【王石预测应验了?房产过剩、断供到来,高层13字表态,清晰了】

房产过剩、新生儿减少、国际通胀,这三大因素叠加在一起,似乎能说明点什么问题。

接下来的房地产市场,真的会像人们预测的那样,迎来“下行潮”吗?没有人能给出明确的答案。

对于房产走向问题,王石有这样一段描述:

在一次采访中,王石说道,“到深圳之后,我前后换过3次房子,每一次都是把上一套卖掉然后买下一套。”,而对于大家关心的该不该买房的问题,王石也直言不讳地提出,房产过剩已经是现实了,现在的年轻人结婚之后,你的父母、你的岳父岳母都会把房子给你,所以年轻人根本不缺房子住。

如今看来,王石的预测应验了。房产过剩已经是不争的事实,经济学者任泽平曾发布《中国住房过剩还是不足》报告给出测算数据,我国的城市存量房产达到3.11亿套,户均房产达1.1套,房产供给显然过剩。与此同时,央行课题组在《金融界》也曾发布“城镇家庭资产负债报告”同样认为,城市房产早已过剩了,家庭房产保有率达到96%,超过30%家庭拥有二套房以上房产,还有10%家庭至少有3套房子。所以,无论是任泽平还是央行数据,都指向了一个结论:住房供给大于需求,现状过剩。

一个尴尬的问题出现了:

根据马克思在《资本论》对商品价格的基本定义和西方商品学的一般概述,商品供过于求则价格跌。现在既然房子供给大于需求,那为啥至今为止房子价格依然处于上行态势,而没有丝毫下滑的迹象呢?特别是随着新生儿减少、家庭421演变格局越来越明显的情况下,按理来说房子应该下行,为何反其道而行之?

这就不得不提到房地产保有的“二八法则”了,在财富持有中,基本奉行“20%的人持有80%财富”的基本原则,在我国的房地产购买中,这个规则同样适用,少数有钱、购买力强的人买走了市场上的多数房源,大部分购买力不足、钱不多的人仅仅买到了市场上极少数的房源,所以从总体上来看,房产确实供大于求,但是从供需配置上而言,存在过重的错配情况,不需要房子的人拿走了多数房源,多数具有购房需求的人,没有买到房子。

举个例子:

A城市有4000万的购房需求,与此同时,住房市场供给了4000万房源。

在理想的分配状态下,4000万购房需求与4000万房源一对一匹配,每个需求都能得到解决。

然而,在市场化的供需匹配下,有1000万需求拿走了4000万房源,市场上房源现在为0,但是刚性购房需求依然存在3000万个。由此继续拉动房市上浮。

过去的20年里,我国房产市场“这种情况”普遍存在。

2021年之后,房市依然会保持“高昂”的上浮态势吗? 2个新的因素不妨提前一看:

1、国际通胀或正在袭来。2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭,多数国家的发展受到挫伤,在TOP20的国家中,除了中国、瑞典等3个国家继续正向增长之外,剩下的17个国家纷纷后退,其中不乏美国、日本、德国、英国、法国等老牌发达国家。

当历史把“考题”放在大家面前的时候,各个国家如出一辙地选择了“同一个答案”:开始货币放水政策,据不完全统计,目前为止全球80%以上的国家出台了积极的货币政策,有的降准降息、有的则直接增发货币。

在2020年的12月,日本率先开始73.6万亿日元的新计划,兑换为人民币,总额度高达4.4万亿元;

2020年底至2021年,美国同样不甘示弱,累计释放出了3-4万亿美元的货币(兑换为人民币达到30万亿元左右);

欧洲作为经济体的一个重要角色,也开启了货币投入,欧洲央行开启1.35万亿欧元的大方案,2-3个月之后,又追加5000亿欧元,总投入达到3.87万亿人民币。

结果显而易见,一方面GDP被快速拉动,消费提升的同时,生产动能也开始拉高。但伴生现象也开始出现:房市、股市双双走高。美国、韩国首尔、日本东京都、法国、加拿大多伦多、澳大利亚等全球超过89%的国家房子正处于“上升”趋势当中,有的增幅10%,有的则直接提升30%,正是在此背景下,房产学者们认为,我国或遭遇输入型通胀影响,接下来楼市或有提升空间。

2、新生儿连年减少。根据第七次人口普查的数据显示,截止2020年底我国总人口为14亿人,其中60岁以上的老年人达到2.6亿人,占比18%。老年人口快速增加的同时,新生儿加速减少,据统计2020年全年新生儿童只有1200万人,出生率只有1.3,同比2019年下滑18%。有人口机构测算认为,如果继续按照这个走势发展下去,那么在5年之后,每一年新生儿人口或跌至1000万人以内,对于14亿总人口的庞大国家,一年才生育1000万人,结果可想而知。

而我们都知道,商品房本质上属于商品,是需要人口来消费的,在人口快速增加期,住房消费能力就强,相应则减弱,那么在老年人口增加(消费能力弱)、新生儿和壮年人口减少(消费能力减少)的情况下,房地产何以为继?

结局:

一方面是通胀因素出现,另一方面是人口出生率降低,在一正一反的两大因素下,房地产究竟如何?其实诸多信号已经到来了,断供房增至200万套,王石预测应验了?高层13字表态!

首先,“白菜房”或到来。2020年至2021年,易居研究院副院长曾发布过一条动态,说到一位北京来的炒房客,2年前在重庆购买了180套房子,买房时的价格为200万元/套,现在正以150万元/套价格对外销售,每套房子降低50万元,180套房子就达到了9000万元,几乎接近王健林一个“小目标了”,可以用白菜房来形容。

其次,断供房也相继到来。根据某法拍网数据,2017年法拍房只有9000套,2018年骤增至2万套,随后一年累加至50万套,而到了2020年底,则增加到了200万套。短短的几年时间断供房数量增长143倍。断供房的出现,是楼市住房消费能力减弱的明显信号。

白菜房和断供房的相继到来,已经从数据层面佐证了一个结论:房市并不会像专家们说的受通胀影响迎来上行,反而表现出“下滑”的趋向。今后房市步入何方?高层其实早已13个字定调了。

为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?

王蒙徽:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

上边的这段话,是住建部部长王蒙徽在人民日报专访时谈到的今后住房政策和发展方向基调,总结起来就13个字:促进房地产市场平稳健康发展。已经表明了一切,虽然短期内有城市房产依然上行(或者说有部分城市房产下行),但是中长期来看,“平稳”二字才是主题。#老铁说股##投资##房地产#

我仍然期待着你回头
我还是很想你,但是我知道你早就不会想我了
我也不能说等你,只是继续往前走,顺便回头看看
现在是走一步回头一次,慢慢的走三步回头一次,然后走十步一回头,再百步一回头,直到我懒得回头
我期待你走向我的那天,如果真有这么一天,我一定抛开所有的包袱,努力和你重新开始
如果始终没有那么一天,也没有关系,我一直往前走

害了我很多年的这些缺点,现在都改啦!

今天是个批斗~啊不,是复盘总结表彰大会。掏心窝子的把这些年我犯过的错,身上的几大臭毛病一一总结一下,因为以下都是让我在人生路上要么栽了跟头,要么浪费了大把青春,要么浪费了很多钱,要么让内心纠结痛苦的几大元凶。

其实吧,道理我们都懂,但做到却不容易。要改掉更不容易,因为人之本性太难改了。今天能拉出来遛遛,是因为这些我不敢说改得干干净净,那也是改掉95%了~

以下有些是我N年前就改了的,有的是我近几年才改掉,还有我今年才彻底改掉的!

1.太在意别人对自己的看法

这个是困扰我时间最久,也是多年前第一个改掉的缺点。从小我就特别在意别人对我的看法,读书时害怕老师和同学对我印象不好,工作后害怕领导和同事伙伴对我印象不好。这一方面的好处是,我为了能让别人对自己认同,的确会各方面约束自己行为,尽可能把什么事都努力做好。但坏处就是,总因为别人对我的看法而心里添堵。

记得十几年前第一次写博客时,收到了第一条恶评,其实也就是一个网友攻击我的长相,现在看来这屁大点的事完全影响不到我呀,可那时我还年轻,天哪,看到那个评论后,我气得居然哭了,好伤心,哈哈哈。

后来我是怎么从如此在意别人对我的看法,到现在几乎不在意别人对我的看法了呢?一件转折性的事情。几年前,我听到了一个认识我但对我并不熟悉的人(生活中从来没近距离打过交道),在别人面前对我的评价,后来传到了我耳朵里,当时我听了,极度气愤。因为他说的,和我本人实际性格和为人,差距实在是天差地别。那一瞬间我突然明白了一个道理:其实人们根本不需要了解真正的你,就可以空穴来风,就可以随意评价你,不管是无意误解你,还是故意污蔑你。所以,根本就没有意义要为这些事情在意。如果一个人就是对你有偏见,你做得再好,他依然还是要负面评价你的。最好的方式,就是一笑了之,别跟这些人接触就完了。何况别人对我的看法再好或再坏,都不会影响到我的实质生活品质呀!

所以从那一刻开始,我彻底放下了所有人对我的看法评价。之后,如果有人对我有看法,我觉得有建设性的,我就改正或采纳。如果纯属攻击,或故意说让我不痛快膈应我的话,就直接拉黑,哈哈,让他永远没资格在我这里评论。不和这些人辩论,远离负面人。

但通常,我发现喜欢说难听的话去膈应别人的人,现实生活中都混得不好,所以才有那么多负面发泄给别人,这真是事实。像我们这种生活得不错又阳光的,怎么可能说负面话给别人,每句话说出来都是给人们温暖和力量的。

2.太顾及别人的感受,为了让别人舒服,总让自己不舒服。不好意思拒绝别人提的要求,导致领了好多自己不想做和不应该做的任务。

这个差不多是去年才改掉的缺点。我总结了下,为什么我过去经常心累,因为我做的很多事都是因为抹不开面子拒绝别人所以答应的,不管是工作上还是生活上。

特别典型的一个例子就是借钱。先不说我借出去多少钱最后都没回来吧,还损失了好几位朋友,真的是因为借钱没还后就彼此尴尬得不怎么联系了……所以,想让自己失去朋友,就借钱给他,是有一定道理的。我之前蠢到什么程度呢,就是当一个人管我借了钱,没还,一年后再管我借,我还是心软借了,而且金额是第一次的几倍,当然最后也是没有还。平时我其他事脑子挺好使的,但不好意思拒绝人这条,我真是同时N次踏入一个坑。(当然我这里指的不是所有借钱情况啊,毕竟人生的确会有一些困难时候需要朋友的帮忙,但我们也需要量力而行。)

为什么去年我痛定思痛改掉这个毛病呢?因为这个真的给我带来很大心里负担。我发现,如果自己真的不方便的事,勉强答应了,也许答应的那一刻,别人很高兴,我也觉得自己做了好事,但从那一刻开始之后的每一天,只要想起这个事,就是烦的。但如果当时拒绝了,虽然那一刻我和别人都不太舒服,但是过后的每一刻,我都是舒服的,也没有什么疙疙瘩瘩。

吃了很多亏,以及想明白这些事以后,我从去年开始,给自己制定了原则,如果真的不方便的事,绝不勉强答应,直接说明原因并拒绝。真正的朋友也不会因为我没答应而怪我的,毕竟帮人是情分,不帮也是正常的,人人都有难处。如果对方不体谅我的难处,那么这个朋友也没什么好珍惜的。

当我这样做以后,我发现,简直太爽了,而且向我提出让我帮忙的人,也并没有因为我当时不方便去,不方便帮,而有怨言,相处得依然很好。这种坦诚的拒绝太舒服了。哎,早知道以前那么多年就不应该勉强自己答应别人那么多,以前帮过的很多人,反而不见了踪影。如今这些我因为个人原因没帮的人,倒是很能理解人,知书达理的。太棒了!

3.为了维持“世界和平”,为了完美主义,各种隐忍,不敢打破。

在网上搜一下天秤座的解析,就会看到诸如“天秤座的心愿就是世界和平”“天秤座为什么那么爱和平?”“天秤座是极致完美主义者”“天秤座的完美主义可以到什么程度”之类的描述。

虽说这么讲有点甩锅天秤座的嫌疑哈,但我真是个太爱好和平的人了,过去的我,为了能够维持大家的和和气气,岁月静好,哪怕实质已经破碎了,痛苦死了,还会微笑着撑下去,没事没事,一切挺好的。

现在想来,不堪回首。这个问题上犯过的傻,省略一万字吧。后来把自己逼到绝路,才破釜沉舟勇于打破平静,重建新生活。就像一盘水果,如果里面已经烂掉了,还捂着维持着表皮的完整,结局也是一样,最终都要倒掉。革命的那一刻可能是“流血的牺牲的”,但是如果一直沉默忍耐接受已经无法再幸福的东西,只会给自己和别人带来更大的伤害。

维持完美的形象有什么用?我们的人生要的是完美吗?不是呀,我们要的是幸福!如果看似完美了,却不幸福,那这个完美就是极恶的,就是应该打破的!不要再被任何环境或眼光枷锁了,要走向觉醒,脱掉盔甲,褪去华服,完完全全尊重自己的内心。什么样的人生才幸福,只有自己知道。这就是为什么这几年我不断的打破“和平”的原因。

生命苦短,我们要把每一刻都花在喜欢的人,喜欢的事,让自己更喜欢自己上。所有总是膈应你的人、事、物,都应该在觉察了原因后,干脆礼貌的把它请出你的世界。越早明白越好。

写到这里,很想和自己干一杯,敬自己迟来的勇敢,和此刻以及未来的幸福。永远告诉自己,我可以失败,我可以摔倒,但我永远不会再委屈自己。

爱你,小雨!

#雨大王2021正向生活##成长##致自己##人生感悟#


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