“看样板间的名额很快就约满”。10月8日，在用作东京奥运会及残奥会选手村的大型住宅项目“晴海FLAG（HARUMI FLAG）”的样板间里，负责销售的三井不动产Residential公司的主管古谷步如此表示。这里每套房的售价在4900万日元（约合人民币275.89万元）到2.29亿日元（约合人民币1289.38万元）之间。虽然11月才开始销售，但8月下旬重启营业活动之后，参观样板间的客人络绎不绝。
这处项目位于东京晴海地区的人工岛上。2019年售出了4145套房产中的940套，之后因新冠疫情蔓延而暂停销售。在因奥运会推迟举办而延期交房的情况下，此次是约2年来的重启销售。除了房间宽敞之外，每坪（3.3平方米）的单价也比附近楼盘便宜2成左右。古谷步表示，“奥运会举办期间，登录专用网页的人进一步增加”。这处项目显示出人气高涨的迹象。
东京奥运会之后，动向会发生变化——最近几年，经常会从日本的房地产行业人士口中听到这样的声音。日本不动产经济研究所的数据显示，2020年东京圈的新建住宅发售量约为2.7万套。该公司还指出，包括晴海FLAG相当于总房源数约2成等原因在内，新建住宅市场的供求平衡被打破。
从目前的情况来看，东京圈住宅市场的火热状况并没有停止迹象。
10月，东京都涩谷区的一处高档住宅楼开始销售。该项目由三菱地所Residence等公司开发，首期销售13套，最高售价接近6亿日元（约合人民币3383.04万元）。资料索取量已超过1200份。三井不动产Residential于1月在东京千代田区推出的楼盘均价超过2亿日元（约合人民币1127.68万元）。开盘半年即售罄，仅用了原计划的一半时间。
“上亿日元豪宅（1亿日元约合人民币563.84万元）”的买家并不全是富裕群体。住友不动产透露，“东京品川区有一个楼盘，1亿日元以上的房子有一半以上是公司职员家庭签约买的”。
最近20年，日本楼市环境发生了巨大变化。东京圈新建住宅的发售套数只有过去最高的2000年的三分之一左右，而均价却达到6083万日元（约合人民币342.92万元），比2000年高出2000万日元（约合人民币112.73万元）。东京23区的均价为7712万日元（约合人民币434.76万元），持续上涨。
另一方，日本的公司职员的平均年收入在最近20年里并未增加。即便如此，东京23区新建住宅发售首月的签约率仍超过7成（被视为销售情况良好的标准）的倾向仍在持续。原因在于双职工的“强人夫妇”（Power Couple）增加，而且房贷利率低，购房环境发生巨大变化。
“地段好，还具有资产性。贷款买房也不觉得不安”。一对购买了东京都内的高层住宅、家庭年收入接近2000万日元（约合人民币112.73万元）的30多岁公司职员夫妇如此表示。他们打算在生孩子等人生重要阶段来临后搬到新房去住。日本人才服务企业Recruit的调查显示，截至2020年，东京圈的购房者中双职工家庭的占比达到59.9％，从2001年（35.4％）开始持续上升。
在日本，1990年前后银行的房贷浮动利率超过8％，而现在不到1％。三井不动产Residential的社长嘉村彻表示，“在贷款额相同的情况下，现在的月还款额只需当时的一半乃至三分之一左右”。
“打算趁着能享受房贷减税特例政策的时候考虑买房”。今年夏季来到东京都内的样板间参观的一对40多岁夫妇这样表示。日本政府考虑到在2019年10月上调消费税，追加出台了把房贷减税期限从10年延长至13年的特例政策。在收入增长乏力的情况下，房贷减税政策的促进效果也在一定程度上显现出来。
在中国，因房地产市场过热，政府采取了调控措施。韩国也因为房地产投资旺盛导致房价高涨。而在日本，很多人认为，在疫情前以炒房或投资为目的的买房动向很明显，但现在以实际需求为主。
在东京圈的主要车站，重建项目接连不断。房地产咨询公司TOTALBRAIN的副社长杉原祯之表示，“好地段只要有房源就能卖出去”。20211019周二
这处项目位于东京晴海地区的人工岛上。2019年售出了4145套房产中的940套，之后因新冠疫情蔓延而暂停销售。在因奥运会推迟举办而延期交房的情况下，此次是约2年来的重启销售。除了房间宽敞之外，每坪（3.3平方米）的单价也比附近楼盘便宜2成左右。古谷步表示，“奥运会举办期间，登录专用网页的人进一步增加”。这处项目显示出人气高涨的迹象。
东京奥运会之后，动向会发生变化——最近几年，经常会从日本的房地产行业人士口中听到这样的声音。日本不动产经济研究所的数据显示，2020年东京圈的新建住宅发售量约为2.7万套。该公司还指出，包括晴海FLAG相当于总房源数约2成等原因在内，新建住宅市场的供求平衡被打破。
从目前的情况来看，东京圈住宅市场的火热状况并没有停止迹象。
10月，东京都涩谷区的一处高档住宅楼开始销售。该项目由三菱地所Residence等公司开发，首期销售13套，最高售价接近6亿日元（约合人民币3383.04万元）。资料索取量已超过1200份。三井不动产Residential于1月在东京千代田区推出的楼盘均价超过2亿日元（约合人民币1127.68万元）。开盘半年即售罄，仅用了原计划的一半时间。
“上亿日元豪宅（1亿日元约合人民币563.84万元）”的买家并不全是富裕群体。住友不动产透露，“东京品川区有一个楼盘，1亿日元以上的房子有一半以上是公司职员家庭签约买的”。
最近20年，日本楼市环境发生了巨大变化。东京圈新建住宅的发售套数只有过去最高的2000年的三分之一左右，而均价却达到6083万日元（约合人民币342.92万元），比2000年高出2000万日元（约合人民币112.73万元）。东京23区的均价为7712万日元（约合人民币434.76万元），持续上涨。
另一方，日本的公司职员的平均年收入在最近20年里并未增加。即便如此，东京23区新建住宅发售首月的签约率仍超过7成（被视为销售情况良好的标准）的倾向仍在持续。原因在于双职工的“强人夫妇”（Power Couple）增加，而且房贷利率低，购房环境发生巨大变化。
“地段好，还具有资产性。贷款买房也不觉得不安”。一对购买了东京都内的高层住宅、家庭年收入接近2000万日元（约合人民币112.73万元）的30多岁公司职员夫妇如此表示。他们打算在生孩子等人生重要阶段来临后搬到新房去住。日本人才服务企业Recruit的调查显示，截至2020年，东京圈的购房者中双职工家庭的占比达到59.9％，从2001年（35.4％）开始持续上升。
在日本，1990年前后银行的房贷浮动利率超过8％，而现在不到1％。三井不动产Residential的社长嘉村彻表示，“在贷款额相同的情况下，现在的月还款额只需当时的一半乃至三分之一左右”。
“打算趁着能享受房贷减税特例政策的时候考虑买房”。今年夏季来到东京都内的样板间参观的一对40多岁夫妇这样表示。日本政府考虑到在2019年10月上调消费税，追加出台了把房贷减税期限从10年延长至13年的特例政策。在收入增长乏力的情况下，房贷减税政策的促进效果也在一定程度上显现出来。
在中国，因房地产市场过热，政府采取了调控措施。韩国也因为房地产投资旺盛导致房价高涨。而在日本，很多人认为，在疫情前以炒房或投资为目的的买房动向很明显，但现在以实际需求为主。
在东京圈的主要车站，重建项目接连不断。房地产咨询公司TOTALBRAIN的副社长杉原祯之表示，“好地段只要有房源就能卖出去”。20211019周二
【观点】：疫情中物流类商业不动产市场呈乐观趋势。随着澳大利亚接种疫苗率的飙升，后疫情时代商业房地产将面临怎样的影响并呈现怎样的趋势？本台记者采访了UNSW建筑环境学院的学者Robbie Lin, 他表示商业不动产中的物流不动产在疫情中呈现了和大型购物中心和办公商业不动产正好相反的趋势。 林博士表示，“由于在澳大利亚80%的上市不动产公司都是以REITs的形式在股票市场上集资,疫情的影响体现在股票市场上就是REITs的投资报酬率出现了很大的下降。除了这些核心的商业不动产的部分，还有一些特殊的商业不动产比如物流，数据库中心，养老院还有医疗中心的趋势和核心商业不动产是不太一样的，反而是上涨的，尤其是物流。 ”林博士还表示，由于疫情关系，物流投报率不仅仅是在亚太地区，在全球都呈现了乐观的趋势。“其中亚太和泛太平洋的热点在于新加坡和澳大利亚， 比较基准是美国和日本，很多跨国企业开始增加物流资产的持有率，主要体现在新加坡和澳大利亚的交易量上涨上。 ”详情请点击链接：https://t.cn/A6MZuzTq
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