【总价200万！越秀区买房攻略！还有省级学位房可挑】自上次100万元的海珠区二手房系列盘点后，不少粉丝催促乐居君快更新越秀区的二手房。本次，乐居君将筛选条件放宽至总价200万元，面积也放宽到30㎡以上，而通勤则仍然是地铁半小时到珠江新城。这样情况下，符合通勤时间的房源大多集中在越秀区的东部，有如环市东路、德政北路和仓边路等等。对口的学校有省一级的先烈中路小学、市一级的雅荷塘小学和豪贤小学等。
乐居君首先来到的是环市东路房源，对口先烈中路小学。房源位置靠近6号线黄花岗地铁站，仅需5个地铁站就可以到珠江新城，交通便捷。房屋总价198万元，建筑面积38.4㎡，折合单价51563元/㎡，低于小区最新挂牌均价。德政北路的第一套房源就在雅荷塘小学隔壁的小巷内。在去之前中介已经开始让我有心理准备，将会穿过一条“时光隧道”。房屋总价198万元，建筑面积42.56㎡，折合单价46523元/㎡，低于小区最新挂牌均价。感受了上一套房源的“下马威”后，第二套房源看起来都变得“眉清目秀”了不少。房屋总价198万元，建筑面积40.91㎡，折合单价48399元/㎡，依然高于小区最新挂牌均价。与第二套房源一路之隔的是，工商银行楼上的三楼房源。房屋总价166万元，建筑面积34.42㎡，折合单价48228元/㎡，依然高于小区最新挂牌均价。仓边路的第一套房源在广州市中级人民法院宿舍附近，大路旁边小巷50米处。房屋总价198万元，建筑面积36.58㎡，折合单价54128元/㎡，不仅高于小区最新挂牌均价，也是本次7套房源中单价最高的一套。而仓边路的第二套房源，面积比第一套房源小了0.77㎡，价格却低了34万元！房屋总价164万元，建筑面积35.81㎡，折合单价45798元/㎡，同样高于小区最新挂牌均价。仓边路的第三套房源，位置在一个宽阔的大院内，大院楼道统一翻新过，在残旧的社区内令人眼前一亮。房屋总价158万元，建筑面积34.95㎡，折合单价45208元/㎡，同样高于小区最新挂牌均价，是本次房源中总价和单价最低的一套。
这7套房源，都是80年代的建筑，除仓边路第一套房源满五不唯一外，其余房源基本是满二不唯一。也就是说，买家在房屋总价外，不满的房源还要额外给付5.3％的税费，约10万元左右。这些房子自80年代建成已40年楼龄，户型面积小又缺乏小区物业统一管理，学位成了它们最大的优势。而家长们追求的重点小学，读书环境其实也并不完美。雅荷塘小学在老城区中面积受到限制，只能将1-6年级的生源分拆三个校区。
此外，广州基本实现区域内校长教师交流轮岗常态化，越秀区也不例外。其中，城镇学校、优质学校每年教师交流轮岗的比例，不低于符合条件教师总数的10%，而骨干教师交流轮岗应不低于交流总数的20%。这也意味着学位房的“确定性”会大大减弱。现今，国家提倡房屋回到居住的单一属性，未来越秀区的学位房该何去何从呢？你认为这样的学位房还值得买吗？https://t.cn/A6MjFkRB
乐居君首先来到的是环市东路房源，对口先烈中路小学。房源位置靠近6号线黄花岗地铁站，仅需5个地铁站就可以到珠江新城，交通便捷。房屋总价198万元，建筑面积38.4㎡，折合单价51563元/㎡，低于小区最新挂牌均价。德政北路的第一套房源就在雅荷塘小学隔壁的小巷内。在去之前中介已经开始让我有心理准备，将会穿过一条“时光隧道”。房屋总价198万元，建筑面积42.56㎡，折合单价46523元/㎡，低于小区最新挂牌均价。感受了上一套房源的“下马威”后，第二套房源看起来都变得“眉清目秀”了不少。房屋总价198万元，建筑面积40.91㎡，折合单价48399元/㎡，依然高于小区最新挂牌均价。与第二套房源一路之隔的是，工商银行楼上的三楼房源。房屋总价166万元，建筑面积34.42㎡，折合单价48228元/㎡，依然高于小区最新挂牌均价。仓边路的第一套房源在广州市中级人民法院宿舍附近，大路旁边小巷50米处。房屋总价198万元，建筑面积36.58㎡，折合单价54128元/㎡，不仅高于小区最新挂牌均价，也是本次7套房源中单价最高的一套。而仓边路的第二套房源，面积比第一套房源小了0.77㎡，价格却低了34万元！房屋总价164万元，建筑面积35.81㎡，折合单价45798元/㎡，同样高于小区最新挂牌均价。仓边路的第三套房源，位置在一个宽阔的大院内，大院楼道统一翻新过，在残旧的社区内令人眼前一亮。房屋总价158万元，建筑面积34.95㎡，折合单价45208元/㎡，同样高于小区最新挂牌均价，是本次房源中总价和单价最低的一套。
这7套房源，都是80年代的建筑，除仓边路第一套房源满五不唯一外，其余房源基本是满二不唯一。也就是说，买家在房屋总价外，不满的房源还要额外给付5.3％的税费，约10万元左右。这些房子自80年代建成已40年楼龄，户型面积小又缺乏小区物业统一管理，学位成了它们最大的优势。而家长们追求的重点小学，读书环境其实也并不完美。雅荷塘小学在老城区中面积受到限制，只能将1-6年级的生源分拆三个校区。
此外，广州基本实现区域内校长教师交流轮岗常态化，越秀区也不例外。其中，城镇学校、优质学校每年教师交流轮岗的比例，不低于符合条件教师总数的10%，而骨干教师交流轮岗应不低于交流总数的20%。这也意味着学位房的“确定性”会大大减弱。现今，国家提倡房屋回到居住的单一属性，未来越秀区的学位房该何去何从呢？你认为这样的学位房还值得买吗？https://t.cn/A6MjFkRB
天冷得要命，还下雨，天色还很阴沉，这种让人郁闷的冬天这么快又来了，一点过渡也没有。
还好我有个小电热毯，今年还多了个小壶煮糖水喝。
之前就一直想弄个养生壶，时不时搜一搜，但也没有看的特想要的，不够美，有的又有点贵，总之它也不是个必需品，没看到特别打动我的就一直没买。然后看到这个摩飞的壶就觉得好像刚刚好，可以有！于是我就终于有壶可以一直煮点什么了。
喝着真的有点舒服，至少热饮喝下去是真的会暖起来，不然冷死了！说白了就是让自己开心点的小玩具！小家电就是大人的玩具对不对。养生什么的我其实也不怎么信的，但是，开心就养生啊。暖和又开心肯定比又冷又郁闷要养生对不对，何况还多喝了水！（糖分太高不好，考虑不要老是煮糖水哦。
这个壶外貌很美的，大小么一个人喝刚刚好（对我来说），600ml，两个人要妙玉那种饮茶法可能差不多，对我这种水牛来说只够我自己喝（也是我第一次放的茶料实在太多，搞得水的容量太少了）。
温度有45、80、100三档，时间是15、45、90三档，随意组合。
拥有小家电，开心一点是一点，是不是。喝热茶确实让我开心了一点点的。
还好我有个小电热毯，今年还多了个小壶煮糖水喝。
之前就一直想弄个养生壶，时不时搜一搜，但也没有看的特想要的，不够美，有的又有点贵，总之它也不是个必需品，没看到特别打动我的就一直没买。然后看到这个摩飞的壶就觉得好像刚刚好，可以有！于是我就终于有壶可以一直煮点什么了。
喝着真的有点舒服，至少热饮喝下去是真的会暖起来，不然冷死了！说白了就是让自己开心点的小玩具！小家电就是大人的玩具对不对。养生什么的我其实也不怎么信的，但是，开心就养生啊。暖和又开心肯定比又冷又郁闷要养生对不对，何况还多喝了水！（糖分太高不好，考虑不要老是煮糖水哦。
这个壶外貌很美的，大小么一个人喝刚刚好（对我来说），600ml，两个人要妙玉那种饮茶法可能差不多，对我这种水牛来说只够我自己喝（也是我第一次放的茶料实在太多，搞得水的容量太少了）。
温度有45、80、100三档，时间是15、45、90三档，随意组合。
拥有小家电，开心一点是一点，是不是。喝热茶确实让我开心了一点点的。
#十二的手作铺子#
碎碎念一些～
“手作注入的能量也会根据个人情况校准”这件事之前是知道我有这个能力，但是没有被多次验证，近期就是不断的被提示和验证。如果有购买手作的朋友是送给他人的，最好也附上他人的姓名，这样我在做的时候能量方面能够更好的匹配和校准。
朋友们应该会发现我的手作都是不包邮的，也不讲价。其实是否包邮这个问题我有和指导灵讨论过，包括最近做灵摆也询问了灵摆，他们的建议都是不要包邮。因为我的手作定价都是高灵根据我给到的能量来定价（而且不少价格已经是压低了），所以手作价格是和能量匹配的。不管是我的疗愈项目还是手作，砍价或者包邮都会让能量流通处于不太平衡的状态，看起来少给了一点钱也会从其他方面流动到我这里，所以个人还是觉得该给多少钱就给多少钱比较好，当然如果有非要砍价的我也无所谓～宇宙法则在这里。（不太熟上来就砍价的话俺真的会反感，俺不求销量只求品质，也不是求着别人买）
还有近期对于晶石的认知真的被不断拓宽，用一些他人积累的理论知识了解晶石是基础，但是晶石作用的拓展更需要用心去链接感受、不断地去探索。慢慢来慢慢来，学无止境[作揖]
碎碎念一些～
“手作注入的能量也会根据个人情况校准”这件事之前是知道我有这个能力，但是没有被多次验证，近期就是不断的被提示和验证。如果有购买手作的朋友是送给他人的，最好也附上他人的姓名，这样我在做的时候能量方面能够更好的匹配和校准。
朋友们应该会发现我的手作都是不包邮的，也不讲价。其实是否包邮这个问题我有和指导灵讨论过，包括最近做灵摆也询问了灵摆，他们的建议都是不要包邮。因为我的手作定价都是高灵根据我给到的能量来定价（而且不少价格已经是压低了），所以手作价格是和能量匹配的。不管是我的疗愈项目还是手作，砍价或者包邮都会让能量流通处于不太平衡的状态，看起来少给了一点钱也会从其他方面流动到我这里，所以个人还是觉得该给多少钱就给多少钱比较好，当然如果有非要砍价的我也无所谓～宇宙法则在这里。（不太熟上来就砍价的话俺真的会反感，俺不求销量只求品质，也不是求着别人买）
还有近期对于晶石的认知真的被不断拓宽，用一些他人积累的理论知识了解晶石是基础，但是晶石作用的拓展更需要用心去链接感受、不断地去探索。慢慢来慢慢来，学无止境[作揖]
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