#东莞楼市# 10月8日，东莞住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，同步发布了东莞218个二手楼盘交易参考价格。要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。

218个小区的二手房指导价中，松山湖挂牌7-8万，直接砍到4万/平米，东城、南城城区和滨海热门楼盘，3万出头，压倒性砍了50%，二手房彻底凉凉了。

【#东莞建立二手房参考价发布机制#[话筒]：地产中介、地产网络信息发布平台等不得受理及通过线上和线下渠道发布的明显高于参考价的挂牌价格】近日，为落实《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（东建〔2021〕11号）文件规定，进一步加大二手住房交易信息公开力度，规范二手住房市场交易秩序，东莞市住建局就建立二手住房交易参考价格发布机制有关事项通知如下：一、市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。

二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。（南方plus）

#楼市观察# 今年金九银十期间，东莞房地产市场共计43个项目推新入市，推货量超1万套，项目数及推货量创近3年新低，同比去年分别下降10%和2%。对此，业内人士分析，究其原因，主要是政策调控趋严，“莞八条”新政后楼市预期降低，有效需求大幅减少，蓄客周期拉长，部分项目延迟入市，且限价从严，个别高价地项目房企观望。另外，近几年土地供应整体偏紧，且不少项目规模较小，较快进入尾盘状态，因此影响目前新房供应减少。

值得一提的是，金九银十入市项目中，有22个为纯新盘，新盘上市项目数同比2019年上升22%，同比2020年上升16%，创近年新高。业内人士认为，主要由于房地产金融监管严格，开发商采取高周转模式加快入市，以期快速回笼资金；其次，今年上半年许多开发商惜售观望，但接着市场遇冷，蓄客周期拉长，导致项目集中十月入市；此外，部分旧改项目进度加快，也促使新项目加快入市脚步。#东莞楼市#