#全世界最好的纸哥[超话]#
其实很感谢纸哥可以把哈姆太郎拿出来卖
我很喜欢这个卡通人物
所以我给我第一只金丝熊取名也叫太郎
但是它今年三月份的时候走啦，两岁半
情绪生病的期间晚上失眠陪伴我的不只是有郭子的直播和视频，还有太郎彻夜跑跑轮的声音，让我感觉没那么孤单。
真的很谢谢纸哥，我真的很开心
这种情绪是言语无法表达的，只好反复道谢
希望咱们能多多宣传多多光临纸哥周边店
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哪种二手房容易卖？学区房？老破小？还是次新房？还是顶配房？#买房者说#
本以为现在房价那么高，房产是有价值的，结果28定律在房产上也适用。80%的房产是有这样那样的硬伤，只有15%的房产才是优质房。
不是所有的二手房都能卖出去！以下两种房产才是二手房交易的主力，因为它们迎合了特定的用户群，有着广阔的市场。
1、为什么二手房会倒挂？
新房为什么会比很多二手房的成交价还便宜？因为新房要期货房和要选房，最后不一定能选出个顶配房的只是少数。
如果你去抢新房，那么根据15%好房定律。一个新小区楼盘，可能只有15%位置是好房子，是未来二手房交易市场能流通的“优质房”。其他或多或少的硬伤房会陷入卖不掉的状态。
但是二手现房则只要价格足，应有尽有地选择。能倒挂的都是顶配啊。好的位置，好的楼层，好的户型，好的地段，自然有高价格支撑。
不要中间套北面有连廊不好，占50%以上的中间套排除了。不要下半楼层，阳光问题和视野问题比较突出。占50%的下半楼层被排除了。不要数字不太好的如1404，304等门牌号，不要顶楼会漏水，不要离大马路地铁站集市等等太近吵闹的，不要离垃圾堆近的房产。
房产面积要适合，现在很多边套面积比较大，如125平方，140平方。户型如果是长方形而不是正方形的房产也不好。
把上述的有点硬伤的房产全部排除，就是优质二手房了。
新房摇号难，选上好楼层好户型好位置（非中间套）的房产更是1/10，而最最好的顶级配置房产更是比例低。
这些好房本来新房开盘选房时价格就贵10%到30%，等到了二手房交易时自然也要更贵了。好地段好户型还性价比高那是千里挑一的幸运儿。
2、老破小交易
贫富差距扩大。顶配二手房比新房还贵，价格倒挂几千上万一平，而另一方面的一线城市市区老破小也一样在交易。
老破小的关键在于“小”字上。而且是一线城市高价房或新一线城市市区学区房的背景作为基础的。是手头不富裕买新房刚需而做出的无奈选择。
也就是说，这种交易的条件有两个，一个是新房价贵，一个是旧房要小。这样买房者才买得起，才有性价比优势。
小户型卖的出去，因为穷人买小平方二手房，富人买新房，大平方没人买。三江口市中心2017年的新房就因为是125平米，单价才3.3万。而那里的老破小也是这个价，新房价格4万。大平方的二手房首先是二手房，其次才是改善型，再者也是落后的老破还不小。
富人先要改善买新房，其次是先进的，最后二手大平方就没人买。二手小平方有的是人买。因为贵，所以买不起新房，所以只能买老破小，小才是重点，才能便宜。卖给刚需就要小。能买改善房的富人买新房了怎么办？
小户型卖的出去，因为穷人买小平方二手房，富人买新房，大平方没人买。
比如某市区市中心2017年的二手次新房就因为是125平米，单价才3.3万。而那里的老破小也是这个价，新房价格3.5万。大平方的二手房首先是二手房，其次才是改善型，再者也是落后的老破还不小。富人先要改善买新房，其次是先进的，最后二手大平方就没人买。二手小平方有的是人买。因为贵，所以买不起新房，所以只能买老破小，小才是重点，才能便宜。卖给刚需就要小。能买改善房的富人买新房了怎么办？
（什么？你要大平方，那么有钱，去买新房吧！老破小之所以是二手房交易主力，是因为又老又小便宜啊。有钱人爱新房，或次新房顶配）。
虽然目前的房地产市场依旧是新房占绝大多数，而且年轻人买房大部分也会首选新房。但北、上、深、广等大城市已经逐渐进入存量房（二手房）时代，因为中心城区要么没有新房，要么单价极高，对于追求便捷又囊中羞涩的年轻人而言，只能退而求其次，考虑位置好且单价低的二手房。
15%好房定律，一个小区，可能只有15%的位置是好房子，是未来二手房交易市场能流通的“顶配房”。其他或多或少的硬伤房会陷入卖不掉的状态。
一般一个高层楼盘，中间套占50%以上，北面是连廊的硬伤难免。下半楼层占50%，阳光问题和视野问题比较突出。这样就只有25%的房产是优质房了。
还有2404，304等门牌号的数字不太好的，还有顶楼会漏水，还有离大马路地铁站集市等等太近吵闹的，或离垃圾堆近的房产。
现在很多边套面积比较大，如125平方，140平方。大平方二手房中总比89平方这种标准房难卖掉。还有边套如果是长方形而不是正方形的户型，又是户型不好的房产。
当然，很多人不服气了，这样的优质房标准也太高了吧。然而何为优质？就是当年新房开盘选房时就卖得比较贵，现在二手房了，更加被很多二手房买家所追捧。优质房的价值只会更加突出上涨。#二手房#
本以为现在房价那么高，房产是有价值的，结果28定律在房产上也适用。80%的房产是有这样那样的硬伤，只有15%的房产才是优质房。
不是所有的二手房都能卖出去！以下两种房产才是二手房交易的主力，因为它们迎合了特定的用户群，有着广阔的市场。
1、为什么二手房会倒挂？
新房为什么会比很多二手房的成交价还便宜？因为新房要期货房和要选房，最后不一定能选出个顶配房的只是少数。
如果你去抢新房，那么根据15%好房定律。一个新小区楼盘，可能只有15%位置是好房子，是未来二手房交易市场能流通的“优质房”。其他或多或少的硬伤房会陷入卖不掉的状态。
但是二手现房则只要价格足，应有尽有地选择。能倒挂的都是顶配啊。好的位置，好的楼层，好的户型，好的地段，自然有高价格支撑。
不要中间套北面有连廊不好，占50%以上的中间套排除了。不要下半楼层，阳光问题和视野问题比较突出。占50%的下半楼层被排除了。不要数字不太好的如1404，304等门牌号，不要顶楼会漏水，不要离大马路地铁站集市等等太近吵闹的，不要离垃圾堆近的房产。
房产面积要适合，现在很多边套面积比较大，如125平方，140平方。户型如果是长方形而不是正方形的房产也不好。
把上述的有点硬伤的房产全部排除，就是优质二手房了。
新房摇号难，选上好楼层好户型好位置（非中间套）的房产更是1/10，而最最好的顶级配置房产更是比例低。
这些好房本来新房开盘选房时价格就贵10%到30%，等到了二手房交易时自然也要更贵了。好地段好户型还性价比高那是千里挑一的幸运儿。
2、老破小交易
贫富差距扩大。顶配二手房比新房还贵，价格倒挂几千上万一平，而另一方面的一线城市市区老破小也一样在交易。
老破小的关键在于“小”字上。而且是一线城市高价房或新一线城市市区学区房的背景作为基础的。是手头不富裕买新房刚需而做出的无奈选择。
也就是说，这种交易的条件有两个，一个是新房价贵，一个是旧房要小。这样买房者才买得起，才有性价比优势。
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富人先要改善买新房，其次是先进的，最后二手大平方就没人买。二手小平方有的是人买。因为贵，所以买不起新房，所以只能买老破小，小才是重点，才能便宜。卖给刚需就要小。能买改善房的富人买新房了怎么办？
小户型卖的出去，因为穷人买小平方二手房，富人买新房，大平方没人买。
比如某市区市中心2017年的二手次新房就因为是125平米，单价才3.3万。而那里的老破小也是这个价，新房价格3.5万。大平方的二手房首先是二手房，其次才是改善型，再者也是落后的老破还不小。富人先要改善买新房，其次是先进的，最后二手大平方就没人买。二手小平方有的是人买。因为贵，所以买不起新房，所以只能买老破小，小才是重点，才能便宜。卖给刚需就要小。能买改善房的富人买新房了怎么办？
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虽然目前的房地产市场依旧是新房占绝大多数，而且年轻人买房大部分也会首选新房。但北、上、深、广等大城市已经逐渐进入存量房（二手房）时代，因为中心城区要么没有新房，要么单价极高，对于追求便捷又囊中羞涩的年轻人而言，只能退而求其次，考虑位置好且单价低的二手房。
15%好房定律，一个小区，可能只有15%的位置是好房子，是未来二手房交易市场能流通的“顶配房”。其他或多或少的硬伤房会陷入卖不掉的状态。
一般一个高层楼盘，中间套占50%以上，北面是连廊的硬伤难免。下半楼层占50%，阳光问题和视野问题比较突出。这样就只有25%的房产是优质房了。
还有2404，304等门牌号的数字不太好的，还有顶楼会漏水，还有离大马路地铁站集市等等太近吵闹的，或离垃圾堆近的房产。
现在很多边套面积比较大，如125平方，140平方。大平方二手房中总比89平方这种标准房难卖掉。还有边套如果是长方形而不是正方形的户型，又是户型不好的房产。
当然，很多人不服气了，这样的优质房标准也太高了吧。然而何为优质？就是当年新房开盘选房时就卖得比较贵，现在二手房了，更加被很多二手房买家所追捧。优质房的价值只会更加突出上涨。#二手房#
有几个弄了几十个账号的老哥和我说，做噩梦都是We are sorry，哈哈哈太搞笑了，心疼那些努力弄了几十个号还没中的朋友们！
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