读书《我在碧桂园的1000天》杂谈

国庆期间,用了2天时间看完《我在碧桂园的1000天》,书的副标题是「以财务之眼看杨国强和他的地产王国」,作者是碧桂园前CFO、执行董事吴建斌。

这本书,现在市面上是没有再版发行的,网络上的大多是影印版,还有电子版,听说是出版后,杨国强(碧桂园主席)震怒,直接买断版权和已出版的一些书。我有些疑惑和猜测,就是为什么杨震怒呢?整本书几乎都在吹杨的彩虹屁(当然有明褒暗贬的可能性),或者是在捧杀,或者是暴露了很多碧桂园的秘密吧,所以生气的大概率的。有个猜测就是为什么吴记得这么仔细?书里面,有一些是工作笔记,工作日记内容,很详细,难道吴加入碧桂园的其中一个目的就是记录并出版?

PS: 文末有送福利噢~

粗读下来,说是财经书,我看更像是一本杂记,里面是日记+财经+吹彩虹屁+自我夸奖+故事会的混合体。

这类型的书,需要了解作者背景,不然看着会觉得格格不入。吴建斌,是做财务的,喜欢写作和摄影,是中海地产出来的,在中海工作了接近30年,然后跳槽到碧桂园呆了3年,后来再到阳光城。2013-2016左右时期的碧桂园,有所谓的「三斌」,总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和CFO吴建斌,后来朱荣斌和吴建斌都到了阳光城任职。

作者的大多数时间都是在中海地产,中海是国企,比较稳健,包括拿地、建房子、财务等等,然后跳槽到了碧桂园,碧桂园是一家民企,总部在「广东省佛山市顺德区北滘镇」,这是一个很舒服的地方,一个镇子出了2家大企业,分别是碧桂园、美的集团。

书很厚,内容很多,书籍的优点缺点都有,缺点就是目录划分和逻辑比较乱,没有连贯性,当然我们是取其精华的,通读下来,有一些理解和对于房地产和企业的杂谈,都掺杂在里面。

1、中海控制净负债率在40%以下,给碧桂园定下70%的净负债率,但是很快就发现沦为摆设,因为杨要求是的买地、扩张。甚至杨国强都亲自对吴说 “多亏去年我的推动,你当时还反对,才买了这么多地,才赶上了这一波。”杨主席专注于买地、建房子,其他的在他理解都是辅助,真是的一心扑在主业啊。

现在2021年回过头来看2015-2016年,当年是整个国家的房地产行业的暴涨,政策上,以三四线城市的“给现金拆迁、涨价去库存、贷款宽松”,这是整个国家层面的,这些举措给经济注入了强心剂,房地产继续动起来了,上下游产业动起来了,顺便挽救了碧桂园、恒大等公司。说到这,现在2021年再看恒大,2016-2017年最好的时候没有降低负债,而是继续大肆挥霍加杠杆,多元化,现在是一地鸡毛。

2、吴对于杨的各种彩虹屁,吹得杨没有缺点,所有预测和认知都是正确的,这的确是这样,一个厉害的企业家,就是特立独行、深度思考的。

同时,也看到了作为家族企业的毛病,相比于中海,碧桂园风格激进,负债率高,虽然请了一大波职业经理人,但依然是杨国强家族的一言堂,职业经理人干活比较小心,如履薄冰随时被炒鱿鱼的感觉。在开会的时候,随时进入和离开,随时打断会议、插入讲话,随时改变会议议题,随时安排高管面谈。

3、吴的思维更多是投资家的思维,更国企风格一些,走低杠杆率、稳扎稳打的路线,这点有点像万科的祝九胜,因为祝也是财务出身的,更多要考虑的是安全性,企业动作更缓慢,甚至会失去一些机会。我猜,这也是他无法在碧桂园呆着的原因吧。

据书中所说:

① 他发现碧桂园的预算编制有问题,费尽苦心提出建议,但是屡屡被杨国强忽视。
② 他带一位研究院朋友去见莫斌总裁,希望管理层重视市值,调整战略发展方向,也没有什么用。
③ 副主席(杨家二女儿杨惠妍)向吴请教多元化和投资,吴十分开心,想让碧桂园教育(现在名字是博实乐)上市,吴想盘活碧桂园的各种公司,各种分拆上市。(2021年看,K12教育真惨)

4、整本书看下来,根据吴对杨的描述,碧桂园的做事风格和平安集团很像,巧的是,平安集团是碧桂园的二股东。

这种企业风格,在我理解来看,是一种什么风格呢?

① 看对了就下重注猛冲,不计成本和其他,专心猛冲。
② 用高薪吸引人才,高强度、高密度的工作,人不行就撤掉换人,继续猛冲。

回过头来归纳总结这类公司,做大了资产负债表,业务不精细,但压对了大势,并且加了较多的杠杆,成长性很大,赚的钱很多。然后在现在2021年的时候,猛冲不管用了,要精细管理了,红利没那么多了,这类公司都碰到了一些问题。

5、作者说「永远记住,在中国,国企和民企是完全不一样的。」

作者认识到这句话,应该是从财务和管理层面吧,我还认识不到这一层面,我们先看看碧桂园的一些核心做法:

① 高周转速度,供货能力极强,将资金最大化利用。“567法”(5个月开盘销售、6个月资金回笼、7个月达到资金收支平衡)可见一斑,因此,碧桂园工作强度大强度大是业内共识。

② 激励措施,不管是“成就共享”还是“同心共享”(这两个就是跟投机制,区域总、高管等自己也出钱到房地产项目上,和集团一起赚钱),都对碧桂园高层尤其是区域和项目管理层的激励直接有效,从人爱财的的本性进行激励,直接有效,现实是碧桂园近年出现了一些年薪千万项目总、年薪近亿区域总。

③ 战略重点在竞争更低的三、四、五线城市,碧桂园进入这些城市可谓是降维攻击,其管理水平、产品质量、品牌价值完全碾压本地微型房企。(我看到雪球上的一位碧桂园的投资者是这么认为的:碧桂园建的房子不是差房子,相对来看,碧桂园建的是当地最好的房子,这就是比较优势)

④ 对人才极其重视,坚持走职业经理人路线,碧桂园掌舵人掌握公司大方向、大战略,对于具体事物则放心大胆的交给职业经理人,近年的“未来领袖计划”为未来碧桂园储备了大量顶尖人才(碧桂园花了很多钱,向全球招聘了很多顶尖博士、硕士)

这样的企业风格,对于作者说的这句话,是不是有更深的理解呢?我也是懵懵懂懂的,持续理解吧~

福利来啦~

关注公众号,在公众号后台对话框发送「碧桂园」,即可获得《我在碧桂园的1000天》PDF版本。

#恋爱君相亲交友#
出生年:1993
目前所在城市:西宁
生肖:鸡
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身高:185
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职业:央企职员
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交友条件:尊敬长辈,善良可爱,性格温和,也可以是少数民族,互相看的顺眼,活泼爱动 https://t.cn/R2WxDzr

【@留京人员 快来看看#单位为你准备了啥年货#】“今年春节不回家,留在公司过大年。”“回家有风险,钱包还会扁。过年留公司,亲情不会减。”……近日,不少企业挂出的一串串标语在网上走红,为保证留下的员工过好年,各企业纷纷出招。

日前,北京市人力资源和社会保障局会同市总工会、市企联/企业家协会、市工商联联合发出倡议,鼓励和支持企业用心留人、用岗留人、用薪留人、用情留人,广泛开展送温暖活动,让广大外来务工人员在京过一个欢乐祥和的春节。
为积极响应“留在京城过大年,最大流动防疫情”的倡议,在京企业通过多种方式为首都劳动者送去新春温暖。

红包奖励、加班工资、值班费
待遇保证少不了
春节临近,当地企业员工放假回家过年,在企业务工的京外劳动者,不便回家过年咋办?福利待遇跟上是关键。
“往年过年我们会暂停营业,让职工回家,今年我们饭店也不停业了,北京10家门店600多名职工都表示留京过年。”宏源餐饮工会主席马海忠告诉记者,“国家规定的3倍、2倍工资我们会严格落实,依法支付工资,另外还对职工的年夜饭做了特别安排,7天假期内每天都会安排免费培训等工会活动。”
除了餐饮行业,家政行业也在积极响应。以往春节意味着“保姆荒”,今年春节,阿姨们纷纷表示要留在北京坚守岗位,“保姆荒”也会得到很大缓解。“阿姨们不能回家过年,我们会利用现金奖励、免费提供春节住宿等安排好阿姨们在京过年。”家政公司“阿姨来了”创始人周袁红表示,“凡是在2021年2月4日至2月26日期间在岗服务超过18天(含)的家政阿姨会有400元的红包奖励;另外,北京地区会准备近300个免费床位用于阿姨休息,同时,为不回家的阿姨提供免费技能培训。”
近日,平谷区马坊镇、东高村镇还组织劳资双方,召开“抗‘疫’期间关爱京外劳动者就地过年”的沟通协商会。区域劳资双方代表,经过沟通协商达成共识,“北京正富混凝土公司、北京华东乐器有限公司等企业,春节放假7天,当地职工回家过年,本企业外来务工劳动者就地过年,企业提供免费食宿,按在岗生产工资水平发放工资,各项福利待遇不减。”

年夜饭、视频会员、免费电子阅读
留人留心有奇招
春节值守除了加班费、红包激励等,各大企业还通过给职工送年夜饭、送视频会员卡等形式用心留人。
“今年,我们工会适当提高春节慰问品发放金额,并通过‘工惠通’智慧工会管理平台为所有职工准备了‘送菜到家’和‘防疫包’服务。考虑到现在很多年轻人不会做饭,我们还联合中国职工之家制作了‘年夜饭’大礼包。同时,为了让更多的职工能踏实地留在家,我们还为职工提供了在线观影和电子阅读,不能到电影院看电影,通过手机端一样可以观看贺岁大片,还能为疫情防控做贡献。”北京外企人力资源服务有限公司工会主席吴承杰说,“不仅我们单位的职工可以享受这些福利,我们还通过公司业务渠道对所有客户提供同样的服务。
顺丰北京区在几天前就向员工门发出了“非必要不返乡,留京过年也温暖”的一封信,“号召发出以后,快递小哥们的反响很积极。绝大多数快递小哥都表示愿意留在北京过年。”公司负责人介绍,顺丰一直坚持春节“不打烊”的服务,每年会有30-40%的人员坚守岗位,今年估计这个比例会提高到90%。由于全市都提倡就地过年,也会带来相应的快递需求,快递小哥的留守也正好解决了人员供应问题。而留守的快递小哥也不用担心,异地他乡的年,一样喜庆祥和。公司已经为他们做好了留京过年的保障计划,比如为每个人准备了一份年货大礼包,到时还会在网点给大家安排团圆的饺子、丰盛的年夜饭,以及各种拜年红包等等。“大家在家乡的年是怎么过的,在北京、在顺丰也一样过。”
另外,市总工会联合北京银行,向在京过年工会会员发放10万份爱奇艺影视会员卡,让工会会员感受北京温暖。
在保障好就地过年之外,部分企业也在细化措施方案,全力帮助职工家属、留守儿童等特殊群体安心、舒心过年,让在外务工人员减少后顾之忧。例如北京建工集团工会深入到冬奥工程、重点工程和疫情防控一线“送温暖”,针对京外、境外工程一线职工回不了家的情况,开展京外、境外职工家属慰问活动,通过给家属快递慰问包等方式送去新春祝福。
干果大礼包、新春福包、保暖物资
各方送暖关爱到
今年春节,全市协调劳动关系三方为在京过年的快递、建筑等行业在京外来务工人员发放包含防疫物资、保暖用品、春联福字等在内的“新春福包”,依托12351职工服务网、12351APP,开展优惠购物、家政服务、运动健康等职工喜闻乐见的服务活动,切实丰富在京过年职工的节日生活,让他们感受到关怀和温暖。
丰台区以在线抢票的形式为全区职工准备了1.5万份干果、调料、特产大礼包,还将开展“我在美丽北京过大年”随手拍摄影比赛等线上文体活动,倡导职工节日期间用相机、手机发现丰台“妙笔生花”之美,丰富职工业余生活,让职工在京过“开心年”。
同时,丰台区还组织慰问了区公检法系统、区卫健委、区环卫、区城管等46家单位的防疫一线职工万余人次;为辖区在京过节的在档困难职工送上年货礼包,要求全区重点点位的“职工之家”“暖心驿站”春节期间留人值守、保持开放,为户外工作者提供食品、供应热水等保障服务,让职工在京过“暖心年”。
西城区加大投入力度,拨付240万元专项资金用于关心关爱农民工走访慰问活动。走访慰问的对象除覆盖15个街道外,更多的是保障城市正常运转的外来务工人员,如环卫工、园林绿化工、供暖、住建、出租车等系统单位,既有保安、保洁等传统行业人员,也有快递小哥等新业态群体。
除下拨慰问金外,西城区还为严寒天气坚守工作岗位的广大一线职工送去围巾、手套、牛奶、咖啡等防寒保暖物资和食品。值得一提的是,此次慰问将按需定制,不断延伸“职工之家”服务职能,进一步加强“暖心驿站”建设,同时也为职工留京过年创造更好条件,还为部分“暖心驿站”和职工宿舍添置了洗衣机、饮水机等设备以及暖瓶、被褥等物品。
开投诉接访窗口、设维权咨询专席
保障权益不打烊
节日坚守岗位工资怎么算?职场权益受到侵害如何维权?企业找理由解雇员工怎么办?针对这些焦点问题,北京市劳动保障执法部门明确,外来务工人员留京过年期间,劳动权益必须得到保障,用人单位不得违法终止或解除劳动合同,坚决查处欠薪、不依法支付节假日工作的薪酬等行为,春节期间对上述有关问题的举报、投诉实行首问负责、接诉即办。同时,设置12333节日“维权咨询专席”,提供7x24小时人工服务,接听群众对工资、社保、医保、休息休假等方面的政策咨询。
同时,对有就业意向的留京人员,本市人力资源社会保障部门还将强化就业服务,通过开展“春风行动”提供岗位推荐服务;指导各级公共就业服务机构为服务对象提供“共享用工”服务;对接春节期间有用工增加需求的商超、家政等企业和数字平台经济企业,扩大灵活就业岗位供给。
“目前,全市正在开展根治欠薪专项行动,我们将畅通投诉举报渠道,切实维护外来务工人员合法权益。特别是在倡导留京过年的情况下,我们会尽全力确保大家按时足额拿到一年的辛苦钱,踏实过个祥和年。请大家放心!”市人力资源社会保障局相关负责人表示。
城市治理的要义在于为生活于斯、奋斗于斯的人们服务。因疫情而倡议就地过年的偶然,或许能够成为展现这座城市吸引力的窗口。用心留人,用岗留人,用薪留人,用情留人,为“外来者”带来家的年味,用家的温暖吹散“异乡人”的乡愁,确保全市人民度过一个欢乐祥和、健康安全的新春佳节。@北京晚报 记者 代丽丽


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