以根本改变，广东经济的发展持续性，深圳楼市10％的长期名义年化回报率似乎可以支撑。

第六层（研究生文化）：考虑到房住不炒政策的持续性、房产税推出的时间节点，大类资产性价比，股债平衡模型性价比，房产的交易成本等因素。合适的方法是固定资产保持不变，适当扩大长期负债端敞口，同时调整家庭资产负债表两端的结构。在长期利率下行和通胀有利于债务人的经济环境下，合理负债，优化资产回报率。这样既可以保持不动产的风险暴露不变，又可以提高整体资产回报率。通过合理配置流动资产，又可以不占用（或在承受范围内部分占用）未来现金流。此举同时提高资产速动比率，保持总体风险可控。

所以，10年后这套房子5000万合理吗？5000万重要吗？

#军火哥谈房产投资#

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