#西咸身边事# 【楼市聚焦 | 置业新风向！地价翻番，泾河未来加速兑现！】
金辉城，以金辉洞悉时代的择址观，登陆泾河新城这片热土，揽踞不复再有的城市资源，畅享一城繁华！
在此基础之上，依托品牌实力，以规划建筑面积约82—145㎡产品，紧跟时代流行风格变迁，以引领性的人居品质，成为投资置业热点项目！
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法兰克福及周边酒店公寓出售（可托管可自住，视不同项目而定) 公寓均价85万起，年收益率5.5%起[握手]最好的抄底机会不要错过哦⊙∀⊙后疫情时代德国很缺人才*财*[笑而不语]#德国##德国移民##德国蓝卡##法兰克福##法兰克福车展##法兰克福转机##海外投资##海外房地产投资##海外房产投资##海外投资房产##海外房产置业投资##海外投资买房热#
临近年底，这个长三角的大城市突然收紧了调控。
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
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