很准！解答的很详细！棒棒哒特别喜欢的一个塔罗[围观]牌占卜https://t.cn/A6ff6cuG。 中的一份子，都是绝对不行的。蜂是不会轻易地放过任何不请自来，不知趣的所谓客人的。因此，其它物还是退避三舍，回避为佳。我已经一而再、再而三地看到蜂对于客人们的野蛮的待遇，假如闯入境内的不速之客，是个相当有杀伤力，而且凶猛无比的家伙，当它受到群攻而牺牲后，其尸首便会马上被众蜂拖到蜂以外，抛弃在爱情失恋分手复合桃花运年运事业运年运桃花姻缘事业财运学业 ? ?
〖天干的相生、相克、相合、相冲关系；以及天干的五行、六神、寓意〗
十天干：甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬、癸。
阴阳划分：甲、丙、戊、庚、壬 为阳，为五阳干；乙、丁、己、辛、癸 为阴，为五阴干。奇数为阳，偶数为阴。
天干从“甲”到“癸”与太阳的出没和运转有关，而太阳的循环往复周期，对万物产生着直接的影响。故天干的五行是按照五行相生的顺序进行排序。
五行及方位：甲、乙 属木，东方，绿色；丙、丁 属火，南方，红色；庚、辛 属金，西方，白色；壬、癸 属水，北方，黑色；戊、己 属土，居中央，黄色。
十天干的阴阳五行属性：甲 阳木，乙 阴木，丙 阳火，丁 阴火，戊 阳土，己 阴土，庚 阳金，辛 阴金，壬 阳水，癸 阴水。
十天干之间的相互关系：
1、相生：依据的是阴阳相生和五行相生的原理，阴生阳，阳生阴，阳不能生阳，阴不能生阴，五行相生。
甲木生丁火，乙木生丙火，丙火生己土．丁火生戊土，戊土生辛金，己土生庚金，庚金生癸水，辛金生壬水，壬水生乙木，癸水生甲木。
2、相克：依据的是同性相克和五行相克的原理，阳克阳，阴克阴，五行相克。
甲木克戊土、乙木克己土、丙火克庚金、丁火克辛金、戊土克壬水、己土克癸水、庚金克甲木、辛金克乙木、壬水克丙火、癸水克丁火
3、相合：遵循的是阴阳相合，五行相克的规则，阴阳属性相反，五行属性相克。
天干五合（五合：1、五组相合，五合；2、隔五位相合，五合）：甲己合、乙庚合、丙辛合、丁壬合、戌癸合。（甲木与己土相合、乙木与庚金相合、丙火与辛金相合、丁火与壬水相合、戊土与癸水相合）
甲己合化土、乙庚合化金、丙辛合化水、丁壬合化木、戊癸合化火。
4、相冲：遵循的是方位相冲，同性相冲，五行相克的规则，东冲西，南冲北，阳冲阳，阴冲阴。五行相克。
甲庚相冲、乙辛相冲、丙壬相冲、丁癸相冲。
天干与六神的关系：甲乙起青龙，丙丁起朱雀，戊日起勾陈，己日起腾蛇（螣蛇），庚辛起白虎，壬癸起玄武。
PS:六神 传说是古代的六种神兽，后人将它们象征为四方之星神（四象）。六神分别是：青龙、朱雀、勾陈、腾蛇、白虎、玄武。青龙属木居东方，朱雀属火居南方，勾陈属土居中央（戊位），腾蛇属土居中央（己位），白虎属金居西方，玄武属水居北方。
腾蛇：“六爻法”占卜中的螣蛇，属土居中央（己位）；占星术和奇门遁甲中的螣蛇，属火无正位。
天干的寓意、含义
天干读音：甲（jiǎ）、乙（ yǐ）、丙（bǐng）、丁（dīng）、戊（wù）、己（jǐ）、庚（gēng）、辛（xīn）、壬（rén）、癸（guǐ）。
天干：甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬、癸 的顺序蕴含着万物从萌芽到成长，到兴旺，到衰退，到消失的全过程。
天干原文：
甲者，言万物剖符甲而出也。
甲：“拆”之意，指万物剖符甲而出也。甲，铠甲也；万物冲破其“甲”而突出的意思。
甲：象草林破土而萌，阳在内而被阴包裹。
《说文解字》：甲，在天干之中，甲代表最东边的方位，阳气萌发，运行于万物之间，字形像草木初生时头戴甲壳的样子。
乙者，言万物生轧[ zhá ]也。
乙：“轧”之意，指万物出生，抽轧而出；万物伸长[ zhǎng ]的意思。
乙：草木初生，枝叶柔软屈曲伸长。
《说文解字》：乙，象初春草木弯弯曲曲长出地面，这时大地的阴气还很强大，草木只能艰难地破土冒出。
丙者，言万物阳道之著明也。
丙：“炳”之意，指万物炳然著见；万物旺盛的意思。
丙：炳也，如赫赫太阳，炎炎火光，万物皆炳然着见而明。
《说文解字》：丙，在天干诸位中，丙代表南方，南方代表四季中的夏天，这时万物长成，一派光明的样子。阴气初起，阳气將亏。
丁者，言万物之丁壮也。
丁：“壮、强”之意，指万物丁壮；万物已达到“壮丁”的时候。
丁：壮也，草木成长壮实，好比人的壮丁。
《说文解字》：丁，夏日万物都壮实
戊者固也，言阴阳彰露，物已成也。
戊：“茂”之意，指万物茂盛；万物繁茂。
戊：茂也，象征大地草木茂盛。
《说文解字》：戊，在天干中位于中央。字形像六甲五龙相绞缠。
己者止也，言万物阴阳杀将成也。
己：“纪”之意，指万物奋起，有形可纪识。
己：起也，纪也，万物仰屈而起，有形可纪。
《说文解字》：己，位在中央。像万物因回避而收藏在土中弯弯曲曲的形状。
庚者，言阴气庚万物也。
庚：“更”之意，指万物收敛有实，万物更新。
庚：更也，秋收而待来春。
《说文解字》：庚，在天干中，庚代表西方，西方是代表秋天的方位，像秋天万物坚硬有果实的样子。
辛者，言万物之辛气方生也。
辛：“新”之意，指万物初新皆收成，万物一新。
辛：新也，万物肃然更改，秀实新成。
《说文解字》：辛，在四时中代表秋，入秋万物长成而熟落；辛在五行中代表金，金的特性刚硬；辛也代表辛味，辛辣痛苦就会流泪。
壬之为任也，言阴阳任养于壬也。
壬：“妊”之意，指阳气妊养万物之下，万物被孕养、养育的意思。
壬：妊也，阳气潜伏地中，万物怀妊。
《说文解字》：壬（rén），在天干中“壬”表示北方方位。“壬”也代表冬天，表示阴气到达极点而阳气萌生，所以《周易》上说，“龙战于野。”战，是交接的意思。“壬”，字形像人怀孕的形象。
癸之为言揆（ kuí）也，言万物可揆度也。
癸：“揆”之意，指万物可揆度，万物萌芽的意思。
癸：揆也，万物闭藏，怀妊地下，揆然明芽。
《说文解字》：癸，代表冬令，这时水土平整，可以度量。“癸”的篆文字形，像水从四面流入耕地中央的样子。在天干顺序中，“癸”跟在“壬”后面，像人的脚。
由此可见，十天干与太阳的出没运转有关，而太阳的循环往复周期，对万物产生着直接的影响。
十二地支干支藏气含义及解读
十二地支的藏干又称人元，在易学中应用的很广泛，一般流行有几种说法，这里从略。我所使用的是每个地支各藏3个天干的平均分配法，一个地支分别藏有一个主气（又叫本气），力量最大是与地支五行一致的天干；一个中气，力量次之；一个末气（又叫余气），力量最小。
在子午卯酉四正支中所藏的主气：子午中是与地支阴阳相反的天干，子中藏癸水；午中藏丁火。卯酉中是与地支阴阳相同的天干，卯中藏乙木，酉中藏辛金。四正支的中气：都是上一个地支的主气，如子中的中气是壬，壬为上一个地支亥的主气；午的中气是丙；卯的中气是甲；酉的中气是庚。末气：都是下一个地支的主气，如子中末气是己，己是丑的主气。午的末气是己，卯酉的末气都是戊。
在寅申巳亥四长生支中所藏的主气：寅申中是与地支阴阳相同的天干，寅藏甲木；申藏庚金。巳亥中是与地支阴阳相反的天干，巳藏丙火，亥藏壬水。中气：戊己土为四生地支的中气，寅申中的中气是戊土，巳亥中的中气巳亥己土。末气：在天干生旺死绝表里面，处于长生位置的天干便是四生地支的末气，如丙在寅位于长生状态，丙火为寅的末气；壬水为申的末气；庚金为巳的末气；甲木为亥的末气。
在辰戌丑未四库地支中所藏的主气：都是与地支阴阳相同的天干，辰戌各藏戊土；丑未各藏己土。中气：在辰戌里面，是它们的三合局化气的阴阳相反的天干，如申子辰三合水局，癸为阴水便是辰的中气；丁火为戌的中气。在丑未里面，是它们的三合局的阴阳相同的天干，如巳酉丑三合金局，辛为阴金便是丑的中气，乙木为未的中气。（或者看成四库地支的中气是它们三合局中间之地支的主气也行，如寅午戌合火局，午为中间的地支，午的主气是丁火，丁便是戌的中气。）末气;在辰戌里面是它们的三会局化气的阴阳相反的天干，如寅卯辰三会木局，乙为阴木是辰的末气；辛金是戌的末气；癸水是丑的末气；丁火是未的末气。（或者看成四库地支的末气是它们三会局中间地支的主气，如亥子丑三会水局，中间地支是子，子的主气是癸水，癸便是丑的末气）。归纳出来见下表,
12地支藏干分布表
地支 主气 中气 余气
子水 癸水
丑土 己土 辛金 癸水
寅木 甲木 戊土 丙火
卯木 乙木
辰土 戊土 癸水 乙木
巳火 丙火 己土 庚金
午火 丁火己土
未土 己土 乙木 丁火
申金 庚金 戊土 壬水
酉金 辛金
戌土 戊土 丁火 辛金
亥水 壬水甲木
它有规律就是，主、中、末气藏干都是各有从甲到癸的十个天干，又多出了一戊一己土。这个表的用处很大，比如在八字中分析五行气的旺衰，要分清考虑到地支藏干的力量大小。因为每个地支里都有土的五行，所以一般不存在八字缺土的情况，除非土被制化去。
传统地支藏干表中，地支所藏阴干和阳干的力量不平衡，按照地支藏干每支10分，共计120分计算，阳干占52分，阴干占68分，严重的阴阳失调，不符合宇宙阴阳平衡的原理。上述新解表中经分列计算后，地支所藏阴干和阳干各占60分，阴阳平衡。此解非本人独创，乃有识之士新创而本人详加计算核实而已，本人对上述地支藏干的新解颇为赞许，请四柱和易学爱好者共同探讨，以期得出最科学最精确的结果，不足之处请大家指正
12地支的藏干
为方便记忆，流传有口诀如下：
子藏癸水在其中，丑中癸辛己土同；
寅藏甲木和丙戊，卯中乙木独相逢；
辰藏乙木兼戊癸，巳中庚金有丙戊；
午藏丁火并己土，未中乙木加己丁；
申藏戊土庚并壬，酉中辛金独丰隆；
戌藏辛金及丁戊，亥藏壬甲是真踪。
十天干：甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬、癸。
阴阳划分：甲、丙、戊、庚、壬 为阳，为五阳干；乙、丁、己、辛、癸 为阴，为五阴干。奇数为阳，偶数为阴。
天干从“甲”到“癸”与太阳的出没和运转有关，而太阳的循环往复周期，对万物产生着直接的影响。故天干的五行是按照五行相生的顺序进行排序。
五行及方位：甲、乙 属木，东方，绿色；丙、丁 属火，南方，红色；庚、辛 属金，西方，白色；壬、癸 属水，北方，黑色；戊、己 属土，居中央，黄色。
十天干的阴阳五行属性：甲 阳木，乙 阴木，丙 阳火，丁 阴火，戊 阳土，己 阴土，庚 阳金，辛 阴金，壬 阳水，癸 阴水。
十天干之间的相互关系：
1、相生：依据的是阴阳相生和五行相生的原理，阴生阳，阳生阴，阳不能生阳，阴不能生阴，五行相生。
甲木生丁火，乙木生丙火，丙火生己土．丁火生戊土，戊土生辛金，己土生庚金，庚金生癸水，辛金生壬水，壬水生乙木，癸水生甲木。
2、相克：依据的是同性相克和五行相克的原理，阳克阳，阴克阴，五行相克。
甲木克戊土、乙木克己土、丙火克庚金、丁火克辛金、戊土克壬水、己土克癸水、庚金克甲木、辛金克乙木、壬水克丙火、癸水克丁火
3、相合：遵循的是阴阳相合，五行相克的规则，阴阳属性相反，五行属性相克。
天干五合（五合：1、五组相合，五合；2、隔五位相合，五合）：甲己合、乙庚合、丙辛合、丁壬合、戌癸合。（甲木与己土相合、乙木与庚金相合、丙火与辛金相合、丁火与壬水相合、戊土与癸水相合）
甲己合化土、乙庚合化金、丙辛合化水、丁壬合化木、戊癸合化火。
4、相冲：遵循的是方位相冲，同性相冲，五行相克的规则，东冲西，南冲北，阳冲阳，阴冲阴。五行相克。
甲庚相冲、乙辛相冲、丙壬相冲、丁癸相冲。
天干与六神的关系：甲乙起青龙，丙丁起朱雀，戊日起勾陈，己日起腾蛇（螣蛇），庚辛起白虎，壬癸起玄武。
PS:六神 传说是古代的六种神兽，后人将它们象征为四方之星神（四象）。六神分别是：青龙、朱雀、勾陈、腾蛇、白虎、玄武。青龙属木居东方，朱雀属火居南方，勾陈属土居中央（戊位），腾蛇属土居中央（己位），白虎属金居西方，玄武属水居北方。
腾蛇：“六爻法”占卜中的螣蛇，属土居中央（己位）；占星术和奇门遁甲中的螣蛇，属火无正位。
天干的寓意、含义
天干读音：甲（jiǎ）、乙（ yǐ）、丙（bǐng）、丁（dīng）、戊（wù）、己（jǐ）、庚（gēng）、辛（xīn）、壬（rén）、癸（guǐ）。
天干：甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬、癸 的顺序蕴含着万物从萌芽到成长，到兴旺，到衰退，到消失的全过程。
天干原文：
甲者，言万物剖符甲而出也。
甲：“拆”之意，指万物剖符甲而出也。甲，铠甲也；万物冲破其“甲”而突出的意思。
甲：象草林破土而萌，阳在内而被阴包裹。
《说文解字》：甲，在天干之中，甲代表最东边的方位，阳气萌发，运行于万物之间，字形像草木初生时头戴甲壳的样子。
乙者，言万物生轧[ zhá ]也。
乙：“轧”之意，指万物出生，抽轧而出；万物伸长[ zhǎng ]的意思。
乙：草木初生，枝叶柔软屈曲伸长。
《说文解字》：乙，象初春草木弯弯曲曲长出地面，这时大地的阴气还很强大，草木只能艰难地破土冒出。
丙者，言万物阳道之著明也。
丙：“炳”之意，指万物炳然著见；万物旺盛的意思。
丙：炳也，如赫赫太阳，炎炎火光，万物皆炳然着见而明。
《说文解字》：丙，在天干诸位中，丙代表南方，南方代表四季中的夏天，这时万物长成，一派光明的样子。阴气初起，阳气將亏。
丁者，言万物之丁壮也。
丁：“壮、强”之意，指万物丁壮；万物已达到“壮丁”的时候。
丁：壮也，草木成长壮实，好比人的壮丁。
《说文解字》：丁，夏日万物都壮实
戊者固也，言阴阳彰露，物已成也。
戊：“茂”之意，指万物茂盛；万物繁茂。
戊：茂也，象征大地草木茂盛。
《说文解字》：戊，在天干中位于中央。字形像六甲五龙相绞缠。
己者止也，言万物阴阳杀将成也。
己：“纪”之意，指万物奋起，有形可纪识。
己：起也，纪也，万物仰屈而起，有形可纪。
《说文解字》：己，位在中央。像万物因回避而收藏在土中弯弯曲曲的形状。
庚者，言阴气庚万物也。
庚：“更”之意，指万物收敛有实，万物更新。
庚：更也，秋收而待来春。
《说文解字》：庚，在天干中，庚代表西方，西方是代表秋天的方位，像秋天万物坚硬有果实的样子。
辛者，言万物之辛气方生也。
辛：“新”之意，指万物初新皆收成，万物一新。
辛：新也，万物肃然更改，秀实新成。
《说文解字》：辛，在四时中代表秋，入秋万物长成而熟落；辛在五行中代表金，金的特性刚硬；辛也代表辛味，辛辣痛苦就会流泪。
壬之为任也，言阴阳任养于壬也。
壬：“妊”之意，指阳气妊养万物之下，万物被孕养、养育的意思。
壬：妊也，阳气潜伏地中，万物怀妊。
《说文解字》：壬（rén），在天干中“壬”表示北方方位。“壬”也代表冬天，表示阴气到达极点而阳气萌生，所以《周易》上说，“龙战于野。”战，是交接的意思。“壬”，字形像人怀孕的形象。
癸之为言揆（ kuí）也，言万物可揆度也。
癸：“揆”之意，指万物可揆度，万物萌芽的意思。
癸：揆也，万物闭藏，怀妊地下，揆然明芽。
《说文解字》：癸，代表冬令，这时水土平整，可以度量。“癸”的篆文字形，像水从四面流入耕地中央的样子。在天干顺序中，“癸”跟在“壬”后面，像人的脚。
由此可见，十天干与太阳的出没运转有关，而太阳的循环往复周期，对万物产生着直接的影响。
十二地支干支藏气含义及解读
十二地支的藏干又称人元，在易学中应用的很广泛，一般流行有几种说法，这里从略。我所使用的是每个地支各藏3个天干的平均分配法，一个地支分别藏有一个主气（又叫本气），力量最大是与地支五行一致的天干；一个中气，力量次之；一个末气（又叫余气），力量最小。
在子午卯酉四正支中所藏的主气：子午中是与地支阴阳相反的天干，子中藏癸水；午中藏丁火。卯酉中是与地支阴阳相同的天干，卯中藏乙木，酉中藏辛金。四正支的中气：都是上一个地支的主气，如子中的中气是壬，壬为上一个地支亥的主气；午的中气是丙；卯的中气是甲；酉的中气是庚。末气：都是下一个地支的主气，如子中末气是己，己是丑的主气。午的末气是己，卯酉的末气都是戊。
在寅申巳亥四长生支中所藏的主气：寅申中是与地支阴阳相同的天干，寅藏甲木；申藏庚金。巳亥中是与地支阴阳相反的天干，巳藏丙火，亥藏壬水。中气：戊己土为四生地支的中气，寅申中的中气是戊土，巳亥中的中气巳亥己土。末气：在天干生旺死绝表里面，处于长生位置的天干便是四生地支的末气，如丙在寅位于长生状态，丙火为寅的末气；壬水为申的末气；庚金为巳的末气；甲木为亥的末气。
在辰戌丑未四库地支中所藏的主气：都是与地支阴阳相同的天干，辰戌各藏戊土；丑未各藏己土。中气：在辰戌里面，是它们的三合局化气的阴阳相反的天干，如申子辰三合水局，癸为阴水便是辰的中气；丁火为戌的中气。在丑未里面，是它们的三合局的阴阳相同的天干，如巳酉丑三合金局，辛为阴金便是丑的中气，乙木为未的中气。（或者看成四库地支的中气是它们三合局中间之地支的主气也行，如寅午戌合火局，午为中间的地支，午的主气是丁火，丁便是戌的中气。）末气;在辰戌里面是它们的三会局化气的阴阳相反的天干，如寅卯辰三会木局，乙为阴木是辰的末气；辛金是戌的末气；癸水是丑的末气；丁火是未的末气。（或者看成四库地支的末气是它们三会局中间地支的主气，如亥子丑三会水局，中间地支是子，子的主气是癸水，癸便是丑的末气）。归纳出来见下表,
12地支藏干分布表
地支 主气 中气 余气
子水 癸水
丑土 己土 辛金 癸水
寅木 甲木 戊土 丙火
卯木 乙木
辰土 戊土 癸水 乙木
巳火 丙火 己土 庚金
午火 丁火己土
未土 己土 乙木 丁火
申金 庚金 戊土 壬水
酉金 辛金
戌土 戊土 丁火 辛金
亥水 壬水甲木
它有规律就是，主、中、末气藏干都是各有从甲到癸的十个天干，又多出了一戊一己土。这个表的用处很大，比如在八字中分析五行气的旺衰，要分清考虑到地支藏干的力量大小。因为每个地支里都有土的五行，所以一般不存在八字缺土的情况，除非土被制化去。
传统地支藏干表中，地支所藏阴干和阳干的力量不平衡，按照地支藏干每支10分，共计120分计算，阳干占52分，阴干占68分，严重的阴阳失调，不符合宇宙阴阳平衡的原理。上述新解表中经分列计算后，地支所藏阴干和阳干各占60分，阴阳平衡。此解非本人独创，乃有识之士新创而本人详加计算核实而已，本人对上述地支藏干的新解颇为赞许，请四柱和易学爱好者共同探讨，以期得出最科学最精确的结果，不足之处请大家指正
12地支的藏干
为方便记忆，流传有口诀如下：
子藏癸水在其中，丑中癸辛己土同；
寅藏甲木和丙戊，卯中乙木独相逢；
辰藏乙木兼戊癸，巳中庚金有丙戊；
午藏丁火并己土，未中乙木加己丁；
申藏戊土庚并壬，酉中辛金独丰隆；
戌藏辛金及丁戊，亥藏壬甲是真踪。
【解纷一站式：荆州中院速裁团队唱响系列案件调解“四部曲”】
近日，荆州中院速裁团队受理了两批95件商品房销售合同纠纷系列案并成功调解84件，调解金额59600万元，在保障了人民群众的合法权益同时也优化了营商环境。
查阅卷宗：分类整理吃透案情
开发商延期交房、办证，违约责任应该如何厘清？
案件本身并不复杂，两批系列案件涉及的是洪湖市的两个商品房小区，业主们和房地产开发商签了合同买了房子后，开发商未按照合同约定的时间交房，双方又因电梯安装、房屋质量、楼层层高、入户门整改等问题引发矛盾，协商未果，故业主们诉至法院，要求开发商承担违约责任。
从案件卷宗材料来看，双方矛盾较深。A小区业主在小区建设过程中，发现电梯安装的不是品牌电梯，入户门的墙壁是涂料未贴瓷砖且入户门与之前宣传不符，就开始在业主群里商讨、宣传，与开发商沟通无果后，200多户业主聚集在市委、市政府门前上访，在网络上发帖控诉，在当地引发极大影响。最终洪湖市政府联合十家市直单位，召集开发商和业主召开协调会议，双方达成一致意见，开发商对墙壁涂料、入户门予以整改，同时也导致了工期的延误。
B小区的情况和A小区类似，也有更换电梯、涂料改瓷砖等过程，存在工期延误的情况。
第一批A小区系列上诉案件共49件，立案后，速裁团队迅速对49个案件进行整理，根据当事人诉求分类，分为层高违约、入户门整改、通风口设计三类，列出清单，做到所有业主诉求了然于胸，为后续开庭、调查做好准备。
实地调查：找准矛盾纠纷根源
公说公有理，婆说婆有理，问题根源在哪？
速裁团队决定赴洪湖实地调查。
从开发商处了解到，该小区建设受业主干扰电梯安装、施工建设的影响，又遇到新冠疫情，工期确实存在延误，开发商在政府的主导下与业主代表形成协商意见后施工整改，合同违约存在不可抗力事由。虽然新冠疫情后房地产行业受到冲击，企业生存艰难，但是对于业主的起诉请求开发商表示同意给予补偿，只是业主诉求金额过高，超出了他们的实际承受范围。
而业主这边表示，并不是钱的多少问题，开发商存在违约和逾期的行为，而且房屋建设还存在许多瑕疵和问题，但是态度傲慢，没有积极整改，并且一直回避业主，导致矛盾升级，双方没有一个很好的沟通平台，业主没有得到合理解释，所以才到法院起诉。
根据现场调查，对于之前政府协调的意见，开发商已整改到位，入户门、通风口是根据图纸设计，无法更改。该小区目前已建设成熟，周边学校、医院等配套设施完善，房价亦大幅增长，广大业主亦受益，所以该小区业主的诉求均是要求承担违约责任，并未要求解除合同。鉴于双方均愿意继续履行合同这一调解基础，速裁团队决定兵分两路对业主和开发商分别做工作，寻求各自突破口。
三次调解：层层递进重点突破
业主一方人数众多，诉求不一，一审多次调解不成，二审调解怎么破？
第一次：庭后调解，拿出初步调解方案
开庭时，双方都是代理人到庭。按照速裁团队之前的清单，49联案合并开庭后再针对具体诉求进行了分别调查。庭审结束后，速裁团队分别征求双方意见，均表示同意调解，但是开发商拿出的方案和一审调解时一样，双方差距太大，调解无果。
第二次：线上调解，业主代表直接表达诉求
之后，速裁团队联系业主方代理人，要求49户业主推荐出业主代表，出面参与调解。由于有些业主在外地工作，故第二次调解采取线上方式进行。身处全国各地的业主代表，通过视频连线的方式，与开发商代理人就房屋质量、交房时间、办证费用、物业费的收取等问题进一步交换了调解意向。双方差距进一步缩小，但是仍未达成一致。
第三次：现场调解，开发商与业主面对面
鉴于前两次的调解基础，速裁团队决定赴洪湖市进行最后一次现场调解。调解当天，开发商的公司副总经理带领公司众人到场，业主方代表及一众业主也来到调解现场，闹哄哄坐了一屋子人。从早上一直谈到下午四点，业主终于有机会能与开发商直接面对面，你一言我一语堵得开发商说不上话，调解一度陷入僵局。在该联案审判长郭莉的主持下，双方最终回归理性，分别表达了自己的诉求，经过反复磋商，调解意向慢慢向中间靠拢，最后形成一致方案，几个业主代表同意签字，其他业主纷纷响应。调解室的气氛顿时活跃起来，双方代理人松了一口气，业主们提出让开发商请到场的业主吃一顿，开发商代表欣然同意，双方握手言和。
联动高效：现场履行“一条龙”服务
意愿达成后，反悔怎么办？
在达成调解意见后，为避免出现反复，速裁团队决定趁热打铁，现场履行。由两名法官助理将事先拟好的调解协议打印出来给双方签字，由开发商联系财务人员来到现场，按照协议内容现场转账，转账成功后，业主们直接提交撤诉申请，二审按照撤回上诉处理，签字、履行、转账、撤诉“一条龙”服务，一个下午即时履行的案件就达30多件。
商品房销售合同纠纷系列案标的不大，但人数众多，在当地影响较大，处理不好容易引发群体性事件，通过调解的方式结案是解决此类纠纷的有效方式之一，荆州中院速裁团队通过认真摸索、分工协作，相互配合，唱响系列案件调解“四部曲”，最终达到双赢的局面，既降低了当事人的诉讼成本，又实现了高效率化解纠纷，获得双方当事人一致好评。
近日，荆州中院速裁团队受理了两批95件商品房销售合同纠纷系列案并成功调解84件，调解金额59600万元，在保障了人民群众的合法权益同时也优化了营商环境。
查阅卷宗：分类整理吃透案情
开发商延期交房、办证，违约责任应该如何厘清？
案件本身并不复杂，两批系列案件涉及的是洪湖市的两个商品房小区，业主们和房地产开发商签了合同买了房子后，开发商未按照合同约定的时间交房，双方又因电梯安装、房屋质量、楼层层高、入户门整改等问题引发矛盾，协商未果，故业主们诉至法院，要求开发商承担违约责任。
从案件卷宗材料来看，双方矛盾较深。A小区业主在小区建设过程中，发现电梯安装的不是品牌电梯，入户门的墙壁是涂料未贴瓷砖且入户门与之前宣传不符，就开始在业主群里商讨、宣传，与开发商沟通无果后，200多户业主聚集在市委、市政府门前上访，在网络上发帖控诉，在当地引发极大影响。最终洪湖市政府联合十家市直单位，召集开发商和业主召开协调会议，双方达成一致意见，开发商对墙壁涂料、入户门予以整改，同时也导致了工期的延误。
B小区的情况和A小区类似，也有更换电梯、涂料改瓷砖等过程，存在工期延误的情况。
第一批A小区系列上诉案件共49件，立案后，速裁团队迅速对49个案件进行整理，根据当事人诉求分类，分为层高违约、入户门整改、通风口设计三类，列出清单，做到所有业主诉求了然于胸，为后续开庭、调查做好准备。
实地调查：找准矛盾纠纷根源
公说公有理，婆说婆有理，问题根源在哪？
速裁团队决定赴洪湖实地调查。
从开发商处了解到，该小区建设受业主干扰电梯安装、施工建设的影响，又遇到新冠疫情，工期确实存在延误，开发商在政府的主导下与业主代表形成协商意见后施工整改，合同违约存在不可抗力事由。虽然新冠疫情后房地产行业受到冲击，企业生存艰难，但是对于业主的起诉请求开发商表示同意给予补偿，只是业主诉求金额过高，超出了他们的实际承受范围。
而业主这边表示，并不是钱的多少问题，开发商存在违约和逾期的行为，而且房屋建设还存在许多瑕疵和问题，但是态度傲慢，没有积极整改，并且一直回避业主，导致矛盾升级，双方没有一个很好的沟通平台，业主没有得到合理解释，所以才到法院起诉。
根据现场调查，对于之前政府协调的意见，开发商已整改到位，入户门、通风口是根据图纸设计，无法更改。该小区目前已建设成熟，周边学校、医院等配套设施完善，房价亦大幅增长，广大业主亦受益，所以该小区业主的诉求均是要求承担违约责任，并未要求解除合同。鉴于双方均愿意继续履行合同这一调解基础，速裁团队决定兵分两路对业主和开发商分别做工作，寻求各自突破口。
三次调解：层层递进重点突破
业主一方人数众多，诉求不一，一审多次调解不成，二审调解怎么破？
第一次：庭后调解，拿出初步调解方案
开庭时，双方都是代理人到庭。按照速裁团队之前的清单，49联案合并开庭后再针对具体诉求进行了分别调查。庭审结束后，速裁团队分别征求双方意见，均表示同意调解，但是开发商拿出的方案和一审调解时一样，双方差距太大，调解无果。
第二次：线上调解，业主代表直接表达诉求
之后，速裁团队联系业主方代理人，要求49户业主推荐出业主代表，出面参与调解。由于有些业主在外地工作，故第二次调解采取线上方式进行。身处全国各地的业主代表，通过视频连线的方式，与开发商代理人就房屋质量、交房时间、办证费用、物业费的收取等问题进一步交换了调解意向。双方差距进一步缩小，但是仍未达成一致。
第三次：现场调解，开发商与业主面对面
鉴于前两次的调解基础，速裁团队决定赴洪湖市进行最后一次现场调解。调解当天，开发商的公司副总经理带领公司众人到场，业主方代表及一众业主也来到调解现场，闹哄哄坐了一屋子人。从早上一直谈到下午四点，业主终于有机会能与开发商直接面对面，你一言我一语堵得开发商说不上话，调解一度陷入僵局。在该联案审判长郭莉的主持下，双方最终回归理性，分别表达了自己的诉求，经过反复磋商，调解意向慢慢向中间靠拢，最后形成一致方案，几个业主代表同意签字，其他业主纷纷响应。调解室的气氛顿时活跃起来，双方代理人松了一口气，业主们提出让开发商请到场的业主吃一顿，开发商代表欣然同意，双方握手言和。
联动高效：现场履行“一条龙”服务
意愿达成后，反悔怎么办？
在达成调解意见后，为避免出现反复，速裁团队决定趁热打铁，现场履行。由两名法官助理将事先拟好的调解协议打印出来给双方签字，由开发商联系财务人员来到现场，按照协议内容现场转账，转账成功后，业主们直接提交撤诉申请，二审按照撤回上诉处理，签字、履行、转账、撤诉“一条龙”服务，一个下午即时履行的案件就达30多件。
商品房销售合同纠纷系列案标的不大，但人数众多，在当地影响较大，处理不好容易引发群体性事件，通过调解的方式结案是解决此类纠纷的有效方式之一，荆州中院速裁团队通过认真摸索、分工协作，相互配合，唱响系列案件调解“四部曲”，最终达到双赢的局面，既降低了当事人的诉讼成本，又实现了高效率化解纠纷，获得双方当事人一致好评。
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