刚刚过去的“十一”黄金周,在郑州这座曾晋级“第一财经·新一线城市排行榜”的千万人口大市内,最受关注的不是旅游,而是此起彼伏的楼盘降价。

第一财经记者实地调研发现,至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价,降价幅度在1000元至5000元不等。

业内人士介绍,大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间,一些全国知名的房企也加入了降价大潮,有的企业自身出了问题,有的是因周期性回款压力……原因种种,但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。

首先祭出降价大旗的,是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司(下称“绿都地产”),绿都地产则为宇通集团旗下公司。

开盘初期,由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺,该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价,但9月30日晚,该项目却突然传出大幅度降价信息。

10月1日上午,当第一财经记者赶赴该项目时发现,整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满,精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格,则意味着相比此前的房价,已经至少下降了2000元/㎡。

伴随着绿都青云叙降价,与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式,直接甩出了精装12500元/㎡的价格。

之后,位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目,全面开始降价。

融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”,吸引购房者。

降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。

“十一”黄金周第二天,即10月2日,郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了:位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目,直降2000元,将房价降至7500元/㎡,还带精装修——这个价格,甚至还不及河南一些地市的房价,该项目由路劲地产与正荣地产共同开发,项目总占地36亩,规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路,很快被购房者的车辆挤满了。

随后,更多楼盘加入了降价大军:位于郑州市西三环的金科中原项目,原价13500元/平方米,很快将均价降至11500元/平方米;位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目,一度将房价由14000元降至12800元,还附送车位;鑫苑远洋臻园项目,也一度将单价降至1万元以下,同样附送车位……

一时间,“十一”假期的郑州房地产市场,被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热:一些原价13000元的项目,降价至11500元;一些原价19000元的项目,降价至15500元;而另一些原本在1万元以上的项目,则干脆一杆子撸到底,直接降价至万元以下,还有一些正在销售的项目,由于担心前期购买的业主可能会因降价维权,也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。

一些项目甚至喊出了“首付4.1万,置业大郑州”的口号。

在位于郑州市西四环的一个项目内,置业顾问告诉记者,其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子,首付仅需41090元即可买到,“首付你先付5%,剩下的,每次付5万,两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例,该房子的首付应该为24万元。

此起彼伏的降价,甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决:房价,还不会降?要不要再等等看?降价的楼盘,品质会不会缩水,能不能买?

可是,冯刚不知道的是,不断被击穿底线的降价,甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。

在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者,眼下的这种大幅度降价,在他20多年的从业经历中,只见过两回,一次是2008年,金融危机爆发之后;另一次就是现在。

“降价是为了促销,但再降,你也不能亏到本里吧?”王亚军说,做生意,可能有薄利多销,但眼下这种“往本里亏”的促销,却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例,按照拿地价、建筑成本等投模测算,该项目的成本价,应为9000多元/㎡,但现在,他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着,每卖出一个㎡,就要亏损近1000元。

但是,王亚军却不得不降,“潜在的购房客户就这么多,你不降,客户就可能会成为人家的客户,你降了,才有机会把房子卖出去,把现金流回收回来。”王亚军说,这是他们老板安慰他们这些员工的话,但也从侧面反映了公司的现金流之紧张,实际上,为了融资,他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。

降价的房子能买吗?

事实上,这轮降价并非单单的“十一促销”才有,早在今年8月,包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。

位于郑州市管南片区的绿地花语城项目,最高峰时,曾卖出过13500元/㎡的高价,但今年8月,却突然大幅度降至65折销售,随后,一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。

随后,郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。

降价的楼盘,能不能买?

当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时,他解释说,目前,在郑州市场,大多数正在降价的项目,可以归结为三类:第一种是,项目原本不愁销售,但为了能在年底前快速回笼资金,利用“十一”周期,通过降价让利,尽快完成年度楼盘目标的楼盘,也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源;第二种是,由于公司现金流紧张,一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价,这次干脆“浑水摸鱼”,以“顺应市场”的名义公开降价;第三种则是,公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态,项目公司也近乎停工,干脆在“十一”期间豪赌一番,希望能通过大幅度降价,换回部分现金流,以求得继续苟延残喘的机会。

“这么一番分析下来,你就能发现,买第一种,可能户型、采光确实不好,但烂尾的可能性,还是小一些。”王亚军建议说,如果确实有购房需求,那就购买第一种,尽量不买第二种,坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种,那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品,如果它偏离市场价太多,那就一定有你看不到的硬伤。”

短期效果与未来走向

谈起此次郑州楼市大范围降价的原因,王亚军称,最根本的原因,还是“资金链”。“大如恒大,都遇到了资金链问题,那些名气、实力不如恒大的中小开发商,又能从哪儿融到资金呢?”

数据显示,全国范围内,已经先后有恒大、泰禾、蓝光,协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题,陷入泥淖。

具体到郑州,则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。

为了避免这种困局,降价,便成为最有效的回笼资金的手段之一,至少目前,该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上,得到了印证。

由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜(下称“热销榜”“人气榜”)显示,最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙,分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套,其它紧随其后的大多数项目,也因此起彼伏的降价促销,先后售出一些房源。

整个“十一”长假期间,郑州市共计销售了6000余套房源,虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌,却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州,给出的最欣慰的答卷了。

接下来,郑州房价会如何走向,降价是否仍将延续?王亚军称,每年的下半年,由于临近春节,不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期,开发商的资金链势必更加紧张,通过降价尽快回笼资金,是这些开发商最大的诉求;再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情,都曾先后影响楼盘销售,临近年底,很多项目为了能够完成销售目标,也会推出特价房源促销。

虽然我一直没瘦,但是断食营对大多数人都是有效的‼​‎ ͏ 
每天‮小一‬时教学2天准备+3天断食+2天复食=7天陪伴营
国庆长胖了吧,7天‮食断‬营来‮掉减‬国庆增加的水肿和‮胖肥‬吧✅️

上期参加的其中‮位两‬酮学,体重都‮少减‬了3-5斤,大腿小‮围腿‬度也有降‮,低‬两位酮学相互鼓‮,励‬太有爱了

#高速公路畅通行动# #880高速路况# 2021年10月9日 星期六 16:00 持续更新中....【山西省高速公路路况信息】
【交警提示】
★因108国道东长寿至孟高段施工,现场路段已封闭,所有车辆无法通行(从太长榆次收费站驶出车辆已无法驶入108国道),请去往太谷、清徐方向的车辆提前绕行G55二广高速太谷东站或 S60太谷站下高速,去往晋中市的车辆请绕行S60晋中东收费站。

事故:
★G55二广高速忻州段:去往大同方向,顿村至三家村收费站之间K650处,发生一起货车掉入边沟事故,不占用车道,事故正在处理中。
★G5京昆高速平阳段,石太方向,盂县南站与东梁站之间K411处,发生一辆小车撞护栏单方事故,占用第一车道,注意避让。
★S2002太原二环高速,榆祁方向,太谷站与乔家大院站之间,K77+110处,发生一辆半挂车(车头)撞侧边护栏事故,占用应急车道,注意避让。
★G5京昆高速侯禹段,因事故,新绛、稷山、河津东、河津西入口封闭,事故详情稍后续报。
★G5京昆高速侯禹段,侯马往西安方向,侯马至新绛之间K783+850处,一辆半挂车(拉土、无抛洒)发生撞护栏事故,占用小车道,大车道和硬路肩可通行;因事故,新绛、稷山、河津东、河津西仅限7座及7座以下客车和小型皮卡驶入。

车流量大:
★G20青银高速吕梁段,因国道堵车,导致吕梁西出口车流量大,车辆通行缓慢已至主线。

因下雨:
★G2003太原绕城高速南环段:小店、滨河、滨河西、古城营站入口禁止七座以上营运性客车上高速。
★G5京昆高速太祁段:罗城、晋祠、清徐、清徐南站入口禁止七座以上营运性客车和危化品车辆上高速。
★G55二广高速太长段:榆社南、武乡、王村收费站禁止七座以上营运性客车和两轴货车(不包含皮卡车)禁止上高速。太原、太谷东、榆社北收费站七座及七座以上营运性客车、危化品车和两轴货车禁止上高速。
★S2002太原二环高速:龙湖站、晋中东站、太谷站、乔家大院站禁止七座及七座以上客车和所有货车驶入高速。
★G5京昆高速平阳段:东梁、东黄水站入口禁止七座及七座以上客车驶入高速。盂县南、河底、岔口站入口禁止七座及七座以上客车驶入高速。
★S2003阳泉绕城高速:南娄站、旧街站入口禁止七座及七座以上客车和危化品车驶入高速。
★G2516东吕高速汾平段:全线入口去往榆社、运城方向封闭,去往平遥方向只允许七座以下小车上高速。
★G20青银高速吕梁段,吴城、吕梁东、吕梁西、柳林东、柳林西收费站入口禁止七座及七座以上客车和危化品车辆驶入,入口ETC关闭。交城、开栅、文水、汾阳、汾阳西入口禁止两轴、三轴小货车驶入高速。(皮卡车除外)
★G1812沧榆高速忻保段,奇村、静乐、芦芽山、黄道川各站入口禁止七座及七座以上客车驶入高速。
★S40灵河高速原神段,原平北站入口禁止货车通行。
★G55二广高速长晋段:高平收费站入口禁止危化品车辆通行。
★S45天黎高速左黎段:西井站入口禁止七座及七座以上客车驶入高速。
★G5京昆高速祁临段:明姜站入口禁止七座以上客车上高速。
★G5京昆高速临汾段,洪洞、土门、临汾、襄汾、北柴收费站入口禁止七座以上客车、危化品车辆驶入高速。
★S2202临汾绕城高速及S2211明曲高速,临汾北、洪洞西、广胜寺景区收费站入口禁止七座以上客车、危化品车辆驶入高速。
★S5902运城绕城高速,运城东、东郭、运城北、机场往平陆方向入口封闭。

抢修施工:
★G2003太原绕城高速东环段,因强降雨造成阳曲站治超点存在安全隐患,阳曲站入口治超点暂停检测。
★G5京昆高速祁临段:太原方向,韩信岭隧道内隧道顶有漏水现象。
★G5京昆高速平阳段:
1、原郝家庄收费站超宽车道因路面养护施工,去往石家庄方向的超宽车辆无法通行。
2、石太方向,河底与盂县南站之间K375+800处施工,占用应急车道,不影响正常通行。
★G20青银高速太旧段:
1、石太方向K729+950处施工,该路段单车道通行,建议未入省石太方向主线车辆提前绕行307国道河北界行驶,天黎高速主线车辆从平定北站、阳泉东站、张庄站下高速绕行307国道行驶。
2、太石方向,寿阳至阳泉之间K766+500处施工单车道通行。
★S45天黎高速阳左段:
1、黎城方向,左权东站与桐峪站之间542+910处,粟城大桥边坡抢修施工,占用应急车道(摆放反光墩),大车道与小车道可通行。
2、阳泉方向,左权北与和顺北站之间K509+600至K509+700处,护面墙应急抢修,占用大车道与应急车道,去往阳泉方向的车辆在左权北收费站分流。
3、黎城方向,左权东收费站和桐峪收费站之间K544+050附近有抢修处治施工,封闭主线。
4、左权东、左权北收费站入口封闭,去往黎城方向的车辆在左权东分流,去往阳泉方向车辆从左权北、桐峪站分流。桐峪阳泉方向入口封闭,去往黎城方向开通一条人工车道。
★G2516东吕高速汾平段:受平榆路段路面施工影响,全线禁止所有车辆去往和顺方向。
★G55二广高速太长段:
1、长治方向,太谷东和榆社北之间K834+700处施工,占用应急车道。
2、因108国道东长寿至孟高段施工,该路段已封闭,所有车辆无法通行(从榆次收费站驶出车辆已无法驶入108国道),请去往太谷、清徐方向的车辆提前绕行★G55二广高速太谷东站或S60太谷站下高速,去往晋中市的车辆请绕行S60晋中东收费站。
★S2201长治绕城高速:潞城方向K38+300处潞城东至壶关收费站之间上边坡施工,占用应急车道,为保障通行安全,暂封闭行车道,路产维护站已在现场紧急处置。
★G22青兰高速长邯段:因长治市长北干线公路下穿G22青兰高速长邯段工程,长治北收费站出入口封闭。
★S80陵侯高速阳翼段:
1、阳城至侯马方向云台山隧道K159+124处、K159+480处顶部渗水,占用行车道。
2、沁水东收费站出口至沁水县城连接线(G342日凤线)南侧施工,导致沁水县城至收费站连接线货车无法通行,沁水东出入口禁止货车通行。
3、阳城至侯马方向K88+300处施工,占用应急车道、行车道和部分超车道。
4、阳城至侯马方向云台山隧道入口施工,占用小车道。
★S5503晋城绕城高速:长治至阳城方向K9+600、K15+300处存在安全隐患,封闭行车道和应急车道,现场已摆放安全警示标志。
★G2211长延高速霍永西段:
1、霍州至永和关方向,K302+500至303+150处;永和关至霍州方向,K303+500至302+800处,因路面施工,封闭大车道、小车道,所有车辆在永和乾坤湾服务区内借道通行。
2、霍州至永和关方向,K281+350至282+400处施工,封闭小车道。
3、霍州至永和关方向,K282+249处、K265+626处、K244+200处,永和关至霍州方向,K266处、K293+200处施工。
4、霍州至永和关方向,隰县服务区入口匝道K250+600处,路面维修,封闭匝道入口车道,预计10月15日18时开通。
★S80陵侯高速翼侯段:晋城往侯马方向翼城东站至翼城站之间K183处施工,目前超车道可正常通行。
★G22青兰高速长临段:
1、临汾至长治方向,安泽服务区南区因地面抢修,封闭服务区入口。
2、临汾往长治方向,安泽收费站与黄花岭收费站之间,良马2号隧道入口K854处施工,占用小车道。
★G59呼北高速吉河段,乡宁西与西交口收费站之间K725+260处双向路面因应急处置施工,去往河津方向车辆在乡宁西收费站分流,去往吉县方向车辆在河津北收费站分流。乡宁西、西交口站入口封闭。吉县至河津方向吉县枢纽封闭。
★G59呼北高速河运段,河津去往运城方向,河津南去往王显方向互通匝道路面应急抢修,占用应急车道和半个行车道,现场仅限7座及7座以下客车和小型皮卡车辆通行。
★S75侯平高速侯运段,运城方向,东镇与闻喜之间K38+952处路面养护施工,占用第一、二车道,东镇往运城方向禁止货车驶入,主线去往运城方向的货车在东镇进行分流。
★S5902运城绕城高速,受运三段养护施工影响,运城东、东郭、运城北、机场往平陆方向禁止货车驶入(小型皮卡车辆除外),主线去往平陆方向的车辆在东郭分流。
★S75侯平高速运三段,因施工,平陆入口封闭;张店(往平陆方向)、南坡入口禁止货车驶入(小型皮卡车辆除外);主线去往平陆方向的车辆在南坡进行分流。
★G5京昆高速侯禹段,因入口治超车道施工,新绛站禁止货车驶入。

请大家在微信公众号中搜索“880山西交通广播",加关注后发“高速”两字,即可随时查询全省高速路况。
感谢省交通运行监测中心、山西高速交警提供的即时路况。


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 昙花啊,青春一去就再不可见,留下我伤心千嗟万叹,追忆芳华美甜!昙花啊,青春一去就再不可见,留下我伤心千嗟万叹,追忆芳华美甜!
  • 拿着那个MD手帕抛给第一排观众[笑cry][笑cry][笑cry]pic1是谁又在山顶羡慕了个半死我不说[二哈][喵喵][doge][允悲][苦涩]我觉得这段互
  • 就我怀疑老天爷在捉弄我的是 为什么他说出了“到我身上来 腿也放上来 重合”这种话 很恐怖 一瞬间大脑宕机 因为他也很喜欢我这样啊…而且我真的照做了 到一半很严肃
  • #jojo生活日记# 今天是我最近几天来最开心的一天了,开心的我一天可以记录很多很多张,人有时候还是要多夸夸自己,比如下班晚一个人走夜路的我很勇敢,比如胃口变好
  • 慕尔如星,喜你成痴,曾以最真的心祈祷,愿在这寻常的烟火岁月里和你一生一代一双人,天荒地老不离分,却在一个不经意间错失了与你相守一生的缘分。只要你过得幸福,活得开
  • VVS和VS级属于高品质级别,是比较常见的选择;Si级需要有靠谱的鉴定师帮助挑选,肉眼干净的SI1级性价比高;I级钻石在肉眼下就能看到瑕疵,不要选。注意:非行内
  • 【#问界回应新M7夜间行车时大灯突然熄灭#:驾驶员误操作导致,问题已解决】据红星新闻报道,5月1日晚,短视频平台用户“胖陈”发布了一段行车记录仪视频。(红星新闻
  • 有的生活“没有故事,也没有人听”“它没有声音,也没有倒影”……知识人的视界应该像《工厂》这样的作品一样,以其与意识形态周旋的艺术表现能力和反思勇气,促成郎西埃所
  • 爱吃肉星人冲石锅拌饭⭐️⭐️⭐️⭐️不会出错的一款经典韩餐,想吃饱又想吃大米饭的,但这个没错!炸鸡⭐️⭐️⭐️⭐️据说是伦敦天花板,但不如海鲜面给我的感觉惊艳。
  • 正是他一晃神的功夫,人已经被对方拉着出门了:“齐医生,我媳妇儿情况有些特殊!空气安静了两秒,司老太主动换话题:“你孙女儿立夏,嫁给了我孙子,司辰~”颜翎脸上的表
  • 岗位“专技43—专技45”笔试科目为《公共知识》和《专业测试》两科,各占笔试成绩的50%。岗位“专技46—专技54”笔试科目为《卫生公共知识》和《卫生专业测试》
  • (锦鲤券将在活动结束后统一兑换成同等数量运费券)[打call][打call]感谢大家一年来的支持,周年庆超多活动等你来哦~ 最近推特(现“X”)发布了自己的Ai
  • 我好像不太爱自己,又或许是讨好型人格,我说不清,有时候很想冷一段时间不理对方,但是我又很喜欢她,会忍不住对她好,然后又希望她也能对我好一点,然后陷入某种怪圈。有
  • 事后觉得这个世界离谱死了人和人是平等的有的人说养你别捧杀了,别搞笑了,别不尊重人了新社会女性有手有脚,靠自己吃饭我们也能好好生活,阳光勇敢姐姐我们自己也是自己的
  • 晚上直/播间颂文哥说,时间如流水,过的很快,是啊,日子的确过得很快,这已经是给颂文哥过的第二个生日了,以后的每一年我们都会陪他一起过,哪怕只有一句祝福语,只有一
  • (当然如果有余力,还是推荐大家制作无料的,并不是不让大家做,制作无料这一过程本应该是快乐的)只是想提几个建议:1.尽量减少对官方图标的直接使用。如果是第一次制作
  • 我发现我没有判断标准,所以没有追求形成一部分自满之后就不想接纳别的东西了我还在路上,我看不清自己一点点定义上的差别所带来的影响都是巨大的5.10周五或许是晴天因
  • ”〗CN.蝉鹿 怎么喊我随意(´つヮ⊂︎)直fo看不见,互fo请评论[兔子]在坑很多,但微博现在只搞艾薇捞⸝⸝ ᷇࿀ ᷆⸝⸝爱丽>回铁龙幻>互关≥其他属性主打一
  • 9日日记说明,当天出现了8日日记说明的,在5.1缺口附近支撑反弹,同时量能温和放大,所以5.1缺口可以确认为突破性缺口,后市继续震荡向上,但趋势线及120天线,
  • 关于我们:✅澳大利亚|新西兰|美洲|南极|北极|全球高端火车新景界旗下品牌,专注旅行70年的老牌公司从签证到旅游定制、深度体验,体验过的都说好跟着新景界✈️带你