#买房小知识# 房子终于卖了,去了一块心病,重新走了一遍卖房手续,正规中介大概都是这个流程:
1.在中介签订房屋买卖协议,买卖双方缴纳中介费,买方缴纳定金给中介,一般是2万不等,房产证交由中介保管。
2.买方房款到位后去中介手续部提交材料,买方提交贷款申请(全款此处略过),做资金监管。
3.中介核查水电煤气物业费采暖费,迁出户口,注销有线电视宽带等。
4.买卖双方缴税,过户,拿到房产证后去银行做资金监管解冻,首付款(或全款)直接打入卖方账号,房证由中介保管。
5.贷款下来后直接打入卖方账号,房屋交接,交钥匙,中介把房产证给买房。
二手房买卖整不明白的可以参考此流程。
1.在中介签订房屋买卖协议,买卖双方缴纳中介费,买方缴纳定金给中介,一般是2万不等,房产证交由中介保管。
2.买方房款到位后去中介手续部提交材料,买方提交贷款申请(全款此处略过),做资金监管。
3.中介核查水电煤气物业费采暖费,迁出户口,注销有线电视宽带等。
4.买卖双方缴税,过户,拿到房产证后去银行做资金监管解冻,首付款(或全款)直接打入卖方账号,房证由中介保管。
5.贷款下来后直接打入卖方账号,房屋交接,交钥匙,中介把房产证给买房。
二手房买卖整不明白的可以参考此流程。
最近出现了不少在一线城市高价卖房,再回县买房存款吃利息实现财务自由的段子,且不论背后有什么带节奏的目的。这种计划估计没几年就泡汤了,其实和暴发户差不多,最怕一旦有了就容易得意忘形,手里存两百万心里还想着银行里的千万存款,留不住。看到一句话很有道理,财富自由唯一途径是持续赚大钱的能力,而不是某一次爆发。
#买房# 楼市传统的“金九银十”销售旺季,今年黯然失色。国庆期间,卖房的费尽心思搞促销,买房的货比三家不着急,成交量大幅下滑。往年同时段“开盘即售罄”的高去化率已不复存在。那么现在,是买房的好时候吗?房价走低,促销活动不断,楼市氛围看上去一片大好。但从数据看,“国庆”假期房地产市场还是延续了9月的低温态势。以武汉为例,“国庆”期间武汉商品住宅累计成交8.82万平方米,较去年同期下降55%,市场热度明显下降。受整体市场环境影响,购房者置业信心不足,大部分购房者观望心态仍然比较浓厚,但部分开发商为加速去化,均推出了特价房、工抵房等促销活动,在折扣促销活动下,‘捡漏’心态带动购房客流在‘十一’期间上升。”中指研究院表示。#楼市杂谈#
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