连踩三道红线,绿地卖项目求生:挂牌上海、江苏多地项目,货值231亿!
日前,绿地的一份商办项目推荐书显示,绿地集团有意整体出售上海和江苏两地共14个项目27个物业,挂牌价231亿,交易方式为整栋销售,推介项目中,不乏诸如青浦绿地中心、绿地国创大厦、苏州绿地中心等具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。
对于连踩三道红线的绿地而言,卖掉这些好不容易积攒起来的家底,无异于断臂求生。
很多房企都会通过和地方政府共同打造地标项目(超高层)、基建项目(地铁)、多元产业来底价勾地,一向专注于“做政府想做的事”的绿地,深谙此道。
这种看似完美的商业闭环,却套牢了世界500强绿地。
一方面,基建、多元产业的回报周期太长,不仅投入大,毛利更是跟地产不值一提。
另一方面,绿地好不容易低价拿的地,做出的产品却难有溢价,只能低价卖掉。
无论是超高层地标、城际空间站,还是全球贸易港、医疗中心、国博城,用超高投入换来的周边低价土地,统统做成便宜房子卖了。剩下卖不掉的酒店、办公、写字楼、商铺等物业,要么留在报表上“现金流滚资产”,要么放在一边让它安静的落灰。
于是,尽管绿地报表上有万亿资产,但却很难转变成现金流;尽管根据中报,绿地账面还有现金872亿,但仅仅是暴雷停工的西南事业部,就拖欠了南充、宜宾等地方政府几十亿的土地款。(来源:地产八卦女)
日前,绿地的一份商办项目推荐书显示,绿地集团有意整体出售上海和江苏两地共14个项目27个物业,挂牌价231亿,交易方式为整栋销售,推介项目中,不乏诸如青浦绿地中心、绿地国创大厦、苏州绿地中心等具备市中心区位优势的成熟商圈物业等。
对于连踩三道红线的绿地而言,卖掉这些好不容易积攒起来的家底,无异于断臂求生。
很多房企都会通过和地方政府共同打造地标项目(超高层)、基建项目(地铁)、多元产业来底价勾地,一向专注于“做政府想做的事”的绿地,深谙此道。
这种看似完美的商业闭环,却套牢了世界500强绿地。
一方面,基建、多元产业的回报周期太长,不仅投入大,毛利更是跟地产不值一提。
另一方面,绿地好不容易低价拿的地,做出的产品却难有溢价,只能低价卖掉。
无论是超高层地标、城际空间站,还是全球贸易港、医疗中心、国博城,用超高投入换来的周边低价土地,统统做成便宜房子卖了。剩下卖不掉的酒店、办公、写字楼、商铺等物业,要么留在报表上“现金流滚资产”,要么放在一边让它安静的落灰。
于是,尽管绿地报表上有万亿资产,但却很难转变成现金流;尽管根据中报,绿地账面还有现金872亿,但仅仅是暴雷停工的西南事业部,就拖欠了南充、宜宾等地方政府几十亿的土地款。(来源:地产八卦女)
#in secret# 3️⃣0️⃣柳元自己挖的坑呀,哎!之前定的规则现在变成了两人之间不敢逾越的“鸿沟”[跪了]谁都不敢先说“喜欢”,谁也不敢问[摊手]因为规则里清清楚楚地写着:谁先喜欢上对方,两人的关系就结束。道振一直很听话的把两人的“协议”装在钱包里,还被柳元发现并取笑“你很听话嘛”“不是你让我装着的吗[白眼]”……隔日,道振和前女友的拍摄结束,前女友觉得道振哪里变了,一再调笑追问是不是有交往的对象,道振否认并回答公司不允许谈恋爱[笑cry]八卦女继续追问那你是有单恋的对象吧(这女的对道振不甚了解呢,到底是交往过的关系[笑而不语])此时亮点来了,道振不但没有否认还果断地承认了:“哎怎么办呢,我太喜欢他了”……[吃惊]没料到,道振666
我丢!女配不想让主角分手这本好好看阿!偶然在推文博主的评论下看到这一本,点开了之后,然后完全难以自拔地看完了并且看到了这个点,我现在还有点回味无穷。
这个作者的文笔蛮可以的,人设完全戳中我。女主是那种脑回路不寻常然后又有一点咸鱼沙雕的性格,男主就是看似冷漠实则傲娇幼稚大魔王,经常被女主不按套路出牌的动作和发言感到无语。小说里除了男女主以外,作者写的其他人物角色也都挺不错,塑造的人设都蛮立体的,不会让我觉得很平面化。原男主女主正直坚定善良,也会八卦女主和男主,有点可爱,其他配角也挺有意思。
唯一有点美中不足的是,这本书还在连载,作者更新时间有点不稳定。点开看这个作者专栏,想看看她别的书,但目前这本是她写的第一本,有点可惜来着。#等连载很痛苦#
这个作者的文笔蛮可以的,人设完全戳中我。女主是那种脑回路不寻常然后又有一点咸鱼沙雕的性格,男主就是看似冷漠实则傲娇幼稚大魔王,经常被女主不按套路出牌的动作和发言感到无语。小说里除了男女主以外,作者写的其他人物角色也都挺不错,塑造的人设都蛮立体的,不会让我觉得很平面化。原男主女主正直坚定善良,也会八卦女主和男主,有点可爱,其他配角也挺有意思。
唯一有点美中不足的是,这本书还在连载,作者更新时间有点不稳定。点开看这个作者专栏,想看看她别的书,但目前这本是她写的第一本,有点可惜来着。#等连载很痛苦#
✋热门推荐