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20171020
联合晚报
盘点你的海外房地产

海外房产业者表示，海外房地产投资经过前几年激情后，目前已进入理性投资期，大赚价差机率不高，但得小心是否面临价格减损。建议手中有海外房地产的投资人进行四大重点检视，决定是要继续放或赶快出场。

长富国际地产公司总经理郑哲升表示，四大重点，一是扣除所有相关税负及名目费用，净获利如何，与当初卖方所称的数字有否差距；二， 是否新增突发性的代管代托的手续费用。

第三，投资目标房价增值情况如何，第四，卖方提供保证收益及加价买回的承诺有无确实做到？

除了上述四项之外，投资外房产已有一段时间的人，最好再重新审视投资目标所在国家或城市的经济发展，房地产供给需求变化，并询问专业人士了解未来房价走势，作为参考。

郑哲升说，2014年前后国内房市景气由多转空，不少投资客转向海外布局，如今已二、三年时间，正是检视投资效益的好时机。

他说，根据长富国际地产市场研究部调查，国人这一波投资海外房地产热潮，呈现几家欢乐几家愁，有人在房租收益方面获取5~8%的稳定报酬，但也有人房子交屋后，因市场供给量大增，发生租不出去或租金收益不如预期情况，有些地区房价不涨反跌，有些房价虽涨，但受汇价波动激烈影响，账面仍是亏损。

他表示，如果不计算汇价变动因素的房租投报表现，扣除代管等相关费用后，平均仍多有4~5%租金回报；郑哲升强调，任何投资都有风险，海外房地产也不例外，尤其在支付购屋款的汇价波动方面，对短期投资人而言，面对不可测的全球汇市变化，汇兑风险不小；相反的，可长期持有的投资人，没有脱手变现压力，可以房租收益等候较佳出场时机，投资胜算较大。

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Photo by pixabay

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原文出处

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