东莞市樟木头１００００平方米独院厂房出租（原业主）
A、建筑面积：
１.厂房１栋：４层面积７５００平方米
２.住宿１栋：５层面积２５００平方米
３.厂房高度：一楼４。５米楼上３。８
B、租赁合约：
１.厂房租金：报价２６元每平方米可谈
２.合同期约：签３到８年至１０年左右
３.配电情况：独立配变压器４００千瓦
Ｃ、相关概况：
１.厂房位置：东莞市凤岗镇成熟工业区
２.厂房情况：独院原业主没有公摊面积
３.空地面积：厂区空地大１８００平方
４.厂房现状：２０２１年１１月底可空
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梁先生
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「TWG工业地产」内陆帝国仓库报告（二）
内陆帝国工业地产需求继续以快于供应的速度增长。自 2020 年以来，物流和电子商务公司的增长尤为突出，占租赁量的四分之一以上。自 2020年第四季度以来，Geodis、Custom Goods、US E Logistics、Allen Distribution 和 Logistics Plus 均已租赁超过 400,000 平方英尺的仓库。

亚马逊宣布计划在全国招聘 100,000 名分销人员，以支持大流行引起的在线购物激增，该公司继续保持稳定的增长步伐。2020 年 10 月，该电子商务巨头搬进了 Jurupa Valley 的 606,100 平方英尺仓库，该仓库租期为 10 年。亚马逊现在总共占据了该地区的 24 处工业物业，总计 2000 万平方英尺。最近零售商成为新需求的较小来源，但美国许多大零售商在内陆帝国占据了大型仓库和配送中心。虽然没有一家大型零售商在 2021 年租赁了超过 200,000 平方英尺的空间，但 TJ Maxx 于 2020 年在安大略省租赁了一座 991,000 平方英尺的配送大楼，该配送中心之前的租客是 Pier 1 Imports.

在面积超过 3 亿平方英尺的工业地产市场中，内陆帝国是空置率最低的地区之一，部分原因是一些大租户提供了稳定性。在机场区域，加州钢铁工业公司运营着一座 400 万平方英尺的工厂，该工厂于 1942 年为凯撒钢铁公司建造；围绕该厂区形成了钢铁及钢制品制造产业集群。

空置率（黄色为内陆帝国地区）

可用率（黄色为内陆帝国地区）

部分物业的12个月净吸收量

关于公摊面积02
从我从未的工业地产领域对于公摊面积一般是有两种理解和现象的：
1.二级开发商建设写字楼或者产业园后，对外进行租赁通常是按照产权证面积进行出租，一般是整层或者整栋，这种对于企业来讲是正常合理的，除开公共区域电梯 厕所 消防通道 配电室 和墙柱体后，能得到80%-75%的净使用率。
2.二手房东或分租形式的人为公摊：
举个例子：某写字楼单层房产证1000平，实际净面积800平，张三降这层写字楼承包了下来做二手房东，进行分割出租给5家企业，因为承租的都是小微企业本身话语权就低，而且市场对中小微企业并不看重，能提供给中小微企业的选择也不多。所以张三跟5家客户以每间400平的标准出租，公摊50%，张三成功租赁出去后每月毛利润达到惊人的100%，这是市场常见的手法，客户因为没有太多选择只能接受。
那么问题来了，你觉得张三这个行为是否合理，为什么公摊50%客户还会接收呢，这两种公摊你是否能区别呢？